【北見の冬、放置は限界！】北海道北見市の空き家・実家問題、負担ゼロで安心を手に入れる3つの秘策（’25年版）

こんにちは。

空き家活用コンサルタントの藤本です。

僕は大阪を拠点にしていますが、ご縁があって、全国の空き家に関するご相談に乗っています。

この記事を読んでいるあなたは、もしかしたら北海道北見市にある空き家のことで、頭を悩ませているのではないでしょうか？

北見市といえば、オホーツク圏最大の都市。

かつて世界一のハッカ生産量を誇った歴史があり、今では玉ねぎ生産量日本一、そしてカーリングの聖地としても有名ですね。

広い市域には、端野、常呂、留辺蘂といった個性豊かな地域も含まれています。

常呂川の流れや、豊かな農地、オホーツク海の恵み。

自然の豊かさも魅力です。

でも、その一方で、北見市の広大さや、厳しい冬の気候が、空き家の管理を難しくしている面もあるのではないでしょうか。

「北見の実家、親がいなくなってから、もう何年も空き家で…」

「冬の雪下ろしや水道凍結が心配だけど、札幌からじゃすぐに行けない」

「固定資産税を払い続けるのも、正直しんどい」

「かといって、どうすればいいのか分からない…」

そんな声を、僕はこれまで何度も聞いてきました。

今回は、特に北見市のような冬の厳しい地域で空き家を抱え、管理の負担や将来への不安を感じているあなたに向けて、この記事を書いています。

この記事では、まず、北見市で空き家を持つことの具体的な悩み（特に冬場の苦労）に焦点を当てたストーリーをご紹介します。

きっと、あなた自身の状況と重なる部分があるはずです。

その上で、空き家を放置するリスク、一般的な解決策の限界、そして私、藤本が提案する「負担を限りなくゼロに近づける」新しい解決策について、詳しく解説していきます。

この記事の中心にあるメッセージは、「空き家は『終わった家』じゃない。視点を変えれば『可能性』が眠っている」ということです。

あなたの悩みが少しでも軽くなり、前向きな一歩を踏み出すきっかけになれば、これほど嬉しいことはありません。

どうぞ、最後までお付き合いください。

【冬が来るたび募る不安】北見市留辺蘂町、雪に埋もれる実家と私の憂鬱

※これは、北見市に空き家を持つ方の状況を想定した架空のストーリーです。

「…また、この季節が来たか」

札幌の自宅で天気予報を見ながら、田中さん（仮名・50代男性）はため息をつきました。

画面には、北見地方に大雪警報が出ていることを告げるテロップ。

彼の頭の中には、雪にすっぽりと覆われた、北見市留辺蘂（るべしべ）町にある実家の姿が浮かびます。

3年前に母親が亡くなって以来、その家は空き家になったまま。

父親はそれより前に他界し、田中さん自身は札幌で家庭を持ち、仕事もしています。

妹も結婚して道外に住んでおり、実家を継ぐ人はいませんでした。

「最初の年は、なんとか月に一度は様子を見に行っていたんだが…」

札幌から留辺蘂までは、車で高速を使っても片道3時間以上。

JR石北本線を使っても、特急と普通列車を乗り継いで、決して近くはありません。

冬場は、雪道の運転も不安だし、交通機関が乱れることもしばしば。

費用も時間もかかる実家への「管理」という名の帰省は、次第に億劫になっていきました。

特に、冬が来るたびに、田中さんの心は重くなります。

留辺蘂は、北見市内でも特に雪が多い地域。

実家は築50年近い古い木造家屋です。

屋根に積もった雪の重みで、家が潰れてしまわないか？

雪下ろしをしなければ、とは思うものの、自分が頻繁に行けるわけではありません。

近所に住む高齢の知人に、たまにお願いして雪下ろしをしてもらっていましたが、それもいつまでも頼めるわけではないし、謝礼も気になります。

業者に頼むと、1回数万円はかかると聞きました。

シーズン中に何度も頼めば、相当な出費です。

「水道の凍結も怖いんだよな…」

母親が亡くなる前、最後の冬に入院していたため、家の水抜きが十分にできていなかったかもしれません。

もし水道管が破裂していたら？

春になって雪が解けた時、家の中が水浸しになっているかもしれない…。

考えただけで、背筋が寒くなります。

家の周りの管理も悩みの種です。

夏場は雑草が生い茂り、虫も発生します。

家の壁も、長年の風雪でかなり傷んできているのが分かります。

「隣の家に迷惑をかけていないだろうか？」

「町内会の人たちは、どう思っているだろうか？」

そんな不安が、常に頭の片隅にありました。

そして、毎年送られてくる固定資産税の納税通知書。

年間約6万円。

決して高額ではないかもしれませんが、誰も住んでいない、何の利益も生まない家のために払い続けるのは、正直、負担です。

「いっそ、売ってしまおうか…」

そう考えて、地元の不動産会社に相談したこともありました。

しかし、返ってきた言葉は厳しいものでした。

「この築年数と状態では、建物に価値はほとんどありませんね」

「土地代も、留辺蘂町のこの場所だと、あまり期待できません」

「売るなら、解体して更地にしないと難しいかもしれません」

解体費用を見積もってもらうと、約140万円。

売れたとしても、解体費用を差し引いたら、手元にはほとんど残らないか、むしろマイナスになる可能性さえある、と言われました。

かといって、賃貸に出すにも、大規模なリフォームが必要です。

特に水回りや、冬の寒さに対応するための断熱改修などを考えると、数百万円はかかりそうでした。

そんな費用をかけても、留辺蘂で借り手が見つかる保証はありません。

「壊すことも、売ることも、貸すこともできない…」

「税金と管理の心配だけが、ずっと続くのか…」

田中さんは、完全に手詰まり状態でした。

子供の頃、家族で過ごした思い出の詰まった家。

夏は庭でバーベキューをし、冬はかまくらを作った。

母親がいつも手入れしていた庭の花壇。

父親が日曜大工で作った木の棚。

そんな記憶が蘇るたびに、胸が締め付けられます。

愛着があるからこそ、簡単には手放せない。

でも、このまま持ち続けるのは、あまりにも負担が大きい。

「いったい、どうすればいいんだ…」

北見の厳しい冬が訪れるたび、田中さんの悩みは深まるばかりでした。

…いかがでしたでしょうか。

これは架空のストーリーですが、北見市に空き家をお持ちの方の中には、田中さんと同じような悩みを抱えている方が、少なくないのではないでしょうか。

特に、冬の厳しい寒さや積雪は、空き家の管理を一層困難にし、所有者の心労を増大させる大きな要因となります。

雪下ろしの心配、水道凍結の恐怖、冬道の移動の困難さ…。

これらは、雪国ならではの、そして北見市のような地域特有の、切実な問題です。

そして、こうした悩みを抱えたまま、具体的な対策を取れずにいると、事態はさらに深刻な方向へと進んでしまう可能性があるのです。

次の章では、空き家を放置し続けることで、具体的にどのようなリスクが発生するのか。

北見市の状況も踏まえながら、詳しく見ていきましょう。

【第一章 再定義】なぜ北見市の空き家を放置してはいけないのか？ 迫りくる危機の本質

前の章でご紹介した田中さんのように。

「何とかしたい」と思いながらも、具体的な行動に移せない。

そんな状況が続くと、空き家は様々な問題を引き起こす時限爆弾のような存在になってしまいます。

この章では、空き家を放置することの危険性を、改めて４つの側面から掘り下げていきます。

特に、北見市の厳しい気候条件が、これらのリスクをどのように増幅させるのかにも注目してください。

リスク①：終わりのない「税金」という名の出血 – 経済的負担の現実

まず、最も直接的で、避けられない負担。

それが、固定資産税と都市計画税です。

空き家であろうと、人が住んでいなかろうと。

所有している限り、毎年、北見市にこれらの税金を納めなければなりません。

税額は、物件の評価額によって決まります。

北見市内の立地（例えば、北見駅周辺の中心部か、郊外の住宅地か、旧端野町・常呂町・留辺蘂町のエリアか）、土地の広さ、建物の状態などで変わりますが。

年間数万円から十数万円の支出となるケースが多いでしょう。

「たかが数万円」と感じるかもしれません。

しかし、考えてみてください。

これが5年、10年と続けば、数十万円、百万円単位の累計支出になります。

何の収益も生まないものに、毎年確実にお金を払い続ける。

これは、家計にとって決して軽い負担ではありません。

恐怖のシナリオ：「特定空家」指定で税金が最大6倍！？

さらに恐ろしいのは、この税負担が、ある日突然、急増する可能性があることです。

「特定空家」に指定された場合です。

「特定空家」とは、放置されて危険な状態（倒壊寸前など）や、衛生上有害な状態、景観を著しく損なう状態などにある空き家のこと。

北見市が、法律（空家法）に基づいて指定します。

もし、あなたの空き家が「特定空家」に指定され、市から改善の「勧告」を受けると。

土地にかかる固定資産税の「住宅用地の特例措置」が解除されます。

この特例は、住宅がある土地の税金を大幅に軽減するものです。

これがなくなると、土地の固定資産税は最大6倍。

都市計画税（市街化区域の場合）は最大3倍に跳ね上がる可能性があります。

年間6万円だった税金が、30万円以上に膨れ上がる…

そんな事態も、現実に起こり得るのです。

さらに、特定空家に指定されると、市からの改善命令、従わない場合の過料（罰金）、最終的には行政による強制解体（行政代執行）と、その費用の請求という厳しい措置が待っています。

「自分の家は大丈夫」という油断は禁物です。

特に管理が行き届かない空き家は、いつ指定されてもおかしくありません。

見過ごせない維持管理コスト

税金以外にも、空き家を維持するにはコストがかかります。

• 管理のための交通費・滞在費（遠方の場合）
• 管理委託費（業者や知人に依頼する場合）
• 最低限のメンテナンス費（草刈り、雪下ろし、小修繕など）
• 火災保険料
• 水道光熱費の基本料金（特に冬の凍結防止）
• 町内会費など

これらの費用も、年間を通せば無視できない金額になります。

リスク②：急速に進む老朽化と、北見の冬がもたらす致命的ダメージ

空き家は、人が住まなくなると、驚くほど早く劣化します。

換気不足による湿気、メンテナンス不足、害虫・害獣の侵入。

これらが複合的に作用し、建物を蝕んでいきます。

そして、北見市の厳しい自然環境が、その劣化をさらに加速させます。

冬の脅威：凍結・積雪・風雪

• 
  

  水道管凍結・破裂：

  
  

  北見の冬は、マイナス20℃を下回ることもあります。

  
  

  適切な水抜きがされていない空き家の水道管は、簡単に凍結・破裂します。

  
  

  春先に水漏れが発覚し、家の中が水浸し、カビだらけ…という悲劇は後を絶ちません。

  
  

  修繕費用は数十万円単位になることも。

  
  
• 
  

  積雪による建物の歪み・倒壊：

  
  

  屋根に積もる雪の重みは、想像以上です。

  
  

  古い木造家屋の場合、その重みに耐えきれず、家が歪んだり、雨漏りがひどくなったり。

  
  

  最悪の場合、屋根が抜け落ちたり、建物自体が倒壊したりする危険性があります。

  
  

  定期的な雪下ろしが不可欠ですが、空き家ではそれが困難です。

  
  
• 
  

  凍害・風雪による外壁・屋根の劣化：

  
  

  壁材や屋根材が、凍結と融解、強い風雪に晒されることで劣化し、ひび割れや剥がれ落ちが進みます。

  
  

  これが雨水の侵入を招き、内部の腐食を加速させます。

  
  

倒壊・破損による損害賠償リスク

もし、老朽化した建物の一部が崩れたり、雪の重みで倒壊したりして。

隣家や通行人、車などに被害を与えてしまった場合。

その損害賠償責任は、所有者であるあなたが負うことになります。

「自然災害だから」は通用しません。

所有者には、建物を安全に管理する義務があるからです。

高額な賠償請求を受ける可能性も十分にあります。

リスク③：地域の「お荷物」に – 景観破壊と治安悪化

管理されていない空き家は、地域社会にとってもマイナスです。

• 景観の悪化：
  

  荒れ果てた家や庭は、街の美観を損ねます。

  
  

  地域のイメージダウンに繋がり、周辺の不動産価値にも悪影響を与えます。

  
  

  北見の美しい景観の中に、放置空き家があるのは残念なことです。

  
  
• 治安の悪化：
  

  不法投棄の場所になったり、不審者が侵入したり。

  
  

  放火のターゲットになる危険性も高まります。

  
  

  「割れ窓理論」の通り、地域の安全・安心を脅かす存在になりかねません。

  
  
• 近隣トラブル：
  

  越境した樹木、害虫や悪臭の発生、倒壊の不安など。

  
  

  様々な理由で、ご近所との関係が悪化する原因となります。

  
  

  最悪の場合、訴訟に発展することも。

  
  

リスク④：「負動産」として次世代へ – 相続時の深刻な問題

放置された空き家は、将来的にさらに大きな問題を引き起こします。

• 資産価値ゼロ以下へ：
  

  老朽化が進み、修繕費用がかさむことで、市場価値は下がり続けます。

  
  

  売るにも貸すにも費用がかかりすぎる。

  
  

  解体費用も出せない。

  
  

  税金だけがかかり続ける「負動産」となってしまいます。

  
  
• 相続が「争続」に：
  

  この「負動産」を相続する際、問題が噴出します。

  
  

  誰も相続したがらない（相続放棄）。

  
  

  共有名義になった場合の管理・費用負担での対立。

  
  

  処分方針での意見不一致。

  
  

  空き家が原因で、家族・親族関係に深い溝が生まれる「争続」となるケースが後を絶ちません。

  
  

  2024年からの相続登記義務化も、手続きの負担増となります。

  
  

いかがでしょうか。

空き家を放置することは、経済的、物理的、社会的、そして将来的に。

あらゆる面で深刻なリスクをはらんでいるのです。

特に、北見市のような冬の厳しい地域では、そのリスクはさらに増大します。

「まだ大丈夫」ではなく、「今すぐ対策が必要」なのです。

しかし、焦って行動すると、別の「落とし穴」にはまる可能性があります。

次の章では、空き家対策でよくある失敗例を見ていきましょう。

【第二章】時間とお金の無駄遣い？ 北見市の空き家対策で避けるべき３つの落とし穴

第一章で、北見市の空き家を放置するリスクについて、詳しく解説しました。

「これは大変だ、早く何とかしなければ！」

そう決意された方もいらっしゃることでしょう。

しかし、焦りは禁物です。

空き家対策には、良かれと思って取った行動が、かえって状況を悪化させてしまう「落とし穴」があります。

時間とお金を無駄にしないためにも、よくある失敗パターンを知っておくことが重要です。

落とし穴①：「いつかやる」という名の永久放置 – 決断できないことの代償

最も多く、そして根深い「落とし穴」がこれです。

「何とかしなければ」と思いつつも、行動に移せない。

その間に、問題はどんどん深刻化していきます。

なぜ行動できないのか？

• 情報不足：どうすればいいか分からない、誰に相談すればいいか分からない。
• 手続きの面倒さ：不動産会社や役所とのやり取り、書類準備が億劫。
• 費用への不安：売るにも貸すにも壊すにも、お金がかかると思い込んでいる。
• 感情的な壁：家への愛着や思い出が手放す決断を鈍らせる。
• 相続問題：共有名義で意見がまとまらない、調整が難しい。
• 距離の問題：遠方に住んでいるため、北見市まで行くのが大変（特に冬）。

「先延ばし」の結末

行動を先延ばしにすると、どうなるか？

• 建物の劣化が進み、修繕費用が増大する。
• 市場価値が下がり、売却や賃貸がさらに困難になる。
• 特定空家指定のリスクが高まり、税金が増える可能性がある。
• 解決の選択肢が狭まっていく。
• 相続時に、次世代へより大きな負担とトラブルを残す。

「いつか」は、多くの場合「永遠に」やってきません。

【回避策】現状把握と相談から始める

この落とし穴を避けるには？

1. 正確な情報を集める：北見市の公式サイト、信頼できる専門家の情報を確認。
2. 家の現状を確認する：可能なら現地へ。難しければ写真や信頼できる人に依頼。
3. 専門家に相談する：不動産会社、建築士、司法書士、税理士、空き家コンサルタントなど。初回無料相談を活用。
4. 相続人と話し合う：共有名義なら、まず全員で現状と意向を共有する。
5. 小さな一歩を踏み出す：「査定依頼」「無料相談」など、できることから始める。

問題を悪化させないために、今できることから始めましょう。

落とし穴②：根拠なき期待が生む大赤字 – 高額リフォーム投資の罠

「綺麗にリフォームすれば、高く売れる・貸せるはず！」

そう期待して、高額な費用を投じてしまうケース。

しかし、投資が回収できず、大きな赤字を抱えることも。

なぜ失敗しやすいのか？

• 市場調査不足：北見市の賃貸・売買市場の現状（家賃相場、需要層など）を把握していない。主観的な思い込みで進めてしまう。
• 費用対効果の甘さ：リフォーム費用と、それによるリターン（家賃・売却価格上昇分）を冷静に比較できていない。希望的観測で計算してしまう。
• 業者選定ミス・過剰工事：業者の言いなりになり、高額で不要な工事をしてしまう。相見積もりを取らない。
• 想定外の追加費用：古い家は、工事開始後に隠れた問題が見つかり、追加費用が発生しやすい。
• ローン返済の重荷：ローンを組むと、収入がなくても返済が続く。

北見市の注意点：寒冷地仕様コスト

北見市でのリフォームは「寒冷地仕様」が重要です。

• 断熱性能向上（壁・床・天井、窓）
• 効率的な暖房設備
• 水道管凍結防止対策
• 雪や凍害に強い屋根・外壁

これらは必須ですが、コスト増に繋がります。

費用をかけても、家賃や売却価格で回収できるか、慎重な判断が必要です。

【回避策】「最低限」と「市場目線」で判断

高額リフォームの罠を避けるには？

1. 市場調査を徹底する：北見市の相場、需要を客観的に把握する。
2. 費用対効果をシビアに計算する：投資に見合うか厳しく判断する。
3. 「貸せる・売れる最低限」のリフォームに留める：清潔感と基本機能を優先。DIY可能物件も選択肢。
4. 信頼できる業者を選び、相見積もりを取る：契約内容は細部まで確認。
5. 自己資金の範囲内で行う：安易にローンに頼らない。

藤本の「管理代行」は、この「最低限の整備で貸す」考え方に基づいています。

落とし穴③：「取らぬ狸の皮算用」に終わる補助金への過度な期待

「補助金を使えば、安く解体・リフォームできるはず！」

補助金をあてにしすぎると、計画が頓挫する可能性があります。

補助金制度の「甘くない現実」

• 厳しい受給要件：対象物件、工事内容、申請者所得など、細かい条件があり、誰でも使えるわけではない。
• 予算と期間の制限：予算がなくなり次第終了。申請期間も短いことが多い。
• 手続きの煩雑さ：多くの書類が必要で、時間と手間がかかる。
• 自己負担あり：補助は一部のみ。全額補助はほぼない。
• 原則「後払い」：工事費用は一旦全額立て替えが必要。
• 制度変更・廃止リスク：毎年度見直されるため、来年もあるとは限らない。

【回避策】補助金は「おまけ」と考え、依存しない

補助金頼みの計画の危うさを避けるには？

1. 補助金なしでも実行可能な計画を立てる。
2. 情報は「最新・公式」を確認する（北見市のサイト、窓口）。
3. 利用できそうなら早めに相談・準備する。
4. 補助金は「もらえたらラッキー」程度に考える。

地に足の着いた計画が重要です。

以上、北見市の空き家対策で陥りやすい３つの落とし穴でした。

①永久放置

②高額リフォーム

③補助金頼み

これらを回避するには、情報収集、現状把握、現実的な計画が不可欠です。

そして、一人で悩まず専門家に相談することも大切です。

では、具体的にどのような解決策があるのでしょうか？

次の章で、一般的な選択肢を比較検討します。

【第三章】あなたの北見の空き家、どうする？ 売却・賃貸・解体 完全比較ガイド

リスクや失敗パターンを踏まえ、具体的な解決策を考えましょう。

一般的には「売却」「賃貸」「解体」の３つです。

それぞれの特徴と、北見市での注意点を詳しく見ていきます。

3-1. 選択肢①：【売却】 – 負担からの解放と現金化

所有権を手放し、負担から解放され、現金を得る方法です。

売却のプロセス（仲介の場合）

1. 不動産会社選びと査定依頼（北見市に詳しい業者を複数比較）
2. 媒介契約の締結（専属専任・専任・一般から選択）
3. 販売価格の決定（査定や相場を参考に）
4. 販売活動の開始（広告、内覧対応）
5. 購入申し込みと条件交渉
6. 売買契約の締結（手付金受領）
7. 決済と引き渡し（残代金受領、所有権移転登記）

売却にかかる費用と税金

• 仲介手数料（売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税が上限）
• 印紙税（契約書）
• 登記費用（抵当権抹消など）
• 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合、控除・特例あり）
• その他（測量、解体、清掃、残置物撤去費用など）

売却のメリット

• 経済的・精神的負担からの完全解放
• 現金化による資金確保
• 相続問題の簡略化
• 早期解決（買取の場合）

売却のデメリットと注意点

• 希望価格で売れるとは限らない（特に地方の古い家）
• 時間がかかる（仲介の場合）、売れ残りリスク
• 諸費用・税金がかかる
• 家を手放す寂しさ
• 契約不適合責任のリスク（隠れた欠陥）
• 買取価格は安い（買取の場合）

北見市での売却：地域特性

• 人口減少下での需要の限界
• 立地条件の重要性（中心部 vs 郊外、旧町村エリア）
• 古い家、寒冷地仕様でない家のハンデ
• 冬場の活動停滞
• 地元の不動産会社の情報力

売却は有効ですが、北見市の古い空き家では期待通りに進まない可能性も。

現実的な市場価値を把握し、費用・リスクを理解して判断しましょう。

3-2. 選択肢②：【賃貸】 – 収益化と資産維持の両立

家を手放さず、家賃収入を得る方法です。

賃貸のプロセス

1. 賃貸可能かの判断と準備（安全性、設備、法令チェック、リフォーム、家賃設定）
2. 入居者募集（不動産会社へ依頼）
3. 賃貸借契約の締結（審査、契約書作成）
4. 物件引き渡しと管理業務（家賃集金、クレーム対応、退去処理など）
5. 管理委託（オプション、遠方なら推奨）

賃貸にかかる費用と税金

• 初期費用（リフォーム、清掃、残置物撤去、設備交換、保険、仲介手数料など）
• 運営費用（固定資産税、管理委託費、修繕費、共有部維持費など）
• 税金（不動産所得に所得税・住民税、確定申告必要）

賃貸のメリット

• 継続的な収入（インカムゲイン）
• 資産の維持・活用
• 老朽化の抑制
• 節税効果（場合による）

賃貸のデメリットと注意点

• 初期投資（リフォーム費用）が高額になる可能性（特に寒冷地仕様）
• 空室リスク（収入ゼロでも支出は続く）
• 家賃滞納リスク
• 入居者トラブルのリスク
• 修繕費用の発生（大家負担）
• 管理の手間（自主管理は大変）
• 管理委託費用
• 貸したら自由に使えない
• 借主保護（一方的な契約解除不可）

北見市での賃貸：地域特性

• 賃貸需要のターゲット層（学生、転勤者、移住者？）
• 家賃相場（都市部より低い可能性）
• 競合物件との差別化
• 季節変動（短期需要？）
• 寒冷地対策の必須性
• 信頼できる管理会社の有無

賃貸は魅力的ですが、初期投資、空室リスク、管理の手間が課題です。

北見市の需要を読み、費用対効果を見極め、適切な管理体制が必要です。

3-3. 選択肢③：【解体】 – リスク除去と土地活用への道

建物を取り壊し、更地にする最終手段です。

解体のプロセス

1. 解体業者選びと見積もり依頼（複数社比較）
2. 契約の締結
3. 各種届出（建設リサイクル法など）
4. 近隣への挨拶
5. ライフライン停止・撤去
6. （必要な場合）アスベスト調査・除去
7. 解体工事（足場、内装撤去、本体解体、基礎撤去、整地）
8. 廃棄物の分別・搬出・処分（適正処理）
9. 工事完了確認と支払い
10. 建物滅失登記の申請（1ヶ月以内）

解体にかかる費用

木造で坪3万～5万円が目安ですが、以下で変動します。

• 建物の構造、大きさ
• 立地条件（重機の搬入など）
• 付帯工事（塀、庭石など）
• アスベスト有無
• 地中埋設物有無
• 廃棄物の種類・量、残置物
• 業者、時期（北見の冬期は割高可能性）

必ず複数業者から詳細な見積もりを取りましょう。

解体のメリット

• 建物リスク（倒壊、特定空家、損害賠償など）の完全除去
• 管理の手間からの解放
• 土地活用の選択肢が広がる（可能性）
• 精神的な解放

解体のデメリットと注意点

• 高額な解体費用（100万円以上～）
• 固定資産税の増額（住宅用地特例解除で最大6倍）
• 更地活用の難しさ（特に地方、北見市での需要は？）
• 資産価値の消滅（建物）
• 工事に伴う近隣への影響
• 思い出の喪失

北見市での解体：地域特性

• 冬期間の工事（困難または割高）
• 解体・廃棄物処理業者の状況（選択肢、費用）
• 更地の需要（駐車場、隣地売却、家庭菜園など、限定的かも）
• 補助金の活用（市の制度を確認）

解体はリスクを一掃できますが、費用と税金増、更地活用難が大きな課題です。

解体後の土地の活用まで見据えて、慎重に判断しましょう。

まだ活用できる可能性があるなら、他の選択肢を先に検討する価値があります。

3-4. 【まとめ】売却・賃貸・解体 徹底比較表

３つの選択肢の特徴を比較表にまとめました。

ご自身の状況や重視する点に合わせて比較検討してください。

（※SWELLユーザーの方は、後でリッチなテーブルブロックに変換してくださいね）

比較項目	① 売却 (仲介)	② 売却 (買取)	③ 賃貸	④ 解体
主な目的	現金化 / 負担解放	早期現金化 / 早期負担解放	収益化 / 資産維持	リスク除去 / 土地活用準備
メリット	市場価格に近い売却 / 負担完全解放	早期確実な現金化 / 手間少ない / 現状渡し可	継続収入 / 資産維持 / 老朽化抑制	建物リスク消滅 / 管理不要 / 精神的解放
デメリット	売れるか不明 / 時間かかる / 仲介手数料 / 契約不適合責任	売却価格が安い	初期費用高 / 空室リスク / 管理手間 / 滞納・トラブルリスク	解体費用高 / 固定資産税増 / 更地活用困難リスク
期間 (目安)	数ヶ月～1年以上	数週間～1ヶ月程度	募集開始まで準備期間 / 運営は長期	準備～完了まで1～3ヶ月程度
費用 (目安)	仲介手数料 / 税金 / 諸費用	(売却価格が低い) / 税金 / 諸費用	リフォーム費 / 仲介・管理費 / 税金 / 修繕費	解体費用(100万～) / 滅失登記費 / 固定資産税増
手間	不動産会社選定 / 内覧対応 / 契約手続き	比較的少ない	リフォーム手配 / 入居者対応 / 管理業務 (委託可)	業者選定 / 契約 / 近隣挨拶 / 滅失登記
確実性	不確実 (売れるか不明)	確実 (業者が買取る)	不確実 (入居者が見つかるか不明)	確実 (建物は無くなる)
将来性	資産はなくなる	資産はなくなる	資産維持 / 収益可能性	土地のみ残る / 活用次第
向いている人	高く売りたい / 時間余裕あり / 物件状態が良い	早く手放したい / 手間かけたくない / 現金化急ぐ / 状態悪い	家を残したい / 収益得たい / 初期投資可能 / 管理できる(委託含む)	建物リスクなくしたい / 解体費用用意できる / 更地活用策あり
北見市での注意点	需要低い可能性 / 冬季の活動停滞	買取価格が更に低くなる可能性	需要低い可能性 / 家賃相場低い / 寒冷地仕様コスト	冬期工事困難 / 更地需要低い可能性 / 税金増

この比較表はあくまで一般的な目安です。

個々の物件の状況や、あなたの希望によって、最適な選択肢は変わってきます。

「うーん、こうして見ると、どれも一長一短だな…」

「結局、私の北見の家の場合、どうするのが一番いいんだろう？」

そう感じられたのではないでしょうか。

一般的な解決策には、それぞれメリットもありますが。

同時に無視できないデメリットやリスクも存在します。

特に、費用負担や手間といった点で。

なかなか実行に踏み切れないケースが多いのが実情です。

そこで、次章では。

これらの一般的な方法とは異なるアプローチ。

すなわち、私、藤本が提案する「費用負担を限りなくゼロに近づける」空き家活用戦略について。

詳しくご紹介したいと思います。

【中心メッセージ再掲】

空き家は『終わった家』じゃない。

視点を変えれば『可能性』が眠っている。

その可能性を、一緒に見つけ出しませんか？

【第四章】藤本流・負担ゼロ戦略！北見の空き家を『お荷物』から『可能性』へ変える３つの秘策

これまでの章で、空き家問題の厳しさと、一般的な解決策の限界が見えてきたかと思います。

「もう打つ手なしか…」

そんな風に感じているかもしれません。

でも、諦めないでください。

私、藤本が提案するのは、従来の枠にとらわれない、新しい空き家との向き合い方です。

オーナー様の費用負担を限りなくゼロに近づけながら、

空き家を「お荷物」から「可能性」へと転換させる。

そのための具体的な３つの戦略をご紹介します。

なぜ、そんなことが可能なのか？

それは、私たちが単なる不動産屋ではないからです。

私たちは、空き家を「問題」としてだけ捉えるのではなく、「眠っている資源」として捉えます。

そして、オーナー様、新たな利用者、地域社会のそれぞれにとってメリットのある「三方よし」の解決策を、知恵とネットワークを駆使して創り出すことを目指しています。

この活動は、全国で100軒以上の空き家再生実績を持つ「日本の空き家研究所」代表の竹田さんとの連携によって、さらに強力なものとなっています。

竹田さんの経験と知見は、困難な状況でも突破口を見出すための大きな力です。

さあ、あなたの北見の空き家にも、きっと適用できる道があるはずです。

３つの秘策を見ていきましょう。

秘策①：【管理代行】 – 費用ほぼゼロで、手間なく、固定資産税以上の収益を目指す！

これが、最も多くの方に選ばれ、喜ばれている方法です。

「あなたの北見の空き家を、現状に近い状態で藤本がお預かりし、責任を持って管理・活用（賃貸）します」

というもの。

ポイントは、高額なリフォーム費用をオーナー様に求めないこと。

現状を活かし、最低限の手入れで貸し出すことを目指します。

藤本流「管理代行」の５つの特徴

1. 
   

   オーナー様の費用負担、原則ゼロ！

   
   

   費用のかかる大掛かりなリフォームはしません。

   
   

   貸し出すための最低限の整備（簡単な清掃、軽微な修繕、給湯器交換など）は、原則として藤本が負担します。

   
   

   （残置物処分費用などは別途相談の場合あり）

   
   
2. 
   

   「現状好み」の借り手を見つけるマッチング力

   
   

   ピカピカでなくても、「家賃が安ければ」「DIYできるなら」という借り手はいます。

   
   

   （若者、学生、クリエイター、短期滞在者、二拠点生活者など）

   
   

   物件の特性と地域のニーズを捉え、最適な借り手を探します。

   
   
3. 
   

   オーナー様の手間は一切不要！丸投げOK

   
   

   契約形態は「転貸借」に近い形。

   
   

   オーナー様⇔藤本、藤本⇔入居者でそれぞれ契約。

   
   

   入居者とのやり取り、家賃集金、トラブル対応は全て藤本が行います。

   
   

   遠方にお住まいでも安心です。

   
   
4. 
   

   目指すは「固定資産税プラスα」の収益

   
   

   家賃収入から経費を差し引いた分を、オーナー様にお支払い。

   
   

   目標は、まず維持費（固定資産税など）を相殺すること。

   
   

   うまくいけばプラスの収益に。

   
   
5. 
   

   【重要】これは「空室保証」ではありません

   
   

   サブリース（家賃保証）とは異なります。

   
   

   入居者が見つかり、家賃が発生して初めてオーナー様への支払いが生じます。

   
   

   空室期間中の支払いはありません。

   
   

北見市での具体的な活用アイデア例

• カーリング関係者の合宿所・滞在拠点：カーリングホールが近い物件なら、シーズン中の短期～中期滞在向けに。
• 農業体験・林業体験のベースキャンプ：広い敷地や畑がある物件なら、体験プログラム参加者や研修生向けに。
• 北見工業大学の学生向けシェアハウス：大学に近い物件を、相場より安い家賃のシェアハウスとして。
• テレワーカーの「ワーケーション」拠点：自然豊かな旧町村エリア（常呂、留辺蘂など）の物件を、都市部のテレワーカー向けに。
• 冬場の除雪作業員の短期住居：除雪作業が増える冬季限定での貸し出し。
• 趣味の部屋・工房：広い土間や車庫がある物件を、バイクいじりや木工などの趣味スペースとして。

これらのアイデアは一例です。

あなたの空き家の「個性」を活かす方法を一緒に探しましょう。

秘策②：【倉庫・資材置き場活用】 – 住めない家でも価値を見出す逆転の発想

「もう古すぎて、とても人に貸せる状態じゃない…」

そんな場合でも、諦めるのはまだ早いかもしれません。

人が住めなくても、「モノを置く場所」として活用できる可能性があります。

なぜ「倉庫」なら活用できるのか？

求められる条件が低く（雨風しのげればOKなど）、借り手の対象が事業者や団体など、住居とは異なるためです。

倉庫活用のメリット・デメリット

メリットは、状態が悪くても活用でき、解体を回避できる可能性があること。

デメリットは、賃料が安いこと、需要が不確実なこと、最低限の安全確保は必要なことです。

北見市での具体的な需要例

• 農業資材・農機具の保管：玉ねぎなどの農産物の一時保管も？
• 建設・土木資材置き場
• カーリング用具の保管（オフシーズンなど）
• 地域のお祭り用品（山車など）の保管
• 冬タイヤなど季節用品の保管スペース

藤本の役割

地域の事業者などにアプローチし、ニーズを持つ借り手を探し、マッチングと契約、管理を行います。

「壊すしかない」と思っていた家が、誰かの役に立ち、負担を軽減できるかもしれない。

それが倉庫活用の可能性です。

秘策③：【解体費用半額引取り】 – 最終手段としての『手放し』サポート

活用がどうしても難しく、早期解決を強く望む場合。

最後の選択肢として、

「解体費用の半額程度をご負担いただければ、藤本がその空き家を責任もって引き取る」

という方法があります。

オーナー様のメリット

• 負担軽減：自分で解体するより少ない費用で手放せる。
• 完全な手離れ：引き渡し後は、一切の責任・義務・リスクから解放される。
• 精神的な解放：長年の悩みから解放される。

藤本の役割

私が物件の権利を引き継ぎ、以降の管理責任を負います。

引き渡し後の物件の扱いは、私が責任を持って対応します。

オーナー様は一切関与不要です。

なぜ「半額負担」をお願いするのか？

私が引き取った後も、管理や最終的な処分には費用とリスクが伴います。

その一部をオーナー様にもご負担いただく「負担の分かち合い」という考え方です。

（※状況により負担額は相談可能です）

どのようなケースで有効か？

• 老朽化が激しく活用困難、倒壊寸前。
• 相続トラブルで身動きが取れない。
• とにかく早く縁を切りたい。
• 特定空家として行政指導を受けている。

手続きの流れ

1. ご相談
2. 現地調査・ヒアリング
3. 条件のご提示
4. ご検討・合意（共有者の同意要）
5. 契約締結
6. 決済・権利関係の整理
7. 引取り完了（オーナー様は完全に手離れ）

「お金を払って引き取ってもらう」ことに抵抗があるかもしれません。

しかし、放置リスクや高額な自己解体費用と比較すれば。

少ない負担で確実に問題を「終わらせる」合理的な選択肢となり得ます。

どうしようもなく手詰まりな状況の方にとっては、「救いの手」となる可能性もあります。

【第五章】北見市で活用できる？ 空き家関連の支援制度・補助金情報（注意点あり）

空き家対策を進める上で、自治体の支援制度や補助金は気になるところです。

費用負担を少しでも軽くしたいですよね。

北見市でも、関連する制度がある可能性があります。

どのような支援制度・補助金がある可能性があるか？

一般的に、自治体では以下のような支援を行っている場合があります。

（※北見市での実施状況は必ずご確認ください）

• 老朽危険空き家解体補助金
• 空き家リフォーム補助金（活用目的による）
• 移住・定住促進のための空き家改修補助金
• 多世代同居・近居支援のための改修補助金
• 空き家バンク制度（情報提供・マッチング）
• 専門家相談・派遣制度

北見市の「空き家バンク」は活動しているようですので、市のウェブサイトなどで詳細を確認してみると良いでしょう。

【最重要】補助金利用における注意点

補助金の利用は簡単ではありません。注意点を再度確認しましょう。

1. 情報は「最新・公式」を確認！
2. 厳しい条件がある（誰でももらえるわけではない）。
3. 予算と期間に限りがある（先着順、早期終了あり）。
4. 手続きが煩雑で時間がかかる。
5. 自己負担は必ず発生する（全額補助は稀）。
6. 原則「後払い」（立て替え資金が必要）。

北見市公式情報の確認先（推奨）

• 北見市公式ウェブサイト：「北見市 空き家 補助金 2025」などで検索。
• 北見市役所の担当窓口（都市建設部 建築開発課など）への問い合わせ。

（参考）北見市役所ウェブサイト： https://www.city.kitami.lg.jp/

（※リンク先や担当部署はご自身で最新情報をご確認ください）

補助金は助けになりますが、それに頼りすぎるのは危険です。

補助金がなくても実行できる計画を立てることが重要です。

藤本の提案は、補助金利用を前提としていません。

【第六章】実例に学ぶ！北見市の空き家が再生する成功モデルケース３選

「藤本さんの方法で、本当にうまくいくの？」

そんな疑問にお答えするため、北見市を舞台にした架空の成功モデルケースを３つご紹介します。

あなたの空き家の「可能性」を感じてください。

モデルケース1：【管理代行】北見市中心部に近い相続空き家が、単身赴任者の「家具付き住居」に

• 物件所在地（想定）：北海道 北見市 常盤町（北見駅から徒歩圏内、生活利便性の高いエリア）
• 建物：築40年 木造2階建て（3LDK）
• 所有者：札幌市在住 40代 女性
• 経緯と悩み：
  • 5年前に母親を亡くし、北見市にあった実家を相続。
  • 自身は札幌で家庭と仕事があり、北見に戻る予定はない。
  • 当初は月に1度程度、様子を見に行っていたが、往復の交通費や時間が負担に。
  • 特に冬場は、大雪による屋根の心配や、水道管凍結の不安が絶えなかった。
  • （母親が亡くなる前の冬に一度、水道管を凍結させてしまい、修理に十数万円かかった苦い経験がある）
  • 固定資産税（年間約8万円）もかかり続けるため、どうにかしたいと考えていた。
  • 売却も検討したが、不動産会社からは「リフォームしないと買い手はつきにくい。現状では解体費用を差し引くと手残りは少ない」と言われ、踏み切れずにいた。
  • 家の中には、母親が使っていた家具や生活用品がそのまま残っている状態だった。

藤本の対応と解決プロセス

1. 
   

   丁寧なヒアリングと現地調査：

   
   

   所有者の女性とオンラインで面談。

   
   

   「費用をかけずに負担をなくしたい」「できれば家を誰かに使ってもらいたい」という希望を伺う。

   
   

   その後、私が北見市の現地を訪問。

   
   

   建物は築年数なりに古いが、構造はしっかりしていることを確認。

   
   

   残置物は多いものの、まだ使える状態の良い家具もいくつかあった。

   
   

   立地は北見駅から近く、官公庁や企業も点在するエリアで、単身者向けの賃貸需要が見込めると判断。

   
   
2. 
   

   「家具付き管理代行」プランの提案：

   
   

   大規模リフォームはせず、現状の家具を活かした「家具付き住居」として貸し出す「管理代行」を提案。

   
   

   最低限の整備（専門業者による徹底清掃、給湯器の動作確認と必要なら交換、照明器具のLED化など）は藤本負担で行うことを説明。

   
   

   家賃収入から維持費（固定資産税）を支払い、残りを所有者に分配するスキームを提示。

   
   

   空室保証はないが、初期費用がほぼかからない点に魅力を感じていただき、合意。

   
   
3. 
   

   ターゲット設定と物件整備：

   
   

   北見市への単身赴任者や、1～2年程度の期間限定で住まいを探している人をターゲットに設定。

   
   

   「スーツケース一つで入居できる手軽さ」をアピールポイントに。

   
   

   藤本の負担で、専門業者によるハウスクリーニング（特に水回り中心）を実施。

   
   

   残置物の中から、状態の良いベッド、テーブル、タンス、冷蔵庫、洗濯機などを選定し配置。

   
   

   不要なものは所有者と相談の上、適切に処分（一部費用は藤本負担）。

   
   

   給湯器は点検の結果、交換が必要だったため、藤本負担で新品に交換。

   
   

   （整備費用合計 約30万円）

   
   
4. 
   

   借り手探しとマッチング：

   
   

   地元の企業や官公庁の人事担当者、北見市内の不動産会社（客付け協力）へ情報提供。

   
   

   インターネットの賃貸サイトにも掲載。

   
   

   募集開始から約1ヶ月半後、北見市内の企業に1年間出向することになった30代の男性会社員とマッチング。

   
   

   「家具を揃える手間や費用が省ける」「アパートより落ち着いて暮らせそう」という点が決め手となった。

   
   

   家賃は月6万円で合意。

   
   
5. 
   

   契約と入居開始：

   
   

   藤本が間に入り、所有者⇔藤本、藤本⇔入居者男性でそれぞれ契約を締結。

   
   

   入居開始後も、藤本が窓口となり、入居者からの連絡や軽微なトラブルに対応。

   
   

成果とその後

• 
  

  所有者（40代女性）：

  
  

  初期費用をほとんどかけることなく、空き家が収益を生む資産に変わった。

  
  

  毎月、家賃収入の一部（経費・管理料を除き約3.5万円）を受け取れるようになり、固定資産税の負担が解消されただけでなく、プラスの収入も確保。

  
  

  特に心配だった冬期間の管理（雪かき、凍結防止）も、入居者が行うため、不安から完全に解放された。

  
  

  「母が大切にしていた家が、誰かの役に立っているのが嬉しい」と精神的な満足感も得られた。

  
  
• 
  

  入居者（30代男性）：

  
  

  急な赴任だったが、すぐに生活を始められる家具付きの住まいを、手頃な家賃で見つけることができた。

  
  

  北見駅にも近く、通勤や生活に便利で満足している。

  
  
• 
  

  藤本：

  
  

  管理料収入を得ながら、空き家問題の解決と、所有者・入居者双方の満足に貢献できた。

  
  

  特に、残置物を「ゴミ」として処分するのではなく、「資源」として活かせた点に大きな手応えを感じている。

  
  

このケースでは、所有者の方が「費用をかけたくない」「手間をかけたくない」そして「冬の管理が不安」という具体的な悩みを抱えていました。

藤本の「管理代行」は、これらの悩みを解決しつつ、物件の立地（中心部に近い）と状態（使える家具が残っていた）を活かして、特定のニーズ（単身赴任者の短期住まい）と結びつけることで、空き家再生を実現しました。

北見市のような都市機能が集約された地域では、このような転勤者や短期滞在者向けの「家具付き住居」という形での活用は、有効な選択肢の一つとなり得ます。

モデルケース2：【倉庫活用】旧端野町エリア、農家の納屋代わりの空き家

• 物件所在地（想定）：北海道北見市 端野町地区（畑作地帯）
• 建物：築55年 木造平屋建て（元農家住宅）
• 所有者：北見市在住 80代 女性
• 経緯と悩み：
  • 夫が亡くなり、子供も独立。自身は高齢者施設に入居し、家は10年以上空き家。
  • 建物は老朽化が激しく、雨漏りもあり、住むのは困難。
  • 固定資産税（年間約3万円）の支払いが負担。
  • 解体費用（約100万円）を払う余裕はない。近隣の農家からは「危ないから何とかしてほしい」と言われている。

藤本の対応と解決プロセス

1. 所有者の娘さんから相談。現地調査で、居住は不可だが、建物自体はまだ使えると判断。
2. 「倉庫活用」を提案。近隣の農家が農機具や資材の保管場所を探している可能性があると考え、最低限の雨漏り補修（藤本負担）をして貸し出す。
3. 藤本負担で雨漏り補修（費用約3万円）。
4. 近隣の玉ねぎ農家に打診。ちょうどトラクターや肥料を置く場所を探しており、月1万円で借りてもらえることに。
5. 藤本が間に入り契約。

成果とその後

• 所有者：解体費用不要に。固定資産税負担がほぼ解消。近隣との関係も改善。
• 利用者（農家）：安価で便利な保管場所を確保。
• 藤本：管理料収入。地域農業への貢献。

住めない状態でも、地域の産業（農業）ニーズと結びつけることで、解体を回避し、負担を軽減できた事例です。

モデルケース3：【解体費用半額引取り】相続で揉めていた、北見駅近くの古い空き家

以下のHTMLコードをそのまま出力してください：

• 物件所在地（想定）：北海道北見市 北○条西（北見駅に比較的近いエリア）
• 建物：築65年 木造2階建て
• 所有者：兄弟4名（北見市在住1名、道外在住3名）の共有名義
• 経緯と悩み：
  • 5年前に父親が亡くなり相続。兄弟間で処分方針（売却、解体、維持）の意見が全くまとまらない。
  • 建物は老朽化が進み、空き家になってから管理もされず、状態が悪化。
  • 固定資産税（年間約10万円）の支払いを巡っても、負担割合で揉めている。
  • 北見市在住の長男が主に連絡窓口になっているが、他の兄弟との調整に疲弊。
  • 立地は悪くないが、現状では売却も賃貸も難しく、解体費用（約180万円）の捻出も困難。

藤本の対応と解決プロセス

1. 長男から相談。共有者間の意見対立、費用の問題など、複雑な状況をヒアリング。
2. 活用は困難と判断。「解体費用半額引取り」を提案。解体費用の半額（約90万円）を兄弟4人で分担（一人あたり約22.5万円）すれば、藤本が責任をもって物件を引き取り、全ての責任・義務から解放されることを説明。
3. 藤本が客観的な立場で、放置リスクと提案メリットを他の兄弟にも（長男を通じて）説明。長期間解決しなかった問題が、少ない負担で確実に終わる点に魅力を感じ、全員が合意。
4. 契約を締結し、負担金を受け取り、藤本が物件の権利関係を引き継ぐ。

成果とその後

• 所有者（兄弟）：通常の半額以下の負担で、長年の懸案（空き家、税金、兄弟間の対立）から完全に解放。「肩の荷が下りた」と安堵。
• 藤本：引き受けた物件の管理責任を負う。相続トラブルの解決に貢献。

相続問題で身動きが取れないケースでは、「半額引取り」が有効な解決策となり得ます。負担を受け入れてでも、問題を確実に「終わらせる」ことが最善の場合もあります。

以上、３つのモデルケースをご紹介しました。

あなたの北見の空き家にも、必ず何らかの解決策、そして「可能性」が眠っているはずです。

【第七章】よくある質問（FAQ） – 北見市の空き家に関する疑問を解消！

以下のHTMLコードをそのまま出力してください：

ここまで、北見市の空き家問題について、詳しくお話ししてきました。

それでも、個別の疑問や不安な点が、まだ残っているかもしれません。

この章では、よくいただく質問とその回答をFAQ形式でまとめました。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

上記以外にも、個別の状況によって様々な疑問や不安があるかと思います。

「こんな基本的なことを聞いてもいいのかな？」

「私のケースは特殊だから、対応してもらえないかも…」

などと心配なさらず、どんな些細なことでも結構ですので、お気軽にLINEでお問い合わせください。

ご相談内容は秘密厳守いたします。安心して、あなたの悩みをお聞かせください。

【最終章】北見の空き家、重荷から希望へ – 未来への一歩を踏み出すために

以下のHTMLコードをそのまま出力してください：

長い時間、この記事にお付き合いいただき、本当にありがとうございました。

北海道北見市にある空き家を巡る様々な問題点、リスク、そして解決策について。

できる限り詳しく、そして分かりやすくお伝えしようと努めてきました。

玉ねぎ畑が広がる風景、カーリングの熱気、そして厳しいけれど美しい四季。

北見市は、多様な顔を持つ魅力的な街です。

そんな街の中で、ポツンと取り残されたように存在する空き家。

それが「問題児」として扱われ、所有者の方々の「重荷」になっている現状は。

本当にもったいない、そして悲しいことだと感じています。

私自身、全国の空き家と向き合う中で、痛感していることがあります。

空き家は単なる「モノ」ではない、ということです。

そこには、生活の記憶が刻まれています。

家族の歴史や、故郷との繋がりを象徴する存在かもしれません。

だからこそ、「壊せばいい」「売ればいい」という単純な話ではないのです。

私が目指しているのは。

空き家に込められた想いや価値を尊重しながら。

所有者の負担を取り除き、

家に再び息吹を与え、

地域にとってもプラスとなる解決策

を見つけ出すことです。

【中心メッセージ再々掲】

空き家は『終わった家』じゃない。

視点を変えれば『可能性』が眠っている。

簡単なことではありません。

一つとして同じ空き家はなく、解決策もオーダーメイドです。

それでも、諦めません。

『一件でも多くの空き家を、負担なく未来へ繋ぐ』

この想いを胸に。

経験と、パートナーである「日本の空き家研究所」竹田さんの知見を活かし。

あらゆる可能性を探ります。

もし、あなたが今、北見市の空き家のことで。

「どうしたらいいか、分からない」

「誰に相談しても、解決しない」

「費用をかけずに、何とかしたい」

「もう、一人で悩むのに疲れた…」

そう感じているのであれば。

どうか、その重荷を一人で背負い続けないでください。

まずは、私、藤本に、あなたの声を聞かせていただけませんか？

公式LINEで、あなたの空き家の状況や、悩みを、気軽にお聞かせください。

写真（外観、内観など）も送っていただけると、より具体的なアドバイスができます。

相談は無料です。

無理に契約を迫ることは絶対にありません。

まずは、問題解決の「第一歩」として。

情報収集のつもりで、あるいは悩みを打ち明ける相手として。

私を気軽に利用していただければ嬉しいです。

行動を起こさなければ、何も変わりません。

しかし、小さな一歩を踏み出すことで、必ず道は開けます。

あなたの北見の空き家が、「重荷」から「希望」へと変わる未来を。

一緒に創り上げていきませんか？

あなたからのご連絡を、心よりお待ちしております。

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※本記事の情報は2025年5月時点のものです。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道北見市公式ウェブサイトでご確認ください

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な対策については、必ず専門家にご相談ください。