【小樽市】運河沿い/坂の街の空き家・古民家どうする？専門家が教える負担ゼロ解決策[2025年]

はじめに：ノスタルジックな港町・小樽、その陰で増える空き家の現実

どうも、こんにちは！

「空き家に、もう一度活躍の場を！」

そんな想いで全国を飛び回っています。

大阪在住の空き家活用プランナー、藤本（37）と申します。

さて、今回はロマンチックな港町、**北海道 小樽市**。

この歴史と魅力あふれる街が抱える「空き家問題」について、皆さんと一緒に深く考えていきたいと思います。

美しい小樽運河、ガス灯が灯るノスタルジックな街並み。

堺町通りのガラス工芸やオルゴール堂、美味しいスイーツのお店。

天狗山からの素晴らしい眺め。

かつて「北のウォール街」と呼ばれた時代の歴史的建造物…。

小樽は、訪れる人の心を掴んで離さない、本当に特別な雰囲気を持つ街ですよね。

ここに家を持っている、あるいはご実家があるということは、ある種の誇りでもあると思います。

しかし、その美しい景観や歴史的な魅力の裏側では…

「運河近くの古い商家、相続したけどどう活用すれば…」

「坂の上の家、高齢の親の管理がもう大変で…」

「昔ながらの木造家屋、維持費がかさんで困っている…」

「観光客は来るけど、住む人が減って、空き家が増えているように感じる…」

そんな声が、僕の元にも届いています。

歴史的な建物の維持管理の難しさ、坂の多い地形、厳しい冬の気候、そして人口減少と高齢化…。

小樽市ならではの事情が、空き家問題をより複雑なものにしているようです。

僕が思うに、小樽のような歴史ある街の空き家って、特別なんですよね。

単なる「古い家」というだけじゃなくて、

その街が刻んできた時間とか、人々の暮らしの記憶とか、そういうものが詰まっている。

だから、簡単に「壊す」なんて言えない。

その価値をちゃんと見つめ直して、新しい形で未来に繋いでいく。

そういう方法が、きっとあるはずなんです。

この記事は、まさに小樽市で、

空き家・古民家・相続した実家（主に一軒家・アパート）のことで悩み、

「どうしたらいいか、もう分からない…」

「管理の負担から解放されたい…」

「歴史ある家だけど、維持できない…」

「お金をかけずに解決したい！」

そう切実に願っているあなたのための**【完全解決ガイド】**です。

今回は特に、あなたが抱える**「悩みや不安（Affinity）」**に焦点を当て、共感しながら、その背景にある小樽特有の課題を紐解いていきます。

もちろん、放置した場合のリスクや一般的な対策、そして僕、藤本だからこそ提案できる**「負担ゼロ」**（あるいは最小限）での画期的な解決策も具体的にお伝えします。

この記事を読み終える頃には、きっと「自分だけじゃないんだ」と感じ、前向きな気持ちで解決への一歩を踏み出せるはずです。

全国100軒以上の空き家再生実績を持つ**「日本の空き家研究所」代表・竹田さん**との連携による知見も交え、全力でサポートします！

【この記事でわかること】小樽市 空き家問題 解決の糸口

• なぜ歴史と坂の街・小樽で空き家が？ その理由。
• 【重点解説！】「あの坂が…」「古い家が…」小樽の所有者のリアルな悩み。
• 放置したらどうなる？ 経済的・安全・地域への深刻なリスク。
• 損しないための注意点！ 小樽でやりがちな空き家対策の失敗。
• 賃貸？売却？解体？ 小樽での選択肢を比較検討！
• 【核心】負担ゼロで解決！ 藤本流・空き家再生の具体策。
• なぜ藤本を選ぶべきか？ 他の選択肢との明確な違い。
• 補助金・支援制度の情報（参考）。
• 小樽での再生モデルケース紹介。
• あなたの疑問を解消！Q&A。
• 未来へ繋ぐ具体的な第一歩。

さあ、あなたと、あなたの大切な小樽の不動産の新しい物語を始めましょう！

なぜ歴史と坂の街・小樽で空き家が「悩みの種」になるのか？ その背景を探る

小樽運河、石造りの倉庫群、ガラス工芸、そして天狗山からの絶景…。

多くの観光客を惹きつける魅力を持つ、ノスタルジックで美しい港町、小樽市。

しかし、その輝かしいイメージとは裏腹に、空き家問題が深刻化しているという現実があります。

なぜ、この魅力的な街で空き家が増え、所有者の「重荷」になってしまうのでしょうか？

その背景には、小樽市ならではのいくつかの課題が関係しています。

【要因１】歴史的建造物・古い家屋の維持管理の「重圧」

小樽市、特に運河周辺や色内、堺町などには、明治から昭和初期にかけて建てられた**歴史的な建造物や古民家**が多く残っています。

これらは小樽の貴重な財産であり、街の魅力そのものです。

しかし、その維持管理は、並大抵のことではありません。

• 
  

  専門的な修繕技術と高額な費用：

  
  

  当時の工法や材料を使った修繕は、専門知識と技術が必要。

  
  

  費用も一般的な住宅リフォームとは比較にならないほど高額になる場合も。

  
  

  対応できる業者さんも限られます。

  
  
• 
  

  景観条例などによる制約：

  
  

  歴史的な街並みを守るため、改修や建て替えに厳しい制約がある場合が多いです。

  
  

  （外観、色、素材、高さなど）

  
  

  自由な改修ができないことが、活用を難しくしています。

  
  
• 
  

  耐震性・断熱性などの性能不足：

  
  

  現代の基準から見ると、耐震性や断熱性に課題がある建物が多い。

  
  

  改修には、さらに費用がかさみます。

  
  

  特に冬の寒さ対策は必須でしょう。

  
  

こうした「重圧」から、相続しても維持できずに手放されたり、そのまま放置されたりする歴史的建造物や古民家が増えています。

美しい街並みの裏側で、貴重な建物が朽ちていくのは、本当にもったいないことです。

【要因２】「坂の街」ゆえの管理負担と生活の課題

函館と並び、小樽もまた**坂道が多い街**です。

船見坂、地獄坂など、名前からもその急峻さが伝わってきますね。

この地形が、空き家問題に拍車をかけています。

• 
  

  冬の過酷な除雪・凍結：

  
  

  坂道での雪かきは危険も伴う重労働。

  
  

  凍結時の転倒リスクも高い。

  
  

  高齢者にとっては特に深刻な問題です。

  
  

  除雪費用の負担も大きい。

  
  
• 
  

  日常生活の移動負担：

  
  

  坂道の上り下りは、日々の買い物や移動の負担になります。

  
  

  特に車を持たない高齢者にとっては、住み続けるのが困難になるケース。

  
  
• 
  

  建築・解体コストの増加：

  
  

  傾斜地では、建築や解体の際に特殊な工事が必要となり、費用が割高になる傾向があります。

  
  

  重機の搬入が難しい場合も。

  
  
• 
  

  擁壁や石垣の維持管理：

  
  

  小樽に多い石垣や古い擁壁は、劣化すると崩れる危険性があります。

  
  

  定期的な点検や補修が必要ですが、費用もかかります。

  
  

坂道が多いという地形的な特徴が、空き家の維持管理をより一層困難にしているのです。

【要因３】人口減少と高齢化の加速

小樽市もまた、**人口減少と高齢化**が急速に進んでいる街の一つです。

全国平均を上回るペースとも言われています。

これにより、

• 家を継ぐ若い世代がいない。
• 高齢の所有者が亡くなり、相続人が市外・道外に住んでいる。
• 高齢化により、家の管理が困難になる世帯の増加。
• 地域全体の活力低下、空き店舗なども増える。

といった問題が深刻化し、空き家の増加に繋がっています。

特に、高齢者のみの世帯で、家の管理や将来について不安を抱えているケースは非常に多いと思われます。

【要因４】産業構造の変化と地域経済

かつて「北の玄関口」として、港湾・商業で栄えた小樽市。

しかし、時代とともに産業構造は変化しました。

地域経済の停滞は、

• 若者の雇用機会の減少と市外への流出。
• 不動産価格の伸び悩み、あるいは下落。
• 商業施設の撤退や空き店舗の増加。

といった形で、空き家問題にも影響を与えていると考えられます。

特に、使われなくなった倉庫や古い商業ビルなどの活用・処分は、難しい課題となっています。

【要因５】交通アクセスの限定性

小樽市はJR函館本線が通っていますが、札幌方面へのアクセスは比較的良いものの、市内の移動や他の地域へのアクセスとなると、**公共交通機関が限定的**な面もあります。

特に、駅から離れたエリアや、バス路線の少ない地域では、車がないと不便を感じることが多いでしょう。

これが、移住や定住のハードルになったり、空き家の賃貸・売却を難しくしたりする一因ともなっています。

これらの要因が複雑に絡み合い、歴史と魅力あふれる小樽市においても、空き家という問題が、所有者や地域社会にとって大きな課題となっているのです。

この現実を、まずはしっかりと受け止めることが重要です。

「あの坂道がもう…」「古い商家、どうすれば…」小樽の空き家、あなたの悩みは？

「うちだけ特別かな…」

いいえ、そんなことはありません。

歴史的な街並み、急な坂道、厳しい冬…。

小樽ならではの事情を抱え、空き家に悩む人はたくさんいます。

（今回はこの**「共感」パートを特に厚く**記述します！）

いくつか、具体的なケースを見てみましょう。

あなたの状況と、どこか重なる部分があるかもしれません。

（※守秘義務のため、個人が特定できないよう内容は一部変更・脚色しています）

【CASE 1】運河近くの古い商家、相続したけど維持できない…（Aさん 60代男性・東京在住）

「小樽運河にも近い、いわゆる歴史的な景観地区にね、祖父の代から続く古い商家があったんです。

石造りの立派な建物で、子供の頃はかくれんぼしたりして遊んだ思い出があります。

数年前に親から相続したんですが、私自身は東京で仕事をしており、小樽に戻る予定はありません。

問題は、この建物の維持管理です。

とにかく古いし、規模も大きい。

冬場の暖房費だけでも馬鹿にならないと聞きます。

それに、歴史的な建物なので、修繕するにも特別な技術が必要で、費用も相当かかるようです。

景観条例もあるので、勝手に直すわけにもいきません。

固定資産税も、場所が良いだけに安くはありません。

市に相談したりもしたんですが、文化財としての指定を受けているわけでもなく、公的な支援もあまり期待できないようで…。

かといって、このまま放置して朽ちさせてしまうのは、祖父母や両親に申し訳なくて…

売却するにも、こんな特殊な建物を買ってくれる人がいるのかどうか。

解体するなんてもってのほかだし…。

本当に、八方塞がりなんです。」

…Aさんのように、小樽の歴史を物語るような建物を相続し、その維持管理の難しさや費用負担、そして建物への想いの間で苦しんでいる方は少なくないでしょう。

文化的な価値を守りたい気持ちと、現実的な問題。本当に難しいですよね。

【CASE 2】天狗山近くの坂の家、高齢の母と雪かきの苦労（Bさん 50代女性・小樽市在住）

「天狗山の麓、かなり急な坂の途中にある一軒家に、80代の母が一人で住んでいます。

私も市内に住んでいるので、週に何度か様子を見に行っていますが、年々、母の足腰が弱ってきているのが心配で…。

特に冬ですね。

あの急な坂道の雪かきは、もう母一人では絶対に無理です。

私もできる限り手伝いますが、自分の家の除雪もあるし、仕事もあるしで、毎日というわけにはいきません。

業者さんに頼むことも考えましたが、シーズン契約となると結構な金額になります。

家自体も古くて、冬はかなり冷え込みます。

母には、もっと平坦な場所のマンションに引っ越すことを勧めているんですが、『住み慣れたここがいい』と言って、なかなか聞き入れてくれません。

でも、この先、もし母親が一人で暮らせなくなったら？

そうなった時、この家は空き家になります。

私たち夫婦が住むことは考えていません。

坂の上で古い家となると、売るのも貸すのも難しいでしょうし…。

かといって、解体するにもお金がかかる。

今からどうすればいいのか、本当に悩んでいます。」

…Bさんのように、高齢の親御さんが住む家の将来、特に坂道や冬の管理が困難な家の「空き家予備軍」の問題は、小樽市では特に切実かもしれません。

親御さんの気持ちも尊重したいけれど、安全面や将来のことを考えると、本当に心配ですよね。

【CASE 3】市内の古い木造住宅、相続放棄も考えたけれど…（Cさん 40代男性・札幌市在住）

「小樽市内の、駅から少し離れた住宅地に、数年前に亡くなった父が残した古い木造住宅があります。

相続人は私一人なのですが、私は札幌に住んでおり、小樽に住むつもりはありません。

家はかなり古く、正直言って、資産価値があるとは思えません。

むしろ、固定資産税や、今後の管理・解体費用を考えると、マイナスにしかならないのではないかと…。

実は、相続放棄も考えました。

でも、手続きも面倒そうだし、もし放棄して管理者がいなくなった場合、近所に迷惑がかかるんじゃないか、という心配もあって、結局、相続してしまいました。

家の中には、父の荷物がまだたくさん残っています。

それらを片付けるだけでも大変そうです。

かといって、このまま放置しておくわけにもいかない。

もし家が倒壊したり、火事になったりしたら、私の責任になってしまいますよね？

売却しようにも、こんな古い家、値段がつくとも思えません。

解体するしかないのかもしれませんが、その費用も捻出できるかどうか…。

どうすれば一番損せずに、かつ周りに迷惑をかけずに、この問題を解決できるのか、教えてほしいです。」

…Cさんのように、価値があるかどうかも分からない古い家を相続し、管理や処分の負担、そして責任だけがのしかかってくる、という状況の方もいらっしゃるでしょう。

相続放棄という選択肢が頭をよぎる気持ち、とてもよく分かります。

【ここまでのまとめ：小樽市の空き家問題は「歴史・地形・高齢化・経済」が複雑に絡み合う】

ここまで、小樽市ならではの空き家・空き不動産の悩みを見てきました。

共通しているのは、

• 歴史的建造物・古民家の維持管理の難しさ
• 坂道や冬の気候による管理負担の大きさ
• 人口減少・高齢化による担い手不足
• 相続や所有者の遠隔化
• 地域経済や不動産市場の停滞感
• 家への愛着や地域性への配慮と、現実的な問題との葛藤

といった点でしょうか。

観光都市としての魅力の裏側で、様々な課題が空き家問題として顕在化している。それが小樽市の現状と言えるかもしれません。

その放置、本気でマズいぞ！小樽の空き家リスク、ちゃんと理解してるか？

「まあ、すぐにどうにかなるわけじゃないし…」

「歴史ある家だから、そう簡単には朽ちないだろう…」

「坂の上の家は、目立たないから大丈夫…」

そんな風に、小樽の空き家問題を、どこか甘く見ていませんか？

確かに、歴史とロマンあふれる美しい街です。

でも、その**「歴史ある建物」「坂の多い地形」「厳しい冬」「高齢化」**といった小樽ならではの特性が、放置した場合に、特有の、そして本当に深刻なリスクを生み出すんです。

具体的にどんなリスクがあるのか？

「自分には関係ない」と思わずに、どうか目を逸らさずに、しっかりと確認してください。

これは、あなたの大切な資産と、小樽という街の未来を守るための、本当に重要な話ですから。

（今回はこの**「リスク解説」パート**も、問題を深く理解するために**特に厚く**記述します！）

小樽の空き家放置が招く、シャレにならない４つのリスク

1. 【お金のリスク】： 維持費が底なし沼！税金＋修繕費で破産寸前！？
2. 【安全のリスク】： 古い家、急な坂、雪…事故はいつ起きてもおかしくない！？
3. 【環境のリスク】： ゴミ、害虫、景観破壊…美しい小樽が台無しに！？
4. 【社会のリスク】： 地域の魅力ダウン？ 最悪、行政から強制措置も！？

大げさだと思いますか？

いいえ、これが現実なんです。

一つずつ、小樽市の状況も踏まえながら、詳しく見ていきましょう。

１．【お金のリスク】維持費が底なし沼！税金＋修繕費で破産寸前！？

空き家を放置する上で、まず避けられないのがお金の問題です。

「持っているだけでお金がかかる」という、つらい現実。

特に小樽の場合、歴史的な建物や地形に起因するコストが、予想以上にかさむ可能性があります。

(1) 固定資産税・都市計画税は、容赦なくやってくる！

まず、これです。

毎年必ず請求される、固定資産税と都市計画税。

空き家であろうと、収益がなくても、支払い義務はあります。

小樽の西部地区など、歴史的な街並みがあるエリアでも、土地の評価額はそれなりにします。

年間数万円～十数万円の税負担は覚悟が必要です。

滞納すれば、延滞金がかさみ、最悪の場合は差し押さえ、という可能性も。

(2) 「特定空家」指定で税金６倍！？ 小樽も他人事じゃない！

管理を怠って、家がボロボロになったら？

行政（小樽市）から**「特定空家」**というレッテルを貼られる可能性があります。

例えば、

• 屋根や壁が崩れ落ちそうになっている。
• 庭の草木が伸び放題で、景観を著しく損ねている（特に景観地区）。
• ゴミが散乱し、悪臭や害虫が発生している。
• 坂道に面した石垣や擁壁が崩れかけている。

といった状態ですね。

「特定空家」に指定され、「勧告」を受けると、土地の**固定資産税等の軽減措置（最大1/6）が解除され、税金が一気に最大6倍**になる可能性があります。

これは小樽市でも同じです。

税負担の激増は、まさに「税金爆弾」です。

(3) 小樽ならではの維持管理費！ 古い家、坂道、雪！

税金以外にも、維持管理にはお金がかかります。

小樽市で特に注意したいのは…

• 
  

  古い家屋（特に歴史的建造物）の修繕費：

  
  

  小樽には歴史ある建物が多いですが、その分、維持修繕には費用がかかります。

  
  

  特に石造りの倉庫や和洋折衷の建物などは、専門的な技術が必要で、高額になることも。

  
  

  雨漏り、壁のひび割れ、建具の不具合など、次々に出てくる可能性。

  
  
• 
  

  冬の除雪費用（特に坂道！）：

  
  

  小樽の坂道での雪かきは、本当に大変です。

  
  

  空き家の管理として、除雪を業者に頼む場合、平坦地よりも割高になる可能性があります。

  
  

  シーズン契約で**年間数万円～**は見ておく必要があるでしょう。

  
  
• 
  

  庭の手入れ費用：

  
  

  庭付きの家の場合、夏場の草刈りなども必要。

  
  

  放置すれば景観を損ないます。

  
  

  業者依頼なら年間数万円以上かかることも。

  
  
• 
  

  坂道・擁壁・石垣のメンテナンス費用：

  
  

  坂の多い小樽では、擁壁や石垣のある家も多いはず。

  
  

  その点検や補修費用も必要になる場合があります。

  
  

  これらが崩れたら、大変なことになりますよ。

  
  
• 
  

  その他の費用：

  
  

  火災保険料、最低限の光熱費（凍結防止）、突発的な修繕費など。

  
  

これらの維持管理費が、放置している限り、毎年、あるいは突然、発生し続けます。

(4) 何も生まない時間＝「機会損失」

もし、その空き家を活用していたら？

例えば、人に貸したり、お店にしたり（※許認可等確認要）。

得られたはずの収入や利益（機会損失）を、あなたは失い続けているのです。

月5万円で貸せる家を3年放置すれば、180万円の損失です。

小樽は観光地としてのポテンシャルもあるだけに、本当にもったいない話です。

(5) 資産価値の下落：歴史的価値と市場価値はイコールじゃない

「古い家だから価値があるはず」

それは、必ずしも市場では通用しません。

歴史的・文化的な価値と、不動産としての市場価値は別物と考えた方がいい。

どんな建物も、放置すれば劣化し、市場価値は下がります。

適切な管理なしでは、買い手がつかない「負動産」になってしまうリスクがあります。

【経済的リスク：まとめ】
小樽の空き家放置は、固定資産税に加え、古い家屋の修繕費や坂道での除雪費などが大きな負担になる可能性があります。「特定空家」指定リスク、機会損失、資産価値下落も合わせると、経済的なダメージは深刻です。

２．【安全のリスク】家が凶器に変わる？ 坂道、雪、老朽化…

ノスタルジックな街並みの小樽ですが、放置された空き家は、思わぬ事故や災害のリスクを高めます。

(1) 老朽化による倒壊・損壊リスク ～古い建物と急坂の危険～

適切な管理なしには、建物は確実に劣化します。

特に小樽の古い木造家屋や石造りの建物などは注意が必要です。

• 
  

  構造体の強度低下：

  
  

  雨漏り、湿気、シロアリ被害などで、柱や梁が腐食。

  
  

  石造りでも、目地の劣化などで強度が落ちることも。

  
  
• 
  

  旧耐震基準の問題：

  
  

  古い建物は地震で倒壊のリスク大。

  
  
• 
  

  【小樽特有】坂道での落下物・倒壊リスク：

  
  

  坂に面した家屋の壁、屋根材、窓ガラスなどが落下する危険。

  
  

  倒壊した場合、下の道路や家屋に被害が及ぶ可能性も。

  
  
• 
  

  雪害・凍害のリスク：

  
  

  積雪による破損・倒壊、つらら落下、凍害による劣化。

  
  
• 
  

  石垣・擁壁の崩壊リスク：

  
  

  小樽に多い石垣や古い擁壁は、劣化や地震で崩れる危険性。

  
  

これらの事故で第三者に被害を与えた場合、所有者として**重い損害賠償責任**を負うことになります。

(2) 火災リスク ～木造密集地での延焼は悪夢～

人の気配がない空き家は、**放火**のターゲットになりやすいです。

また、古い家の**漏電**による火災リスクも。

小樽市内には、木造家屋が密集しているエリアも少なくありません。

一度火災が発生すると**大規模な延焼火災**に発展する危険性が非常に高いです。

歴史的な街並みが失われるだけでなく、多くの人の命や財産が危険に晒されます。

(3) 自然災害時のリスク増大 ～地震・津波、そして土砂災害～

老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害に対して脆弱です。

倒壊すれば避難経路を塞ぐ可能性も。

また、小樽市は日本海に面しており、**津波**のリスクも考慮する必要があります。

さらに、坂の多い地形のため、**土砂災害警戒区域**に指定されている場所もあります。

災害時に、空き家が被害を拡大させる原因になるかもしれないのです。

（※お住まいのエリアのリスクについては、小樽市のハザードマップなどで必ず確認しましょう。）

【安全・防災リスクのポイント】
小樽の空き家放置は、古い建物の倒壊、坂道での落下物、火災・延焼、そして津波や土砂災害のリスクも伴います。所有者の管理責任は重大です。

３．【環境のリスク】ゴミ、害虫、景観破壊…美しい小樽が台無しに！？

歴史的な景観が魅力の小樽ですが、管理されていない空き家は、その美しさを損ない、地域の環境を悪化させる原因となります。

(1) 不法侵入・不法投棄 ～観光地の死角～

管理されていないことが明らかな空き家は、

• 不審者の侵入や、犯罪の拠点として利用されるリスク。
• ゴミの不法投棄場所にされるリスク。（特に人目につきにくい場所）

があります。

観光客の目につきにくい路地裏などにある空き家は特に注意が必要です。

(2) 害虫・害獣の発生源に

手入れされていない庭の雑草や、放置されたゴミは、**害虫（蚊、ハチなど）**や**ネズミ**などの発生源となります。

周辺住民の生活環境を悪化させる原因にもなりかねません。

(3) 歴史的景観の阻害

荒れ果てた空き家や庭は、小樽の美しい街並みや歴史的な景観を著しく損ないます。

特に歴史的景観保全地区などでは、放置された空き家は街全体のイメージダウンに直結します。

「割れ窓理論」のように、放置がさらなる環境悪化を招く可能性もあります。

【環境・防犯リスクのポイント】

放置空き家は、犯罪や不法投棄を誘発し、害虫発生の原因にもなります。そして何より、小樽の貴重な歴史的景観を損なう大きな要因となるのです。

４．【社会的なリスク】地域の魅力ダウン？ 最悪、行政から強制措置も！？

個々の空き家の問題は、やがて地域全体、社会全体の問題へと繋がっていきます。

そして最終的には、法的な責任を問われる可能性もあるんです。

(1) 地域コミュニティの衰退と活力低下

空き家が増えれば、地域の人口は減少し、

• 自治会活動や地域イベントの担い手不足。
• 近隣の商店の利用者減少。
• 住民同士の繋がりの希薄化。
• 地域の見守り機能低下による防犯・防災力の低下。

といった問題を引き起こし、地域コミュニティの衰退に繋がります。

高齢化が進む小樽市では、特に深刻な問題です。

(2) 観光資源としての価値低下

荒れた空き家が増えれば、小樽の魅力である美しい街並みが損なわれ、観光客の印象も悪くなります。

これは、観光都市・小樽にとって大きな損失です。

空き家の放置は、間接的に地域の観光産業にも悪影響を与えていると言えます。

(3) 周辺不動産価値への悪影響

管理されていない空き家は、隣接・周辺物件の**資産価値を下げる**可能性があります。

あなたの空き家が、ご近所さんの不動産価値にまで悪影響を与えているかもしれません。

(4) 行政による最終手段：「代執行」とその費用請求

危険な状態や不衛生な状態を放置し続けると、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、行政（小樽市）から**助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行**という段階的な措置が取られます。

最終段階の「代執行」では、**強制的に解体などが行われ、その高額な費用が所有者に請求**されます。

支払えなければ財産差し押さえの可能性も。

放置を続ければ、このような結末を迎えるリスクがあるのです。

【地域・社会的リスクのポイント】
空き家の放置は、地域の活力を奪い、観光資源としての価値を下げ、周辺の資産価値にも影響を与え、最終的には行政による厳しい法的措置を招く可能性があります。所有者には社会的な責任も伴います。

どうでしょう？

空き家を放置することのリスク、その深刻さが伝わりましたでしょうか？

「まだ大丈夫」はその場しのぎの言い訳に過ぎません。

手遅れになる前に、今すぐ行動を起こしましょう。

では、次はいよいよ具体的な対策…とその前に、多くの人が陥りがちな「失敗パターン」について見ていきましょう。

空き家対策で大損しないために！ 小樽でやりがちな失敗例

さて、放置した場合の様々なリスク、ご理解いただけたかと思います。

「これは、いよいよ何とかしないとマズいぞ…！」

そう決意を新たにされたかもしれませんね。

その気持ち、行動に移すことが何よりも大切です！

でも、ちょっと待ってください！

ここで焦って間違った方向に進んでしまうと、思わぬ「落とし穴」にはまってしまうことがあるんです。

良かれと思ってやったことが、逆効果になってしまったり…

多額の費用をかけたのに、全く効果がなかったり…

問題を解決するどころか、さらにこじらせてしまったり…

そんな悲しい結末を迎えないために、ここでは、空き家対策で多くの人が陥りがちな**「典型的な失敗パターン」**を４つ、ご紹介します。

特に、歴史的な街並みや坂道が多い小樽市ならではの注意点もあります。

「人の振り見て我が振り直せ」です。

これらの失敗例から学び、あなたは賢く、そして着実に問題解決への道を進んでくださいね。

失敗①：「歴史ある家だから」「観光地だから」という油断と放置

「うちは歴史地区にある古い家だから、価値があるはずだ」

「小樽は観光客が多いし、放っておいても誰か興味を持つだろう」

…歴史的な価値や観光地というブランド力に期待して、**問題を先送り**にしてしまう。

これが小樽で特に陥りやすい失敗パターン、つまり**「放置」**です。

確かに、歴史的建造物や好立地の物件には価値があります。

しかし、それは**適切な管理・維持が行われていることが大前提**。

どんなに価値のある建物でも、放置すれば…

• 急速に劣化し、修復不可能な状態になることも。
• 維持管理費（特に専門的な修繕費）は高額。
• 固定資産税は容赦なくかかります。
• 「特定空家」に指定されるリスクもあります。
• 景観を損ね、地域の評判を落とす原因にも。
• いざという時の選択肢（売却、活用）が著しく狭まります。

「待つ」ことが、価値を高めるどころか、逆に価値をゼロにしてしまう可能性もあるのです。

【回避策】

• 歴史的価値と市場価値は別物と認識する。
• 定期的な点検と最低限の維持管理（雨漏り防止、換気など）は必須。
• 景観条例などを事前に確認しておく。
• 問題を先送りせず、早期に専門家へ相談し、活用・保存・処分の方向性を検討する。

失敗②：目的が曖昧な「とりあえずリフォーム」（特に古民家）

「古い家だから、とりあえず使えるようにリフォームしないと」

「きれいにすれば、観光客向けの何か（カフェとか？）にできるかも」

空き家、特に古民家を再生しようという意欲は素晴らしい。

しかし、**目的やターゲット、そして予算計画が曖昧なままリフォームを進める**のは、非常に危険です。

かけた費用を全く回収できないどころか、建物の価値を損ねてしまう可能性すらあります。

小樽の物件で陥りやすいワナは…

• 
  

  高額すぎるリフォーム費用：

  
  

  古民家や歴史的建造物の改修は、予想以上に費用がかかることが多い。

  
  

  費用対効果を冷静に計算しないと大赤字に。

  
  
• 
  

  ターゲットニーズとのズレ：

  
  

  観光客向け？ 定住者向け？

  
  

  誰に利用してほしいのか不明確なまま改修を進めてしまう。

  
  

  自己満足になっていないか？

  
  
• 
  

  建物の魅力損失：

  
  

  古民家の良さ（柱、梁、建具など）を潰してしまうような、画一的なリフォーム。

  
  

  新建材ばかりで安っぽくなってしまう。

  
  

  これでは本末転倒です。

  
  
• 
  

  法規制・条例違反：

  
  

  景観条例などを確認せずに改修を進め、後で指導が入るケースも。

  
  

僕もね、昔、地方の古民家再生に関わったことがあるんですが（これは藤本の架空の失敗談⑨）、

オーナーさんが「とにかく全部新しく！」って感じで、古い柱や建具もどんどん交換しちゃったんです。

確かにきれいにはなったけど、なんかこう、ただの「新しい家」になっちゃって。

古民家ならではの「味」が完全に消えちゃった。

結局、借り手もなかなか見つからなくてね…。

「活かす」ことと「新しくすること」は違うんだな、と痛感しました。

特に小樽のような歴史ある街では、そのバランス感覚がすごく大事だと思います。

【回避策】

• リフォームの目的とターゲット層を明確にする。
• 建物の歴史や魅力を理解し、活かす方向で計画する。
• 複数の専門家（古民家再生に詳しい建築士など）に相談し、費用対効果を検討する。
• 景観条例などを事前に確認する。
• まずは必要最低限の補修・整備から検討する。

失敗パターン③：「補助金で何とか…」という補助金への過信

「歴史的建造物だから、補助金がたくさん出るはずだ！」

「市の補助金を使えば、少ない負担で済むだろう」

…なるほど、補助金ね。

気持ちは分かりますよ。

少しでも安く済むなら、それに越したことはないですからね。

でも、**補助金をアテにしすぎる計画は、本当に危険**です。

なぜかというと、

補助金って、そんなに都合の良いものではないんです。

現実をしっかり見ましょう。

• もらえる額は「一部」です： 上限額も決まっています。自己負担の方が大きいのが普通です。
• 条件、すごく厳しいです： 対象になる家、工事内容、持ち主の収入など、細かい条件がたくさんあります。あなたの家が対象外ということも十分ありえます。
• 手続き、すごく面倒です： 書類もたくさん必要だし、時間もかかります。「やってられない！」となる人もいますよ。
• 予算、すぐなくなります： 人気の補助金は早い者勝ち。ぼやぼやしてたら締め切りです。
• 他の補助金と併用できないことも： 確認が必要です。
• 使い方に制限が付くことも： 「補助金使ったら〇年は人に貸さないといけない」とかね。自由度がなくなるかもしれません。（特に歴史的建造物関係は厳しいかも）

【どうすればいい？】

• 補助金は**「もらえたらラッキー」**くらいに考えておくこと。
• まずは、**補助金がなくても成り立つ計画**を立てること。これが基本です。
• 小樽市の**最新情報**を、ちゃんと公式ホームページで確認してください。
• 対象になるか、条件は何か、**役所の窓口に直接聞いてみる**のが一番確実です。
• 手続きが面倒なら、無理はしないこと。他の方法を考えるか、専門家（行政書士など）に相談する（ただし、お金がかかります）。

失敗パターン④：地域事情（小樽）に疎い業者への「安易な依頼」

「ネットで見つけた全国対応の業者だから大丈夫だろう」

「知り合いの紹介だから、任せておけば安心だ」

…いやいや、業者選び、そんなに簡単でいいんですか？

空き家対策って、不動産、建築、法律、税金…色々な専門知識が絡み合います。

で、特に小樽市みたいに、歴史とか、地形とか、気候とか、

**地域ならではの事情を理解している業者**に頼まないと、本当に困ったことになるかもしれませんよ。

安易に業者を選ぶと、どうなるか？

• 
  

  小樽のこと、分かってない提案されるかも：

  
  

  歴史的景観への配慮がない。

  
  

  坂道や冬の厳しさを考慮しない活用・管理提案。

  
  

  観光地のニーズを理解していない。

  
  
• 
  

  相場観、ズレてるかも：

  
  

  小樽の不動産相場（特に西部地区など）を把握していない。

  
  
• 
  

  地域ネットワーク、ないかも：

  
  

  地元の職人さんや、地域住民との連携ができない。

  
  
• 
  

  悪徳業者に騙されるリスク：

  
  

  知識不足につけ込まれ、不当な費用を請求されるリスクも。

  
  

【どうすればいい？】

• **必ず複数の業者**に話を聞いて、比較しましょう。
• その業者は何が得意か？ **小樽での実績**（特に古民家再生など）はあるか？ 確認しましょう。
• 小樽の地域特性（歴史、地形、気候など）を理解しているか？ 質問してみましょう。
• 地元での評判、ネットなどで調べてみましょう。
• 契約書！ 隅々まで読んで、分からないことは全部質問しましょう。
• 担当者とちゃんと話せるか？ 信頼できそうか？ これ、すごく大事です。

【失敗しないための心得（小樽編）】

• 油断禁物！ 歴史的価値があっても放置はダメ。適切な管理を。
• 冷静に！ リフォームは目的と費用対効果、建物の価値を考えて。
• 期待しすぎない！ 補助金は「お守り」。まずは自己資金計画。
• 超重要！ 業者選びは慎重に！ 複数比較！ 地域への理解度！

こういう「失敗談」を知っておくだけでも、

あなたは、より良い判断ができるようになります。

大切な資産を守ることに繋がるんです。

分かりましたか？

よし。

じゃあ、次はいよいよ、

具体的な解決策の話です。

「貸す」「売る」「壊す」。

小樽市の場合、どう考えればいいのか。

そこを、もっと詳しく、深く、掘り下げていきましょう！

小樽の空き家、どうする？ 貸す？ 売る？ 壊す？ 現実的な話をしよう

さて、放置リスクとか、ありがちな失敗とか、

そういうのは、もう十分理解しましたよね？

じゃあ、いよいよ本題に入りましょう。

あなたの目の前にある、具体的な選択肢。

そう、やはりこの３つです。

「貸す」のか？

「売る」のか？

それとも、最後の手段、「壊す（解体する）」のか？

どれを選んでも、良い面もあれば、悪い面もあります。

で、ここが肝心なのですが、

歴史的な街並み、坂の多い地形、観光地という側面を持つ**小樽市の特性**を考慮すると、

そのメリット・デメリットの感じ方も、他の街とは違ってくるんです。

ここでは、それぞれの選択肢について、**小樽市のリアルな状況**を踏まえながら、さらに詳しく掘り下げていきます。

今回はこの**「一般的解決策」のセクションを特に厚く解説**していきますよ！

あなたの空き家（主に一軒家やアパート、古民家を想定）とあなたの状況に、本当に一番良い方法はどれなのか？

一緒にじっくり考えていきましょう。

【小樽市の空き家：選択肢比較のポイント】

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・小樽特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・古民家対応？	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・歴史的価値 考慮薄	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・歴史的価値 消失リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・古民家再生 実績？	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

では、一つずつ、見ていきましょう。

選択肢①：『貸す』 ～小樽の歴史と街並みを活かせるか？管理の課題は？～

家を手放さずに活用して、家賃収入を目指す方法。

小樽の歴史的な街並みや独特の雰囲気は、

「そういう場所に住みたい！」

「そういう空間で何かしたい！」

っていう層には、すごく魅力的に映るはずです。

賃貸の可能性は、確かにあるでしょう。

でも、古い建物ならではの難しさや、坂道、雪といった管理の課題も、

しっかり考えないといけません。

良い点（メリット）

• 
  

  家、残せる：

  
  

  大事な家、歴史ある建物を手放さなくて済みます。

  
  
• 
  

  お金、入るかも：

  
  

  借り手がいれば、毎月家賃収入が入ります。

  
  
• 
  

  歴史や景観、活かせる：

  
  

  古民家カフェとか、ゲストハウス（※許可必要！）、アトリエとかね。

  
  

  建物の個性を武器にできます。

  
  

  移住者やクリエイターには響くかも。

  
  
• 
  

  税金、ちょっと安くなるかも？：

  
  

  賃貸経営の費用は経費にできる場合があります。

  
  
• 
  

  街のためになる？：

  
  

  歴史的な街並みを守ったり、新しい魅力を作ったり。

  
  

悪い点（デメリット）…こっちの方が、より現実的かも

• 
  

  最初にお金、かかりますよ？：

  
  

  リフォーム代です。

  
  

  特に古い家、歴史的な建物は、専門技術が必要で高額になりがち。

  
  

  耐震とか断熱とかも考えると、相当な覚悟が必要。

  
  
• 
  

  借り手、ずっといると思いますか？：

  
  

  空室リスクです。

  
  

  観光客向けは季節で波があるし。

  
  

  定住者を探すにも、立地によっては難しいかも。

  
  
• 
  

  【小樽特有】管理、本当に大変ですよ？：

  
  

  募集、契約、家賃集金、トラブル対応に加え、**坂道の雪かき**！

  
  

  古い建物特有のメンテナンスも必要。

  
  

  景観条例とかも気にしないといけないかも。

  
  

  管理会社に頼む？ お金、かかりますよ。

  
  
• 
  

  トラブル、起きるかもよ？：

  
  

  家賃滞納、騒音、ゴミ問題、建物の使い方…

  
  
• 
  

  急な修理、覚悟しておきましょう：

  
  

  古い家は、いつ何が壊れるか分かりません。

  
  

  突然の出費は痛いですよね。

  
  

小樽で貸すなら、誰に？ どうやって？

小樽で賃貸をやるなら、

その家が持つ「歴史」や「雰囲気」、そして「場所」を最大限に活かす戦略が必要です。

誰にアピールするかが重要ですね。

ターゲット例１：移住者・二拠点居住者

エリア：元町、西部地区、ベイエリア周辺など。

狙い：小樽の歴史や文化に惹かれる層。

ポイント：

・古民家やリノベーション物件が響く。

・建物の雰囲気や物語を伝える。

・冬の寒さ対策、生活の便も考慮。

・「現状貸し＋DIY可」でハードルを下げるのも手。

ターゲット例２：アーティスト・クリエイター

エリア：元町、西部地区、または郊外の静かな場所。

狙い：創作活動に集中できる環境を求める層。

ポイント：

・広いスペースや特徴的な空間を活かす。

・多少不便でも、雰囲気を重視する人に。

・「DIY可能」は魅力になる。

ターゲット例３：地域住民（ファミリー・単身者）

エリア：市内の住宅地（坂の少ないエリアが有利か）。

狙い：生活の利便性を求める層。

ポイント：

・一般的な賃貸住宅としての提供。

・周りの物件との差別化が鍵。

・リフォーム内容や家賃設定を慎重に。

（要注意）ターゲット例４：観光客（短期賃貸・民泊）

エリア：観光スポット周辺。

課題：

・旅館業法、民泊新法の規制！ 要確認！

・許認可取得、運営体制構築が大変。

・初期投資（消防設備など）も必要。

僕の考え：魅力的だけど、手間とリスクが大きい。僕の「現状活用」とは違うことが多い。

小樽での賃貸は、物件の個性とターゲット層をしっかり見極めること。

特に古民家などを活用する場合は、専門的な知識も必要になります。

そして、**坂道や除雪といった管理面の課題**をどうクリアするかが、大きなポイントになりますね。

選択肢②：『売る』 ～小樽の歴史的価値、値段になるの？～

「もう管理は無理！」

「現金化したい！」

「相続したけど、使い道がない…」

そういう場合に有力なのが「売却」です。

良い点（メリット）

• 現金化できる： まとまったお金が手に入る。
• 負担から解放される： 税金、維持管理、修繕の悩みから解放。
• 早く解決できる（かも）： 賃貸より早く話がまとまる可能性。
• 気持ちの区切りがつく： 相続などに区切りをつけやすい。

悪い点（デメリット）…期待と現実は違うかも

• 
  

  希望価格で売れるとは限らない：

  
  

  小樽市内でも場所や状態で価格は大きく違う。

  
  

  古い家、坂の上、駅から遠い家は価格が伸び悩む可能性。

  
  

  歴史的価値が必ずしも市場価格に反映されるわけではない。

  
  
• 
  

  手数料などのお金がかかる：

  
  

  不動産会社への仲介手数料。

  
  

  印紙税、登記費用なども必要。

  
  
• 
  

  売れるまで時間がかかるかも：

  
  

  特に古民家などは、買い手が限定される。

  
  

  数ヶ月～1年以上かかることも覚悟。

  
  

  その間も維持費はかかる。

  
  
• 
  

  売った後も責任が残る！？：

  
  

  「契約不適合責任」です。

  
  

  売った後に欠陥が見つかれば、責任を問われるかも。

  
  

  古い家は特に要注意。

  
  
• 
  

  思い出との別れ：

  
  

  家への愛着。これは仕方ないですね。

  
  

小樽でうまく売るための【超・基本ステップ】（当たり前だけど大事）

売却を成功させるための基本的な流れです。

（スマホでも読めるように、要点だけ）

ステップ１：相場を知り、査定を頼む

・物件の市場価値を把握。

・ネット等で周辺相場を調査。

・**複数の不動産会社（最低3社）**に査定を依頼。

・ちゃんと家の中まで見てもらう。

・査定額の**根拠**を確認。

・販売戦略、担当者の専門性も比較。

・**小樽市（特に物件エリアや古民家）に詳しい業者**を選ぶ。

ステップ２：信頼できるパートナー（不動産屋）を選ぶ

・査定結果や提案内容、担当者との相性で比較。

・業者を決定し「媒介契約」を結ぶ。

・契約種類（専属専任/専任/一般）も理解しておく。

・ここが一番大事かも。

ステップ３：いくらで売り出すか、戦略的に決める

・査定額、相場、市場動向、希望時期を考える。

・高すぎず、安すぎず。

・価格交渉の余地も考慮。

・反応を見ながら調整する。

ステップ４：家を見せる準備をする

・業者が広告を出してくれます。

・内覧希望には快く対応。

・第一印象が勝負！

　→ 掃除！整理整頓！

　→ 明るく！換気！ニオイ注意！

　→ 簡単な修理はしておく。

　→ （お金があれば）ハウスクリーニング。

ステップ５：値段や条件の交渉は冷静に

・「買いたい」という人が現れたら、交渉開始。

・不動産屋さんと相談しながら、落ち着いて対応。

・譲れるラインを決めておく。

ステップ６：契約書、隅々まで確認！

・条件が決まったら、売買契約書を作成。

・絶対に隅々まで読む！

　（特に、お金、引き渡し時期、**契約不適合責任！**）

・分からないことは全部聞く！納得してからハンコ！

・古い家は特に慎重に！

ステップ７：お金もらって、鍵渡して、完了！

・残りの代金を受け取る。

・家の鍵を渡す。

・名義変更の登記（司法書士さんにお願い）。

・固定資産税などの精算。

・お疲れさまでした！

売ったら終わりじゃない！ お金と税金の話（再確認）

家が売れても、そのお金が全部手元に残るわけじゃないですよ。

こういう費用が引かれます。

• 仲介手数料
• 印紙税
• 登記費用
• 譲渡所得税・住民税（儲けが出たら ※特例あり）
• その他（測量代、ゴミ処分代など）

手取り額、ちゃんと計算しておきましょうね。

選択肢③：『壊す』 ～歴史ある街並みでのリスクとコスト～

「もう家、ボロボロだし」

「土地だけにして売りたい」

…そういう場合の最終手段が、**「解体」**です。

家を壊して、更地にするということ。

しかし、歴史的な街並みも残る小樽市においては、

**解体は特に、本当に慎重に判断すべき**選択肢です。

軽々しく選ぶべきではありません。

小樽で解体を考える際の注意点

• 
  

  解体費用、高いですよ？：

  
  

  木造の家でも**100万～数百万**はかかります。

  
  

  古い家や特殊な構造の家はもっと高いかも。

  
  

  坂道や狭い道だと、さらに割増しです。

  
  

  アスベストがあったら…目も当てられません。

  
  
• 
  

  税金、めちゃくちゃ上がりますよ？：

  
  

  家がなくなると、土地の固定資産税が**最大６倍**になる！

  
  

  小樽市でも大打撃です。

  
  
• 
  

  更地にしたって、どうするんですか？：

  
  

  駅から遠い、坂の上…そんな土地、売れますか？

  
  

  活用できますか？

  
  

  「売れない更地」が残り、高い税金だけ払い続ける…最悪のパターンです。

  
  
• 
  

  【超重要】歴史的価値、なくなりますよ？：

  
  

  もしあなたの家が、街の歴史にとって価値のある建物だったら？

  
  

  壊したら、もう二度と元には戻りません。

  
  

  それは、あなたにとっても、小樽という街にとっても、大きな損失です。

  
  
• 
  

  景観条例、大丈夫ですか？：

  
  

  歴史的な街並みを守るため、解体に制限があったり、

  
  

  その後の建築に厳しいルールがあったりします。

  
  

  ちゃんと確認しましたか？

  
  
• 
  

  近所への配慮、忘れてませんか？：

  
  

  工事の音、振動、ホコリ…

  
  

  密集地ならなおさら、細心の注意が必要です。

  
  

解体は、その後の土地活用の明確な見通しと、

高額な費用、税金増、そして何より**建物の価値を完全に失うリスク**を

十分に理解した上で、

本当に他に選択肢がない場合の最終手段として考えるべきでしょう。

特に歴史的な価値を持つ可能性のある建物については、

解体以外の方法を、最大限、模索すべきだと僕は強く思います。

【ここまでのまとめ】小樽市の空き家対策は「歴史・地形・コスト」の３つの視点が不可欠！

貸す、売る、壊す…。

どの道を選ぶにしても、小樽市の特性、

• 歴史的な街並みと建物の価値
• 坂道が多い地形と冬の気候
• エリアによる市場価値の違い
• 高額になりがちな維持・修繕・解体コスト

などを考慮に入れる必要があります。

一般的な情報だけでなく、地域に根差した視点と、専門的な知識、そして街への敬意が求められます。

「うーん、やっぱり自分だけでは難しいな…」

「もっと負担なく、建物の価値も活かせる方法はないの？」

そうですよね！

お待たせしました！

次のセクションで、いよいよ僕、藤本が提案する、

あなたの悩みと負担を解消するための、具体的な解決策についてお話しします！

【藤本にお任せ！】小樽の空き家、負担ゼロでなんとかしよう！

さてさて！

ここまでの話、ちゃんとついてきてますか？

小樽市の空き家問題のリアル、放置リスクの深刻さ、

そして、普通の解決策の限界。

ちょっと気が重くなるような話も多かったかもしれませんね。

「結局、どうすりゃいいんだ…」

「お金も手間もかけられないし、もう無理なのかも…」

そんな風に、肩を落としているかもしれません。

特に小樽は、歴史ある建物や坂道が多く、管理の難しさを感じている方も多いでしょう。

でも、だからこそ！ 僕の出番なんです！

僕、藤本が提案するのは、

これまでの不動産業界の「当たり前」を、

良い意味で壊していく、新しい考え方です。

核心はシンプル。

あなたの「金銭的負担」と「面倒な手間」、これを限りなくゼロにする。

そして、小樽にある、あなたの眠っている家（主に一軒家やアパート、古民家ね）を、

もう一度、ちゃんと社会の役に立つ「資産」として蘇らせる。

できれば、あなたにも少しはメリットがある形でね。

今回はこの**「僕の提案」パートを、特に情熱を込めて**お話しします！

僕は信じているんです。

空き家ってのは、単なる問題じゃない。

街を、社会を、もっと面白く、元気にするための「チャンス」でもあるって。

特に、小樽みたいな歴史と魅力あふれる街の家なら、

その可能性は、計り知れないはずです。

それを一緒に見つけ出し、輝かせる。

それが僕のやりたいことなんです。

「そんなウマい話、あるわけ…」

ありますよ！

もちろん、魔法じゃない。

僕自身のリスクと、これまでの経験、そして超頼れるパートナー、

「日本の空き家研究所」の竹田さんの知恵をフル活用した、

僕だけの特別な方法があるからできるんです。

僕は大阪にいますが、小樽？ 全然問題ありません。

必要なら、すぐに駆けつけます！

小樽の家って言っても、色々ありますよね？

だから、僕は一つのやり方に固執しません。

あなたの家の個性と、あなたの状況に合わせて、

主に下の３つの方法を、うまく組み合わせて、

あなただけの「最適解」をオーダーメイドで作るんです。

よく聞いてくださいね！

提案①：管理代行で『現状活用』！ ～費用・手間ゼロで悩み解決！～

これが、僕の提案の中心です。

おそらく、ほとんどの方がこれで問題解決に向かうはず。

あなたは、こんなことで悩んでいませんか？

• 「家や古民家は手放したくない…でも維持費（修繕費、税金）が本当にキツい…」
• 「活用したいけど、リフォームするお金も知識もない…」
• 「遠方に住んでるから、管理とか絶対無理…」
• 「借り主とのトラブルとか、考えただけで憂鬱…」
• 「相続したけど、本当にどうしたらいいか分からない…」

もし一つでも「あ、私のことだ」って思ったら、

この「管理代行」は、あなたの救世主になる可能性があります！

【藤本流】管理代行の仕組み：なぜ「負担ゼロ」にできるのか？

その仕組み、実はとてもシンプルです。

でも、あなたの負担をゼロにするための、僕なりの工夫が詰まっています。

ステップ１：まずはお話ししましょう！ そして契約

最初に、あなたの悩みと家の状況、詳しく聞かせてください。

僕が現地を見て、「うん、これならイケる」と判断したら、契約を結びます。

契約は主に２種類。

僕が家を借りる「賃貸借契約」か、管理を代行する「管理委託契約」。

どちらが良いかは、状況とあなたの希望に合わせて提案します。

基本的に**一軒家**がメインですが、**アパート**も相談に乗りますよ。

（※分譲マンションの一室は、ごめんなさい、基本的には扱っていません）

家がボロボロ？ 全然気にしないでください！ まずは相談です！

ステップ２：【重要】僕がやるのは「最低限」の対応です！（費用は僕持ち！）

ここ、本当に大事な点なので、よく聞いてくださいね！

あなたにお金を出させることはありません。

僕の費用と責任で、**「最低限、人が安全に使えるレベル」**まで持っていきます。

具体的にやることは、これだけです。

• 残置物の処分（相談の上）： 家の中のゴミや不要な物を片付けます。
• 簡単な清掃： 貸し出す前の基本的な掃除。
• 雨漏りなどの応急措置： 生活に困るレベルの不具合は直します。
• 床抜け等の安全確保： 危ない箇所があれば、最低限の補修をします。
• 給湯器の設置/交換： お湯が出ないと困るので、対応します。

僕の考え方の基本は、**「今のまま」「最低限の手入れ」で、それでも「借りたい！」と言ってくれる人を探す**こと。

だから、プロの業者によるハウスクリーニングとか、壁紙の全面張替えとか、水回りの総入れ替えとか、オシャレなリノベーションとか…そういう**お金のかかることは、基本的にはやりません。**

特に小樽の歴史ある建物の場合、むやみに新しくすることが良いとは限りませんからね。

それで、あなたの費用負担をゼロにしているわけです。

ステップ３：借り手探しは、僕に任せてください！

家の状態と、小樽市のマーケット状況を見て、

「この家なら、こういう人に響くんじゃないか？」

というベストな借り手を探して、しっかり募集活動をします。

移住希望者、クリエイター、地域活動団体など、「現状のまま」でも魅力に感じる層にアプローチします。

ステップ４：契約？ あなたはノータッチでOK！

借り手が見つかったら、契約です。

でも、契約するのは**「僕と借り手」**の間。

ここがポイント。

あなたは契約の当事者にはなりません。

だから、面倒な手続きとか、貸主としての責任とか、

そういうことから解放されるんです。

楽ですよね？

（※もちろん、「あなたと僕」の間でも、ちゃんと契約は結びますよ。転貸という形です。詳しくは契約時に！）

ステップ５：管理？ 面倒なことは全部、僕がやります！

家賃の回収、借り手からの連絡、クレーム対応、設備の簡単な修理、建物の見回り…

そういう面倒な管理業務は、全部、僕が責任を持ってやります。

あなたは、本当に何もしなくていいんです。

完全に「丸投げ」してください！

ステップ６：維持費の悩み解消！ うまくいけばプラス収入も！

そして、借り手から家賃が入ってきたら、

そこから必要な経費（僕の取り分も含みます）を引かせてもらって、

残りを、あなたに毎月お支払いします。

その額は、**最低でも、あなたが毎年払っている固定資産税などの維持費をカバーできる**ように、僕も頑張ります。

うまくいけば、それ以上のプラス収入になる可能性だってあります。

【ただし！ ここは誤解しないでくださいね！】

僕のやり方は、家賃保証付きのサブリースではありません。

あくまで、**借り手が見つかって、家賃収入があって、初めてあなたにも支払いができる**、という仕組みです。

だから、**空室の間は、残念ながらあなたへの支払いはありません。**

（もちろん、空室期間が短くなるように、僕も必死で募集活動します！）

どうでしょう？

まとめると、あなたは…

• 初期費用ゼロ！
• 管理の手間ゼロ！
• 借り手とのやり取りゼロ！
• 維持費負担ゼロ（＋小遣いの可能性）！

…こういう状況を目指せる、ということです！

悪くない話だと思いませんか？

藤本流「オーダーメイド賃貸活用」の具体例（小樽市・一軒家/アパート/古民家中心）

小樽市の物件（主に一軒家・アパート・古民家）は、その歴史や雰囲気が最大の武器です。

「今のまま」でも、こんな活用法が考えられますよ。

（※リストタグではなく、小見出しと段落で記述します。マンション例は除外）

【アイデア１】移住者・二拠点居住者向け（古民家風）

ターゲット：

小樽の雰囲気に憧れる人。

都会と小樽の二拠点生活をしたい人。

戦略：

元町や西部地区などの古い家。

建物の歴史や雰囲気を活かす。

最低限の設備（水回り、暖房）は必須。

「現状渡し＋DIY可」で自由度をアピール。

適した物件例：

元町、西部地区などの築古一軒家、古民家。

【アイデア２】アーティスト・クリエイター向けアトリエ/住居

ターゲット：

小樽の街からインスピレーションを得たい人。

創作活動に集中したい人。

戦略：

広いスペースや特徴的な間取りを活かす。

多少不便でも、雰囲気を重視する層に。

「DIY可能」は魅力になる。

適した物件例：

少し広めの戸建て、古い倉庫やアパートなど。

【アイデア３】地域活動・交流拠点

ターゲット：

地域のNPO、町内会、趣味のサークルなど。

戦略：

社会貢献として、格安で場所を提供。

利用者に管理協力を依頼することも。

地域の活性化、コミュニティ再生に繋げる。

適した物件例：

元店舗兼住宅、アクセスしやすい一軒家など。

【アイデア４】（要注意）短期賃貸・ゲストハウス利用

ターゲット：

観光客、ビジネス滞在者。

課題：

旅館業法、民泊新法の規制！ 要確認！

許認可取得、運営体制構築が大変。

初期投資（消防設備など）も必要。

僕の考え：魅力的だけど、手間とリスクが大きい。僕の「現状活用」とは違うことが多い。

どうですか？

「リフォームしないと無理」って、思い込みだったかもしれませんよ？

今のままでも、やり方次第で借り手は見つかるんです。

頭を柔らかくして、可能性を探りましょう。

【小樽市・収支モデルケース（負担ゼロ・現状活用ver.）】

「現状のまま貸す」場合、収支はどうなるか、見てみましょう。

モデルケース１：元町の古い家（維持費年18万円）

【対応】

・僕が管理委託。

・ゴミ捨て、軽く掃除、雨漏り応急処置だけ（僕の費用で）。

【活用】

・「アトリエ兼住居」「DIY可」として月7万円で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月1.5万円（年18万円）支払い。

・維持費負担ゼロ達成！ 思い出の家も残せる。

モデルケース２：谷地頭の坂の上の家（維持費年12万円）

【対応】

・僕が借り上げ。

・最低限の安全確保と清掃実施（僕の費用で）。

【活用】

・地域の集会所・サークル活動場所として、格安（月3万円想定）で賃貸。

【結果】

・オーナー様へ月1万円（年12万円）支払い。

・維持費負担ゼロ達成！ 地域貢献にも。

※これはあくまで簡単なシミュレーションです。実際の金額は物件によります。

でも、あなたの負担なく、維持費問題を解決できる可能性は十分にある、ということです。

提案②：港町・観光地の特性を活かす倉庫・作業スペース活用！

「住むのは難しいけど、壊すのはもったいない…」

「一軒家の使っていないスペースがある…」

そんな、活用されていない**「デッドスペース」**も、価値に変えることができます。

特に小樽は、観光や漁業に関連する事業者も多いはず。**「保管場所」**としての需要も探る価値があります。

小樽市での「保管ニーズ」は？

小樽市では、以下のような「保管スペース」への潜在的な需要が考えられます。

• 地域の小規模事業者（小売店、飲食店など）の商品・資材置き場
• 漁業関係者の道具・網などの保管場所（港に近いエリア？）
• 観光関連事業者（土産物店、イベント業者など）の備品置き場
• アーティストの作品保管場所
• 個人の趣味の道具（釣り道具、バイクなど）や季節用品の保管場所

僕の「倉庫活用」サポート

これも、基本は管理代行と同じ流れです。

ステップ１：現地確認とプランニング

倉庫として使えるか？ セキュリティは？ など確認。

ステップ２：最低限の準備（僕の費用で）

掃除、鍵交換、必要なら棚設置など。

ステップ３：利用者探し

倉庫を探している人や会社を見つけます。

ステップ４：契約・管理代行

面倒なことは僕がやります。

ステップ５：収益分配

家賃収入から経費を引いて、あなたにお支払い（維持費カバーが目標）。

住居より家賃は安くなりますが、**維持費の足し**にはなります。

解体せずに建物を活かす、現実的な方法の一つです。

モデルケース：小樽港近くの古い倉庫（元商店）

【悩み】使われなくなった古い倉庫。雨漏りも少しある。

【藤本の提案】雨漏りの応急処置と清掃、鍵交換を実施。近隣の小規模な水産加工業者の資材・梱包材置き場として貸し出す。

【結果】僕が管理代行。業者と月額3万円で契約。オーナー様へ月1万円支払い。解体を避け、維持費負担も軽減。

提案③：「もう無理！」なら解体費半額で僕が引き取る！【最終手段】

色んな活用方法、考えてみたけど…

どーーーーしても、どうにもならない場合。

それも、正直あります。

権利関係が複雑すぎる。

家がボロボロすぎて、もう限界。

倒壊寸前で、本当に危険だ。

あるいは、もう精神的に参ってしまって、

「一刻も早く、この問題から解放されたい！」

「お金を払ってでも、誰か引き取ってくれ！」

…そう強く願っている場合。

そんな時のための、**最終手段**です。

奥の手、と言ってもいいでしょう。

僕、藤本が、その不動産を

**解体費用の半額をご負担いただく**という条件で、

責任を持って引き取らせていただく。

そういう選択肢も、用意しています。

「半額引取り」って、具体的にどういうこと？

例を挙げましょう。

小樽市の坂の上にある、古い木造家屋。

解体業者に見積もりを取ったら、道が狭くて重機が入りにくいとかで、**600万円**かかると言われたとします。

普通なら、あなたが600万円、全額負担です。

でも、僕の「半額引取り」なら？

あなたの負担は、その半分の**300万円**で済みます。

残りの解体費用相当額は、僕がリスクを負う形でなんとかします。

で、これ、ただ費用が安くなるだけじゃないんです。

あなたにとって、本当に大きなメリットがあるんですよ。

• 
  

  【メリット１】完全に手放せる！

  
  

  もうあなたの家じゃなくなります。

  
  

  固定資産税、管理の責任、事故のリスク…全部さようなら！

  
  
• 
  

  【メリット２】複雑な問題も、僕が引き継ぐ！

  
  

  権利関係の整理とか、面倒な手続きも、僕が窓口になって進めます。

  
  

  （※専門家費用が別途かかる場合もありますが、まずは相談してください）

  
  
• 
  

  【メリット３】あなたは、ほぼ何もしなくていい！

  
  

  登記などの面倒なことは僕がやります。

  
  
• 
  

  【メリット４】すぐに解決！

  
  

  長年の悩みが、一気に片付きます。

  
  
• 
  

  【メリット５】心の平穏が手に入る！

  
  

  これが一番大きいかもしれません。

  
  

  肩の荷が下りて、スッキリしますよ。

  
  

「藤本さん、そんなリスク負って大丈夫なんですか？」

そう心配してくれる方もいます。

ええ、正直、僕にもリスクはあります。

引き取った土地が、その後どうなるかは分かりません。

でもね、僕はそれでもいいと思っているんです。

放置される空き家を一つでも減らして、持ち主さんの悩みを解決する。

それって、すごく価値のあることじゃないですか。

それで「ありがとう」って言ってもらえたら、それが僕にとって最高の喜びなんです。

ただし！

これは、本当に最後の手段ですからね。

まずは、なんとか活用できないか、僕と一緒にあらゆる可能性を探りましょう。

でも、「どうしても、もう無理だ…」という時には、

この「半額引取り」という選択肢があることを、

頭の片隅に置いておいてください。

さてと。

僕からの具体的な提案は、だいたいこんな感じです。

どうでしょう？

少しは、希望の光が見えてきましたか？

次のセクションでは、

なぜ、そこら辺の不動産屋さんや工務店じゃなくて、

僕、藤本に相談するのが、あなたにとって一番良い選択なのか？

その理由を、もっと詳しく、ハッキリと説明しますね！

なぜ他の業者じゃなく「藤本」なのか？【小樽市の空き家解決】

さて、僕からの具体的な提案、どうでしたか？

「へぇ、そんなやり方もあるんだな」

「負担ゼロでできるなら、ちょっと話を聞いてみたいかも…」

そんな風に、少しでも可能性を感じていただけたでしょうか？

でも、同時に、まだ心のどこかでこんな疑問や不安が残っているかもしれません。

「本当にこの藤本って人に任せて大丈夫なのかな？」

「聞いたことない名前だし、実績はどうなの？」

「やっぱり、地元の老舗の不動産会社の方が安心できるのでは？」

「他の空き家専門業者と、具体的に何が違うんだろう？」

そうですよね。

あなたの大切な、小樽の不動産です。

歴史ある建物かもしれませんし、思い出もたくさん詰まっているでしょう。

誰に相談するか、誰に任せるかは、本当に重要な決断です。

慎重になるのは、当然のことです。

そこで、このセクションでは、**なぜ数ある選択肢の中で、僕、藤本へのご相談が、特に歴史や地形など複雑な問題を抱えがちな小樽市の空き家オーナーさんにとって、「最適解」となり得るのか**、その理由を、他の一般的な相談先と比較しながら、分かりやすく、そして自信を持ってお伝えしたいと思います！

（今回はこの**「なぜ藤本なのか？」**のパートを特に詳しく解説します！）

僕がなぜ「他の誰にも真似できないアプローチだ」と考えているのか、その根拠をぜひ知ってください。

他の選択肢では手が届かない「悩み」がある！ ～比較で見える藤本の価値～

まず、空き家問題で困ったとき、あなたが頼れる相手として、一般的に考えられるのは以下のような業者さんたちです。

それぞれの「できること（メリット）」と「できないこと・苦手なこと（デメリット）」、そして僕、藤本との「決定的な違い」を比べてみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	・売却仲介専門 ・市場価格査定 ・販売網	・基本「売却」のみ ・活用提案 弱い ・仲介手数料 発生 ・売れる保証なし ・小樽特性 理解度？	・負担ゼロ活用提案 可 ・仲介業務は行わない
賃貸管理会社	・賃貸管理代行 ・入居者募集	・リフォーム費 オーナー負担 ・管理手数料 発生 ・空室リスク オーナー負担 ・古民家対応？	・必要最低限の修繕費 藤本負担(※) ・空室リスク等考慮した活用提案(※) (※契約による)
デベロッパー/買取業者	・不動産「買取」 ・早期現金化	・買取価格 市場より安価 ・基本的に土地目的 ・歴史的価値 考慮薄	・まず活用優先 ・引取りも負担軽減第一
解体業者	・建物「解体」	・解体費 全額オーナー負担 ・解体後の土地活用 ノータッチ ・歴史的価値 消失リスク	・まず活用検討 ・解体でも「半額負担引取り」
建築士/リフォーム会社	・設計・リフォーム ・古民家再生 実績？	・費用発生 ・市場ニーズ/費用対効果 無視リスク ・賃貸/売却は専門外	・市場ニーズ/費用対効果重視 ・最低限リフォーム 藤本負担で実施可
（一般的な）空き家コンサルタント	・活用アドバイス・相談	・アドバイスのみで「実行」別 ・相談料 発生が多い ・実行力/地域連携 不明	・相談無料 ・実行までワンストップ

…どうでしょうか？

こうして比べてみると、一般的な業者さんには、それぞれの得意分野がある一方で、どうしても限界があることが分かりますよね。

特に、小樽の空き家（主に一軒家やアパート、古民家など）が抱えがちな、

• 維持管理（修繕、除雪、坂道）が大変すぎる問題
• 歴史的価値と市場価値のギャップ問題
• 活用方法が特殊で見つけにくい問題
• 初期費用をかけられない問題
• 相続や権利関係が絡む複雑な問題
• 最終的な処分をどうするか決めかねている問題

といった、複数の課題が絡み合った状況に対して、**トータルで、かつオーナーさんの負担を最小限にして解決できるプレイヤー**が、これまであまり存在しなかったのではないでしょうか。

僕、藤本は、まさにその「隙間」を埋める存在でありたいと思っています。

既存の業界の常識にとらわれず、オーナーさんの立場に立って、「どうすれば一番負担なく、かつハッピーに問題を解決できるか？」を徹底的に考え抜いた結果、生まれたのが僕の提案するアプローチなのです。

藤本だから提供できる「５つの特別な価値」【小樽市のあなたへ】

では、僕が他の誰にも真似できない（と信じている！）、小樽市の空き家オーナーさんに提供できる**「特別な価値」**を、改めて５つに絞って強調させてください！

ここが、あなたが僕を選ぶべき理由です！

（スマホでも読みやすいように、各価値の説明も短く区切っていきますね！）

【価値１】初期費用・手間『ほぼゼロ』での再生スタート！

これが僕の最大の武器。

あなたにとって最大のメリットです。

特に小樽の物件は、修繕費や除雪費など、維持するだけでもコストがかさみがち。

僕の管理代行なら、あなたは1円も持ち出すことなく、面倒な手間も一切かけずに、空き家活用への第一歩を踏み出せます。

「お金がないから」「時間がないから」「遠方だから」と諦めていた空き家対策を、今すぐスタートできるんです。

重い維持費の悩みから、まずは解放されましょう！

【価値２】常識にとらわれない『オーダーメイド活用術』！

僕は「リフォームしないと貸せない」とは考えません。

「現状のまま」で活かす方法を探ります。

小樽には、歴史的な街並みや独特の雰囲気を求める需要があります。

（移住者向け、アトリエ、地域拠点、倉庫など）

これらを的確に捉えます。

あなたの物件の個性（歴史、雰囲気、立地、眺望！）を最大限に活かします。

自由な発想での活用プランを考えます。

特に、僕が得意とするのは**「現状のまま」**で活かす方法。

大きなリフォームをせず、最低限の手入れで借り手を見つける。

そんな、他の業者がやらないような活用も積極的に提案します。

例えば、元町の古い家を、アーティストの卵に格安で貸して、自由に改装してもらうとか…。

画一的な提案ではありません。

あなたの物件のためだけの、完全オーダーメイドの再生プランをご提供します。

【価値３】複雑な問題への『現場対応力』と『費用削減努力』！

相続、共有名義、境界問題、景観条例、坂道の擁壁…。

小樽の不動産には難問がつきもの。

僕は弁護士や建築士ではありません。

だからこそ、まず現場に足を運びます。

持ち主さんの話を徹底的に聞きます。

そして、**できる限り高額な専門家費用をかけずに済む方法**はないか、知恵と経験で汗をかきます。

パートナーである「日本の空き家研究所」の竹田さんの全国での豊富な経験と知見もフル活用します。

法的に専門家が必要な場合は正直にお伝えしますが、その手前の段階で、**僕自身が汗をかき、柔軟な発想でできる限りの対応**をさせていただきます。

専門家に丸投げする前に、まず僕に相談いただくことで、**結果的に時間と費用を大幅に削減できる可能性**があります。

（※費用削減を重視するスタンスです）

【価値４】最終手段『半額引取り』という絶対的な安心感！

「もし、どんな活用も難しかったら…」

その最後の不安を取り除くのが、このセーフティネットです。

僕が解体費用の半額を負担して引き取る。

これにより、あなたは**どんな状況になっても、最終的には問題を確実に手放せる**という安心感を得られます。

出口が用意されているからこそ、安心して前向きな活用にチャレンジできるのです。

これは、他の業者さんではまず提示できない、僕ならではの覚悟の表れだと思っています。

【価値５】損得だけじゃない『心』に寄り添う伴走者！

僕にとって、空き家再生は、単なるビジネスではありません。

持ち主さんの大切な思い出。

その家が背負ってきた歴史。

小樽という街への想い…。

そういった、お金には代えられない「価値」を何よりも大切にしたいと思っています。

だから、僕はあなたの話をじっくり聞きます。

時には一緒に悩み、時には励まし、そして最後まで責任を持って伴走します。

事務的な対応ではなく、人間対人間の、血の通ったコミュニケーションを心がけています。

単なる「業者」ではなく、あなたの人生の岐路に寄り添う「パートナー」でありたい。

それが僕、藤本の偽らざる想いです。

（僕の活動スタンスについて）
「藤本さんって、結局何を目指してるの？」

そう聞かれることもあります。

僕はね、**「空き家問題は、これからの日本の大きな社会課題であり、同時に、新しい価値やライフスタイルを生み出すチャンスでもある」**と考えているんです。

だから、一件でも多くの空き家を、単に「処分」するのではなく、創造的な方法で「再生」させたい。

そして、そのプロセスを通じて、持ち主さんの負担をなくし、地域を元気にし、ひいては日本全体の活性化に少しでも貢献したい。

大げさかもしれませんが、本気でそう思って、この活動に取り組んでいます。

そのために、全国の空き家再生活動家や専門家、そして**「日本の空き家研究所」の竹田さん**（全国で100軒以上の空き家を実際に管理・再生されている、この道の第一人者です！）から直接指導を受け、そのノウハウとネットワークをフル活用しています。

難しいケースでも、諦めずに、まずは現地を見て、持ち主さんの話をじっくり伺う。

そして、竹田さんの知見も借りながら、あらゆる選択肢を検討し、費用を抑えつつベストな道を探る。

これが僕のスタイルです。

僕自身の経験はまだ道半ばかもしれませんが、その情熱とネットワーク、そして「なんとかしたい！」という強い気持ちは、誰にも負けないつもりです！

将来的には、小樽のような歴史ある街でも、たくさんの空き家を再生させて、街の魅力を未来に繋げたい！

本気でそう思って、日々奮闘中です！

どうでしょうか？

他の選択肢と比較して、僕、藤本に相談するメリット、そして僕という人間を、少しは信頼していただけそうでしょうか？

もし少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたら、ぜひ次のステップへ進んでみてください。

使える？小樽市の空き家支援・補助金情報とかって、どうなんでしょう？

さてと、ちょっとだけ寄り道です。

行政のサポート、つまり補助金とか、そういう話も一応しておきましょうか。

小樽市も、空き家対策とか、歴史的な街並みの保全とかで、

何か支援制度を用意しているかもしれません。

あなたの家でも、条件が合えば使える可能性があるからですね。

知っておいて損はないでしょう。

でも、本当に期待しすぎないでくださいよ？

補助金なんて、**「もらえたら超ラッキー！」**

その程度のものですから。

その点は、勘違いしないでくださいね。

【どんなサポートがあるの？（あくまで一般的な例・仮定です！）】

※本当に！本当に！大事なことなので、しつこいようですが繰り返します！

これは**2025年5月時点での、僕の仮定情報であり、参考程度**にしてください！

制度の有無、名称、内容、条件、金額などは**年度ごとに大きく変わります！**

だから、絶対に！ 自分で！ 小樽市の公式HPとか見て、最新情報、確認してくださいね！

いいですか！？

…で、まあ、一般的に考えられるのは、こんな感じじゃないでしょうか？

• 
  

  空き家、直すお金、ちょっと出すよ（例）：

  
  

  人に貸したり、地域の役に立つように改修するなら、費用の一部出すよ、みたいな。

  
  

  （小樽市にも、そういう事業があるかも？※要確認）

  
  

  でも、条件、厳しいですよ。上限も、まあ、数十万くらいでしょう。

  
  
• 
  

  古い木の家、地震大丈夫？ 調べるお金、ちょっと出すよ（例）：

  
  

  昭和56年より前に建てた木の家対象。

  
  

  耐震診断とか、直すお金の一部、補助するかも、みたいな。

  
  

  小樽の古い家も、対象になるかもしれませんね。

  
  
• 
  

  歴史的な建物、直すの手伝うよ（例）：

  
  

  歴史的景観地区にあるような、価値のある建物の修理費の一部補助。

  
  

  これは小樽市ならでは、かもしれません。

  
  

  でも、条件はすごく厳しいはずですよ。簡単に使えるものではないと思います。

  
  
• 
  

  本当に危険な家、壊すお金、ちょっと出すよ（例）：

  
  

  もう潰れそうで、役所から「なんとかしなさい！」って言われてるような家。

  
  

  そういう家の解体費、一部出すよ、ってやつ。

  
  

  でも、条件、すごく厳しいですよ。予算もすぐなくなります。

  
  

  小樽で使えるか？ 要確認です。

  
  
• 
  

  困ってるなら、専門家にタダで相談してみたら？：

  
  

  どう活用すればいいか、管理どうするか、相続とか法律とか…。

  
  

  そういうのを、専門家（弁護士とか建築士とか）に無料で相談できる窓口。

  
  

  市役所とかにあるかもしれません。

  
  

【補助金使うなら、これだけは覚えておいて！ 本当に！】

もし、「補助金、使えるかも？」って思ったなら、これ、絶対に守ってくださいね。

• 【最重要】契約する前！ 工事始める前！ に相談・申請！ 後からは絶対ダメ！
• 条件！ すごく細かい！ 隅から隅まで読む！
• 予算と期間！ あっという間に終わる！ 急いで！
• 補助金だけじゃ足りない！ 自己負担の方が大きい！
• 手続き！ すごく面倒！ 覚悟しておく！
• 変な条件！ 付いてくるかも！ よく確認！（特に景観関連とか）

【最新情報は、ここで確認！（再掲）】
小樽市公式ウェブサイト： https://www.city.otaru.lg.jp/
（サイト内で「空き家 補助金」「歴史的建造物 補助金」とかで検索！ 分からんかったら、担当部署（建設部とか、まちづくり推進課とか）に電話するのが確実！）

補助金制度って、うまく使えりゃ助かるけどさ。

正直、「なんだか面倒くさそう…」って思いませんか？

うん、僕もそう思います（笑）

だからさ、困ったら、僕に相談してみてくださいよ。

僕が分かる範囲で、アドバイスしますから。

でも、僕のメインはあくまで**「負担ゼロ」**のやり方だ。

補助金なくても、あなたの悩み、解決できるかもしれんのだ。

だから、補助金にこだわりすぎる必要はありませんよ。

【小樽市・モデルケース】歴史ある街の眠れる家、こうやって活用できます！

「藤本さんの言ってること、なんとなく分かったけど…」

「結局、ウチみたいな家、どうなんのよ？」

そうですよね、具体的なイメージがないと、ピンとこないですよね。

よし、じゃあ、僕がこれまで関わってきた色んなケースとか、

パートナーの竹田さんの経験とかも踏まえてですね。

小樽市でありそうなパターンで、

**「こんな風に解決できるかもしれませんよ？」**っていうモデルケースを３つ、紹介します。

（※主に一軒家・古民家・アパートの話です）

架空の話ですが、あなたの状況に近いのが、あるかもしれませんよ？

モデルケース1：元町の古い家 → アトリエ兼住居へ再生（提案①）

【状況はこうです】

・元町エリアの築年数不詳の古い木造家屋。

・持ち主は道外在住の相続人。

・維持管理が困難、費用も負担。

・歴史的価値がありそうで、解体は避けたい。

【僕ならこう考えます】

・現地調査。建物の状態と歴史的価値を確認。

・小樽の雰囲気を求めるアーティストや移住者に「アトリエ兼住居」として貸すことを提案。

・僕が管理委託を受ける。

・最低限の安全確保と設備（水回り、暖房）の応急措置を実施（僕の費用で）。

・「DIY可能」「歴史を感じる空間」として募集。

・家賃は相場より抑えめに設定。

【結果、こうなりました！】

・小樽に移住してきた若手作家さんが入居決定！

・オーナー様は管理・維持費負担から解放。

・毎月わずかながらも収入を得る（維持費カバー）。

・歴史ある家が保存され、新たな創造の場に。

モデルケース2：坂の上の家 → 地域の交流スペースへ（提案①）

【状況はこうです】

・小樽市内、坂の上の古い一軒家。

・高齢の持ち主は施設入所を検討中。

・子供は市外在住で管理困難。

・家への愛着はあるが、維持費が負担。

【僕ならこう考えます】

・持ち主の方とご家族の話を聞く。

・売却や通常の賃貸は難しいと判断。

・地域のNPO法人やサークルなどに「交流スペース」として格安で貸し出すことを提案。

・僕が管理委託を受け、最低限の整備（清掃、安全確認）。

・利用者に日常的な管理（清掃、見守り）を協力してもらう。

【結果、こうなりました！】

・地域のコミュニティ活動を行う団体が利用開始。

・家賃収入はわずかだが、固定資産税分程度は確保。

・家が地域に開かれ、見守られる存在に。

・持ち主の方も「家が人の役に立って嬉しい」と安心。

モデルケース3：共有名義の古いアパート → 解体費用半額引取りで解決（提案③）

【状況はこうです】

• 小樽市内の築50年近い木造アパート。
• 相続人である兄弟間で活用方針がまとまらず、長年放置。
• 建物は老朽化が激しく、危険な状態。
• 固定資産税の負担を巡ってもトラブルに。
• 解体見積もりは約500万円。

【僕ならこう考えます】

1. 僕が中立的な立場で各相続人の意向を調整。
2. 現状では活用は不可能、解体が最善と判断。
3. 僕が「解体費用の半額負担（250万円）」で不動産を引き取ることを提案。
4. 各相続人の費用負担額と、将来リスクからの解放メリットを説明。
5. 全員の合意を得て、所有権を僕に移転。

【結果、こうなりました！】

• 相続人間の長年の問題が、ついに円満解決。
• 各相続人は、負担と責任から解放された。
• 固定資産税等の支払い義務も消滅。
• 近隣住民の不安も解消された。
• 藤本が将来的な活用を検討。

どうでしょう？

あくまで例ですが。

あなたの小樽の空き家だって、きっと、何か道はあるはずなんです。

諦める前に、僕と一緒に探しませんか？

まだ疑問ありますか？ 藤本が全部お答えします！【Q&Aコーナー】

さて、この記事もいよいよ終わりが近づいてきました。

ここまで読んでいただいて、「なるほど！」と思う部分もあれば、

「でも、やっぱりここは、どうなの？」という疑問も、まだいくつか残っているかもしれませんね。

小樽の空き家に関して、皆さんが特に疑問に思いがちな点、不安に感じがちな点について、

僕、藤本が、Q&A形式で率直に、そして分かりやすくお答えします！

あなたの疑問や不安を、ここで解消しましょう！

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件（例：北海道 函館市）でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、主に一軒家を扱っていますが、アパートでもご相談可能です。（※ただし分譲マンションの一室は原則対象外です）まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

最後に：小樽の空き家、歴史と未来を繋ぐために、一緒に考えましょう

いやー、長かったですね！

ここまで本当に、本当にお疲れ様でした。

貴重な時間を使って、僕の話を聞いてくれて、心から感謝します！

美しい港、ノスタルジックな街並み、そして豊かな自然と食…。

小樽市は、本当に特別な魅力を持つ街だと思います。

だからこそ、この街に存在する「空き家」という名の眠れる資産を、ただ静かに時を重ねさせておくのは、本当にもったいない！

それは、街の魅力を損ない、将来へのリスクを増やすことにも繋がります。

僕がいつも空き家を見て思うのは、**「空き家は、街の未来を描くための、真っ白なキャンバスだ」**ということです。

放置すれば、ただ色褪せていくだけのキャンバス。

でも、そこに新しい色（＝アイデアや活用法）を塗り、人々（＝借り手や利用者）という筆を走らせれば、想像もしなかったような素晴らしい絵画、つまり新しい価値や可能性が生まれるはずなんです。

あなたの小樽の空き家も、きっとそうです。

その家が持つ歴史や物語を大切にしながら、新しい息吹を吹き込むことができるはずです。

今は悩みの種かもしれないけれど、それは未来への希望を秘めた、可能性の塊なのです。

• 小樽の歴史を伝える「小さなギャラリーや資料館」になるかもしれない。
• 移住者やアーティストが集う「クリエイティブな交流拠点」になるかもしれない。
• 地域の人が気軽に立ち寄れる「温かいコミュニティスペース」になるかもしれない。
• そして何より、あなたを長年の悩みから解放し、安定した収益と心の平穏をもたらす「頼れる資産」に生まれ変わるかもしれない。

そんな未来を、僕と一緒に実現しませんか？

「でも、何から始めればいいのか…」

「本当に自分にできるだろうか…」

大丈夫、その気持ち、痛いほど分かります。

だからこそ、僕がいるんです。

あなたのほんの少しの勇気と行動が、あなた自身の未来を、そして小樽という街の未来を、より明るく照らすかもしれません。

そのための具体的な第一歩を、ぜひ、今すぐこのLINE登録ボタンから踏み出してください！

僕、藤本が、あなたの「最高の伴走者」として、全力でサポートします！

「小樽の空き家の件で相談したいんだけど」

その一言を、LINEでお待ちしています。

ご相談はもちろん無料、秘密厳守です。

あなたからのご連絡、大阪で、いや、すぐにでも小樽に飛んでいく準備をして、心から楽しみにしています！

一緒に、悩み解決の、そして未来への扉を開きましょう！

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※本記事の情報は2025年5月時点のものです。税制や法律、市場状況は変化する可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず小樽市公式ウェブサイト（https://www.city.otaru.lg.jp/）でご確認ください。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。