【岩見沢物語り】雪に埋もれた実家、もうダメかも…と嘆く前に。空知の空き家が息を吹き返す「負担ゼロ」再生の道

いやー、どうも。藤本と申します。

普段は大阪におりますが、ご縁がありまして、全国の「空き家」と呼ばれるものに関わらせていただいています。

これを生業に、というよりは、ライフワークとして取り組んでいる、そんな感じです。

最近ですね、特に北海道の岩見沢市にお住まいの方や、岩見沢にご実家をお持ちの方から、よくご相談をいただくようになりました。

「親が栗沢町で米作りをしていたのですが、もう誰も後を継ぐ者がおらず、家も畑もそのままで…」

「昔は万字炭鉱で賑わっていたと聞きますが、今はすっかり人も減ってしまい、祖母の家も空き家になっているんです」

「岩見沢駅の近くに古い家があるのですが、雪下ろしの手間も大変ですし、固定資産税の負担もあって、どうしたら良いものかと…」

そのお声を聞くたびに、本当に胸が詰まる思いがします。

お気持ち、痛いほどよく分かります。

岩見沢市。私も何度か訪れたことがありますが、本当に良いところですよね。

広大な石狩平野に抱かれ、米や玉ねぎの一大産地として知られています。春から夏にかけて広がる緑の田園風景は、目に優しく、心を和ませてくれます。

その一方で、かつては石狩炭田の主要都市として、日本の近代化を力強く支えてきた歴史も持っています。

いわみざわ公園のバラ園が見頃を迎える季節も素晴らしいですし、利根別自然公園の豊かな緑も、訪れる人々の心を洗い清めてくれるようです。

しかし、やはり冬の厳しさは特筆すべきものがあります。北海道内でも有数の豪雪地帯であると伺っています。

その雪が、空き家の管理を一層困難なものにしているのだろう、とも感じています。

この長いお話は、そんな岩見沢市で、「もう、うちの空き家は、どうしようもないのではないか…」と、ため息をついていらっしゃるあなたのために書きました。

私が今日、一番お伝えしたいメッセージは、これなんです。

『空き家は「終わり」じゃない。「始まり」の可能性を秘めている』ということです。

「え？ 藤本さん、何を言っているんですか？ あんな古家が？」

そう思われるかもしれません。

でも、視点を少し変えるだけで、お荷物だったはずの空き家が、思いもよらない宝物に変わるかもしれないのです。

お金をかけずに、あなたの負担をゼロにして、その「始まり」のお手伝いをさせていただくのが、私の仕事です。

今日は、まず、岩見沢市のあるご家族の物語から、始めさせていただこうと思います。

あなたの心にも、きっと何か響くものがあるはずですから。

どうぞ、ゆっくりとお付き合いください。

雪解けを待つ、栗沢の家 ～佐藤さん一家、それぞれの想い～

佐藤さん（仮名・58歳）は、東京の小さなIT企業で働くサラリーマンです。

彼の実家は、岩見沢市の南東部に位置する栗沢町にあります。

「親父が亡くなって、もう5年になるか…」

佐藤さんは、机の上に置かれた一枚の固定資産税納税通知書を見つめながら、ひとりごちました。

通知書に書かれた納税先は、北海道岩見沢市。

そこには、父が遺した古い母屋と、今では誰も耕すことのなくなった数ヘクタールの水田、そしていくつかの納屋や農機具小屋が記載されています。

父は、いわゆる「篤農家」でした。

朝から晩まで泥にまみれ、米作りに生涯を捧げた人。

佐藤さんが子供の頃、家の周りはいつも活気に満ちていました。

春の田植え、夏の草取り、そして秋の稲刈り。

家族総出で、時には近所の人たちも手伝いに来てくれて、賑やかな声が響いていたものです。

幾春別川から引かれた用水路の水がキラキラと輝き、夜にはカエルの合唱が聞こえてくる。

冬は、厳しい寒さと深い雪に閉ざされるけれど、家の中では薪ストーブが赤々と燃え、母が作る温かい料理の匂いが満ちていました。

「あの頃は、家がこんなに重荷になるなんて、夢にも思わなかったな…」

佐藤さんは、高校卒業と同時に岩見沢を離れ、東京の大学へ進学。

そのまま就職し、家庭を持ちました。

年に数回、お盆と正月に帰省する程度。

父も母も、「お前は自分の好きなように生きろ」と、農業を継ぐことを強要はしませんでした。

それが、親心だったのかもしれません。

母が亡くなり、そして父が亡くなり、広大な農地と家は、佐藤さんと、岩見沢市内で家庭を持つ妹の二人に相続されました。

しかし、二人とも農業の経験もなければ、今さら始める気もありません。

妹の夫もサラリーマンで、週末に少し手伝うのがやっと。

最初の数年は、近所の農家さんに頼んで、なんとか田んぼの管理をしてもらっていました。

しかし、それも高齢化で難しくなり、ここ数年は耕作放棄地に近い状態。

母屋も、年に数回、窓を開けて風を通すくらいで、どんどん傷んでいくのが分かります。

特に、岩見沢の冬の雪は容赦がありません。

雪下ろしをしないと家が潰れてしまうのではないか、という不安。

水道管の凍結も心配です。

昨年の冬は、ついに給湯器が壊れてしまいました。

「兄さん、あの家、どうするの？」

妹からの電話は、いつもその話題から始まります。

妹は、「思い出もあるけど、もう管理できないし、いっそ売ってしまった方がいいんじゃないか」と考えているようです。

しかし、いざ不動産屋に相談してみると、現実は厳しいものでした。

「いやー、佐藤さん、この栗沢町のあたりですと、農地は農地としてでないとなかなか買い手がつかないですよ。母屋も築50年以上となると、建物自体の価値はほとんどゼロ。土地も、住宅地として売るのは難しいでしょうねぇ…」

解体して更地にするにも、母屋だけでなく、納屋や小屋も合わせると、数百万円の見積もり。

その費用を、佐藤さんと妹でどう負担するのか。

固定資産税は、毎年容赦なくやってきます。

広大な土地だけに、決して安くはありません。

その支払いは、今のところ佐藤さんが立て替えていますが、いつまでも続けられるわけではありません。

かつて、父や祖父がこの地で炭鉱が栄えていた時代の話をしてくれたことを思い出します。

「万字の方なんかは、黒いダイヤで沸いたんだぞ」と。

その炭鉱も閉山し、時代は変わりました。

父が丹精込めて耕した田んぼも、今は担い手がいません。

「親父は、この家と土地を、どうしてほしかったんだろうな…」

佐藤さんは、答えの出ない問いを繰り返します。

家に対する愛着がないわけではありません。

子供の頃の思い出、両親の温もり。それらが染み付いた場所です。

できれば、何かの形で残したい。

でも、どうすれば…？

春になって、いわみざわ公園のバラが咲き始める頃、また実家の様子を見に行かなければ、と思っています。

雪解け水を集めて勢いを増す幾春別川の流れのように、時間だけが足早に過ぎていくのを感じながら。

「このままじゃ、本当にダメになる…」

焦りと無力感が、佐藤さんの胸に重くのしかかっているのでした。

佐藤さんのこのお気持ち、いかがでしたでしょうか。

もしかしたら、あなたも、どこか似たような想いを抱えていらっしゃるかもしれませんね。

大切な家だからこそ、どうすれば良いか分からない。

そのジレンマ、私も痛いほどよく分かります。

私の祖父もですね、昔、小さな畑を持っていて、野菜を作ることが生きがいのような人だったんです。

その姿を見て育ちましたから、農業の大変さも、そしてそこにある喜びや誇りも、少しは理解できるつもりです。

家や土地というのは、単なる物ではありません。そこに込められた人の想いや歴史があるからこそ、簡単には割り切れないものですよね。

でもですね、佐藤さんのような状況は、決して特別なことではないのです。

今の岩見沢市で、そして日本の多くの地域で、同じような悩みを抱えている方が、たくさんいらっしゃるのが現実です。

放置という名の「ゆるやかな崩壊」 ～あなたの岩見沢の空き家が蝕まれていく現実～

佐藤さんの物語は、決して他人事ではないかもしれません。

岩見沢市に空き家をお持ちのあなたも、もしかしたら同じような「ゆるやかな崩壊」の始まりに、気づいていらっしゃるのではないでしょうか。

「まあ、たまに様子を見に行っているから大丈夫」

「固定資産税さえ支払っていれば、問題ないでしょう？」

本当に、そうでしょうか？

空き家を放置しておくことのリスクは、あなたが思っている以上に深刻で、多岐にわたります。

それは、経済的な負担増だけに留まりません。

大切な資産価値が失われるだけでなく、あなたの社会的信用や、心の平穏まで脅かす可能性があるのです。

特に、岩見沢市のような地域特有の事情も、そのリスクを増幅させることがあります。

岩見沢市ならではの空き家リスク ～豪雪、農業地帯、炭鉱の歴史～

岩見沢市で空き家を持つということは、他の地域とは少し違う、特有のリスクにも向き合わなければならないということです。

１．豪雪地帯の宿命：雪との闘い

これは、岩見沢市民の方なら誰もが実感されていることでしょう。

冬の積雪量は、時に人の背丈を優に超えることもあります。

空き家にとって、この雪は最大の敵の一つと言えます。

• 建物の倒壊リスク：屋根に積もった雪の重みは、想像以上です。適切な雪下ろしをしなければ、家が歪んだり、最悪の場合、倒壊したりする危険性があります。古い木造家屋は特に注意が必要です。
• 雪による損傷：雪の重みで雨樋が壊れる、軒先が折れる、窓ガラスが割れる、といった被害も考えられます。雪解け水が建物内部に浸入し、雨漏りや腐食の原因になることもあります。
• 管理コストの増大：遠方に住んでいる場合、雪下ろしのためにわざわざ帰省するか、業者に依頼する必要があります。その費用は決して安くはありません。
• 水道管凍結：冬期間、家を空けていると水道管が凍結・破裂し、春になって雪が解けたら家の中が水浸し…などという悲劇も起こりかねません。

「岩見沢の冬は、家も歳をとるのが早い」そんな言葉を聞いたことがあります。それくらい、雪は建物を痛めつけるのですね。

２．広大な農業地帯の悩み：管理の難しさと土地の価値

岩見沢市は、空知管内でも有数の農業地帯です。

佐藤さんのように、広い農地と母屋をセットで相続した、というケースも少なくないでしょう。

しかし、農業を継ぐ人がいなければ、その管理は非常に困難になります。

• 耕作放棄地の問題：農地を放置すれば、雑草が生い茂り、害虫が発生し、近隣の農家さんに迷惑をかけることにもなりかねません。景観も損なわれます。
• 農地法の制約：農地は、原則として農業をする人にしか売買・賃貸できません（農業委員会への許可・届出が必要）。簡単に宅地転用できるわけではないので、活用方法が限られてしまいます。
• 固定資産税の負担：広い土地を持っていれば、それだけ固定資産税も高くなります。収入がないのに税金だけが出ていくのは、大きな負担です。
• 母屋の老朽化：農家の母屋は、広くて立派な造りのものが多いですが、その分、維持管理も大変です。使われなくなると、あっという間に傷んでしまいます。

「土地はたくさんあるのに、どうにもならない…」そんなジレンマを抱える方が多いのが、農業地帯の空き家の特徴かもしれません。

３．炭鉱の歴史と老朽化住宅：忘れられた町の記憶

かつて岩見沢市の一部（万字地区など）は、石狩炭田の炭鉱町として栄えました。

しかし、エネルギー革命とともに炭鉱は閉山し、多くの人が町を去りました。

その結果、残されたのが、古い炭鉱住宅や、かつての商店街の空き家です。

• 建物の著しい老朽化：炭鉱住宅は、もともと仮設的な造りのものも多く、築年数も相当経過しているため、老朽化が激しいケースが目立ちます。
• 相続問題の複雑化：持ち主が亡くなった後、相続人が多数いたり、連絡がつかなかったりして、権利関係が複雑になっていることもあります。
• 地域の活力低下：人口減少と高齢化が進み、地域コミュニティの維持も難しくなっています。空き家が増えることで、さらに地域の魅力が失われるという悪循環も考えられます。

炭鉱の歴史は、岩見沢市のアイデンティティの一部ですが、その陰で、忘れ去られたように空き家が増えている現実もあるのです。

それでもあなたは放置しますか？ 忍び寄る「4つの重荷」

これらの岩見沢市特有の事情に加えて、空き家を放置することで、全国共通の深刻なリスクが降りかかってきます。

私はこれを、空き家放置がもたらす「4つの重荷」と呼んでいます。

重荷その１：お金が逃げていく！ 「固定資産税」と「特定空家」のプレッシャー

これはもう、繰り返しになりますが、非常に重要です。

誰も住んでいなくても、固定資産税（と都市計画税）は毎年かかります。

そして、管理を怠って、倒壊の危険があるなどと市から認定される「特定空家」になると、税金の優遇措置がなくなり、税額が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。

岩見沢市でも、空き家対策条例を制定し、危険な空き家への対応を強化しているはずです。

「うちはまだ大丈夫だろう」という油断は禁物です。放置は、あなたのお財布から、お金を吸い取り続ける行為なのです。

重荷その２：家が朽ち果てる！ 資産価値ゼロ、そしてマイナスへ

家は、人が住まなくなると、驚くほどのスピードで傷んでいきます。

湿気、カビ、雨漏り、害虫…岩見沢の厳しい気候は、その劣化をさらに早めることでしょう。

「いつか売ろう」「いつか誰かに貸そう」などと考えていても、いざという時には、もう手遅れになっているかもしれません。

資産価値がゼロになるどころか、解体費用の方が高くつく「負動産」になってしまうのです。

重荷その３：ご近所の目が気になる！ トラブルと信用の問題

あなたの空き家は、あなただけの問題ではありません。

庭木が伸び放題で隣の敷地にはみ出す、ゴミが不法投棄される、不審者が侵入する、建物の一部が崩れて危険…

そんなことが起これば、ご近所からの苦情は避けられないでしょう。

最悪の場合、損害賠償を請求されたり、地域社会からの信用を失ったりすることも考えられます。

穏やかな田園風景が広がる岩見沢だからこそ、管理されていない空き家は、余計に目立ってしまうかもしれません。

重荷その４：法律は待ってくれない！ 相続登記義務化と行政代執行

2024年4月から、相続登記が義務化されました。

不動産を相続したら、原則3年以内に名義変更をしないと、過料（罰金のようなもの）が科される可能性があります。

また、特定空家への措置として、行政が強制的に解体し、その費用を所有者に請求する「行政代執行」という最終手段も、法律で認められています。

「知らなかった」では済まされないのが、法律の厳しいところです。

いかがでしょうか。

空き家を放置しておくことの重さ、改めて感じていただけたでしょうか。

でも、大丈夫です。

どんな問題にも、必ず解決の糸口はあるものです。

大切なのは、問題を直視して、一歩踏み出す勇気を持つことです。

さて、ここからは、その「一歩」を具体的にどう踏み出せば良いのか、一緒に考えていきましょう。

まずは、世間一般で言われている空き家の解決策と、その限界について、正直にお話ししますね。

【岩見沢市の現実】空き家対策、よくある「選択肢」とその落とし穴

さて、佐藤さんのような物語、そして岩見沢市特有の空き家リスクを見てきて、

「やはり、何とかしなければならない」

そう強く思われた方も多いことでしょう。

では、具体的にどのような「選択肢」があるのでしょうか？

一般的に考えられる空き家の解決策といえば、おおむね３つに絞られます。

「売却」「賃貸」「解体」。

どれも一見、分かりやすい解決策に見えますよね。

しかし、岩見沢市という地域で、これらの方法が本当にあなたの悩みをスッキリと解決してくれるかというと、実はそう簡単ではないケースが多いのが実情です。

良かれと思って踏み出した一歩が、思わぬ「落とし穴」に繋がっていることも、残念ながら少なくありません。

ここでは、それぞれの選択肢の現実的な側面と、岩見沢で特に注意すべき点、そしてよくある失敗パターンについて、正直にお話ししていきたいと思います。

あなたの空き家にとって、本当にベストな道はどれか、冷静に見極めるための材料にしてください。

「売却」という選択肢：手放せば楽？ 岩見沢でのリアルな相場と手間

空き家問題から一番手っ取り早く解放される方法。それが「売却」ですね。

売却してしまえば、固定資産税の支払いも、管理の手間も、ご近所トラブルの心配も、一気に解消されます。

うまくいけば、現金が手に入るかもしれません。

【メリットは？】

• 維持管理の義務からの完全解放：これが最大のメリットでしょう。税金、修繕、雪下ろし…もう悩む必要はありません。
• 現金化の可能性：売却代金でローンの足しにしたり、次のステップの資金にしたりできます。
• 将来リスクの消滅：倒壊や火災、損害賠償といった心配がなくなります。
• 相続問題のシンプル化：相続人が複数いる場合、売却して現金を分配するのが一番スッキリすることもあります。

【しかし、岩見沢での現実は…デメリットと注意点】

• 「売れる」とは限りません：これが一番のネックです。特に岩見沢市の場合、
  • 中心部以外は厳しいかもしれません：岩見沢駅周辺や一部の人気住宅地を除けば、買い手がつきにくいエリアも多いのが現実です。
  • 築年数が古いと…：昭和の建物や、ましてや旧炭鉱住宅などは、建物自体の価値はほとんどゼロと見なされることもあります。
  • 農地付き物件の難しさ：佐藤さんのケースのように、広い農地とセットの家は、農地法の規制があり、農業をする人以外には基本的に売れません。簡単に宅地にはできないのです。
  • 豪雪地帯のハンデ：冬の管理の大変さを知っている地元の方ほど、古い空き家には手を出さない傾向があるかもしれません。
• 希望価格ではまず売れません：たとえ売れたとしても、「こんな値段！？」と驚くほど安いことも。土地値から解体費用を引かれたり、足元を見られたりすることもあります。
• 時間がかかります：買い手が見つかるまで、数ヶ月、場合によっては数年かかることも珍しくありません。その間も税金はかかり続けます。
• 諸費用も色々と発生します：
  • 仲介手数料（売れた場合、不動産業者に支払うお金）
  • 登記費用（名義変更などの手続き）
  • 印紙税（契約書に貼る収入印紙）
  • 測量費用（土地の境界がはっきりしていない場合）
  • 家財道具の処分費用
• 税金がかかることもあります：売却して利益が出た場合、譲渡所得税という税金がかかる場合があります。
• 契約不適合責任のリスク：売却後、雨漏りやシロアリ被害など、隠れた欠陥が見つかった場合、修繕費用を請求されたり、契約解除を求められたりする可能性もあります。

【主な相談先は？】

• 不動産仲介業者：街の不動産屋さんですね。岩見沢市内の物件に詳しい業者を選ぶことが大切です。しかし、あくまで「仲介」ですから、売れる保証はありませんし、手数料もかかります。
• 不動産買取業者：業者が直接買い取ってくれるので早いです。しかし、買取価格は市場価格よりかなり安くなるのが一般的です。

「売却」と一言で言っても、岩見沢で古い空き家を、ましてや農地付きの物件を売るとなると、なかなかハードルが高いのが現実だと、まずはご理解ください。

「賃貸」という選択肢：家賃収入？ 岩見沢で大家業を始めるということ

次に考えられるのが、「誰かに貸して家賃収入を得る」という方法ですね。

家を手放さなくても済みますし、うまくいけば固定資産税くらいは賄えるかもしれません。

【メリットは？】

• 継続的な収入の可能性：借り手さえ見つかれば、毎月安定した収入が期待できます。
• 資産は手元に残ります：将来、自分で住んだり、子供に残したりすることも可能です。
• 家が傷みにくくなります：人が住めば、換気もされますし、多少の手入れもされるでしょうから。

【しかし、岩見沢で大家さんになるのは…デメリットと注意点】

• 借り手がつく保証はありません（空室リスク）：これが一番怖いところ。岩見沢市の賃貸需要は、札幌などと比べるとやはり限定的です。特に古い一軒家や、中心部から離れた場所などでは、借り手を見つけるのは至難の業かもしれません。
• 初期費用がかかります（リフォーム・修繕費）：人に貸すのですから、最低限、雨漏りしないとか、お湯が出るとか、そういう状態にはしなければなりません。その費用が数十万円、場合によっては数百万円かかることもあります。
• 管理の手間とコスト：
  
  
  
  • 入居者募集（不動産業者への広告料など）
  
  
  • 契約手続き
  
  
  • 家賃回収（滞納されたら大変です！）
  
  
  • クレーム対応（「お湯が出ない！」「隣がうるさい！」など）
  
  
  • 物件の維持管理（壊れた箇所の修繕など）
  
  
  
  

  これを管理会社に依頼すると、家賃の5～10％程度の手数料を取られるのが一般的です。

  
  
• 家賃滞納リスク：支払ってもらえなかったら、本当に困ってしまいます。
• 入居者トラブルリスク：おかしな人に貸してしまって、家をボロボロにされたり、ご近所と揉めたり…ということも。
• 冬の管理が特に大変です！：岩見沢の冬、借り手が長期不在にした時に水道管が凍結したら誰が責任を取るのか？除雪は？暖房費は？そういった細かい契約も重要になります。

【主な相談先は？】

• 賃貸仲介・管理会社：入居者探しから管理まで行ってくれますが、手数料はかかります。岩見沢の賃貸事情に詳しい会社を選ぶ必要がありますね。
• リフォーム会社：貸せる状態にするための工事を請け負ってくれますが、費用対効果をちゃんと考えてくれるとは限りません。

岩見沢で古い空き家を賃貸に出すというのは、正直なところ、かなりの覚悟と手間、そして初期投資が必要になることが多いのです。

「家賃収入で悠々自適な生活♪」というような甘い夢は、まず見ない方が賢明かもしれません。

「解体」という選択肢：更地が一番？ 岩見沢での解体費用とその後

「もう売れもしないし、貸せもしない！ いっそ解体して更地にした方がスッキリするのではないか？」

そう考える方もいらっしゃるでしょうね。

【メリットは？】

• 建物の維持管理からの解放：倒壊や火事の心配がなくなります。
• 土地として活用しやすくなるかもしれません：場所によっては、更地の方が駐車場などに転用しやすいこともあります。
• 気分的にスッキリする：目の上のたんこぶが無くなるような感覚でしょうか。

【しかし、解体するにも費用がかかるし、その後も…デメリットと注意点】

• 解体費用が非常に高額です！：これが最大の壁。岩見沢でも、木造家屋で坪3万円～5万円程度が相場と言われます。30坪の家なら100万円～200万円。納屋や小屋も入れるとさらに費用がかさみます。アスベストなどが見つかれば、さらにドンと上がることも。
• 固定資産税が上がります！：これは本当に要注意です。家が建っていると、土地の固定資産税は安くなっているのです（住宅用地特例）。しかし、家を解体して更地にすると、その特例が適用されなくなるため、翌年から土地の税金が最大6倍になる可能性があります！
• 解体費用は基本的に自己負担：補助金が出ることもありますが（後ほど触れます）、全額なんてまずあり得ません。
• 広大な土地が残る問題（特に農家の場合）：佐藤さんの家のように、広い土地に母屋だけポツンと建っていた場合、家を解体しても広大な土地が残ります。その土地、どうしますか？固定資産税だけが高くなって、結局持て余す…ということも十分に考えられます。
• 思い出も一緒に消えてしまいます：家が無くなるというのは、やはり寂しいものですよね。

【主な相談先は？】

• 解体業者：見積もりは必ず、複数の業者から取ることが大切です。安すぎるのも心配ですし、高すぎるのも問題です。
• 自治体（岩見沢市役所）：解体費用の補助金について聞いてみましょう。

「解体すれば終わり」ではないのです。解体するにも費用がかかりますし、解体した後も税金の負担が増えるかもしれません。

特に岩見沢の場合、広大な土地を持て余してしまうリスクも考えなければなりません。

【比較表】どこに頼ればいい？ 岩見沢の空き家相談先、その本音と建前

こうやって見てくると、「では、一体どこに相談すれば良いのだろう？」と思われますよね。

それぞれの専門家には、得意なこともあれば、苦手なこともある。そして、やはり商売ですから、本音と建前もあるわけです。

ここで、主な相談先と、私、藤本にご相談いただいた場合の違いを、もう一度整理しておきましょうか。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者 （例：岩見沢市内の不動産店）	売買・賃貸の市場調査 買い手・借り手探し 契約サポート	仲介手数料が必須 「売れる・貸せる」が前提 費用ゼロ活用は不得手 農地付き物件は専門外も	負担ゼロ活用を多角的に提案 仲介はせず中立な立場 農地付きも一緒に考える
賃貸管理会社	入居者管理全般 家賃回収・トラブル対応 物件維持管理	管理手数料が継続的に発生 空室リスクはオーナー負担 大規模修繕は別途費用 冬期間の特殊管理は割高も	最低限の修繕は藤本負担(※) 空室リスク含め総合的提案 冬期間の管理も相談可
不動産買取業者	即時現金化 仲介手数料なし 現状のまま買取も	買取価格は市場よりかなり安い 業者の再販利益優先 活用の視点なし	まず活用を最優先に 引取りも負担軽減が第一
解体業者	建物の安全な解体 アスベスト等対応	解体費用が高額 解体後の土地活用は別 税金リスクの説明不足も	まず活用を徹底的に検討 解体でも「負担軽減引取り」
建築士・リフォーム会社	建物診断・設計 リフォーム・修繕工事	設計料・工事費が高額 市場ニーズよりデザイン優先も 費用対効果は別問題	市場と費用対効果を重視 最低限リフォーム藤本負担可(※)
農業委員会・農協（JA）	農地に関する相談 農地の貸借・売買斡旋（場合による）	宅地部分の活用は専門外 手続きが煩雑なことも 営農指導が中心	農地と宅地を一体で相談可 農家出身の視点も（藤本談）

※「③【藤本に依頼した場合】」の(※)は、物件の状態や諸条件により、藤本が負担する範囲は異なります。詳細は個別にご相談させてください。

岩見沢でよくある「残念な一手」（失敗パターン）

これらの一般的な解決策を選んだとしても、岩見沢ならではの事情を知らなかったり、ちょっとした判断ミスで、「こんなはずではなかった…」と後悔することも多いのです。

失敗①：「そのうち何とかなる」と放置し続け、気づけば雪で半壊…

これはもう、王道中の王道の失敗と言えるでしょう。特に岩見沢の豪雪を甘く見ていると、数年で家はボロボロになってしまいます。雪下ろしを怠って屋根が抜けたり、雪解け水で床が腐ったり。いざ何とかしようと思った時には、もう解体しか選択肢がない…ということにもなりかねません。

失敗②：「高く売れるはず！」と夢見て、リフォーム代だけがかさむ…

「きれいにすれば、札幌の人などが買ってくれるかもしれない！」といった淡い期待で、数百万円かけてリフォーム。しかし、岩見沢の不動産市場はそれほど甘くありません。結局、リフォーム費用も回収できず、ローンだけが残る…といった悲劇も起こり得ます。

失敗③：「補助金があると聞いたから！」と飛びつき、結局条件が合わず…

解体やリフォームの補助金制度、確かに岩見沢市にもあるかもしれません。しかし、予算や期間、対象条件が細かく、いざ申請しようとしたら「あなたは対象外です」とか「もう今年度の募集は終わりました」ということも。補助金ありきで計画を立てるのは危険です。

失敗④：農地付き空き家、「どうせ売れない」と早合点し、可能性を潰してしまう…

「農地は農家しか買えないのでしょう？ それでは、もうダメだ」と、そこで思考停止してしまうケース。しかし、本当にそうでしょうか？ 例えば、母屋だけ切り離して活用する方法は？ 農業体験施設として貸し出すとか、市民農園にするとか、視点を変えれば道があるかもしれませんのに。

失敗⑤：冬期間の管理を甘く見て、春に愕然…

「まあ、数ヶ月くらい大丈夫だろう」と、冬の間、空き家を放置。春になって雪が解けて見に行ったら、水道管破裂で家じゅう水浸し、カビだらけ…ということも。岩見沢の冬は、空き家にとって本当に過酷なのです。適切な管理を怠れば、あっという間に廃墟になってしまいますよ。

いかがでしたか？

「あ、これは、うちもやりそうだ…」と思われたこと、ありませんでしたか？

一般的な解決策には、それぞれメリットもありますが、岩見沢という土地の特性を考えると、デメリットやリスクも大きいということが、ご理解いただけたでしょうか。

では、どうすれば良いのでしょう？

「もう、八方塞がりではないか！」

いえいえ、諦めるのはまだ早いですよ。

だからこそ、私がいるのです。

既存のやり方ではうまくいかないからこそ、新しい視点、新しいやり方が必要なのですね。

さて、ここからは、私、藤本が、あなたの岩見沢の空き家を「お荷物」から「お守り」に変えるための、とっておきの３つの方法を、じっくりお伝えしますね。

僕だからできること。岩見沢の空き家を「お荷物」から「お守り」へ変える３つの提案

さて、お待たせいたしました！

ここからが、この長いお話の「肝心」な部分です。

一般的なやり方では、どうにもこうにも解決しなかった、あなたの岩見沢の空き家。

それを、私、藤本でしたら、どうやって「お荷物」から「お守り」に変えていくのか？

その具体的な方法を、今から３つ、ご紹介いたします。

「本当に、お金がかからないのですか？」

「うちのような古家でも、何とかなるのでしょうか？」

「何か怪しい話ではないのですか…？」

そう思われるお気持ちも、よく分かります。

しかしですね、私のやり方は、おそらく、あなたが今まで聞いたことがあるどんな方法とも、少し違うはずです。

根底にあるのは、「家は、活かしてこそ。持ち主の方の負担は、限りなくゼロに」という、私の信念のようなものです。

私の活動は、大きな会社組織で運営しているわけではありません。

大阪に住む私、藤本が、ライフワークとして、全国の空き家問題に取り組んでいます。

もちろん、一人で全てできるわけではありませんから、強力な仲間もいます。

全国で何百軒もの空き家を実際に再生・運営されている、「日本の空き家研究所」の竹田さんや、「廃墟不動産投資家」の村上さん。

彼らのようなプロ中のプロの知恵と経験、そして全国のネットワークがあるからこそ、普通では考えつかないような、柔軟な解決策が生まれてくるのです。

『一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぐことを目指して日々奮闘中です』

これが私のモットー。大げさかもしれませんが、本気でそう思って活動しています。

では、前置きはこれくらいにして、具体的な３つのご提案、見ていきましょうか！

あなたの岩見沢の空き家に、どの方法が一番しっくりくるか、想像しながら聞いてくださいね。

提案①：「管理代行」で手間なく活用 ～現状のまま、固定資産税以上の「お小遣い」を目指す道～

これが、私が一番得意としていて、そして最も多くのオーナー様に喜んでいただいている方法です。

非常に簡単に申しますと、「あなたの岩見沢の空き家を、私が責任を持ってお預かりし、管理も活用も全て行います。そして、あなたには固定資産税などの維持費以上の金額を、毎月お支払いしますよ」というものです。

「ええ！？ そんな都合の良い話が、あるわけ…」

あるのですね、これが（笑）

もちろん、どんな家でも100％できるわけではありませんが、可能性は十分にあります。

そして、大切なことですから先に申し上げておきますが、原則として、あなたの費用負担はありません。

【なぜそんなことができるのですか？ その仕組みは？】

• 「今のまま」が基本です！：費用のかかる大規模リフォームはしません。ピカピカにする必要などないのです。雨漏りしていたらそこだけ直す、畳が傷んでいたらそこだけ替える、そういった「最低限、安全に使える」状態にするのが私のやり方です。
• その最低限の修繕も、私が行います（藤本負担）！：簡単な清掃、雨漏りの応急処置、危険な箇所の補修、給湯器がなかったり壊れていたりしたらそれの設置・交換。これらは基本的に私の方で費用を持ちます。（※あまりにも状態がひどい場合は、少しご相談させていただくこともありますけれどね）
• 「借り手」を見つけるための、ちょっとしたコツがあるのです！：「こんな家、誰も借りないよ…」と諦めてはいけません。私にはですね、普通の人では思いつかないような、しかし確実に「借りたい！」という方がいる、そういったニッチなニーズを見つけ出すアンテナがあるのです。
• 契約は「あなた⇔私」と「私⇔借り手」の二段階です！：あなたが直接、借り手の方とやり取りすることは一切ありません。家賃の催促も、クレーム対応も、全て私が盾になります。あなたは、ただ私からの家賃を受け取るだけ。これを「転貸借（てんたいしゃく）」と言います。
• リスクは私が背負います！：もちろん、借り手の方がすぐに見つからないリスク（空室リスク）はあります。しかし、そのリスクは私が引き受けます。（※ただし、サブリースのように空室でも家賃保証をするわけではありませんよ。借り手の方が見つかってからのお支払いになります。でも、見つける努力は最大限行います！）

【具体的に、どのような流れで進むのですか？】

難しく考えないでくださいね。非常にシンプルです。

ステップ１：まずは私に「助けて！」とLINEする（もちろん無料です）

あなたの岩見沢の空き家がどのような状態か（場所、築年数、広さ、傷み具合、お悩みなど）、まずは気軽にお知らせください。

家の写真（外観、内部、水回り、気になるところ）を何枚か送っていただけると、話が早いです。

あなたの秘密は厳守します。ご安心ください。

ステップ２：私が岩見沢まで飛んでいきます！（現地確認・もちろん無料です）

「おや、この家、何か面白いことができそうだな！」となれば、私（あるいは信頼できる仲間）が実際に岩見沢まで見に行きます。（交通費など、そういった細かいことは請求しませんからね！）

家の隅から隅まで、自分の目で見て、触って、時には匂いをかいだりして（笑）、どんな整備が必要か、どんな方に貸せそうか、じっくりと考えます。

その際、あなたの家に対する想い、どうしたいか、何でも聞かせてくださいね。

ステップ３：私からの「ご提案書」（条件提案と契約）

現地確認の結果を踏まえ、「藤本ですが、この条件であなたの家を私に預けていただけませんか？」という、いわば、私からのご提案書のようなものですね、具体的な提案をいたします。

毎月お支払いする金額（だいたい固定資産税額が目安になります）、契約期間、私が行う最低限の整備内容などを、きちんと書面でお伝えします。

あなたが「うん、藤本に任せてみようか」と思っていただけたら、あなたと私との間で賃貸借契約（マスターリース契約と言います）を結びます。

ステップ４：私の「魔法のひと手間」（最低限の整備・藤本負担）

契約が終わりましたら、いよいよ私の出番。あなたの家を、費用をかけずに、しかし魅力的に変身させます。

【重要！私が行う「整備」とは、どこまで？】

ここ、誤解があってはいけませんので、はっきり申し上げておきます。

私が行うのは、「プロのピカピカリフォーム」ではありません。

あくまで、「最低限、安全に、気持ちよく使えるようにするための、応急処置に近い整備」です。

《藤本が行うことリスト（例）》

• 残っている家財道具の片付け（※あなたと相談しながら、必要なものだけ）
• ホコリ取りや、簡単な掃き掃除・拭き掃除（プロのハウスクリーニングとは異なります）
• 雨漏りしていたら、とりあえず雨が入らないようにする応急処置
• 床が抜けそうなら、ベニヤ板などで補強
• お湯が出なかったら、給湯器を付けたり、直したり
• その他、電気がつかないとか、水道が出ないとか、最低限生活できるための簡単な修理

《藤本が「行わない」ことリスト（例）》

• 壁紙やフローリングを全部張り替えるような、見た目だけ良くする工事
• キッチンやお風呂、トイレを最新式に入れ替えるような、高額な設備投資
• 間取りを変えるような、大掛かりなリノベーション
• 耐震補強工事（※あまりにも危険な場合は、別の方法を考えます）
• 外壁の塗り替え
• プロの業者さんを入れるような、徹底的なハウスクリーニングや特殊清掃
• Wi-Fiを付けたり、家具や家電を新品で揃えたり（※借り手の方の希望があれば相談）

私のモットーは、「費用をかけずに、今あるものを最大限に活かす！」なのです。

ステップ５：「こんな方、いらっしゃいませんか～？」の借り手探し

家が最低限使える状態になったら、いよいよ借り手探しです。

私の持っている独自のネットワークや、少し変わったルートを使って、「この家を必要としている人」を探します。

普通に住む人だけではありませんよ。

岩見沢でしたら、例えば…

• 「週末だけ来て、畑仕事の拠点にしたい」という札幌近郊の方
• 「絵を描いたり、陶芸をしたりするアトリエが欲しい」というアーティストの卵
• 「バイクとか釣り道具とか、趣味のものを置いておくガレージが欲しい」という方
• 「静かな環境で、テレワークする書斎が欲しい」というフリーランスの方
• 「NPOの活動拠点として、地域の人が集まれる場所を探している」という団体様

ほら、色々と可能性が考えられるでしょう？

ステップ６：「見つかりました！」で、私と借り手の方が契約。あなたには家賃お支払い開始！

「この家、借りたいです！」という方が見つかったら、私とその方との間で、きちんと賃貸借契約（転貸借契約）を結びます。

あなたには、「こんな方が借りてくださいましたよ」とご報告して、その時点から、事前にお約束した金額を、毎月きちんとお支払いします。

ステップ７：その後の管理も、ぜーんぶ私にお任せください！

借り手の方がお入りになった後も、あなたは基本的に何もする必要はありません。

家賃の回収、もしもの時のクレーム対応、簡単な修繕など、全て私が責任を持って行います。

あなたは、毎月、私からの家賃が入ってくるのを、楽しみに待っていてくだされば良いのです。

【この「管理代行」の良いところ（メリット）】

• 費用の心配、ほぼゼロ！：リフォーム代も管理費も、あなたが支払う必要は基本的にありません。
• 面倒なこと、一切なし！：借り手探しから管理、トラブル対応まで、全て私が代行します。
• 固定資産税の足しになります！：少なくとも税金分はペイできて、お小遣いも残るかもしれません。
• 家が生き返ります！：誰も使わなかった家が、また誰かの役に立ち、ちゃんと手入れされるようになります。
• 将来の選択肢はあなたのものです！：家を売ったわけではありませんから、契約が終わった後、自分で住んでも良いですし、その時改めて売却を考えても良いのです。

【しかし、正直なところ…（デメリット・注意点）】

• 大きな利益は期待できません：高い家賃を取って大きな利益を！という話とは異なります。あくまで「負担をなくして、少しでもプラスに」が目標です。
• 私を信じていただくしかない：あなたの代わりに私が家を預かるわけですから、信頼関係が何よりも大切です。
• 借り手が見つかるまでは家賃なし：空室の間は、申し訳ありませんが、家賃はお支払いできません。（しかし、固定資産税の負担を考えて、条件はご相談に乗ります！）
• あまりにも酷い家は難しいかもしれません…：さすがに、もう崩れ落ちそうだとか、最低限の整備費用が何百万円もかかるとかですと、この方法は難しいこともあります。（その場合は、別の提案をしますからご安心ください）

【岩見沢のどんな空き家に向いている？】

• 築年数は古いが、柱や梁など、基本的な骨組みはまだしっかりしている家。
• 多少の雨漏りや傷みはあるが、「もう絶対無理！」というほどではない家。
• 「解体するのは忍びない」「誰かに使ってほしい」と、家に対する愛情が残っている家。
• 相続したものの、遠方に住んでいて管理できない家。（特に岩見沢の冬の管理は大変ですからね）
• 固定資産税の支払いが、じわじわと家計を圧迫している家。
• 佐藤さんのように、広い農地と母屋があって、母屋だけでも何とかしたいと思っている家。

この「管理代行」、空き家問題を抱える多くの人にとって、非常に有効な解決策だと、私は本気で思っています。

あなたの岩見沢の家も、この方法で「お荷物」から「お守り」に生まれ変わるかもしれません。

提案②：「物置・資材置き場」として活用 ～住めなくても、価値はあります！ 岩見沢の農家さんや事業者さんにも～

「藤本さん、うちの家はですね、もう人が住めるような状態ではないのです…」

「雨漏りもひどいですし、床も一部腐っていますし、とてもではないですが人に貸せる代物ではありません…」

ええ、ええ、そういった家も、ありますよね。

提案①の「管理代行」は、やはりある程度「人が使う」ことが前提になっていますからね。

では、本当にボロボロで、居住用としてはもう再生できない家は、やはり解体するしかないのでしょうか？

いえいえ、まだ諦めてはいけません！

そこで私が提案したいのが、「物置」や「資材置き場」として活用するという方法です。

【この提案の良いところ】

• 家の状態は、あまり問いません！：雨漏りしていても、設備が壊れていても、基本的には大丈夫。「屋根があって、壁があって、とりあえず物が置けるスペース」があれば、それで良いのです。
• 岩見沢ならではの意外なニーズがあるかもしれません！：建設業、運送業、設備屋さん、造園屋さん…。あるいは、農家さんが農機具や収穫した野菜の一時保管場所として。岩見沢は農業も盛んですし、物流の拠点にもなっていますから、こういった「ちょっとした保管スペース」を探している事業者の方や個人の方が、案外たくさんいらっしゃるのです。個人の趣味のもの（バイク、釣り道具、キャンプ用品など）を置きたいという方もいるかもしれません。
• 管理の手間が少ないです！：人が住むわけではありませんから、管理も比較的楽です。（もちろん、防犯対策や、ご近所への配慮は必要ですけどね）

【具体的に、どのような流れで進むのですか？】

1. まずは私にご相談ください。家の状態（特に広さ、車の出入りのしやすさなど）をお知らせいただき、物置としての活用の可能性を探ります。
2. 私のネットワークを使って、岩見沢市内や近郊で「保管スペース探しています！」という事業者の方や個人の方に声をかけます。
3. 「ここ、良いですね！」という方が見つかったら、あなたと私、私とその借り手の方との間で、それぞれ契約を結びます。（これも提案①と同じ転貸借の形ですね）
4. 借り手の方は、自己責任で荷物を保管されます。（もちろん、危険なものや、法律に触れるものはダメですよ！）
5. あなたには、契約に基づいて賃料（固定資産税の足しになるくらいの場合が多いでしょうか）をお支払いします。

【この提案のメリット】

• 解体を避けられます！：もう住めないと思っていた家でも、解体せずに済むかもしれません。
• 少しでも収入になります！：微々たるものかもしれませんが、固定資産税の足しにはなります。
• 管理の手間が減ります！：人が住むより、ずっと気楽です。
• 地域貢献にもなるかもしれません？：地元の事業者の方のお役に立てるかもしれませんからね。

【しかし、正直なところ…（デメリット・注意点）】

• 利益は期待薄です：人に住んでもらうより、家賃は安くなるのが普通です。大きな収入にはなりません。
• 借り手が見つからないこともあります：物置としてのニーズは、場所や広さなどに左右されますから、絶対見つかるとは言えません。
• 使い道が限られます：あくまで「物置」ですからね。
• ご近所への配慮は必要です：荷物の出し入れでうるさくしたり、家の見た目が悪くなりすぎたりしないように、最低限の気遣いは大切です。

【岩見沢のどんな空き家に向いている？】

• もう古くてボロボロで、とてもではないですが人が住める状態ではない家。
• 比較的広い敷地があるとか、トラックが入りやすいとか、そういった立地の家。（荷物の出し入れに便利ですからね）
• 農業地帯にあって、納屋や作業小屋が余っている農家さんの家。
• 「解体するのはもったいないけれど、費用はかけられない…」と悩んでいる家。

「もう解体しかないのかな…」

そう思っていたあなたの岩見沢の家も、もしかしたら「物置」として、第二の人生（？）を歩めるかもしれません。

これも、可能性の一つとして、頭の片隅に置いておいてくださいね。

提案③：「解体費用のご負担を軽減する形」での引取り ～最後の手段、でも諦めないで～

提案①の管理代行も、提案②の物置活用も、どう考えても難しい…

建物はもう危険な状態で、今にも崩れ落ちそう。

一刻も早く手放したいけれど、解体費用が何百万円もかかるなんて、とてもではないですが支払えない…

そんな、まさに「万事休す」の状況に追い込まれているあなたへ。

私からの、これが最後の、しかし強力な一手です。

「私が、解体費用のご負担をできる限り軽減する形で、あなたの岩見沢の空き家をまるごと引き取ります」

「ええ！？ 藤本さんが、うちの家の解体費用を、なんとかしてくれるのですか！？」

「そんなこと、本当にできるのですか…？」

まあまあ、落ち着いてください（笑）

これはですね、あくまで最終手段です。

私も、できることなら家は解体せずに、何とか活かしたいのです。

しかし、どうしても活用が難しく、このまま放置しておいたら、もっと大変なことになる（倒壊とか、特定空家とか）リスクがあまりにも高い場合。

そして、持ち主の方が経済的に本当に困っていて、解体費用を全額負担するのが現実的に不可能な場合。

そんな時に、「では、解体にかかる費用のご負担が少しでも軽くなるように、私にできる限りの協力をさせてください。その上で、その土地と家は、私に譲っていただけませんか？」というご提案をさせていただくことがあるのです。

【この提案のポイント】

• 解体費用の心配が、大幅に軽くなる可能性があります！：あなたが実際に負担する金額が、本来かかるはずだった解体費用より、ずっと少なくなるように、様々な方法を考えます。（※物件の状態や土地の価値、そして一般的な解体費用の相場などを私自身がしっかりと見極めた上で、最終的な引取りの条件（あなたの負担額）をご相談させていただきます。場合によっては、あなたの実質的な負担がほとんどなくなるケースも、稀にですがあります！）
• ややこしい問題から、すぐに解放されます！：面倒な手続きや、将来のリスクなど、全て私が窓口となって対応を進めます。
• 普通の買取業者とは、少し違います！：単に安く買い叩くのが目的ではありません。あくまで「どうしようもなくなった時の最終手段」として、「持ち主の方の負担を、できる限り軽くする」ことを第一に考えています。

【具体的に、どのような流れで進むのですか？】

1. まずは私にご相談ください。もう活用は無理だということ、解体費用で困っていらっしゃることを、正直にお知らせください。
2. 私が現地をしっかり調査し、解体にかかるであろう費用や、土地の価値（もしあれば）などを総合的に判断します。
3. その結果を踏まえ、「では、〇〇さんにはこれくらいの負担で、この家と土地、私に預けていただけませんか？」という具体的な条件をご提案します。
4. あなたが「うん、それなら助かります」と納得してくださったら、売買契約（あるいは状況によっては贈与契約など）を結び、家の名義を私に変えます。登記のような専門的な手続きも、オーナー様に余計なご負担やお手間がかからないよう、私自身が段取りをつけてスムーズに進めますので、安心してお任せください。
5. 名義が変われば、もうあなたの手を離れます。その後のことについては、私が責任を持って適切に対応させていただきます。具体的な処理方法などについては、ここでは控えさせていただきますが、決して無責任なことはいたしません。

【この提案のメリット】

• 解体費用の負担が、驚くほど軽くなる可能性があります！
• 空き家に関する全ての責任と手間から、完全に解放されます！
• 放置による最悪の事態（特定空家、損害賠償など）を避けられます！
• 普通の不動産屋さんに「もう無理です」とサジを投げられた家でも、解決できる可能性があります！

【しかし、正直なところ…（デメリット・注意点）】

• 家も土地も、完全に手放すことになります：思い出も何もかも、私に託していただくことになります。
• お金は手元に残りません（むしろ、少し支払うこともあります）：基本的には「負担をなくす」ための方法ですから、売却してお金儲け、という話とは異なります。
• あくまで最終手段です：私も、できることなら提案①や②で解決したい。これは、本当にどうしようもなくなった時の「最後の切り札」です。
• どんな家でも引き取れるわけではありません：土地の価値が全くないとか、解体費用があまりにも莫大すぎるとか、権利関係がグチャグチャすぎるとかですと、私でもお手上げになることもあります。

【岩見沢のどんな空き家に向いている？】

• もう活用は絶対無理で、今にも崩れ落ちそうな、本当に危険な状態の家。
• 解体費用を支払うお金が、どうしても用意できない状況にある家。
• 相続人の間で「とにかく早く手放したい！」という意見が一致している家。
• 不動産屋さんにも、買取業者さんにも、みんなに断られて、途方に暮れている家。
• 特に、岩見沢の旧炭鉱住宅とか、もう何十年も放置されているような家には、この方法が合うかもしれません。

「もう、どうしようもない…夜も眠れない…」

そんな風に思い詰める前に、この最後の選択肢があることを、心の隅に置いておいてください。

あなたの負担を最小限に抑えて、その苦しみから抜け出す道が、まだ残されているかもしれません。

—

さて、私からの３つのご提案、いかがでしたでしょうか？

① 管理代行で、手間なく、費用もかけずに活用して、固定資産税以上の収入を目指す道。

② 物置・資材置き場として、住めない家でも価値を見出す道。

③ どうしようもなくなったら、私が解体費用のご負担を軽減する形でお引き取りする道。

どれも、普通の不動産業者さんやリフォーム屋さん、解体屋さんとは、少し違うアプローチだと思います。

私が一番大切にしているのは、「持ち主の方の負担を、限りなくゼロに近づけること」。

そして、「どんな家にも、必ず何かしらの活路はあるはずだと、最後まで諦めないこと」。

もちろん、私も神様ではありませんから、全ての空き家を100％解決できるわけではないかもしれません。

しかしですね、ご相談は無料です。

あなたの岩見沢の空き家の状況を正直にお知らせいただければ、私に何ができるか、できないか、全力で考えて、正直にお答えします。

その上で、私に任せるかどうかは、あなたが決めれば良いのです。

一人で悩んでいても、何も始まりません。

まずは、私に声をかけてみてください。

きっと、今のモヤモヤした気持ちが、少しは晴れるはずですから。

『将来的には、北海道の、いえ全国の空き家を1000軒でも2000軒でも再生して、地域を元気にしたいのです！』

なんて、大きな夢を語ったりもするのですが（笑）

でも、その第一歩は、あなたのその一軒から始まるのです。

【実例紹介】岩見沢の空き家が生まれ変わった！ 負担ゼロ活用の成功モデルケース

「藤本さんの言っていること、何となく分かったけれど…」

「本当に、そんなにうまくいくものなのだろうか？」

そうですよね、やはり具体的な「生きた事例」がないと、なかなかイメージが湧かないですよね。

もちろん、守秘義務がありますから、そのままズバリ！とはいきませんが、私がこれまでに携わらせていただいたケースの中から、「こんな風に解決したんですよ」という、岩見沢市を舞台にした架空のモデルケースをいくつか、ご紹介させていただこうと思います。

（※実際のお話を元に、プライバシーに配慮して、設定や状況は変更してありますから、その点はご安心ください）

あなたの空き家と、どこか似たようなケースがあるかもしれません。

「へぇ～、そんなやり方もあるのだな！」という新しい発見があるかもしれません。

ぜひ、ご自身の状況と照らし合わせながら、読んでみてください。

きっと、「うちも、まだ諦めなくても良いのかもしれない」と、希望の光が見えてくるはずですから。

モデルケース１：駅前の元タバコ屋さんが「若者の夢、応援スペース」に （岩見沢市中心部 / 提案① 管理代行）

【オーナー様の悩み】

札幌にお住まいの田中さん（仮名・60代）。

お母様が岩見沢駅の近くで長年営んでいた小さなタバコ屋さんを、数年前に相続されました。

お店はもう閉めてからだいぶ経ち、１階の店舗部分はシャッターが下りたまま。２階の住居部分も空っぽでした。

駅に近いとはいえ、人通りも昔ほどではなく、借り手が見つかるとも思えませんでした。

かといって、解体するには費用がかかりますし、固定資産税だけは毎年きっちりかかってくる。

「思い出の店だけれど、もうどうしようもないのかな…」と、途方に暮れていらっしゃったそうです。

【藤本の提案と実行】

私にご相談いただき、まずはお店の写真と図面を見せていただきました。

確かに古くて小さいですが、駅からのアクセスは悪くありません。

「この場所でしたら、何か面白いことができるかもしれませんね！」

私が提案したのは、もちろん提案①「管理代行」。

「この元タバコ屋さんを、これから何か始めたい若い方々のための『チャレンジショップ』のような場所にしませんか？」

まず、私が田中さんからお店を借り上げます。

そして、シャッターを開けて、中の大掃除。残っていた古い什器も、使えるものは活かして、少し磨いたりしました。

壁のペンキが剥げているところは、私が自分で塗ったりしてね（笑）。電気や水道も最低限使えるようにしました。

もちろん、これらの費用は全て私持ち。田中さんのご負担は一切ありません。

それから、岩見沢市内で若者の起業支援のような活動をしているNPO法人さんに声をかけて、「家賃格安で、期間限定でお店を出せるスペースがありますよ！」と協力をお願いしたのです。

岩見沢市では、駅周辺の活性化も課題の一つと聞いていましたし、このような小さな取り組みが、少しでも賑わいづくりに繋がれば、とも思いました。

【結果】

すると、「手作りアクセサリーのお店をやってみたい」「自分の焙煎したコーヒー豆を売りたい」という若い方々が、数ヶ月ごとに入れ替わりで出店してくれるようになったのです。

シャッター通りみたいになっていた一角に、また明かりが灯り、人の流れも少しできました。

田中さんには、固定資産税分と、ほんの少しですがプラスになるくらいの金額を、毎月お支払いできるようになりました。

【オーナー様の声（田中さん）】

「正直、最初は藤本さんのお話がうますぎて信じられませんでした（笑）。でも、費用負担もなく、面倒な管理も全てお任せできて、本当に助かっています。何より、母が大切にしていた店が、また人の笑い声で満たされるようになって、それが一番嬉しいですね。固定資産税の心配もなくなりましたし、心から感謝しています。」

【藤本から一言】

「お店」というのは、人が集まる場所。たとえ小さくても古くても、やり方次第で、また新しい価値を生み出せるのです。「どうせ無理」と諦める前に、その場所が持っている可能性を、もう一度見つめ直してみましょう！岩見沢駅前も、少しずつ新しいお店ができてきているという話も聞きますし、こうした小さな灯りが、街の元気につながると信じています。

モデルケース２：幌向の広い庭付き農家住宅が「週末DIYヤーの秘密基地」に （岩見沢市幌向 / 提案① 管理代行）

【オーナー様の悩み】

岩見沢市幌向で代々農業を営む山田さん（仮名・70代）。

ご自身はまだ現役で農業を続けていらっしゃいますが、お子さんたちは市外で独立しており、後継者はいません。

母屋とは別に、敷地内には古い納屋や、以前は作業小屋として使っていた建物がいくつかありました。

もう何年も使っておらず、雨漏りもしますし、中は農機具や古い道具でごちゃごちゃ。

「いつかは片付けなければと思っているのだけれど、年も年ですし、なかなか手がつけられなくて…」

「かといって、解体するのも費用がかかりますし、このまま朽ちていくのを見るのも忍びない」と、悩んでおられました。

特に幌向のような農業が盛んな地域では、使われなくなった農機具や納屋の管理は共通の悩みかもしれませんね。

【藤本の提案と実行】

山田さんの息子さんから、「実家の使っていない建物、何とかなりませんか？」とご相談がありました。

現地を見させていただくと、確かに納屋や作業小屋は古いですが、骨組みはしっかりしていますし、何より広い！

「山田さん、これ、面白いことができますよ！」

私が提案したのは、やはり提案①「管理代行」。

「この納屋と作業小屋を、『大人の秘密基地』みたいな感じで、DIYが好きな方々に格安で貸し出しませんか？ 電気と水道だけ使えるようにして、あとは『好きに使ってOK！汚してもOK！』という条件で」

山田さんからその建物を私が借り受け、まずは中の不要な物を一緒に整理。使える農機具は母屋の方へ移動しました。

雨漏り箇所は、私が屋根に上って簡単な応急処置。電気の配線も安全確認して、一部使えるようにしました。

もちろん、これらの費用は私持ちです。

そして、札幌や近郊のDIY好きが集まるSNSコミュニティとか、ホームセンターの掲示板などで、「岩見沢に、思いっきりDIYできる秘密基地、あります！ 年間契約で格安！」といった感じでメンバー募集をしたのです。

【結果】

これが、意外と反響があったのです！

「都会のマンションだと、音も気にして大きな作業はできない」

「仲間と集まって、ワイワイやりながら大きなものを作りたい」

という、DIY好きのグループが数組見つかり、共同で借りてくれることになりました。

彼らは週末になるとやってきて、木工したり、バイクをいじったり、塗装したり、思い思いに楽しんでいらっしゃいます。

山田さんには、固定資産税の足しになるくらいの金額ですが、毎月お支払いしています。

何より、使われていなかった建物が、また人の手で活かされているのが嬉しい、と喜んでくださっています。

【オーナー様の声（山田さん）】

「いやはや、まさかあのボロ小屋が、あんな風に喜んで使ってもらえるとはなぁ。藤本さんのアイデアには驚きましたよ。自分じゃどうしようもなかったものが、片付いた上に、少しでもお金になるのですから、ありがたいことです。週末に若い人たちが楽しそうに作業しているのを見るのも、なんだか元気をもらえますわい。」

【藤本から一言】

「完璧な状態」でなくても良いのです。「不便さ」や「古さ」を逆手に取って、「自由に使える」という価値に変える。これも空き家活用の面白いところ。特に岩見沢のように広い土地や建物がある場所ですと、こういう「趣味の空間」としてのニーズは、まだまだ掘り起こせると思っています。農業用倉庫が不足している、なんて話も聞きますし、色々な可能性がありますね。

モデルケース３：万字の危険な空き家、最後は「引取り」で心の重荷を下ろす （岩見沢市万字地区 / 提案③ 解体費用のご負担を軽減する形での引取り）

【オーナー様の悩み】

神奈川県にお住まいの木下さん（仮名・50代）。

数年前に亡くなったお祖父様が、かつて岩見沢市の万字地区に持っていた家を相続されました。

旧炭鉱住宅で、築年数も不明なほど古く、もう何十年も誰も住んでいませんでした。

木下さん自身は一度も行ったことがなく、写真で見ただけでしたが、屋根は一部抜け落ち、壁も崩れかかっているような、まさに「廃墟」寸前の状態。

近隣の方からも、「危ないから何とかしてほしい」と市役所を通じて連絡が来ていました。

しかし、木下さんは遠方に住んでいる上に、経済的にも余裕がなく、解体にかかるであろう費用を捻出することは到底不可能。

万字炭鉱が閉山して久しく、地域の過疎化も進んでいるため、売却や賃貸も絶望的だと感じていました。

「どうしたらいいのか…」「もし誰かにケガでもさせたら…」と、毎日不安で夜も眠れないほど追い詰められていらっしゃいました。

【藤本の提案と実行】

木下さんから、もう泣きそうなくらい切羽詰まったお声で、私のところに相談のお電話がありました。

お話を伺い、送っていただいた写真を見た瞬間に、「これは、もう普通の活用は無理だな」と直感しました。

そして、何よりも木下さんの精神的なご負担が限界に来ていることを感じ取りました。

私が提案したのは、提案③「解体費用のご負担を軽減する形での引取り」でした。

「木下さん、もうこれ以上一人で悩まないでください。この家、私に預けていただけませんか？ 解体にかかる費用は、私の方で何とかします。木下さんのご負担は、できる限りゼロに近づけますから」と。

私自身がこれまでの経験や一般的な相場から解体費用を想定し、土地の価値（残念ながら、この場合はほぼゼロに近い状態でしたが）などを総合的に判断して、「木下さんには、これこれこれくらいの金額だけご用意いただければ、解体費用のご負担が大幅に軽くなるよう、私の方で調整します。そして、この家と土地の所有権を私に移してください」という条件を提示しました。

もちろん、木下さんの経済状況も最大限考慮して、無理のない範囲での負担額です。「残りの解体費用を全て私が持ちます」とまでは言えませんが、可能な限りの協力をさせていただく形です。

木下さんは、何度も「本当に良いのですか…？」と涙ながらに確認されましたが、最終的には私の提案を受け入れてくださいました。

すぐに売買契約（というか、この場合は実質、負担付き贈与に近い形ですが）を結び、所有権を私に移転。登記のような専門的な手続きも、オーナー様に余計なご負担やお手間がかからないよう、私自身が段取りをつけてスムーズに進めました。

【結果】

長年、木下さんの心を縛り付けていた、万字の危険な空き家問題。

それが、ついに解決しました。

木下さんは、解体費用の大部分を負担することなく、そして何よりも、あの不安とプレッシャーから解放されて、やっと心から安心して眠れるようになった、と話してくださいました。

引き取った後の家については、私の方で責任を持って、近隣にご迷惑がかからないように、法的な手続きに則って適切に対応させていただきます。その後の具体的な処理方法などについては、ここでは控えさせていただきますが、地域や関係者の皆様にご迷惑をおかけするようなことは決してありません。

【オーナー様の声（木下さん）】

「藤本さんと出会えなかったら、私はどうなっていたか分かりません。毎日、家のことが頭から離れず、生きている心地がしませんでした。解体費用なんてとても払えませんし、かといって放置もできない…。そんな八方塞がりの私に、藤本さんは救いの手を差し伸べてくださいました。負担もほとんどなく、あの悪夢のような悩みから解放された今の気持ちは、言葉では言い表せません。本当に、本当にありがとうございました。」

【藤本から一言】

家を活かすのが私の基本スタンスですが、時には「手放す」ことが、持ち主の方にとって一番の救いになることもあるのです。その「手放す」お手伝いを、できる限り負担なく、円満に進めるのも、私の大事な仕事だと思っています。木下さんが、また笑顔を取り戻してくれて、本当に良かったです。万字のような旧産炭地には、同様の悩みを抱える方がまだいらっしゃるかもしれません。諦めないでほしいですね。

—

いかがでしたでしょうか？

もちろん、これらはあくまでモデルケースです。

あなたの岩見沢の空き家が、全く同じように解決できるとは限りません。

しかしですね、どんなに複雑で、どんなに困難に見える状況でも、必ずどこかに解決の糸口はあるということは、少しは感じていただけたのではないでしょうか？

大切なのは、「うちの家は、もうダメだ…」と、一人で決めつけてしまわないこと。

そして、信頼できる誰かに、その悩みを打ち明けてみることです。

私でよろしければ、いつでもその「誰か」になりますよ。

次は、空き家対策を進める上で、少し知っておくと役に立つかもしれない、公的な支援制度について、お話ししておきましょうか。

【知って得する？】岩見沢市で使えるかも？ 空き家関連の支援制度・補助金情報（※要注意！）

さてさて、ここまで色々とお金のかからない解決策の話をしてきましたけれど、それでもやはり、

「もし、市とか道とかから、少しでもお金が出ることがあるのなら、知っておきたいなぁ…」

そう思われるのは、当然のことだと思います。

空き家の解体にしても、リフォームするにしても、やっぱり先立つもの、つまり「お金」の心配は尽きないものですからね。

実際に、国や北海道、そしてここ岩見沢市でも、空き家問題の解決を後押しするために、様々な補助金や助成金といった支援の仕組みが用意されている「場合」があります。

これは、空き家をなんとかしたいと考えている所有者の方々にとっては、非常に心強い情報かもしれません。

使えるものは賢く使う！ それが一番です。

…と、威勢よく言いたいところなのですが、ここが一番、慎重にならなければいけないポイントなのです。

なぜなら、補助金制度というのは、実に繊細で、変わりやすいものだからです。

【声を大にして申し上げます！ 非常に、非常に大事な注意点！】

これからご紹介する内容は、あくまで「過去にこういった種類の制度があったかもしれませんね」「現在も、もしかしたら似たような趣旨の制度が岩見沢市や北海道にあるかもしれませんよ」という、ふんわりとした参考情報として捉えてください。

補助金制度というものは、本当に生き物のように変化します。

毎年度、予算の都合や政策の変更によって、内容がガラッと変わったり、金額の上限や補助率が見直されたり、あるいは制度自体がひっそりと終了してしまったりするのが当たり前の世界なのです。

私（AIですから、どうしても情報の鮮度には限界があります）が今ここで提示する情報が、明日にはもう古くなっている、なんてことも十分にあり得る話です。

ですから、この記事に書いてある情報を鵜呑みにして、「よし、これで大丈夫だ！」と早合点するのは、絶対に避けてください！

必ず、ご自身の手で、岩見沢市の公式ホームページ（`https://www.city.iwamizawa.hokkaido.jp/`）を隅々までご確認いただくか、市役所の担当窓口（例えば、都市計画課、建築住宅課、あるいは産業振興課など、空き家関連の部署）に直接お電話でお問い合わせいただくなどして、最新かつ正確な情報を入手してください。

インターネットで検索する際は、「岩見沢市 空き家 補助金 2025年度」のように、必ず最新の年度を入れて検索することをお勧めします。

この注意喚起、本当にしつこいと思われるかもしれませんが、後で「話が違うじゃないか！」「当てにしていたのに！」と肩を落とすようなことになっては、元も子もありません。

それくらい、補助金情報はデリケートなものなのだと、ご理解いただければ幸いです。

その上で、一般的にどのような種類の支援制度が存在しうるのか、そして、もし岩見沢市で似たようなものがあるとしたら、どんな点に注意すべきなのか、一緒に見ていきましょう。

あくまで、「こんな世界もあるのだな」という知識の一つとして、軽い気持ちでお読みくださいね。

岩見沢市が行っている（かもしれない）制度の例 ～地域の実情に合わせた支援策～

市町村レベルで行われる補助金は、その地域が抱える特有の課題（例えば、岩見沢市であれば豪雪対策や農業振興に関連するものなど）に合わせた、より具体的できめ細かい内容になっていることが多いものです。

岩見沢市の公式ウェブサイトで「空き家対策」や「補助金」といったキーワードで検索すると、関連情報が見つかるかもしれません。また、広報いわみざわなどにも情報が掲載されることがあります。

１．老朽危険空き家等の解体費用補助 ～安全なまちづくりのために～

• 制度の目的は？：放置すると倒壊の恐れがあったり、衛生面や景観面で周囲に悪影響を及ぼしたりする可能性のある「危ない空き家」を減らし、安全で住みよい街を維持するため、解体工事の費用の一部を助成するというのが一般的です。
• どんな家が対象になるの？：多くの場合、市町村が実施する現地調査によって「これは危険だ」と認定された空き家が対象となります。木造、鉄骨造などの構造や、老朽の度合い、立地条件（例えば、避難路に面している、崖地にあるなど）によって、優先順位がつけられることもあります。また、所有者の所得に上限が設けられていたり、税金の滞納がないことが条件だったりする場合も。
• 補助の内容は？：解体工事にかかった費用の一部を補助する形がほとんどです。例えば、「解体費用の2分の1以内で、上限50万円」とか、「延床面積1平方メートルあたり〇〇円で、上限80万円」といった具合です。全額補助されるケースは極めて稀だと考えておいた方が良いでしょう。
• 申請から交付までの流れ（一般的な例）：
  1. 事前相談：まずは市の担当窓口に相談し、自分の空き家が対象になりそうか、どんな書類が必要かなどを確認します。
  2. 現地調査：市の職員や専門家が現地を訪れ、空き家の危険度などを判定します。
  3. 補助金交付申請：必要な書類（申請書、見積書、登記事項証明書、納税証明書など）を揃えて申請します。
  4. 交付決定通知：審査に通れば、市から「補助金を出しますよ」という決定通知が届きます。この通知が来る前に工事契約や着手をしてしまうと、補助金がもらえなくなるケースがほとんどなので、絶対に注意してください。
  5. 工事契約・実施：決定通知を受けてから、解体業者と契約し、工事を行います。
  6. 実績報告：工事完了後、領収書や工事写真などを添えて、市に実績報告書を提出します。
  7. 補助金額の確定・交付：市が報告書を審査し、補助金額が確定。その後、指定口座に補助金が振り込まれます。
• 特に注意すべきこと：
  • 予算と期間：市の補助金は、年間の予算が決まっています。申請者が多いと、年度の途中で受付が終了してしまうことも。募集期間も限られているので、こまめに情報をチェックし、早めに動き出すことが肝心です。
  • 業者選定：解体業者を自分で探す場合、複数の業者から見積もりを取る「相見積もり」は必須です。市から業者を指定されるケースは少ないですが、適正な処理を行える信頼できる業者を選ぶ必要があります。
  • 解体後の土地：解体して更地になった後の土地の固定資産税は、前述の通り大幅に上がる可能性があります。解体後の土地利用計画（売却、駐車場、家庭菜園など）を事前に考えておかないと、税負担だけが増えてしまうことになりかねません。
  • 特定空家指定との関係：多くの場合、行政から「特定空家」として勧告や命令を受ける前に、自主的に解体する場合に補助対象となることが多いようです。「特定空家」に指定されてしまうと、補助の対象外となる可能性もあるので、早めの相談が重要です。

【藤本的コメント】
もし、あなたの岩見沢の空き家が、本当に危険な状態で、「もう解体しかない」と腹を括られたのであれば、この種の補助金は真っ先に確認すべきでしょう。岩見沢市は豪雪地帯ですから、雪の重みで半壊状態になっている家屋なども、対象となる可能性があるかもしれません。しかし、繰り返しになりますが、補助金はあくまで「一部補助」です。自己負担分が必ず発生すること、そして解体後の土地の税金問題は、しっかりと念頭に置いて計画を立ててくださいね。市の「空き家無料相談会」のようなものが開催されていれば、そこで情報を得るのも良いでしょう。

２．空き家のリフォーム・利活用に関する補助 ～住み継ぐ、地域で活かすために～

• 制度の目的は？：まだ使える空き家を修繕・改修して、再び人が住めるようにしたり、地域住民のための交流スペースや福祉施設、あるいは移住者が新たな事業を始めるための拠点として活用したりすることを奨励し、地域の活性化や移住・定住の促進を図るのが一般的です。
• どんな人が対象になるの？：空き家を購入または賃借して、自ら居住するためにリフォームする人（特に若者世帯、子育て世帯、UJIターン者などを優遇する場合があります）。あるいは、空き家を地域貢献施設（コミュニティカフェ、子供の居場所、高齢者サロンなど）として活用するために改修するNPO法人や地域団体などが対象となることもあります。
• 補助の内容は？：リフォームや改修にかかる費用の一部を補助する形です。耐震改修、断熱改修（寒冷地の岩見沢では特に重要！）、バリアフリー改修、内装・外装工事、水回り設備の更新などが対象となることが多いようです。補助率は、費用の3分の1～2分の1程度で、上限額（例えば100万円～200万円など）が設定されているのが一般的です。
• 申請から交付までの流れ：解体補助と同様、事前相談、申請、交付決定、工事実施、実績報告、交付という流れが基本です。工事着手前に市の承認を得ることが絶対条件となる点も同じです。
• 特に注意すべきこと：
  • 対象工事の範囲：どんなリフォームでも補助対象になるわけではありません。耐震性や省エネ性向上、バリアフリー化など、公益性の高い工事が優先される傾向があります。単なる見た目をきれいにするためのリフォームは対象外となることも。
  • 自己資金の準備：補助金は後払いですから、工事費用は一時的に全額立て替える必要があります。また、補助対象外の工事費用や、補助上限額を超えた分は、当然自己負担となります。
  • 賃貸目的のリフォーム：単に家賃収入を得るための賃貸物件へのリフォームは、補助対象外となることが多いです。ただし、移住者向けに低廉な家賃で貸し出す場合など、特定の条件を満たせば対象となるケースもあるかもしれません。
  • 事業計画の必要性：地域貢献施設として活用する場合などは、しっかりとした事業計画や運営体制が求められることがあります。
  • 補助金を受けた後の義務：補助金を受けてリフォームした場合、一定期間（例えば5年～10年）はその目的通りに使用する義務が生じたり、定期的な報告が必要になったりすることがあります。

【藤本的コメント】
もし、あなたが岩見沢の空き家にご自身で住むことを考えていたり、あるいは地域のために何か役立てたいという熱い想いをお持ちだったりする場合には、このタイプの手厚い補助金は非常に魅力的に映るでしょう。岩見沢市も、移住・定住促進や地域コミュニティの維持には力を入れているでしょうから、そうした政策と連動した補助金があるかもしれませんね。「岩見沢市 移住支援」などで検索すると、住宅関連の支援情報も見つかるかもしれません。ただし、補助金を得るためには、それなりに手間と時間、そして明確な計画が必要だということは覚悟しておいてください。

３．空き家バンク制度とそれに付随する支援 ～マッチングのお手伝い～

• 制度の目的は？：空き家を「売りたい人・貸したい人」と、空き家を「買いたい人・借りたい人」の情報を集めて公開し、両者の橋渡し（マッチング）をすることで、空き家の流通を促進するのが「空き家バンク」です。岩見沢市でも、同様の取り組みを行っている可能性があります。
• どんな支援があるの？：空き家バンクに物件を登録すること自体への奨励金や、バンクを通じて成約した場合の仲介手数料の一部補助など。また、バンク登録物件を購入・賃借した人がリフォームを行う際の費用補助や、家財道具の片付け費用の補助といった、複合的な支援メニューが用意されていることもあります。
• 利用の流れ（一般的な例）：
  1. 物件登録相談：まずは市の担当窓口や、バンク運営を委託されている不動産業者などに相談します。
  2. 現地調査・査定：物件の状態や価格の妥当性などが確認されます。
  3. バンクへの情報掲載：物件の写真や間取り、希望価格などがウェブサイトなどに公開されます。
  4. 利用希望者からの問い合わせ・内覧：興味を持った人から連絡があれば、内覧などの対応をします。
  5. 交渉・契約：条件が合えば、売買契約や賃貸借契約を結びます。（契約手続きは、不動産業者が仲介に入る場合と、当事者間で行う場合があります）
• 特に注意すべきこと：
  • 成約の保証なし：空き家バンクはあくまで情報提供の場であり、登録したからといって必ず買い手や借り手が見つかるわけではありません。物件の魅力や価格設定が重要になります。
  • 交渉や契約の手間：不動産業者が仲介に入らない場合、価格交渉や契約書の作成、引き渡しなどの手続きを自分たちで行う必要があり、専門知識がないと難しい面もあります。
  • 物件の状態：あまりにも状態の悪い物件は、バンクへの登録を断られたり、登録しても全く反響がなかったりすることも。
  • 補助金の条件：バンク関連の補助金を利用するには、当然ながらバンクへの登録が前提となります。また、他の補助金と同様、予算や期間、対象者などの条件があります。

【藤本的コメント】
空き家バンクは、特に地方の空き家対策として多くの自治体が取り組んでいますね。岩見沢市にもきっとあるでしょう。「岩見沢市 空き家バンク」で検索してみてください。公的な仕組みなので安心感はありますが、成約率は物件や地域によって本当にマチマチです。あまり過度な期待はせず、あくまで「選択肢の一つ」として考えるのが良いでしょう。売却や賃貸を急いでいない、じっくりと良い相手を探したい、という方には向いているかもしれませんね。岩見沢市では、農業に関心のある移住希望者と、農地付き空き家をマッチングするような、特色あるバンク運営をしている可能性もあります。

北海道が実施している（かもしれない）広域的な制度の例

都道府県レベルでは、市町村をまたがるような広域的な課題に対応するための支援策や、市町村の取り組みを後押しするような事業が行われていることがあります。

• 移住・定住促進のための支援金：これはよく聞く話かもしれません。東京圏などから北海道内の特定の市町村（岩見沢市も対象になっている可能性あり）に移住し、道内で就職したり、地域課題解決のための起業をしたりする場合に、国・道・市町村が連携して支援金（例えば、単身なら最大60万円、世帯なら最大100万円など、さらに子育て加算がある場合も）を支給するというものです。この支援金自体は空き家対策直接のものではありませんが、移住者が空き家を購入したり改修したりする際の資金の一部として活用できる可能性があります。
• UIJターン者向けの住宅支援：移住支援金とは別に、Uターン（出身地に戻る）、Iターン（出身地以外の地方に移住）、Jターン（地方から別の地方に移住）する人たちに対して、住宅取得費用や家賃の一部を補助する制度がある場合も。これも空き家活用と結びつく可能性がありますね。
• 広域的な空き家活用モデル事業への支援：道が主体となって、複数の市町村と連携し、空き家を活用した先進的な地域活性化プロジェクト（例えば、古民家を再生した観光拠点づくり、アーティスト・イン・レジデンス事業など）に対して、企画段階から資金面までサポートするというもの。これは個人が直接応募するものではなく、市町村やNPOなどが対象となることが多いでしょう。
• 空き家対策に関する専門家派遣事業：空き家の管理や活用方法について悩んでいる所有者や自治体に対して、建築士、不動産鑑定士、弁護士といった専門家を派遣し、アドバイスを行うという事業。相談費用の一部を道が負担してくれる、といった形が多いようです。

【藤本的コメント】
北海道のような広大な地域では、道レベルでの移住促進策や、地域間の連携を促すような取り組みが重要になってきますよね。岩見沢市も、札幌都市圏からの移住者や、農業に関心のある人を呼び込むために、こうした道の制度を積極的に活用しているかもしれません。「北海道 移住」「北海道 空き家支援」といったキーワードで調べてみると、何かヒントが見つかるかもしれません。ただし、これらの制度も、やはり対象者や条件、申請手続きなどが細かく定められていますから、自分に当てはまるかどうか、じっくり確認する必要がありますよ。

補助金申請の一般的な流れと心構え（より具体的に、ステップをイメージさせるように）

さて、岩見沢市や北海道に、もしかしたら使えるかもしれない補助金制度の「種類」について、いくつか可能性を見てきました。

「なるほど、色々な可能性があるのだな」と感じていただけたかもしれません。

では、もし仮に、あなたの岩見沢の空き家が、何らかの補助金の対象になりそうだ、となった場合、実際に補助金をもらうまでには、一般的にどのようなステップがあり、どんな心構えで臨む必要があるのでしょうか？

もちろん、制度によって細部は異なりますが、ここでは、多くの補助金申請に共通するであろう、大まかな流れと、その際の「心構え」について、もう少し具体的にお話ししておきたいと思います。

これを読んでおけば、いざという時に慌てずに済むかもしれませんよ。

ステップ１：情報収集と事前相談 ～全ての始まりはここから！～

• アンテナを高く張る：まずは、どんな補助金制度があるのか、情報をキャッチするところから始まります。岩見沢市の広報誌、公式ウェブサイトの「お知らせ」や「募集」の欄、市の担当窓口（都市計画課、建築住宅課、商工観光課、農政課など、空き家の状況や活用目的によって関連部署は異なります）などを、日頃から気にかけておくことが大切です。
• 「これは！」と思ったら、まず相談：少しでも「この制度、うちの空き家に使えるかも？」と思ったら、迷わず担当窓口に電話するか、直接出向いて相談しましょう。この「事前相談」が非常に重要です。
  • 対象になる可能性：あなたの空き家の状況や、あなたがやろうとしていること（解体、リフォーム、活用方法など）を具体的に伝え、補助金の対象になりそうか、大まかな見込みを聞きます。
  • 必要な書類：どんな書類（家の図面、固定資産税の納税証明書、見積書、住民票など）が必要になるのか、事前にリストアップしてもらいましょう。
  • 申請期間とスケジュール：募集期間はいつからいつまでか、申請から交付決定までどれくらい時間がかかるのか、工事の時期はいつ頃が良いのか、といった全体のスケジュール感を確認します。
  • 注意点やコツ：担当者から、申請にあたっての注意点や、スムーズに進めるためのコツなどを、こっそり教えてもらえるかもしれませんよ（笑）。
• 複数の制度を比較検討：場合によっては、複数の補助金制度が利用できる可能性もあります。それぞれのメリット・デメリット、併用の可否などを確認し、あなたにとって最も有利な制度を選ぶようにしましょう。

【心構え①】フットワークは軽く、質問は遠慮なく！
「こんな初歩的なことを聞いても大丈夫かな…」なんて思わずに、分からないことはどんどん質問しましょう。担当者の方も、できるだけ分かりやすく説明してくれるはずです。そして、情報は待っているだけでは入ってきません。自分から積極的に動き出すことが大切です。

ステップ２：申請書類の準備と作成 ～ここが一番の頑張りどころ！～

• 必要書類を完璧に揃える：事前相談で確認した必要書類を、一つひとつ丁寧に集めます。登記事項証明書（登記簿謄本）や納税証明書など、役所で発行してもらう書類は、時間に余裕を持って準備しましょう。
• 見積書の取得：解体やリフォームを行う場合、施工業者からの詳細な見積書が必要になります。多くの場合、複数の業者から見積もりを取る「相見積もり」が推奨されます（場合によっては必須条件になっていることも）。補助金の対象となる工事内容と、そうでない工事内容を明確に分けて記載してもらう必要がある場合も。
• 申請書の記入：申請書は、制度の目的や要件に沿って、正確かつ具体的に記入する必要があります。なぜこの空き家をこうしたいのか、どんな効果が期待できるのか、といった「想い」や「計画」を、自分の言葉でしっかりと伝えることも大切です。
• 図面や写真の準備：現状の空き家の状況を示す図面（間取り図など）や写真、リフォーム後の計画図なども必要になるでしょう。

【心構え②】丁寧さと根気、そして「熱意」を込めて！
書類準備は、はっきり言って面倒です（笑）。でも、ここを乗り越えないと始まりません。一つ一つの書類を丁寧に確認し、記入漏れや不備がないように細心の注意を払いましょう。そして、申請書には、あなたの「この空き家を何とかしたい！」という熱意を込めることが、審査する人の心に響くかもしれません。

ステップ３：申請書の提出と審査 ～ドキドキの結果待ち～

• 提出期限は厳守！：当たり前ですが、申請期間内に、指定された窓口に提出します。郵送の場合は、締切日必着か消印有効かなども確認しましょう。
• 審査期間：申請書が受理されると、市役所内で審査が行われます。審査には、数週間から数ヶ月かかるのが一般的です。この間は、ひたすら結果を待つことになります。
• ヒアリングや追加書類の要求：場合によっては、申請内容について担当者から詳しい説明を求められたり（ヒアリング）、追加で書類の提出を求められたりすることもあります。迅速かつ誠実に対応しましょう。

【心構え③】「人事を尽くして天命を待つ」…でも、連絡は密に！
提出してしまえば、あとは結果を待つのみ。でも、もし市から問い合わせがあった場合にはすぐに対応できるよう、連絡がつきやすい状態にしておくことが大切です。不安なことがあれば、遠慮なく担当者に進捗状況を問い合わせてみても良いでしょう。

ステップ４：交付決定通知の受領と契約・着工 ～やっとスタートライン！～

• 交付決定通知：審査の結果、無事に補助金の交付が決定されると、「交付決定通知書」といった書類が送られてきます。これでようやく、計画を実行に移すことができます。
• 【超重要！】決定通知前に契約・着工は絶対ダメ！：何度も言いますが、この交付決定通知書を受け取る前に、業者と工事契約を結んだり、工事に着手したりしてしまうと、原則として補助金の対象外となってしまいます。喜び勇んでフライングしないように、くれぐれも注意してください。
• 工事契約と着工：交付決定を受けたら、改めて施工業者と正式に契約を結び、工事を開始します。工事期間や支払い条件などを、再度しっかり確認しましょう。

【心構え④】喜びも束の間、ここからが本番！気を引き締めて！
交付決定は嬉しいものですが、まだ補助金が手に入ったわけではありません。ここから計画通りに工事を進め、完了させる責任があります。業者さんとのコミュニケーションを密にし、工事の進捗状況をしっかり把握しておきましょう。

ステップ５：工事完了と実績報告 ～最後の仕上げ！～

• 工事の完了確認：工事が完了したら、契約通りに施工されているか、不具合はないかなどを、業者立会いのもとでしっかり確認します。
• 実績報告書の作成・提出：工事完了後、定められた期間内に、市に「実績報告書」を提出します。これには通常、工事費用の領収書（原本）、工事前・工事中・工事後の写真、完了検査済証の写し（建築確認が必要な場合）などが添付書類として必要になります。

【心構え⑤】証拠写真は忘れずに！書類は最後まで丁寧に！
工事の写真は、補助金申請だけでなく、後々のトラブル防止のためにも重要です。忘れずに撮影しておきましょう。領収書などの書類も、きれいに整理して保管しておくことが大切です。

ステップ６：補助金額の確定と交付（振込） ～ついにゴール！～

• 市の検査・審査：実績報告書が提出されると、市がその内容を審査し、場合によっては現地検査も行われます。
• 補助金額の確定通知：審査の結果、補助金の額が最終的に確定し、「補助金額確定通知書」といった書類が送られてきます。
• 請求と振込：確定通知に基づき、市に補助金の交付請求書を提出します。その後、指定した口座に補助金が振り込まれます。これで一連の手続きは完了です。

【心構え⑥】最後まで気を抜かずに！そして感謝の気持ちを！
補助金が無事に振り込まれたら、まずは一安心ですね。しかし、制度によっては、補助金を受けた後、一定期間、その物件の利用状況を報告する義務が生じる場合もあります。交付条件などを再度確認し、必要な対応を忘れないようにしましょう。そして、税金から支出される補助金ですから、関わってくれた全ての人への感謝の気持ちも忘れずにいたいものですね。

…と、これが大まかな流れです。

どうでしょう？「結構、大変そうだな…」と思われたかもしれませんね。

そうなんです。補助金をもらうというのは、決して「申請すれば誰でも簡単にもらえる」というものではないのです。

時間も手間もかかりますし、書類の準備も細かくて神経を使います。

だからこそ、「本当にこの補助金制度を利用する価値があるのか？」「補助金に頼らなくても、もっと良い方法はないのか？」ということを、申請する前にじっくりと考える必要があるのです。

岩見沢市で空き家対策の補助金を検討される際も、まずはこの一般的な流れを頭に入れて、計画的に、そして慎重に進めていくことをお勧めします。

もし、「自分一人では難しそうだ…」と感じたら、いつでも私、藤本にご相談ください。申請手続きそのものを代行することはできませんが、どうすればスムーズに進められるか、どんな点に注意すべきか、といったアドバイスなら、いくらでもできますからね。

【再確認！】補助金活用の「甘い罠」と「賢い付き合い方」

補助金制度の一般的な流れを見てきましたが、ここで改めて、補助金を利用する際に陥りがちな「甘い罠」と、そうならないための「賢い付き合い方」について、大事なポイントをまとめておきましょう。

これは、岩見沢市の制度に限らず、どんな補助金にも共通して言えることです。

《補助金の「甘い罠」～こんなはずじゃなかった…～》

• 罠①：「補助金が出るなら、ついでにあれもこれも直そう！」と工事がどんどん膨らんで、結局自己負担額が増えてしまう。
  

  補助金は一部負担が原則。対象外の工事まで含めてしまうと、予算オーバーになりかねません。本当に必要な工事か見極めが大切です。

  
  
• 罠②：「この業者さん、補助金申請に詳しいから」と安易に契約したら、相場より高い工事費だった。
  

  補助金申請の代行を謳う業者の中には、その分を工事費に上乗せしているケースも。必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。

  
  
• 罠③：「早く申請しないと予算がなくなる！」と焦って契約・着工してしまい、交付決定前に動いたため補助対象外に…。
  

  「交付決定前の着工はNG」は鉄則中の鉄則です。どんなに急かされても、市の決定を待ちましょう。

  
  
• 罠④：「補助金がもらえるから」と、あまり必要性を感じていない活用方法を選んでしまい、後々運営に苦労する。
  

  補助金はあくまで一時的な支援。その後の長期的な運営や維持管理のことも考えて、本当にやりたいこと、できることを選ぶべきです。特に地域貢献型の活用などは、継続が難しいと意味がありません。

  
  
• 罠⑤：書類の不備や手続きの遅れで、結局補助金をもらい損ねてしまう。
  

  「これくらい大丈夫だろう」という油断が命取りに。提出期限や必要書類は、何度も確認しましょう。

  
  

《補助金との「賢い付き合い方」～後悔しないために～》

• １．補助金は「目的」ではなく「手段」と心得る。
  

  「補助金をもらうこと」が目的になってはいけません。あくまで、あなたが空き家をどうにかしたい、という目的を達成するための「一つの手段」として捉えましょう。

  
  
• ２．補助金に頼らない資金計画を基本とする。
  

  最悪、補助金がもらえなかったとしても、計画が頓挫しないような資金計画を立てておくのが理想です。「もらえたらラッキー」くらいの気持ちで。

  
  
• ３．情報収集は徹底的に、しかし鵜呑みにしない。
  

  市の公式情報はもちろん、実際に補助金を利用した人の体験談なども参考になるかもしれません。ただし、情報は必ず裏付けを取り、自分のケースに当てはまるか冷静に判断しましょう。

  
  
• ４．手間と時間を惜しまない覚悟を持つ。
  

  補助金申請は、それなりにエネルギーが必要です。面倒くさがらずに、丁寧に取り組む姿勢が大切です。

  
  
• ５．迷ったら、専門家や信頼できる人に相談する。
  

  一人で抱え込まず、市の担当者や、私のような空き家活用の専門家、あるいは信頼できる建築士などに相談してみましょう。客観的な意見が、良い判断に繋がります。

  
  

補助金は、上手に使えば確かに大きな助けになります。

しかし、それはあくまで「錦上花を添える」ようなもの。

まずは、あなたの岩見沢の空き家にとって、本当に何が必要なのか、どんな未来を描きたいのか、そこをしっかり見つめることが、何よりも大切なのですね。

そして、その上で「やっぱり藤本さんの言う『お金をかけないやり方』の方が、自分には合ってるかも」と思われたなら、いつでもお気軽にご連絡ください。

補助金があろうがなかろうが、あなたの負担を最小限にするお手伝いをするのが、私の信条ですから。

【最後の最後にもう一度だけ、本当に大事なので！】

※この記事で紹介している支援制度や補助金の情報は、2025年5月現在の、あくまで「こんなものがあるかもしれない」という参考情報です。最新で正確な情報は、絶対に岩見沢市や北海道の公式な情報を、ご自身で確認してくださいね！ これは絶対のお約束ですよ！

【Q&A】これってどうなの？ 岩見沢の空き家に関するよくある質問

さて、ここまで本当に長い時間、お付き合いいただきましてありがとうございます。

補助金の話など、少し複雑な内容もありましたので、頭が少し疲れてしまったかもしれませんね。

それでもやはり、「藤本さんの話を聞いて、うちの岩見沢の空き家、なんとかなるかもしれないと思ったけれど、細かいところ、実際はどうなのだろう？」とか、「こんな場合はどう考えたら良いのかな？」といった、個別の疑問やご不安が、まだ胸の内に残っていらっしゃるかもしれません。

ここでは、私が普段から、空き家で悩んでいらっしゃる全国の皆さん（もちろん岩見沢の方も含めて）からよくいただくご質問と、それに対する私の正直な考え、お答えを、Q&A形式でまとめてみました。

あなたの疑問解消の、ささやかなヒントになれば嬉しいです。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

いかがでしたでしょうか？

「あ、これ、まさに自分が聞きたかったことだ！」というご質問が、一つでもあれば幸いです。

もちろん、ここに掲載されているのは、ほんの一例に過ぎません。

あなたの抱えるお悩みや疑問は、もっと具体的で、もっと個人的なことかもしれません。

もし、ここに書いていないことでお聞きになりたいことや、もっと詳しく「うちの岩見沢の家の場合は、具体的にどうなの？」と深くお知りになりたいことがございましたら、本当にご遠慮なく、直接私にLINEでメッセージを送ってくださいね。

あなたの疑問やご不安が、少しでも軽くなり、スッキリと晴れ渡るまで、とことんお付き合いさせていただきますよ。

ご相談いただいた内容が、他の誰かに知られるようなことは絶対にありません。その点は、固く、固くお約束いたしますので、どうぞご安心ください。

さいごに ～岩見沢の空き家を、未来へ繋ぐために～

いやはや、本当に、ここまで長ーい長い道のり、お付き合いいただきまして、心から、心から感謝申し上げます！

気づけば、私のこの空き家に対する、そしてあなたのお悩みに対する想いが溢れに溢れて、とんでもない量の言葉になってしまいました（笑）。

読み疲れたかもしれませんね。本当に、お疲れ様でした。

しかし、それだけ、あなたの、そしてここ北海道岩見沢市の空き家問題に対して、私がお伝えしたかったこと、共有したかった想いが、山ほどあった、ということなのです。

あなたの心の中に、今もずっとあり続ける、岩見沢のあの家。

それは、単に古びた建物、という言葉だけでは到底片付けられない、かけがえのない存在なのではないでしょうか。

そこには、ご家族と笑い合った温かい時間、汗水流して懸命に働いた日々の確かな記憶、子供の頃に駆け回った懐かしい風景…言葉では言い尽くせないほどの、たくさんの愛おしい物語が詰まっているはずです。

だからこそ、簡単に「処分」なんて割り切れないし、「どうしたら良いのだろう…」と、出口の見えないトンネルの中で、胸が苦しくなるほど悩んでしまうのですよね。そのお気持ち、痛いほど、本当に痛いほど分かります。

でもね、この記事をここまで丹念に読み進めてくださったあなたは、もう一人ではありません。

そして、もう「どうしようもない」と、うつむく必要もありません。

空き家をそのまま、ただ放置しておくことの、本当のリスク、その重さ。

世間一般でよく言われる解決策（売却、賃貸、解体）の、意外な落とし穴や、岩見沢という地域特性を考えた時の難しさ。

そして、私、藤本だからこそご提案できる、ちょっと風変わりかもしれないけれど、あなたの経済的なご負担を限りなくゼロに近づけながら、大切な空き家を「お荷物」から「お守り」へと変えていくためのお手伝いの方法。

様々な角度から、この複雑で、時に心を重くさせる空き家問題というものについて、一緒に深く見つめ直す時間が持てたのではないか、と私は感じています。

私がこの長いお話を通じて、何度も、何度も、喉が嗄れるほど繰り返してお伝えしたかったのは、たった一つの、しかし最も重要なメッセージです。

それは、『空き家は「終わり」じゃない。「始まり」の可能性を秘めている』ということ。

そして、それに付随して、「どうか、諦めないでほしい」「どうか、一人で抱え込まないでほしい」という、切なる願いです。

「もう、どうしようもないんだ…」

「誰に相談すれば、この苦しさから抜け出せるのだろう…」

そんな風に、深い霧の中で道を見失い、立ちすくんでしまっているようなお気持ちだったとしても、必ず、一筋の、確かな光は射し込んできます。

あなたの肩にのしかかる重荷を少しでも軽くして、思い出の詰まった大切な家を、次の世代へ、あるいは地域社会へと、温かく繋いでいく方法が、きっと、きっと見つかります。

空き家問題というのは、単に一個人の悩みであると同時に、ここ岩見沢市という、広大な石狩平野の豊かな恵みと、かつての石炭産業の力強い歴史を礎に発展してきた街全体の、未来にも深く関わる、大きなテーマなのだと私は考えています。

美しい田園風景、人々の生活を支えた炭鉱の記憶、そして時には厳しくも、しかし感動的なまでに美しい四季折々の自然。この岩見沢という素晴らしい街が、これからもその魅力を失うことなく、活き活きと輝き続けるために、今は使われなくなってしまった家々を、「お荷物」としてではなく、未来を照らす地域の「小さな灯台」のような存在に変えていくことができたら。

私は、そんなささやかだけれど、確かな希望を胸に、この活動を続けさせていただいています。

私の力は、広大な海の一滴のような、本当にちっぽけなものかもしれません。

立派な肩書があるわけでも、特別な魔法が使えるわけでもありません。

しかし、あなたの隣にそっと寄り添い、あなたと同じ目線で、一緒に悩み、一緒に知恵を絞り、そして時には一緒に汗を流し、泥にまみれることは、誰よりもできると自負しています。

「法律がこうだから…」「税金がこれだけかかるから…」「手続きが面倒だから…」「人間関係がこじれてしまって…」

そんな、あなたをがんじがらめにする様々な厄介事から、少しでもあなたを守り、あなたが本当に望む「ああ、肩の荷が下りた」「スッキリした！」という笑顔のゴールまで、迷わないように、しっかりと手を引いてナビゲートしていく。

それが、私、藤本にできる、最大のお手伝いだと思っています。

さあ、ほんの少しだけ、勇気を出して、新しい明日への最初の一歩を、一緒に踏み出してみませんか？

あなたの岩見沢の空き家が、長年の「悩みのタネ」から、未来への希望を紡ぐ「笑顔のモト」へと変わる、その素晴らしい瞬間を、私と一緒に、この手で作り上げていきましょう。

あなたからのご連絡を、私は、大阪の空の下から、心から、本当に心から、首を長くしてお待ちしています。

きっと、大丈夫です。必ず、道は開けますから。

なぜなら、あなたはもう、一人ではないのですから。

---

※本記事の情報は2025年5月時点のものです。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な問題の解決にあたっては、必ずご自身の状況に合わせて専門家にご相談ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものであり、変更・終了している可能性があります。最新の正確な情報は必ず北海道 岩見沢市公式ウェブサイト（`https://www.city.iwamizawa.hokkaido.jp/` など）や北海道の公式サイトでご確認ください。