【函館市】元町/谷地頭の空き家・古民家どうする？専門家が教える負担ゼロ解決策[2025年]

はじめに：歴史と坂の街・函館、その魅力と空き家の悩み

どうも！

空き家に眠る可能性を、もう一度呼び覚ます！

全国の空き家問題解決に情熱を燃やす、大阪の藤本（37）です。

今回は、異国情緒あふれる港町、美しい夜景、そして数々の歴史的建造物が息づく、魅力的な観光都市、**北海道 函館市**。

この素晴らしい街が抱える「空き家問題」について、皆さんと一緒に深く考えていきたいと思います。

函館山からの夜景、元町の教会群や洋館、五稜郭の星形、湯の川温泉の癒やし、朝市や赤レンガ倉庫の活気…。

函館は、訪れる人を魅了してやまない、特別な場所ですよね。

ここに家を持っている、あるいはご実家があるということは、誇らしいことでもあると思います。

しかし、その美しい街並みの裏側では…

「元町にある古い家、相続したけど維持管理が大変…」

「谷地頭の家、坂が多くて高齢の親にはもう限界…」

「湯川に空き家があるけど、遠方に住んでいて何もできない…」

「観光客は来るけど、地元住民の高齢化で空き家が増えている気がする…」

そんな声が、僕の元にも届いています。

歴史的な街並みを維持する難しさ、坂道が多い地形、高齢化、そして観光地ならではの課題…。

函館市の空き家問題には、他の都市とはまた違う、複雑な背景があるようです。

僕ね、函館みたいな歴史のある街の空き家を見ると、特に思うんです。

「この家、どんな物語を見てきたんだろう？」って。

開港の時代、戦争、街の移り変わり…。

そういう記憶が詰まった建物を、ただ壊してしまうのは、あまりにも寂しい。

その歴史や価値を尊重しながら、新しい形で未来に繋いでいく。

そんな方法が、きっとあるはずなんです。

この記事は、まさに函館市で、

空き家・古民家・相続した実家（主に一軒家・アパート）のことで悩み、

「どうしたらいいか、途方に暮れている…」

「管理の負担から解放されたい…」

「歴史ある家だけど、維持できない…」

「お金をかけずに解決したい！」

そう切実に願っているあなたのための**【完全解決ガイド】**です。

今回は特に、**「なぜ藤本を選ぶべきなのか？（Narrow Down）」**に重点を置いて、僕が提供できる独自の価値と、他の選択肢との違いを明確にお伝えします。

もちろん、函館特有の課題やリスク、一般的な解決策についても詳しく解説します。

この記事を読めば、あなたの空き家問題に対する新しい視点と、具体的な解決への道筋が見えてくるはずです。

全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も交え、全力でサポートします！

【この記事でわかること】函館市 空き家問題 解決の結論

• なぜ歴史と観光の街・函館で空き家が？ その理由。
• 坂道、古い家、相続… 函館の所有者のリアルな悩み。
• 放置したらどうなる？ 経済的・安全・地域への深刻なリスク。
• 損しないための注意点！ 函館でやりがちな空き家対策の失敗。
• 賃貸？売却？解体？ 函館での最適な選択肢を比較！
• 【核心】負担ゼロで解決！ 藤本流・空き家再生の具体策。
• 【重点解説！】なぜ藤本なのか？ 他の選択肢との決定的な違い。
• 補助金・支援制度の情報（参考）。
• 函館での再生モデルケース紹介。
• あなたの疑問を解消！Q&A。
• 未来へ繋ぐ具体的な第一歩。

さあ、あなたと、あなたの大切な函館の不動産の新しい物語を始めましょう！

なぜ歴史と坂の街・函館で空き家が「悩みの種」になるのか？ その背景を探る

函館山からの百万ドルの夜景、元町の異国情緒あふれる街並み、五稜郭の歴史、新鮮な海の幸…。

多くの観光客を惹きつける魅力を持つ函館市。

しかし、その輝きの陰で、空き家問題が深刻化しているという現実があります。

なぜ、この美しい港町で空き家が増え、所有者の「重荷」になってしまうのでしょうか？

その背景には、函館市ならではのいくつかの課題が関係しています。

【要因１】歴史的建造物・古い家屋の維持管理の難しさ

函館、特に元町や西部地区には、明治・大正期に建てられた和洋折衷の美しい建物が多く残っています。

これらは街の貴重な財産ですが、維持管理は容易ではありません。

• 
  

  専門的な修繕技術と高額な費用：

  
  

  当時の工法や材料を再現するには、特別な技術と高額な費用が必要。

  
  

  普通の工務店では対応できないことも。

  
  
• 
  

  景観条例などによる制約：

  
  

  歴史的な街並みを守るため、改修や建て替えに制約がある場合がある。

  
  

  （外観の色、デザインなど）

  
  
• 
  

  耐震性・断熱性の問題：

  
  

  現代の基準から見ると、耐震性や断熱性に課題がある建物が多い。

  
  

  改修には費用がかさむ。

  
  

これらの理由から、相続しても維持できずに手放されたり、そのまま放置されたりする歴史的建造物や古民家が増えています。

【要因２】坂の多い地形と冬の厳しさ

函館山の麓を中心に、函館市は**坂道が多い**街としても知られています。

元町や谷地頭などが代表的ですね。

この地形が、空き家問題に拍車をかけています。

• 
  

  冬の過酷な除雪・凍結：

  
  

  坂道での雪かきは非常に重労働。

  
  

  凍結時の転倒リスクも高く、高齢者にとっては特に深刻な問題。

  
  

  除雪費用の負担も大きい。

  
  
• 
  

  日常生活の負担：

  
  

  坂道の上り下りは、日々の買い物や移動の負担になる。

  
  

  高齢化に伴い、住み続けるのが困難になるケース。

  
  
• 
  

  建築・解体コストの増加：

  
  

  傾斜地では、建築や解体の際に特殊な工事が必要となり、費用が割高になる傾向。

  
  

坂の多い地形と冬の厳しさが、空き家の管理をより一層難しくしています。

【要因３】人口減少と高齢化の進行

函館市は、全国の多くの地方都市と同様に、**人口減少と高齢化**が進行しています。

これにより、

• 家を継ぐ若い世代がいない。
• 高齢の所有者が亡くなり、相続人が市外・道外に住んでいる。
• 高齢化により、家の管理が困難になる。
• 地域の活力が低下し、空き店舗なども増える。

といった問題が深刻化し、空き家の増加に繋がっています。

【要因４】交通アクセスの課題

函館市内は市電やバスが主な公共交通機関ですが、中心部から離れたエリアや、坂の上の地域などでは、**交通アクセスが良いとは言えない場所**もあります。

自家用車がないと生活が不便になるため、

• 高齢になり運転免許を返納した。
• 若者が車を持たない。

といった場合に、住み続けることが難しくなったり、賃貸・売却の際に不利になったりする可能性があります。

【要因５】産業構造の変化と地域経済

かつては漁業や造船業などで栄えた函館市ですが、産業構造の変化に伴い、地域経済が停滞している側面もあります。

これが、

• 雇用の減少による若者世代の流出。
• 空き店舗や空き工場の増加。
• 不動産価格の伸び悩み。

といった形で、空き家問題に影響を与えている可能性も考えられます。

これらの要因が複雑に絡み合い、歴史と魅力あふれる函館市においても、空き家という問題が、所有者や地域社会にとって大きな課題となっているのです。

「元町の家、維持できない…」「坂の上の雪かきが…」函館の空き家、あなたの悩みは？

「うちだけ特別かな…」

いいえ、そんなことはありません。

歴史ある街並み、坂道、そして冬の気候…。

函館ならではの事情を抱え、空き家に悩む人はたくさんいます。

（今回はこの**「共感」パートを特に厚く**記述します！）

いくつか、具体的なケースを見てみましょう。

あなたの状況と、どこか重なる部分があるかもしれません。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】元町の古い洋館、相続したけど維持管理費が…（Aさん 60代女性・東京在住）

「函館の元町に、祖父母が建てた古い洋館風の家があります。

子供の頃、夏休みによく遊びに行って、ハイカラな雰囲気が大好きでした。

数年前に親から相続したのですが、私自身は東京に住んでいて、家を管理できる状況ではありません。

問題は、その維持管理費です。

建物が古いため、定期的な修繕が欠かせません。

特に屋根や外壁の塗装などは、景観条例もあって、普通のペンキを塗るわけにもいかず、専門の業者さんにお願いするとかなりの費用がかかります。

固定資産税も、観光地に近いせいか、決して安くはありません。

それに、冬場の管理（雪かき、水道凍結防止など）も必要です。

人に貸すことも考えましたが、古い建物なので、今の人が快適に住めるようにリフォームするには、莫大なお金がかかりそうです。

かといって、このまま放置して朽ちさせてしまうのは、祖父母や両親に申し訳なくて…

売却するにも、歴史的建造物としての価値と、実際の買い手の需要が合うのかどうか…。

文化財としての価値も考えると、安易に手放すこともできず、本当に悩んでいます。」

…Aさんのように、歴史的価値のある建物を相続し、その維持管理の難しさと費用負担、そして家への想いの間で板挟みになっている方は、函館には特に多いかもしれません。

文化的な価値を守りたい気持ちと、現実的な問題。本当に難しいですよね。

【CASE 2】谷地頭の坂の上、高齢の親の暮らしと空き家の不安（Bさん 50代男性・函館市在住）

「谷地頭温泉の近く、坂の上に実家があり、80代の母親が一人で住んでいます。

昔ながらの商店なども近くにあって、住み慣れた場所なのですが、やはり坂道がきつい。

母親も足腰が弱ってきて、冬場は特に心配です。

雪かきは私が手伝っていますが、毎日というわけにもいきませんし、坂道が凍結すると、本当に危ない。

家も古く、段差も多いので、いつか家の中で転んだりしないか、いつもハラハラしています。

『もっと平坦な所に引っ越したらどうか』と勧めてはいるのですが、母親は『住み慣れたここがいい』と首を縦に振りません。

でも、この先、もし母親が一人で暮らせなくなったら？

そうなった時、この家は空き家になります。

私たち夫婦が住むことは考えていません。

坂の上で古い家となると、売るのも貸すのも難しいでしょう。

かといって、解体するにも費用がかかる。

今から、何か手を打っておかないといけないとは思うのですが、具体的にどうすればいいのか…。」

…Bさんのように、高齢の親御さんが住む実家の将来、特に坂道や冬の管理が困難な家の「空き家予備軍」の問題に悩んでいる方は多いと思います。

親御さんの気持ちも尊重したいし、でも現実的な問題もある。本当に難しいですよね。

【CASE 3】湯川の相続した家、遠方で管理できず放置状態に…（Cさん 40代女性・関東在住）

「湯の川温泉に近い場所に、数年前に亡くなった父が住んでいた一軒家があります。

相続したのは私と兄ですが、二人とも関東に住んでいます。

相続してから最初の1年くらいは、たまに帰省して掃除や草むしりをしていたのですが、だんだん足が遠のいてしまって…。

今は、年に1回、固定資産税の通知が来ると思い出すくらいで、ほとんど放置状態です。

家の中には、父の遺品や家財道具がそのまま残っています。

それを片付けるだけでも大変ですし、費用もかかりそうです。

家の状態も、どうなっているか正直分かりません。

雨漏りとかしていないか、雪でどこか壊れていないか、心配ではあります。

近所の方に迷惑をかけていないかも気になります。

でも、遠くに住んでいると、どうすることもできなくて…。

売るにしても、貸すにしても、まずは家の中を片付けて、状態を確認しないといけないですよね。

その手間と費用を考えると、ついつい後回しにしてしまっています。

でも、このままじゃいけない、とは思っているんです。」

…Cさんのように、遠方に住んでいるために、相続した空き家の管理ができず、残置物の問題もあって、結局放置状態になってしまっているケースは、全国的にも非常に多いです。

「何とかしなきゃ」と思いつつ、どこから手をつけていいか分からない。そのお気持ち、よく分かります。

【ここまでのまとめ：函館の空き家問題は「歴史・地形・高齢化・距離」が複雑に絡む】

ここまで、函館市ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

• 歴史的建造物や古民家の維持管理の難しさ
• 坂道や冬の気候による管理負担の大きさ
• 人口減少・高齢化による担い手不足
• 相続による所有者の遠隔化
• 家への愛着や地域性への配慮と、現実的な問題との葛藤

といった点でしょうか。

観光都市としての魅力と、地方都市としての課題が、空き家問題に複雑に影響し合っている。それが函館市の特徴かもしれません。

その放置、ヤバいって！函館の空き家リスク、ちゃんと知ってるか？

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

「うちは観光地から外れてるし、大丈夫だろう…」

そんな風に、函館の空き家問題を軽く考えていませんか？

確かに、歴史とロマンあふれる美しい街です。

でも、その**「歴史ある建物」「坂の多い地形」「厳しい冬」「高齢化」**といった函館ならではの特性が、空き家を放置した場合に、特有の、そして深刻なリスクを生み出すんです。

具体的にどんなリスクが潜んでいるのか？

「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。

これは、あなたの大切な資産と、函館という街の未来を守るための、本当に重要な話です。

（今回はこの**「リスク解説」パート**も、問題を深く理解するために**特に厚く**記述します！）

函館の空き家放置が招く、シャレにならない４つのリスク

1. 【お金のリスク】： 税金、修繕費、管理費…気づけば財布が空っぽに！？
2. 【安全のリスク】： 古い家、坂道、雪…いつ事故が起きてもおかしくない！？
3. 【環境のリスク】： ゴミ、害虫、景観破壊…美しい函館が台無しに！？
4. 【社会のリスク】： 地域の魅力ダウン？ 最悪、行政から強制措置も！？

大げさだと思いますか？

いいえ、これが現実なんです。

一つずつ、函館の状況も踏まえながら、詳しく見ていきましょう。

１．【お金のリスク】税金、修繕費、管理費…気づけば財布が空っぽに！？

空き家を放置する上で、まず避けられないのがお金の問題です。

「持っているだけでお金がかかる」という、つらい現実。

特に函館の場合、歴史的な建物や地形に起因するコストも無視できません。

(1) 固定資産税・都市計画税は、容赦なくやってくる！

まず、これです。

毎年必ず請求される、固定資産税と都市計画税。

空き家であろうと、収益がなくても、支払い義務はあります。

函館の西部地区など、歴史的な街並みがあるエリアでも、土地の評価額はそれなりにします。

年間数万円～十数万円の税負担は覚悟が必要です。

滞納すれば、延滞金がかさみ、最悪の場合は差し押さえ、という可能性も。

(2) 「特定空家」指定で税金６倍！？ 函館も他人事じゃない！

管理を怠って、家がボロボロになったら？

行政から**「特定空家」**に指定される可能性があります。

例えば、

• 屋根や壁が崩れ落ちそうになっている。
• 庭の草木が伸び放題で、歩道にはみ出している。
• ゴミが散乱し、悪臭や害虫が発生している。
• 景観を著しく損なっている（特に景観地区など）。

といった状態です。

「特定空家」に指定され、「勧告」を受けると、土地の**固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、税金が一気に最大6倍**になる可能性があります。

これは函館でも同じです。

税負担の激増は、まさに「税金爆弾」です。

(3) 函館ならではの維持管理費！ 古い家、坂道、雪！

税金以外にも、維持管理にはお金がかかります。

函館で特に注意したいのは…

• 
  

  古い家屋の修繕費：

  
  

  函館には歴史ある建物が多いですが、その分、維持修繕には費用がかかります。

  
  

  特に和洋折衷の建物などは、専門的な技術が必要で、高額になることも。

  
  

  雨漏り、壁のひび割れ、建具の不具合など、次々に出てくる可能性。

  
  
• 
  

  冬の除雪費用（特に坂道！）：

  
  

  函館の坂道での雪かきは、本当に大変です。

  
  

  空き家の管理として、除雪を業者に頼む場合、平坦地よりも割高になる可能性があります。

  
  

  シーズン契約で**年間数万円～**は見ておく必要があるでしょう。

  
  
• 
  

  庭の手入れ費用：

  
  

  庭付きの家の場合、夏場の草刈りなども必要。

  
  

  放置すれば景観を損ないます。

  
  

  業者依頼なら年間数万円以上かかることも。

  
  
• 
  

  その他の費用：

  
  

  火災保険料、最低限の光熱費（凍結防止）、突発的な修繕費など。

  
  

これらの維持管理費が、放置している限り、毎年、あるいは突然、発生し続けます。

(4) 何も生まない時間＝「機会損失」

もし、その空き家を賃貸や民泊（※条例等確認要）に出したり、売却したりしていれば…

得られたはずの収入や利益（機会損失）も無視できません。

月5万円で貸せる家を3年放置すれば、180万円の損失です。

函館は観光地としてのポテンシャルもあるだけに、もったいないですよね。

(5) 資産価値の下落：歴史的価値と市場価値は別物

「古い家だから価値がある」とは限りません。

歴史的・文化的な価値と、不動産としての市場価値は別物です。

どんな建物も、放置すれば劣化し、市場価値は下がります。

適切な管理なしでは、買い手がつかない「負動産」になってしまうリスクがあります。

【経済的リスク：まとめ】
函館の空き家放置は、固定資産税に加え、古い家屋の修繕費や坂道での除雪費などが重くのしかかる可能性があります。「特定空家」指定リスク、機会損失、資産価値下落も合わせると、経済的ダメージは深刻です。

２．【安全のリスク】家が凶器に変わる？ 坂道、雪、老朽化…

美しい街並みの函館ですが、放置された空き家は、思わぬ事故や災害のリスクを高めます。

(1) 老朽化による倒壊・損壊リスク ～古い建物と急坂の危険～

適切な手入れなしには、建物は確実に劣化します。

特に函館の古い木造家屋や洋館などは注意が必要です。

• 
  

  構造体の強度低下：

  
  

  雨漏り、湿気、シロアリ被害などで、柱や梁が腐食。

  
  
• 
  

  旧耐震基準の問題：

  
  

  古い建物は地震で倒壊のリスク大。

  
  
• 
  

  【函館特有】坂道での落下物・倒壊リスク：

  
  

  坂に面した家屋の壁、屋根材、窓ガラスなどが落下する危険。

  
  

  倒壊した場合、下の道路や家屋に被害が及ぶ可能性も。

  
  
• 
  

  雪害・凍害のリスク：

  
  

  積雪による破損・倒壊、つらら落下、凍害による劣化。

  
  
• 
  

  石垣・擁壁の崩壊リスク：

  
  

  函館に多い石垣や古い擁壁は、劣化や地震で崩れる危険性。

  
  

これらの事故で第三者に被害を与えた場合、所有者として**重い損害賠償責任**を負うことになります。

(2) 火災リスク ～木造密集地での延焼は悪夢～

人の気配がない空き家は、**放火**のターゲットになりやすいです。

また、古い家の**漏電**による火災リスクも。

函館の西部地区など、木造家屋が密集しているエリアでは、一度火災が発生すると**大規模な延焼火災**に発展する危険性が非常に高いです。

観光客が多く訪れるエリアでの火災は、被害も影響も甚大です。

(3) 自然災害時のリスク増大 ～地震・津波、そして土砂災害～

老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害に対して脆弱です。

倒壊すれば避難経路を塞ぐ可能性も。

また、函館市は海に面しており、**津波**のリスクも考慮する必要があります。

さらに、函館山山麓などでは**土砂災害警戒区域**に指定されている場所もあります。

災害時に、空き家が被害を拡大させる原因になるかもしれないのです。

（※お住まいのエリアのリスクについては、函館市のハザードマップなどで必ず確認しましょう。）

【安全・防災リスクのポイント】
函館の空き家放置は、古い建物の倒壊、坂道での落下物、火災・延焼、そして津波や土砂災害のリスクも伴います。所有者の管理責任は重大です。

３．【環境のリスク】ゴミ、害虫、景観破壊…美しい函館が台無しに！？

歴史的な景観が魅力の函館ですが、管理されていない空き家は、その美しさを損ない、地域の環境を悪化させる原因となります。

(1) 不法侵入・不法投棄 ～観光地の死角～

管理されていないことが明らかな空き家は、

• 不審者の侵入や、犯罪の拠点として利用されるリスク。
• ゴミの不法投棄場所にされるリスク。

があります。

観光客の目につきにくい路地裏などにある空き家は特に注意が必要です。

(2) 害虫・害獣の発生源に

手入れされていない庭の雑草や、放置されたゴミは、**害虫（蚊、ハチなど）**や**ネズミ**などの発生源となります。

周辺住民の生活環境を悪化させる原因にもなりかねません。

(3) 歴史的景観の阻害

荒れ果てた空き家や庭は、函館の美しい街並みや歴史的な景観を著しく損ないます。

特に元町などの景観保全地区では、放置された空き家は街全体のイメージダウンに直結します。

「割れ窓理論」のように、放置がさらなる環境悪化を招く可能性もあります。

【環境・防犯リスクのポイント】

放置空き家は、犯罪や不法投棄を誘発し、害虫発生の原因にもなります。そして何より、函館の貴重な歴史的景観を損なう大きな要因となるのです。

４．【社会的なリスク】地域の魅力ダウン？ 最悪、行政から強制措置も！？

個々の空き家の問題は、やがて地域全体、社会全体の問題へと繋がっていきます。

そして最終的には、法的な責任を問われる可能性もあるのです。

(1) 地域コミュニティの衰退と活力低下

空き家が増えれば、地域の人口は減少し、

• 自治会活動や地域イベントの担い手不足。
• 近隣の商店の利用者減少。
• 住民同士の繋がりの希薄化。
• 地域の見守り機能低下による防犯・防災力の低下。

といった問題を引き起こし、地域コミュニティの衰退に繋がります。

高齢化が進む函館市では、特に深刻な問題です。

(2) 観光資源としての価値低下

荒れた空き家が増えれば、函館の魅力である美しい街並みが損なわれ、観光客の印象も悪くなります。

これは、観光都市・函館にとって大きな損失です。

空き家の放置は、間接的に地域の観光産業にも悪影響を与えていると言えます。

(3) 周辺不動産価値への悪影響

管理されていない空き家は、隣接・周辺物件の**資産価値を下げる**可能性があります。

あなたの空き家が、ご近所さんの不動産価値にまで悪影響を与えているかもしれません。

(4) 行政による最終手段：「代執行」とその費用請求

危険な状態や不衛生な状態を放置し続けると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政（函館市）から**助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行**という段階的な措置が取られます。

最終段階の「代執行」では、**強制的に解体などが行われ、その高額な費用が所有者に請求**されます。

支払えなければ財産差し押さえの可能性も。

放置を続ければ、このような結末を迎えるリスクがあるのです。

【地域・社会的リスクのポイント】
空き家の放置は、地域の活力を奪い、観光資源としての価値を下げ、周辺の資産価値にも影響を与え、最終的には行政による厳しい法的措置を招く可能性があります。所有者には社会的な責任も伴います。

どうでしょう？

空き家を放置することのリスク、その深刻さが伝わりましたでしょうか？

「まだ大丈夫」はその場しのぎの言い訳に過ぎません。

手遅れになる前に、今すぐ行動を起こしましょう。

では、次はいよいよ具体的な対策…とその前に、多くの人が陥りがちな「失敗パターン」について見ていきましょう。

空き家対策で大損しないために！ 函館でやりがちな失敗例

さて、放置した場合の様々なリスク、ご理解いただけたかと思います。

「これは、いよいよ何とかしないとマズいぞ…！」

そう決意を新たにされたかもしれませんね。

その気持ち、行動に移すことが何よりも大切です！

でも、ちょっと待ってください！

ここで焦って間違った方向に進んでしまうと、思わぬ「落とし穴」にはまってしまうことがあるんです。

良かれと思ってやったことが、逆効果になってしまったり…

多額の費用をかけたのに、全く効果がなかったり…

問題を解決するどころか、さらにこじらせてしまったり…

そんな悲しい結末を迎えないために、ここでは、空き家対策で多くの人が陥りがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ、ご紹介します。

特に、歴史的な街並みや坂道が多い函館市ならではの注意点もあります。

「人の振り見て我が振り直せ」です。

これらの失敗例から学び、あなたは賢く、そして着実に問題解決への道を進んでくださいね。

失敗①：「歴史ある家だから」「観光地だから」という油断と放置

「うちは元町にある古い家だから、価値があるはずだ」

「函館は観光地だし、放っておいても誰か興味を持つだろう」

…歴史的な価値や観光地というブランド力に期待して、**問題を先送り**にしてしまう。

これが函館で特に陥りやすい失敗パターン、つまり**「放置」**です。

確かに、歴史的建造物や好立地の物件には価値があります。

しかし、それは**適切な管理・維持が行われていることが大前提**。

どんなに価値のある建物でも、放置すれば…

• 急速に劣化し、修復不可能な状態になることも。
• 維持管理費（特に専門的な修繕費）は高額。
• 固定資産税は容赦なくかかります。
• 「特定空家」に指定されるリスクもあります。
• 景観を損ね、地域の評判を落とす原因にも。
• いざという時の選択肢（売却、活用）が著しく狭まります。

「待つ」ことが、価値を高めるどころか、逆に価値をゼロにしてしまう可能性もあるのです。

【回避策】

• 歴史的価値と市場価値は別物と認識する。
• 定期的な点検と最低限の維持管理（雨漏り防止、換気など）は必須。
• 景観条例などを事前に確認しておく。
• 問題を先送りせず、早期に専門家へ相談し、活用・保存・処分の方向性を検討する。

失敗②：目的が曖昧な「とりあえずリフォーム」（特に古民家）

「古い家だから、とりあえず使えるようにリフォームしないと」

「きれいにすれば、観光客向けの何か（カフェとか？）にできるかも」

空き家、特に古民家を再生しようという意欲は素晴らしい。

しかし、**目的やターゲット、そして予算計画が曖昧なままリフォームを進める**のは、非常に危険です。

かけた費用を全く回収できないどころか、建物の価値を損ねてしまう可能性すらあります。

函館の物件で陥りやすいワナは…

• 
  

  高額すぎるリフォーム費用：

  
  

  古民家や歴史的建造物の改修は、予想以上に費用がかかることが多い。

  
  

  費用対効果を冷静に計算しないと大赤字に。

  
  
• 
  

  ターゲットニーズとのズレ：

  
  

  観光客向け？ 定住者向け？

  
  

  誰に利用してほしいのか不明確なまま改修を進めてしまう。

  
  

  自己満足になっていないか？

  
  
• 
  

  建物の魅力損失：

  
  

  古民家の良さ（柱、梁、建具など）を潰してしまうような、画一的なリフォーム。

  
  

  新建材ばかりで安っぽくなってしまう。

  
  

  これでは本末転倒です。

  
  
• 
  

  法規制・条例違反：

  
  

  景観条例などを確認せずに改修を進め、後で指導が入るケースも。

  
  

僕もね、昔、地方の古民家再生に関わったことがあるんですが（これは藤本の架空の失敗談⑨）、

オーナーさんが「とにかく全部新しく！」って感じで、古い柱や建具もどんどん交換しちゃったんです。

確かにきれいにはなったけど、なんかこう、ただの「新しい家」になっちゃって。

古民家ならではの「味」が完全に消えちゃった。

結局、借り手もなかなか見つからなくてね…。

「活かす」ことと「新しくすること」は違うんだな、と痛感しました。

特に函館のような歴史ある街では、そのバランス感覚がすごく大事だと思います。

【回避策】

• リフォームの目的とターゲット層を明確にする。
• 建物の歴史や魅力を理解し、活かす方向で計画する。
• 複数の専門家（古民家再生に詳しい建築士など）に相談し、費用対効果を検討する。
• 景観条例などを事前に確認する。
• まずは必要最低限の補修・整備から検討する。

失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信

「歴史的建造物だから、補助金がたくさん出るはずだ！」

「市の補助金を使えば、少ない負担で済むだろう」

函館市にも、歴史的建造物の保全や空き家活用に関する補助金制度があるかもしれません。

しかし、**補助金を当てにしすぎる計画は、非常にリスクが高い**です。

なぜなら…

• 補助額は「一部」！上限あり！
• 条件が非常に厳しい！（文化財指定など）
• 手続きが超煩雑！
• 予算と期間は限定的！
• 活用方法に厳しい制約が付く！

【回避策】

• 補助金は「お守り」程度に考える。
• 補助金なしでも成り立つ資金計画を基本とする。
• 函館市の**最新・正確な情報**を公式サイトで確認する。
• 対象になるか、条件は何か、**窓口に直接問い合わせる**。
• 手続きが複雑なら、無理せず他の方法を検討する。

失敗パターン④：地域事情（函館）に疎い業者への「安易な依頼」

「ネットで見つけた全国対応の業者だから大丈夫だろう」

「知り合いの紹介だから、任せておけば安心だ」

業者選びは、空き家対策の成否を分ける最重要ポイントです。

そして、歴史、地形、気候など、**函館ならではの事情を理解している業者**に依頼することが不可欠です。

安易な業者選びは、以下のような失敗を招く可能性があります。

• 
  

  函館の特性無視の提案：

  
  

  歴史的景観への配慮がない。

  
  

  坂道や冬の厳しさを考慮しない活用・管理提案。

  
  

  観光地のニーズを理解していない。

  
  
• 
  

  市場感覚のズレ：

  
  

  函館の不動産相場（特に西部地区など）を把握していない。

  
  
• 
  

  地域ネットワークの不足：

  
  

  地元の職人さんや、地域住民との連携ができない。

  
  
• 
  

  悪質な業者による被害：

  
  

  知識不足につけ込まれ、不当な費用を請求されるリスクも。

  
  

【回避策】

• 必ず複数の業者に相談し、比較検討する。
• 業者の専門分野と実績を確認する。（特に函館での、古民家再生などの実績）
• 函館の地域特性（歴史、地形、気候など）を理解しているか確認する。
• 地元での評判や口コミも参考にしてみる。
• 契約内容は隅々まで確認し、納得できるまで質問する。
• 担当者との相性、信頼関係を重視する。

【失敗しないための心得（函館編）】

• 油断禁物！ 歴史的価値があっても放置はダメ。適切な管理を。
• 冷静に！ リフォームは目的と費用対効果、建物の価値を考えて。
• 期待しすぎない！ 補助金は「お守り」。まずは自己資金計画。
• 超重要！ 業者選びは慎重に！ 複数比較！ 地域への理解度！

これらの「失敗談」を知っておくだけでも、あなたはより賢明な判断ができ、大切な資産を守ることにつながります。

さあ、次はいよいよ、具体的な解決策「賃貸」「売却」「解体」について、これまで見てきた函館の状況を踏まえ、さらに詳しく比較検討していきましょう！

函館の空き家、どうする？売却・賃貸・解体の現実（徹底比較！）

さて、空き家放置のリスクや、よくある失敗パターンを理解した上で、いよいよ具体的な解決策の比較検討に入りましょう。

あなたの目の前にある主な選択肢は、やはりこの３つ。

「貸す」のか？

「売る」のか？

それとも、「壊す（解体する）」のか？

どの道を選ぶにしても、メリットとデメリットがあり、そして歴史的な街並み、坂の多い地形、観光地という側面を持つ**函館市の特性**を考慮すると、その「損得勘定」も他の地域とは大きく異なります。

ここでは、それぞれの選択肢について、函館市のリアルな状況を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。

今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきます！

あなたの空き家（主に一軒家やアパート、古民家を想定）とあなたの状況に、本当に合った方法はどれなのか？

一緒にじっくり考えていきましょう。

【函館市の空き家：選択肢比較のポイント】

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・函館特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・古民家対応？	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・歴史的価値 考慮薄	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・歴史的価値 消失リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・古民家再生 実績？	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

（※これは一般的な比較であり、個別の業者によって対応は異なります。）

では、各選択肢をさらに詳しく見ていきましょう。

選択肢①：賃貸 ～函館の歴史と街並みを活かす？管理の課題は？～

家を手放さずに活用し、継続的な家賃収入を目指す方法です。

函館の歴史的な街並みや独特の雰囲気は、特定の層にとっては大きな魅力となり、賃貸需要に繋がる可能性があります。

しかし、建物の古さや地形、維持管理の難しさといった課題も多く存在します。

メリット

• 
  

  資産の維持：

  
  

  大切な家や歴史ある建物を手放さずに済む。

  
  
• 
  

  継続的な収入の可能性：

  
  

  入居者がいれば家賃収入。

  
  
• 
  

  歴史・景観価値の活用：

  
  

  古民家カフェ、ゲストハウス（※要許認可）、アトリエなど、建物の個性を活かした活用。

  
  

  移住者やクリエイター層を惹きつける可能性。

  
  
• 
  

  税金対策：

  
  

  賃貸経営の費用は経費計上できる場合がある。

  
  
• 
  

  地域への貢献：

  
  

  歴史的街並みの維持や、新たな魅力創出に繋がる。

  
  

デメリット

• 
  

  初期投資（リフォーム費）：

  
  

  貸せる状態にするための費用が必要な場合が多い。

  
  

  特に古い家、歴史的建造物は専門的な技術が必要で高額になりがち。

  
  

  耐震・断熱改修も必要になる場合も。

  
  
• 
  

  空室リスク：

  
  

  常に入居者がいる保証はない。

  
  

  観光客向けは季節変動が大きい。

  
  

  立地によっては定住者の需要が少ない可能性も。

  
  
• 
  

  【函館特有】管理の手間とコスト：

  
  

  募集、契約、集金、トラブル対応に加え、**坂道での除雪**や、古い建物特有のメンテナンスが負担。

  
  

  景観条例への対応も必要になる場合がある。

  
  

  管理委託費用も考慮。

  
  
• 
  

  トラブルリスク：

  
  

  家賃滞納、騒音、ゴミ出し、建物の使い方など。

  
  
• 
  

  修繕リスク：

  
  

  古い建物は、予期せぬ修繕費が発生するリスクが高い。

  
  

函館での賃貸ターゲットと戦略

函館で賃貸を成功させるには、その物件が持つ「歴史」や「雰囲気」、そして「立地」を最大限に活かす戦略が必要です。

ターゲット例１：移住者・長期滞在者

エリア：元町、西部地区、ベイエリア周辺など

特徴：函館の歴史や文化に魅力を感じ、ゆったり暮らしたい層。

戦略：

・古民家やリノベーション物件。

・建物の雰囲気や歴史をアピール。

・ただし、冬の寒さ対策や利便性も考慮。

ターゲット例２：アーティスト・クリエイター

エリア：元町、西部地区、または郊外の静かな場所

特徴：創作活動に集中できる環境、インスピレーションを求める。

戦略：

・アトリエや工房として使える広いスペース。

・多少古くても、雰囲気を活かせる物件。

・「DIY可能」で自由に空間作り。

ターゲット例３：観光客（短期賃貸・民泊）

エリア：観光スポットに近い場所（元町、ベイエリア、湯川など）

特徴：ホテルとは違う体験、グループでの利用。

戦略：

・函館らしい雰囲気の内装。

・**旅館業法や住宅宿泊事業法（民泊新法）などの法規制を必ず確認・遵守！**

・運営体制（清掃、鍵の受け渡しなど）の構築が必須。

・（個人での運営はハードルが高い）

ターゲット例４：地域住民（ファミリー・単身者）

エリア：五稜郭周辺、湯川、その他の住宅地

特徴：生活利便性重視。

戦略：

・一般的な賃貸住宅としての提供。

・競合物件との差別化が必要。

・リフォームや家賃設定が鍵。

函館での賃貸は、物件の特性とターゲット層をしっかり見極めることが重要です。

特に古民家などを活用する場合は、専門的な知識やノウハウも必要になります。

そして、**坂道や除雪といった管理面の課題**をどうクリアするかも大きなポイントです。

選択肢②：売却 ～函館の歴史的価値は価格に反映される？～

「管理の負担から解放されたい」

「現金化したい」

「相続したけど、使い道がない」

そんな場合に有力なのが「売却」です。

メリット

• 現金化： まとまったお金が手に入る。
• 負担からの解放： 税金、維持管理、修繕などの悩みから完全に解放される。
• 早期解決： 賃貸より早く問題を解決できる可能性がある。
• 精神的な区切り： 相続問題などに区切りをつけやすい。

デメリット

• 
  

  希望価格で売れるとは限らない：

  
  

  函館市内でもエリアや物件条件で価格差大。

  
  

  古い家、坂の上、駅から遠い家は価格が伸び悩む可能性。

  
  

  歴史的価値が必ずしも市場価格に反映されるわけではない。

  
  
• 
  

  仲介手数料などの諸費用：

  
  

  売却価格に応じて仲介手数料がかかる。

  
  

  その他、印紙税、登記費用なども必要。

  
  
• 
  

  売却期間：

  
  

  すぐに買い手が見つかるとは限らない。

  
  

  特に古民家などは買い手が限定され、長期化することも。

  
  

  売れない間も維持費はかかる。

  
  
• 
  

  契約不適合責任のリスク：

  
  

  売却後に隠れた欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う可能性。

  
  

  古い建物は特に注意。

  
  
• 
  

  思い出との別れ：

  
  

  愛着のある家や歴史ある建物を手放す寂しさ。

  
  

函館で有利に売却するための【７ステップ】（簡略版）

売却を成功させるための基本的な流れです。

（各ステップの説明は、スマホで読みやすいよう、要点のみ記述します）

ステップ１：相場を知り、査定を依頼

・物件の市場価値を把握。

・ネット等で周辺相場を調査。

・**複数の不動産会社（最低3社）**に査定依頼。

・訪問査定で状態を確認してもらう。

・査定額の**根拠**を確認。

・販売戦略、担当者の専門性も比較。

・**函館市（特に物件エリアや古民家）に詳しい業者**を選ぶ。

ステップ２：信頼できる仲介業者を選ぶ

・査定結果や提案内容、担当者との相性を比較検討。

・業者を決定し「媒介契約」を結ぶ。

・契約種類（専属専任/専任/一般）を理解し選択。

・パートナー選びは慎重に！

ステップ３：売り出し価格を決める

・査定額、相場、市場動向、希望時期を考慮。

・高すぎず、安すぎず。

・価格交渉の余地も考慮。

・売り出し後の反響を見て調整も。

ステップ４：販売活動と内覧の準備

・業者が広告活動（ネット、チラシ等）。

・内覧希望には柔軟に対応。

・第一印象が重要！

　→ 清掃・整理整頓

　→ 明るさ・換気・臭い対策

　→ 簡単な修繕

　→ （検討）ハウスクリーニング

ステップ５：価格・条件の交渉

・購入申込があれば交渉開始。

・仲介業者と相談し、冷静に対応。

・譲歩できるラインを事前に設定。

・価格以外の条件調整も有効。

ステップ６：売買契約の締結

・条件合意後、契約書を作成・確認。

・契約内容は隅々までチェック！

　（特に代金、引渡し、手付金、**契約不適合責任**）

・不明点は必ず質問し納得する。

・古い物件は特に注意が必要。

ステップ７：決済と引き渡し

・残代金受領と鍵の引き渡し。

・所有権移転登記（司法書士依頼）。

・固定資産税等の日割り精算。

・これで売却完了！

売却にかかる費用と税金（おさらい）

売却代金から以下の費用が引かれます。

• 仲介手数料（売却価格に応じる）
• 印紙税（契約書）
• 登記費用（抵当権抹消など）
• 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合 ※特例あり、要確認！）
• その他（測量費、残置物撤去費など）

手取り額を事前にしっかり計算しておきましょう。

選択肢③：解体 ～歴史ある街並みでのリスクとコスト～

建物の老朽化が著しい場合や、土地として活用・売却したい場合に考えられるのが「解体」です。

しかし、歴史的な街並みも残る函館市においては、**解体は特に慎重に判断すべき**選択肢です。

函館で解体を考える際の注意点

• 
  

  解体費用：

  
  

  木造戸建てでも**100万円～数百万円**が目安。

  
  

  特に古い建物や、和洋折衷などの特殊な構造の建物は高額になる可能性。

  
  

  アスベスト除去が必要ならさらに高額に。

  
  

  坂道や狭い道路での工事は費用増。

  
  
• 
  

  固定資産税の激増：

  
  

  更地になると土地の税金軽減措置がなくなり、税額が最大6倍に。

  
  

  函館市でも大きな負担増。

  
  
• 
  

  更地活用の難しさ：

  
  

  駅から遠いエリアや坂の上の土地は、更地にしても売却や活用が難しい場合が多い。

  
  

  「売れない更地」が残るリスク。

  
  
• 
  

  【最重要】歴史的価値の喪失：

  
  

  もし建物に歴史的・文化的な価値があれば、解体は街にとって大きな損失。

  
  

  一度壊したら元には戻りません。

  
  
• 
  

  景観条例などによる規制：

  
  

  歴史的景観を守るため、解体自体に制限があったり、解体後の建築に厳しい条件が付いたりする場合がある。

  
  
• 
  

  近隣への影響：

  
  

  住宅密集地での解体工事は、騒音・振動・粉塵で近隣への配慮が特に必要。

  
  

解体は、その後の土地活用の明確な見通しと、高額な費用負担、税金増、そして何より**建物の価値を完全に失うリスク**を十分に理解した上で、本当に他に選択肢がない場合の最終手段として考えるべきでしょう。

特に歴史的な価値を持つ可能性のある建物については、解体以外の方法を最大限模索すべきだと僕は考えます。

【ここまでのまとめ】函館市の空き家対策は「歴史・地形・コスト」の３つの視点が不可欠！

賃貸、売却、解体…。

どの選択肢を選ぶにしても、函館市の特性、

• 歴史的な街並みと建物の価値
• 坂道が多い地形と冬の気候
• エリアによる市場価値の違い
• 高額になりがちな維持・修繕・解体コスト

などを考慮に入れる必要があります。

一般的な情報だけでなく、地域に根差した視点と、専門的な知識、そして街への敬意が求められます。

「うーん、やっぱり自分だけでは難しいな…」

「もっと負担なく、建物の価値も活かせる方法はないの？」

そうですよね！

お待たせしました！

次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、あなたの悩みと負担を解消するための、具体的な解決策についてお話しします！

【藤本にお任せ！】函館の空き家問題を『負担ゼロ』で解決！

さて、ここまで函館市の空き家問題の背景、放置リスク、一般的な対策の難しさについてお話ししてきました。

「やっぱり、うちの空き家も簡単にはいかないな…」

「費用も手間もかけられないし、どうしようもないのかも…」

そんな風に、途方に暮れてしまっているかもしれませんね。

特に函館は、歴史ある建物や坂道が多く、管理の難しさを感じている方も多いのではないでしょうか。

でも、どうか、ここで諦めないでください！

僕、藤本が提案するのは、これまでの常識や業界の慣習にとらわれない、まったく新しい発想の解決策です。

その核心は、あなたの「費用負担」と「手間」を限りなくゼロに近づけながら、函館の価値ある不動産（主に一軒家やアパート、古民家など）を、眠らせるのではなく、再び社会に役立つ資産として再生させること。

そして、できれば持ち主さんにもメリットがある形にすることです。

今回はこの**「藤本の提案」パートを特に厚く解説**していきます！

僕の信念は、「空き家は、街の『代謝』を促すチャンスでもある」ということ。

眠っている不動産に新しい役割を与え、人や活動の流れを生み出すことで、オーナーであるあなたの悩み解決はもちろん、函館という歴史ある街の魅力向上にも貢献したい。

本気でそう考えています。

「そんなこと、本当にできるの？」

ええ、できるんです！ もちろん、魔法ではありません。

僕自身のリスクと、これまでの経験、そしてパートナーである「日本の空き家研究所」竹田さんの知見をフル活用した、独自のスキームがあるからこそ可能なのです。

僕は大阪にいますが、函館の、どんなに複雑で難しいと思われる案件でも、情熱を持って取り組みます！

フットワーク軽く、あなたの元へ駆けつけますよ！

函館の物件は、その歴史や立地から、本当に多様な活用の可能性があります。

僕は、画一的な方法ではなく、その物件の個性とあなたの状況に合わせて、主に以下の３つのアプローチを柔軟に組み合わせ、最適な解決策をオーダーメイドで考えます。

提案①：管理代行による「現状活用」サポート ～費用・手間ゼロで問題を解決～

これが僕の提案の基本であり、最も多くの方にメリットを感じていただける可能性のあるアプローチです。

こんな悩みを抱えていませんか？

• 「家や古民家は手放したくないけど、維持費（修繕費、税金）が重すぎる…」
• 「活用したいけど、リフォームするお金も知識もない…」
• 「遠方に住んでいて、管理なんてとてもできない…」
• 「借り手とのトラブルとか、考えただけで不安…」
• 「相続したけど、どう活用したらいいか全く分からない…」

もし一つでも当てはまるなら、この「管理代行」は、あなたの悩みを解決する強力な選択肢となるはずです。

【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」が可能か？

その仕組みは、驚くほどシンプルです。

そして、あなたの負担を限りなくゼロにするための工夫が詰まっています。

ステップ１：ご相談と契約形態の決定

まず、あなたのお悩みと物件の状況を詳しくお聞かせください。

僕が現地を確認し、活用可能と判断した場合、あなたと契約を結びます。

契約形態は主に２つ。

僕が物件を借り上げる「賃貸借契約」。

僕が管理業務を代行する「管理委託契約」です。

物件の状況やあなたの意向に合わせて最適な形を提案します。

基本的に**一軒家が主な対象ですが、アパートなどのご相談も可能**です。

（※分譲マンションの一室は原則対象外とさせていただいています）

ステップ２：【重要】僕（藤本）が行う「最低限」の対応（費用は藤本負担）

ここが非常に重要なポイントです！

僕は、あなたの費用負担なく、**「最低限、人が安全に使える状態」**にするための対応を行います。

具体的には…

• 残置物の処分（相談の上）： 家の中の不要な物を片付けます。
• 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除をします。
• 雨漏りなどの応急措置： 生活に支障がある不具合は応急処置をします。
• 床抜け等の安全確保： 明らかに危険な箇所があれば、最低限の安全対策をします。
• 給湯器の設置/交換： お湯が出ないのは致命的なので対応します。

僕の基本方針は、**「現状のまま」「最低限の手入れ」で、その状態でも価値を見出してくれる借り手を探す**ことです。

プロのハウスクリーニングや壁紙張替え、水回り交換、リノベーションといった、**費用のかかる大規模なリフォームや設備投資は原則行いません。**

特に函館の歴史ある建物の場合、むやみに新しくすることが必ずしも良いとは限りません。

だからこそ、あなたの費用負担をゼロにできるのです。

ステップ３：最適な借り手の募集（藤本実施）

物件の状態や函館市の市場ニーズに合わせて、最適な借り手（入居者・テナント）を探し、効果的な募集活動を行います。

「現状のまま」でも魅力に感じる層（移住者、クリエイター、地域活動団体など）にアプローチします。

ステップ４：賃貸借契約（二方向契約でオーナーはノータッチ！）

借り手が見つかったら、賃貸借契約を結びます。

重要なのは、契約は**「①オーナー様と僕（藤本）の間」**と**「②僕（藤本）と借り手（入居者・テナント）の間」**の二方向で結ぶ、ということです。

（いわゆる転貸借に近い形式ですが、詳細は契約時にご説明します。）

これにより、オーナー様は入居者と直接やり取りする必要がなくなり、責任や手間から解放されるメリットがあります。

ステップ５：運営・管理の完全代行（藤本責任）

毎月の家賃回収、借り手からの連絡対応、クレーム処理、最低限の建物維持管理などは、全て僕が責任を持って行います。

あなたは完全に「丸投げ」でOK！

ステップ６：維持費負担の解消＋αを目指す収益分配

そして、借り手からの家賃収入の中から、必要経費（僕の利益含む）を差し引いた上で、あなたに対して、**毎月一定額をお支払い**します。

この支払額は、最低でもあなたの物件の固定資産税・都市計画税などといった年間維持費をカバーできる金額以上を目指します。

【重要：空室時の対応について】

僕の提案は、空室時の家賃を保証するサブリースではありません。

あくまで**入居者が見つかって初めて家賃収入が発生し、その中からオーナー様へお支払いする**仕組みです。

そのため、**空室期間中の家賃支払いはありません。**

この点は誤解のないよう、お願いいたします。

（ただし、空室リスクを最小限に抑えるため、僕が責任を持って迅速な募集活動を行います。）

つまり、あなたは…

• 初期費用ゼロ！
• 管理の手間ゼロ！
• 借り手との直接やり取りゼロ！
• 維持費負担ゼロ（＋αの収入の可能性）！

…という状況を目指せるのです！

藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（函館市・一軒家/アパート中心）

函館市の物件（主に一軒家・アパート・古民家）は、その歴史や立地が魅力です。

「現状のまま」でも、物件の特性に合わせて様々な活用法が考えられます。

（※リストタグではなく、小見出しと段落で記述します。マンション例は除外）

【アイデア１】移住者・二拠点居住者向け（古民家風）

ターゲット：

函館の歴史や文化に惹かれ、移住・二拠点生活をしたい層。

戦略：

元町や西部地区などの古い家屋。

建物の雰囲気や歴史を活かす。

最低限の設備（水回り、暖房）は確保。

「現状渡し＋DIY可」で、住みながら手を入れてもらう。

適した物件例：

元町、西部地区などの築古一軒家、古民家。

【アイデア２】アーティスト・クリエイター向けアトリエ/住居

ターゲット：

函館の雰囲気にインスピレーションを受ける創作活動家。

戦略：

広いスペースや、特徴的な間取りを活かす。

多少不便でも、静かな環境を求める層にアピール。

「DIY可能」で創作意欲を刺激。

適した物件例：

少し広めの戸建て、古いアパートなど。

【アイデア３】地域活動・交流拠点

ターゲット：

地域のNPO法人、町内会、趣味のサークルなど。

戦略：

社会貢献を重視し、格安で提供。

利用者に清掃などの管理協力を依頼。

地域の活性化、コミュニティ再生に繋げる。

適した物件例：

元店舗兼住宅、アクセスしやすい一軒家、アパート1階。

【アイデア４】（要注意）短期賃貸・ゲストハウス利用

ターゲット：

観光客、ビジネス滞在者。

課題：

函館市では**旅館業法や住宅宿泊事業法（民泊新法）の規制**があります。

許認可取得や運営体制構築のハードルが高い。

消防設備の設置義務など、初期投資も必要。

藤本のスタンス：

魅力的ではありますが、規制や運営の手間を考えると、僕の「現状活用」の基本方針とは合わないことが多いです。

安易な民泊転用は推奨しません。

どうでしょうか？

「リフォームしないと貸せない」という思い込み、少しは変わりましたか？

現状を活かす、あるいは最低限の手入れで、意外な借り手が見つかる可能性は十分にあるんです。

【函館市・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】

「現状のまま貸す」場合、収支はどうなるか、見てみましょう。

モデルケース１：元町の古い家（維持費年18万円）

【対応】

・藤本が管理委託。

・残置物処分、簡易清掃、雨漏り応急措置のみ実施（藤本負担）。

【活用】

・「アトリエ兼住居」「DIY可」として月7万円で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月1.5万円（年18万円）支払い。

・維持費負担ゼロ達成！ 思い出の家も残せる。

モデルケース２：谷地頭の坂の上の家（維持費年12万円）

【対応】

・藤本が借り上げ。

・最低限の安全確保と清掃実施（藤本負担）。

【活用】

・地域の集会所・サークル活動場所として、格安（月3万円想定）で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月1万円（年12万円）支払い。

・維持費負担ゼロ達成！ 地域貢献にも繋がる。

※上記は収支を分かりやすくするための単純化したシミュレーションです。収益性は下がりますが、オーナー様の負担なく維持費問題を解決できる可能性を示しています。

提案②：港町・観光地の特性を活かす倉庫・作業スペース活用！

「住むのは難しいけど、壊すのはもったいない…」

「一軒家の使っていないスペースがある…」

そんな、活用されていない**「デッドスペース」**も、価値に変えることができます。

特に函館は、観光や漁業に関連する事業者も多いはず。**「保管スペース」**としての需要も探る価値があります。

函館市での「保管ニーズ」は？

函館市では、以下のような「保管スペース」への潜在的な需要が考えられます。

• 地域の小規模事業者（小売店、飲食店など）の商品・資材置き場
• 漁業関係者の道具・網などの保管場所（港に近いエリア？）
• 観光関連事業者（土産物店、イベント業者など）の備品置き場
• アーティストの作品保管場所
• 個人の趣味の道具（釣り道具、バイクなど）や季節用品の保管場所

藤本の「倉庫活用」サポート体制

基本的な仕組みは管理代行と同様です。

ステップ１：現地確認とプランニング

倉庫としての活用可能性、必要な整備（セキュリティ等）を判断。

ステップ２：最低限の環境整備（藤本負担）

清掃、鍵交換、簡易セキュリティ対策、棚設置などを原則僕負担で実施。

ステップ３：利用者マッチング

保管スペースを探す企業や個人を探し、マッチング。

ステップ４：契約・管理代行

契約手続き、賃料回収、管理などを代行。

ステップ５：収益分配

賃料収入から経費等を差し引き、オーナー様へ支払い（維持費カバー目標）。

住居より収益性は低いですが、**維持費負担を軽減**し、建物を活かす有効な手段です。

あなたの家の使っていないスペースが、誰かの役に立つかもしれませんよ！

モデルケース：函館港近くの古い倉庫（元商店）

【悩み】使われなくなった古い倉庫。雨漏りも少しある。

【藤本の提案】雨漏りの応急処置と清掃、鍵交換を実施。近隣の小規模な水産加工業者の資材・梱包材置き場として貸し出す。

【結果】藤本が管理代行。業者と月額3万円で契約。オーナー様へ月1万円支払い。解体を避け、維持費負担も軽減。

提案③：「もう無理！」なら解体費半額で俺が引き取る！【最終手段】

色んな活用方法、考えてみたけど…

どーーーーしても、どうにもならない場合。

それも、正直あります。

権利関係が複雑すぎる。

家がボロボロすぎて、もう限界。

倒壊寸前で、本当に危険だ。

あるいは、もう精神的に参ってしまって、

「一刻も早く、この問題から解放されたい！」

「お金を払ってでも、誰か引き取ってくれ！」

…そう強く願っている場合。

そんな時のための、**最終手段**です。

奥の手、と言ってもいいでしょう。

僕、藤本が、その不動産を

**解体費用の半額をご負担いただく**という条件で、

責任を持って引き取らせていただく。

そういう選択肢も、用意しています。

「半額引取り」って、具体的にどういうこと？

例を挙げましょう。

函館市の坂の上にある、古い木造家屋。

解体業者に見積もりを取ったら、道が狭くて重機が入りにくいとかで、**600万円**かかると言われたとします。

普通なら、あなたが600万円、全額負担です。

でも、僕の「半額引取り」なら？

あなたの負担は、その半分の**300万円**で済みます。

残りの解体費用相当額は、僕がリスクを負う形でなんとかします。

で、これ、ただ費用が安くなるだけじゃないんです。

あなたにとって、本当に大きなメリットがあるんですよ。

• 
  

  【メリット１】完全に手放せる！

  
  

  もうあなたの家じゃなくなります。

  
  

  固定資産税、管理の責任、事故のリスク…全部さようなら！

  
  
• 
  

  【メリット２】複雑な問題も、僕が引き継ぐ！

  
  

  権利関係の整理とか、面倒な手続きも、僕が窓口になって進めます。

  
  

  （※専門家費用が別途かかる場合もありますが、まずは相談してください）

  
  
• 
  

  【メリット３】あなたは、ほぼ何もしなくていい！

  
  

  登記など面倒なことは僕がやります。

  
  
• 
  

  【メリット４】すぐに解決！

  
  

  長年の悩みが、一気に片付きます。

  
  
• 
  

  【メリット５】心の平穏が手に入る！

  
  

  これが一番大きいかもしれません。

  
  

  肩の荷が下りて、スッキリしますよ。

  
  

「藤本さん、そんなリスク負って大丈夫なんですか？」

そう心配してくれる方もいます。

ええ、正直、僕にもリスクはあります。

引き取った土地が、その後どうなるかは分かりません。

でもね、僕はそれでもいいと思っているんです。

放置される空き家を一つでも減らして、持ち主さんの悩みを解決する。

それって、すごく価値のあることじゃないですか。

それで「ありがとう」って言ってもらえたら、それが僕にとって最高の喜びなんです。

ただし！

これは、本当に最後の手段ですからね。

まずは、なんとか活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。

でも、「どうしても、もう無理だ…」という時には、

この「半額引取り」という選択肢があることを、

頭の片隅に置いておいてください。

さてと。

僕からの具体的な提案は、だいたいこんな感じです。

どうでしょう？

少しは、希望の光が見えてきましたか？

次のセクションでは、

なぜ、そこら辺の不動産屋さんや工務店じゃなくて、

僕、藤本に相談するのが、あなたにとって一番良い選択なのか？

その理由を、もっと詳しく、ハッキリと説明しますね！

なんで他の業者じゃダメなの？ 藤本を選ぶべき理由【函館市編】

さて、僕からの具体的な提案、どうでしたか？

「へぇ、そんなやり方もあるんだな」

「負担ゼロでできるなら、ちょっと話を聞いてみたいかも…」

そんな風に、少しでも可能性を感じていただけたでしょうか？

でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が渦巻いているかもしれません。

「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なのかな？」

「聞いたことない名前だし、実績はどうなの？」

「やっぱり、地元の老舗の不動産会社の方が安心できるのでは？」

「他の空き家専門業者と、具体的に何が違うんだろう？」

そうですよね。

あなたの大切な、函館の不動産です。

歴史ある建物かもしれませんし、思い出もたくさん詰まっているでしょう。

誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断です。

慎重になるのは、当然のことです。

そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に歴史や地形など複雑な問題を抱えがちな函館市の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、分かりやすく、そして自信を持ってお伝えしたいと思います！

（今回はこの**「なぜ藤本なのか？」**のパートを特に詳しく解説します！）

僕がなぜ「他の誰にも真似できないアプローチだ」と考えているのか、その根拠をぜひ知ってください。

他の選択肢では手が届かない「悩み」がある！ ～比較で見える藤本の価値～

まず、空き家問題で困ったとき、あなたが頼れる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。

それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比べてみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・函館特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・古民家対応？	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・歴史的価値 考慮薄	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・歴史的価値 消失リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・古民家再生 実績？	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

…どうでしょうか？

こうして比べてみると、一般的な業者さんには、それぞれの得意分野がある一方で、どうしても限界があることが分かりますよね。

特に、函館の空き家（主に一軒家やアパート、古民家など）が抱えがちな、

• 維持管理（修繕、除雪、坂道）が大変すぎる問題
• 歴史的価値と市場価値のギャップ問題
• 活用方法が特殊で見つけにくい問題
• 初期費用をかけられない問題
• 相続や権利関係が絡む複雑な問題
• 最終的な処分をどうするか決めかねている問題

といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。

僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと思っています。

既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。

藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【函館市のあなたへ】

では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、函館市の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！

ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！

（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）

【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！

これが僕の最大の武器。

あなたにとって最大のメリットです。

特に函館の物件は、修繕費や除雪費など、維持するだけでもコストがかさみがち。

僕の管理代行なら、あなたは1円も持ち出すことなく、面倒な手間も一切かけずに、空き家活用への第一歩を踏み出せます。

「お金がないから」「時間がないから」「遠方だから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。

重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！

【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！

僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。

「現状のまま」で活かす方法を探ります。

函館には、歴史的な街並みや豊かな自然を求める需要があります。

（移住者向け、アトリエ、地域拠点、倉庫など）

これらを的確に捉えます。

あなたの物件の個性（歴史、雰囲気、立地、眺望！）を最大限に活かします。

自由な発想での活用プランを考えます。

特に、僕が得意とするのは**「現状のまま」**で活かす方法。

大きなリフォームをせず、最低限の手入れで借り手を見つける。

そんな、他の業者がやらないような活用も積極的に提案します。

例えば、元町の古い家を、アーティストの卵に格安で貸して、自由に改装してもらうとか…。

画一的な提案ではありません。

あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。

【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！

相続、共有名義、境界問題、景観条例、坂道の擁壁…。

函館の不動産には難問がつきもの。

僕は弁護士や建築士ではありません。

だからこそ、まず現場に足を運びます。

持ち主さんの話を徹底的に聞きます。

そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。

パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。

法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。

専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。

（※費用削減を重視するスタンスです）

【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！

「もし、どんな活用も難しかったら…」

その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。

僕が解体費用の半額を負担して引き取る。

これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。

出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。

これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。

【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！

僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。

持ち主さんの大切な思い出。

その家が背負ってきた歴史。

函館という街への想い…。

そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。

だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。

時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。

事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。

単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。

それが僕、藤本の偽らざる想いです。

（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」

そう聞かれることもあります。

僕はね、「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」と考えているんです。

だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。

そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。

大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。

そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。

難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。

そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。

これが僕のスタイルです。

僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！

将来的には、函館のような歴史ある街でも、たくさんの空き家を再生させて、街の魅力を未来に繋げたい！

本気でそう思って、日々奮闘中です！

どうでしょうか？

他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？

もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。

使える？函館市の空き家支援・補助金情報とかって、どうなんでしょう？

さて、ここで少し視点を変えて、行政のサポート、つまり補助金などについても触れておきましょう。

函館市でも、空き家対策や、歴史的な街並みの保全、安全な街づくりのために、様々な支援制度を用意している場合があります。

あなたの家でも、条件が合えば活用できる可能性がありますから、情報として知っておく価値はあるでしょう。

ただし、**補助金については、過度な期待は禁物**です。

あくまで**「利用できたら幸運」**くらいの気持ちでいるのが賢明ですよ。

その点は、どうか誤解なさらないでくださいね。

【どんなサポートがあるの？（※あくまで一般的な例・仮定です！）】

※本当に！本当に！大事なことなので、繰り返させてください！

これは**2025年5月時点での、僕の仮定情報であり、参考程度**にしてください！

制度の有無、名称、内容、条件、金額などは**年度ごとに大きく変わります！**

ですから、必ず！ ご自身で！ 函館市の公式HPなどで最新情報をご確認ください！

よろしいでしょうか？

…その上で、一般的に考えられる制度の例としては、こんな感じでしょうか。

• 空き家、直すお金、一部補助（例）：

  人に貸したり、地域の役に立つように改修するなら、費用の一部出すよ、みたいな。

  （函館市にも、そういう事業があるかもしれません※要確認）

  でも、条件、厳しいですよ。上限も、まあ、数十万くらいでしょう。

• 古い木の家、地震大丈夫？ 調べるお金、一部補助（例）：

  昭和56年以前の旧耐震基準の木造住宅が対象。

  耐震診断とか、直すお金の一部、補助するかも、みたいな。

  函館の古い家も、対象になるかもしれませんね。

• 歴史的な建物、直すの手伝いますよ（例）：

  元町や西部地区にあるような、歴史的な価値が認められた建物の修理費の一部補助。

  これは函館市ならでは、かもしれません。

  でも、条件はすごく厳しいはずですよ。文化財クラスなどが想定されます。

• 本当に危険な家、壊すお金、一部補助（例）：

  もう潰れそうで、役所から「なんとかしなさい！」って言われてるような家。

  そういう家の解体費、一部出すよ、ってやつ。

  でも、条件、すごく厳しいですよ。予算もすぐなくなります。

  函館で利用できるか？ 要確認です。

• 困ってるなら、専門家に無料で相談できますよ：

  どう活用すればいいか、管理どうするか、相続とか法律とか…。

  そういうのを、専門家（弁護士とか建築士とか）に無料で相談できる窓口。

  市役所などにあるかもしれません。

【補助金使うなら、これだけは覚えておいて！ 本当に！】

もし、「補助金、使えるかも？」って思ったなら、これ、絶対に注意してくださいね。

• 【最重要】契約する前！ 工事始める前！ に相談・申請してください！ 後からは絶対に受け付けてもらえません！
• 条件！ すごく細かいです！ すべての条件を満たすか、隅々まで確認を！
• 予算と期間！ あっという間に終了することも！ 情報収集は早めに！
• 補助金だけでは足りません！ 自己負担額の方が大きいのが普通です！
• 手続き！ すごく面倒です！ 時間と労力がかかることを覚悟してください！
• 使い方に制限が！ 補助金によっては、その後の用途が制限されることも！（特に景観関連とか）

【最新情報は、ここで確認！（再掲）】
函館市公式ウェブサイト： https://www.city.hakodate.hokkaido.jp/
（サイト内で「空き家 補助金」「歴史的建造物 補助金」とかで検索！ 分からなければ、担当部署（都市建設部とか、まちづくり関係の課とか）に電話するのが確実！）

補助金制度って、うまく活用できれば助かりますけど。

正直、「なんだか面倒くさそうだなぁ…」って感じませんか？

ええ、僕もそう思います（苦笑）。

だから、もし困ったら、僕にも相談してみてください。

僕が分かる範囲で、アドバイスしますから。

でも、僕の提案の基本は、あくまで**「負担ゼロ」**を目指すやり方です。

補助金がなくても、あなたの悩み、解決できる可能性は十分あるんです。

ですから、補助金にこだわりすぎる必要はないと思いますよ。

【函館市・モデルケース】歴史ある街の眠れる家、こうやって活用できます！

「藤本さんの言ってること、なんとなく分かったけど…」

「結局、ウチみたいな家は、どうなるの？」

そうですよね、具体的なイメージがないと、なかなかピンとこないですよね。

よし、じゃあ、僕がこれまで関わってきた色んなケースとか、

パートナーの竹田さんの経験とかも踏まえてですね。

函館市でありそうなパターンで、

**「こんな風に解決できるかもしれませんよ？」**っていうモデルケースを３つ、紹介します。

（※主に一軒家・古民家・アパートの話です）

架空の話ですが、あなたの状況に近いのが、あるかもしれませんよ？

画像生成用説明：「古い一軒家が活用され、少し明るい雰囲気になった様子を伝える写真。劇的な変化ではなく、再生の可能性を示す。写実的な写真で。人物は日本人。イラスト/アニメ/AI風NG。」

モデルケース1：元町の古い家 → アトリエ兼住居へ再生（提案①）

【状況はこうでした】

・元町エリアの築年数不詳の古い木造家屋。

・持ち主は道外在住の相続人。

・維持管理が困難、費用も負担。

・歴史的価値がありそうで、解体は避けたい。

【僕ならこう考えます】

・現地調査。建物の状態と歴史的価値を確認。

・函館の雰囲気を求めるアーティストや移住者に「アトリエ兼住居」として貸すことを提案。

・僕が管理委託を受ける。

・最低限の安全確保と設備（水回り、暖房）の応急措置を実施（僕の費用で）。

・「DIY可能」「歴史を感じる空間」として募集。

・家賃は相場より抑えめに設定。

【結果、こうなりました！】

・函館に移住してきた若手作家さんが入居決定！

・オーナー様は管理・維持費負担から解放。

・毎月わずかながらも収入を得る（維持費カバー）。

・歴史ある家が保存され、新たな創造の場に。

画像生成用説明：「北海道 函館市（元町イメージ）の古い家屋で、日本人のアーティストが創作活動をしている様子。歴史的な雰囲気が残る室内。写実的な写真で。イラスト/アニメ/AI風NG。」

モデルケース2：谷地頭の坂の上の家 → 地域の交流スペースへ（提案①）

【状況はこうでした】

・谷地頭温泉近く、坂の上の古い一軒家。

・高齢の持ち主は施設入所を検討中。

・子供は市外在住で管理困難。

・家への愛着はあるが、維持費が負担。

【僕ならこう考えます】

・持ち主の方とご家族の話を聞く。

・売却や通常の賃貸は難しいと判断。

・地域のNPO法人やサークルなどに「交流スペース」として格安で貸し出すことを提案。

・僕が管理委託を受け、最低限の整備（清掃、安全確認）。

・利用者に日常的な管理（清掃、見守り）を協力してもらう。

【結果、こうなりました！】

・地域のコミュニティ活動を行う団体が利用開始。

・家賃収入はわずかだが、固定資産税分程度は確保。

・家が地域に開かれ、見守られる存在に。

・持ち主の方も「家が人の役に立って嬉しい」と安心。

画像生成用説明：「北海道 函館市（谷地頭イメージ）の古い一軒家で、地域の人々（日本人）が集まってお茶を飲んだり談笑したりしている様子。温かい雰囲気。写実的な写真で。イラスト/アニメ/AI風NG。」

モデルケース3：湯川の共有名義の古いアパート → 解体費用半額引取りで解決（提案③）

【状況はこうでした】

• 湯川エリアにある築50年近い木造アパート。
• 相続人である兄弟間で活用方針がまとまらず、長年放置。
• 建物は老朽化が激しく、危険な状態。
• 固定資産税の負担を巡ってもトラブルに。
• 解体見積もりは約700万円。

【僕ならこう考えます】

1. 僕が中立的な立場で各相続人の意向を調整。
2. 現状では活用は不可能、解体が最善と判断。
3. 僕が「解体費用の半額負担（350万円）」で不動産を引き取ることを提案。
4. 各相続人の費用負担額と、将来リスクからの解放メリットを説明。
5. 全員の合意を得て、所有権を僕に移転。

【結果、こうなりました！】

• 相続人間の長年の問題が、ついに円満解決。
• 各相続人は、負担と責任から解放された。
• 固定資産税等の支払い義務も消滅。
• 近隣住民の不安も解消された。
• 物件は将来的な活用を検討。

どうでしょう？

あくまで例ですが。

あなたの函館の空き家だって、きっと、何か道はあるはずなんです。

諦める前に、僕と一緒に探しませんか？

まだ疑問ありますか？ 藤本が全部お答えします！【Q&Aコーナー】

さて、この記事もいよいよ終わりが近づいてきました。

ここまで読んでいただいて、「なるほど！」と思う部分もあれば、

「でも、やっぱりここは、どうなの？」という疑問も、まだいくつか残っているかもしれませんね。

函館の空き家に関して、皆さんが特に疑問に思いがちな点、不安に感じがちな点について、

僕、藤本が、Q&A形式で率直に、そして分かりやすくお答えします！

あなたの疑問や不安を、ここで解消しましょう！

最後に：函館の空き家、歴史と未来を繋ぐために、一緒に考えましょう

いやー、長かったですね！

ここまで本当にお疲れ様でした。

貴重な時間を使って、僕の話を聞いてくれて、心から感謝します！

美しい夜景、異国情緒あふれる街並み、豊かな自然と食…。

函館市は、本当に特別な魅力を持つ街だと思います。

だからこそ、この街に存在する「空き家」という名の眠れる資産を、ただ静かに時を重ねさせておくのは、本当にもったいない！

それは、街の魅力を損ない、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。

僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。

放置すれば、ただ色褪せていくだけのキャンバス。

でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。

あなたの函館の空き家も、きっとそうです。

その家が持つ歴史や物語を大切にしながら、新しい息吹を吹き込むことができるはずです。

今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。

• 函館の歴史を伝える「小さな博物館や資料館」になるかもしれない。
• 移住者やアーティストが集う「クリエイティブな交流拠点」になるかもしれない。
• 地域の人が気軽に立ち寄れる「温かいコミュニティスペース」になるかもしれない。
• そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に生まれ変わるかもしれない。

そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？

「でも、何から始めればいいのか…」

「本当に自分にできるだろうか…」

大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。

だからこそ、僕がいるんです。

あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして函館という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。

そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！

僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！

「函館の空き家の件で相談したいんだけど」

その一言を、LINEでお待ちしています。

ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。

あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも函館に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！

一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！

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※本記事の情報は2025年5月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず函館市公式ウェブサイト（https://www.city.hakodate.hokkaido.jp/）でご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。