いやー、美唄市。
北海道の空知地方にある、自然豊かな街ですよね。
春には、あの宮島沼にたくさんのマガンが飛んでくる。
夏は、美味しいアスパラガスやお米がとれる、広大な田園風景。
秋は紅葉、そして冬は…やっぱり、雪。厳しい雪ですよね。
僕も、美唄焼き鳥、一度食べてみたいなぁなんて思っています（笑）。
彫刻家・安田侃さんの作品があるアルテピアッツァ美唄も、素敵な空間だと聞きます。
でも、その一方で。
美唄市もまた、かつて石炭で栄えた歴史を持ち、
その後の産業構造の変化や人口減少によって、
たくさんの「空き家」が生まれている街の一つなんです。
旧常盤台小学校のような炭鉱メモリアル森林公園内の施設を見ると、
かつての賑わいと、今の静けさを感じずにはいられません。
この記事を読んでくれているあなたも、もしかしたら…
美唄市にご実家や、相続したお家があって、
今は誰も住んでいない。
どうしたらいいか、本当に困っている。
そんな状況ではないでしょうか。
「美唄の家なんて、誰が買ってくれるの…？」
「固定資産税の負担が、年々重くなってきている…」
「雪深い美唄の家を、遠くから管理するのはもう限界だ…」
「かといって、解体するお金なんて、とてもじゃないけど…」
そんな、ため息にも似た、切実な悩みを抱えている方が、
きっと、たくさんいらっしゃるんだろうな、と僕は想像しています。
旧産炭地特有の、古い炭鉱住宅の扱いに困っている方もいるかもしれませんね。
僕、藤本と申します。
大阪に住んでいますが、ご縁があって、日本全国の空き家問題の解決をお手伝いしています。
これは、僕にとって単なる仕事ではなく、人生をかけたライフワークなんです。
今日は、そんな僕が、
北海道 美唄市の空き家で悩むあなたのために、
特に、「管理代行」というやり方に焦点を当てて、
少しでもお役に立てるお話ができれば、と思っています。
「もう、どうしようもない」
そう諦めてしまう前に、この記事を読んでみてください。
厳しい現実の中にも、きっと、希望の光が見えてくるはずです。
『美唄の空き家、厳しい現実でも「現状のまま」小さな一歩で、負担を減らし未来へ繋げる道がある』
このことを、あなたに伝えたいんです。
【美唄の空き家、なぜ困る？】放置が招く厳しい現実と、管理できない深い悩み
「美唄に空き家があるんだけど、別に誰にも迷惑かけてないし…」
「そのうち、何とかなるでしょ…」
もし、心のどこかでそんな風に思っていたとしたら、
それは、ちょっと危険なサインかもしれません。
美唄市のような場所で空き家を放置しておくことには、
あなたが思っている以上に、たくさんの「困ったこと」が隠れているんです。
そして、それを管理できないことの悩みは、本当に深いですよね。
まず、なぜ美唄市で空き家が増えていて、
その管理が難しいのか、少し考えてみましょう。
- かつての賑わい、今の静けさ（炭鉱の歴史）：
美唄市は、昔、石炭で大きく栄えました。
たくさんの人が炭鉱で働き、街は活気に満ちていました。
その頃に建てられた家も、たくさんあります。
でも、炭鉱が閉山し、人々が街を去っていく中で、
使われなくなった家が、空き家として残されてしまったんです。
（我路地区などは、その象徴的な場所かもしれませんね）
- 厳しい自然、特に「雪」との闘い：
美唄市は、北海道の中でも特に雪が多い地域の一つ。
冬になれば、家は雪に埋もれ、屋根には重い雪が積もります。
雪下ろしをしないと、家が潰れてしまう危険も。
水道管の凍結も、本当に心配ですよね。
この雪の管理が、空き家所有者にとって、ものすごく大きな負担になっています。
- 遠くて、なかなか行けない現実：
美唄市に空き家を持っているけれど、
自分は札幌や、もっと遠い道外に住んでいる、という方も多いでしょう。
美唄駅（JR函館本線）があっても、頻繁に帰って家の管理をするのは、
時間的にも、お金の面でも、本当に大変です。
- 高齢化と後継者不足：
これは、美唄市だけの問題ではありませんが、
家を管理してきた親世代が高齢になったり、亡くなったりして、
子ども世代が相続しても、地元を離れていたり、
自分たちの生活で手一杯だったりして、管理まで手が回らない。
農業地域では、農家の後継者がいなくて、家と農地が一緒に空いてしまう、
なんていうケースもあるかもしれません。
こうした理由で、美唄市では空き家が増え続け、
そして、その管理に頭を悩ませている人がたくさんいるんです。
「じゃあ、放置しておくと、具体的に何が悪いの？」
「管理できないと、どんな困ったことになるの？」
そのリスクについても、ちゃんとお話ししておかなければいけませんね。
放置空き家が美唄で招く「5つの悲劇」とは？
空き家をそのままにしておくと、こんな良くないことが起こる可能性があります。
- お金がどんどん出ていく（経済的負担）：
誰も住んでいなくても、固定資産税は毎年かかります。
美唄市に、毎年税金を納め続けなければなりません。
もし、家が古くなって「特定空家」なんてものに指定されたら、
税金が最大で6倍になることも！
それに、たまに管理に行けば交通費もかかるし、
もし何かが壊れたら修理代も必要です。
- 家がボロボロになっていく（劣化・老朽化）：
人が住まない家は、驚くほど早く傷みます。
湿気でカビだらけになったり、木が腐ったり。
雨漏りが始まったり、壁にヒビが入ったり。
美唄の厳しい冬の雪や凍結は、家の劣化をさらに早めます。
最悪の場合、雪の重みで家が潰れてしまうことも…。
- ご近所に迷惑をかけてしまう（地域への悪影響）：
庭の草が伸び放題で、隣の家まで迷惑をかけたり。
ゴミが不法投棄されたり、ネズミや虫がわいたり。
家の見た目が悪くなって、街の景観を損ねたり。
もし、家の一部が壊れて、お隣の家や人に被害を与えたら、
損害賠償を請求されることだってあります。
- 家の価値がどんどん下がる（資産価値の低下）：
ボロボロになった家は、当然、売ろうとしても値段がつきません。
「土地の値段だけですね」と言われるか、
「解体費用を引いたら、マイナスですね」なんてことも。
美唄市の不動産市場は、都市部ほど活発ではないかもしれませんから、
ますます買い手を見つけるのは難しくなります。
持っているだけで損をする「負動産」になってしまうんです。
- 心の負担が重くのしかかる（精神的ストレス）：
「あの美唄の家、どうしよう…」
その悩みが、ずっと頭から離れない。
将来への不安、管理できないことへの罪悪感。
相続した兄弟姉妹で、意見が合わずに揉めてしまうことも。
これは、本当につらいですよね。
どうでしょうか。
空き家を放置しておくこと、そして管理できないことの悩み。
それが、決して他人事ではない、ということが分かっていただけたでしょうか。
特に、美唄市のように、冬の自然が厳しく、
そして、遠くにお住まいの所有者の方が多いかもしれない地域では、
これらのリスクや悩みは、より一層、深刻になりやすいんです。
「じゃあ、やっぱりもう、諦めるしかないのかな…」
そんな風に、ため息が出てしまうかもしれませんね。
でも、待ってください！
僕が今日、一番お伝えしたいのは、ここからです。
こうした厳しい状況の中でも、
お金や手間をほとんどかけずに、あなたの美唄の空き家の負担を軽くし、
もしかしたら、新たな価値を生み出すかもしれない「やり方」があるんです。
その中心となるのが、僕がご提案する「管理代行」というお手伝いです。
次の章で、その具体的な内容を、じっくりとご説明しますね。
美唄の空き家、もう一人で悩まないで
雪、距離、税金、管理の限界… その悩み、藤本に話してみませんか？ 負担を減らし、未来に繋げるお手伝いができるかもしれません。まずはLINEで、お気軽にご相談ください。
【藤本からのご提案】美唄の空き家、費用ゼロで「管理代行」しませんか？ ～現状のまま活かす新しい道～
「美唄の空き家、何とかしたいけど、お金も手間もかけられない…」
そうですよね、そのお気持ち、本当によく分かります。
特に、遠くにお住まいだったり、ご自身も忙しかったりすると、
空き家の管理というのは、本当に大きな負担です。
でも、だからといって、諦めて放置してしまうのは、あまりにもったいない！
先ほどお話ししたように、色々なリスクも出てきてしまいます。
そこで、僕、藤本があなたにご提案したいのが、
「管理代行」という形で、あなたの美唄の空き家を、
今の状態のまま、お金をかけずに活用するお手伝いです。
「え、管理代行？ 不動産屋さんに頼むみたいなやつ？」
「でも、うちの家、古いしボロボロだし、人に貸せるような状態じゃないよ…」
「それに、管理を頼んだら、お金がかかるんでしょ？」
そう思われるかもしれませんね。
でも、僕の言う「管理代行」は、
一般的な不動産管理会社がやるようなものとは、ちょっと違います。
一番大きな違いは、
持ち主であるあなたの費用負担が、基本的にはゼロだということ。
そして、家をピカピカにリフォームしたりする必要もない、ということです。
「そんな、うまい話があるの？」
はい、あるんです！
これから、その仕組みを、分かりやすくご説明しますね。
藤本の「管理代行」って、具体的に何をしてくれるの？
僕の「管理代行」は、こんな流れで進めていきます。
あなたの美唄の空き家が、どんな風に変わっていくか、想像してみてください。
ステップ1：まず、あなたのお話を聞かせてください（無料相談）
どんなことで悩んでいるのか、空き家の状態はどうか、
家に対する想いなど、何でも僕に話してください。
LINEや電話、オンラインでお話を伺います。
美唄のお家の写真（外観や中、気になるところなど）を送っていただけると、
より具体的なアドバイスができますよ。
（もちろん、相談は何度でも無料です！）
ステップ2：僕が、あなたの空き家を活用できるか検討します
お話を聞いたり、写真を見たりして、
「この家なら、今の状態でも誰かが使ってくれるかもしれない！」
「こんな風にしたら、地域のためになるかもしれない！」
そんな可能性を、僕が一生懸命考えます。
必要であれば、僕が美唄まで見に行くこともあります。
（その場合の交通費などは、事前にご相談させてくださいね）
ステップ3：あなたと僕の間で「管理代行」の契約を結びます
「この家、藤本さんにお任せしてみようかな」
そう思っていただけたら、あなた（持ち主）と僕（藤本）の間で、
管理代行に関する契約を結びます。
この契約で、あなたが費用を負担することは、基本的にはありません。
（※これは、家を僕に貸す「賃貸借契約」とは違います。家の所有権はあなたのままです）
【実例でイメージ】もし美唄市の空き家を藤本に「管理代行」で任せたら？ モデルケース紹介
ここまで、僕、藤本がご提案する「管理代行」というお手伝いについて、
その仕組みやメリット、注意点などを詳しくお話ししてきました。
「なるほど、そういうやり方があるのか…」
「でも、本当にうちの美唄の家でも、うまくいくんだろうか？」
そう思われる方も、きっといらっしゃいますよね。
美唄市特有の、雪深い気候や、炭鉱の歴史、広大な農地…。
そんな中で、本当に「現状のまま」活用できるのか、不安に思うのも当然です。
そこで、ここからは、
もしあなたの北海道 美唄市にある空き家を、
僕の「管理代行」という形でお手伝いできたとしたら、
どんな風に問題が軽くなって、家が活かされる可能性があるのか。
僕がこれまでに全国で関わってきた事例や、
美唄市の状況を踏まえて考えた、いくつかの「モデルケース」としてご紹介します。
（※これは、実際にありそうな状況を元に、僕が考えた架空のケースです。
プライバシーに配慮して、具体的な場所や個人名などは伏せていますので、ご了承くださいね）
あなたの美唄の空き家にも、きっと重なる部分があるはずです。
モデルケース1：【管理代行】「雪との闘い、もう限界…」札幌在住の息子さんが、美唄の実家の管理負担から解放されたケース
＜こんな状況でした＞
- 場所はどこ？：美唄市内の、特に積雪が多いと言われるエリアの一軒家（例えば、旧産炭地の我路地区や、山に近い地域などをイメージ）。
- 持ち主は誰？：札幌市に住む、高橋さん（仮名・50代後半）。数年前に、美唄市で長年暮らしていたご両親から実家を相続。
- 家の状態は？：築45年ほどの、しっかりとした造りの木造家屋。ご両親が亡くなってから約5年間、空き家状態。時々帰省して換気や簡単な掃除はしていたものの、やはり傷みは進んでいる。特に、屋根や雨樋は雪の重みで少し歪んでいるようにも見える。家財道具は、ほぼそのまま。
- 高橋さんの悩み：
「父が建てた家だから、愛着はあるんだ。でも、札幌から美唄までの距離、そして何より冬の雪…。」
「毎年、雪下ろしをどうするか、水道の凍結は大丈夫か、って気が気じゃない。」
「数年前に、屋根の雪下ろしを業者に頼んだら、ものすごい金額を請求されて驚いた。」
「固定資産税（年間約5万円）も、正直馬鹿にならない。」
「売ろうにも、美唄のこの場所で、この古い家じゃ値段がつかないだろうし…かといって解体するお金も…。」
「このままじゃ、いつか雪で家が潰れてしまうんじゃないか、それが一番怖いんだ…。」
＜藤本がこんなお手伝いをしました！＞
- LINEとオンラインで、雪国の悩みを共有：高橋さんから「美唄の雪に、もう心が折れそうだ」と、切実なご相談。家の写真（特に冬の雪に埋もれた様子など）も送っていただき、状況を詳しくヒアリング。「北海道の雪の大変さ、僕もよく理解しています。特に美唄のような豪雪地帯の空き家管理は、本当に過酷ですよね」と、まずはお気持ちに寄り添いました。
- 「現状維持」での「管理代行」をご提案：「高橋さんの費用負担ゼロで、まずはお家を冬の間も少しでも安全に保ち、そして夏場だけでも誰かに使ってもらう、という方法を考えてみませんか？」とご提案。「お金をかけてリフォームするのではなく、今の家の良さを活かして、例えば『美唄の自然を楽しみたい人の短期滞在拠点』や『アート活動の場』として、格安で貸し出すんです」と具体例を挙げました。特に、雪下ろしや冬場の定期的な見回りについても、藤本側で協力者を探すなどして対応することを検討するとお伝えしました。
- 契約を結び、安心をお届け：高橋さんは「費用がかからず、何より冬の心配から解放されるなら…」と、少し希望の光が見えたご様子で、管理代行契約を結んでくださいました。
- 最低限の整備と雪対策の準備（藤本負担）：僕、または信頼できる現地の協力者がお家を確認。まず、高橋さんと相談しながら、家財道具を整理（貴重品は高橋さんへ返送）。簡単な清掃と換気。そして、最も重要な冬対策として、水道管の凍結防止ヒーターの動作確認と、必要であれば交換（藤本負担）。雨樋の詰まりを解消し、雪がスムーズに落ちるように障害物を撤去。風で飛ばされそうなトタンなどがあれば、応急的に固定。
- 「美唄の夏」を楽しむ、ニッチな借り手探し：「夏の北海道、美唄で農業体験をしたい」「宮島沼のマガンをじっくり観察したい」「アルテピアッツァ美唄の彫刻に囲まれて、静かに創作活動をしたい」といった、特定の目的を持つ層をターゲットに、専門のウェブサイトやSNS、移住体験プログラムなどと連携して募集。家賃は、周辺相場よりかなり抑えめに設定。
- 夏期限定で、写真家の方が利用決定！：美唄の四季の風景、特に宮島沼の自然を撮影したいというアマチュア写真家の方が、5月から10月までの半年間、アトリエ兼住居として利用してくれることになりました。家賃は月2万円。
- 固定資産税の負担軽減と、心の安寧：半年間の家賃収入（12万円）から、高橋さんには固定資産税5万円を大きく上回る金額をお支払いできました。しかし、高橋さんにとってそれ以上に大きかったのは、「雪の心配から解放されたこと」「父の家が誰かの役に立ち、喜んでもらえていること」だったそうです。冬期間も、僕の方で定期的に（例えば月１回程度）現地の協力者に見回りをお願いし、家の状況を高橋さんに写真付きで報告することで、遠方にいても安心していただけるように努めました。
＜高橋さんの喜びの声（想像です）＞
「もう、美唄の雪のことばかり考えて、夜も眠れないほどでした…。
それが、藤本さんに相談して、費用もかからず、手間もかからず、
父の家が、まさか他の誰かの役に立つなんて、本当に驚きです。
固定資産税の心配もなくなって、何より、あの雪のプレッシャーから解放されたのが、
一番嬉しいです。本当に、ありがとうございました。」
美唄の雪、もう一人で悩まないで！
「冬の管理が限界…」そのお悩み、藤本が引き受けます。費用負担なく、手間なく、あなたの美唄の空き家を雪の脅威から守り、活用する道を探ります。まずはLINEで、お気軽にご相談ください。
モデルケース2：【管理代行】「炭鉱住宅の長屋…どうしようもない」高齢の持ち主が、地域の記憶を繋ぐ場所に
＜こんな状況でした＞
- 場所はどこ？：美唄市内に残る、かつての炭鉱住宅の長屋の一角（例えば、旧盤の沢地区や、美唄駅の東側などにあった炭鉱住宅街をイメージ）。
- 持ち主は誰？：美唄市内に住む、田中さん（仮名・80代）。ご主人が炭鉱で働いていた頃に住んでいた長屋の一戸を、そのまま所有している。今は別の場所に住んでいる。
- 家の状態は？：築70年近い木造の長屋。田中さんご夫婦が住まなくなってから20年以上経過。建物はかなり老朽化し、雨漏りもする。隣家も空き家で、一部崩れかけている。中は、当時の生活用品がホコリをかぶって残っている。
- 田中さんの悩み：
「もう、あの家は誰も住めないし、どうしようもないと思ってる…。」
「でも、主人との思い出がたくさん詰まった家だから、壊すのも忍びなくてねぇ…。」
「固定資産税は、もう何年も払っていないかもしれない…（※実際は確認が必要）。」
「市役所からも、危ないから何とかしろって言われてるみたいだけど、年寄り一人じゃどうにも…。」
「周りの家も空き家だらけだし、あの辺り一体が、もう忘れられた場所みたいで寂しいよ…。」
＜藤本がこんなお手伝いをしました！＞
- 地域の民生委員さんからのご紹介で訪問：「困っているお年寄りがいる」と民生委員さんから連絡を受け、田中さんのお宅を訪問。じっくりとお話を伺い、長屋も見せていただきました。「本当に大変な状況ですね。でも、この家には、美唄の歴史が詰まっていますね」と、まずはお気持ちを受け止めました。
- 「地域の記憶を伝える場所」としての「管理代行」をご提案：住居としての再生は不可能と判断。しかし、炭鉱住宅という歴史的価値と、田中さんの「残したい」という想いに着目。「この家を、例えば『美唄炭鉱の暮らしを伝える小さな資料展示スペース』や『当時の生活を体験できる見学場所』として、限定的に公開するお手伝いはできませんか？」とご提案。「もちろん、田中さんの費用負担は一切ありません。安全確保のための最低限の補修や清掃、そして見学希望者への対応などは、僕と、地域のボランティア団体さんなどと協力して行います」と説明しました。
- 市役所や地域団体との連携模索：この提案は、僕一人では実現できません。田中さんの同意を得た上で、美唄市役所の観光課や文化財担当、あるいは炭鉱遺産の保存活動をしているNPO法人、地域おこし協力隊などに相談。「費用をかけずに、地域の記憶を繋ぐ場所を作りたい」という想いを伝え、協力をお願いしました。
- 最低限の安全確保と展示準備（藤本と協力団体で負担）：幸い、趣旨に賛同してくれる地域団体が見つかり、協力して作業開始。まず、危険な箇所の補修（倒れそうな壁の補強など）、徹底的な清掃。田中さんの許可を得て、残された生活用品の中から、当時の暮らしぶりが分かるものをいくつか選び出し、簡単な説明書きを付けて展示。雨漏り箇所は、応急的にシートで覆うなど。
- 限定的な公開と、見学者からのカンパ：例えば、「月に一度、予約制で見学可能」といった形で、限定的に公開。見学は無料としつつ、維持管理のためのカンパ箱を設置。
- 固定資産税問題への対応：固定資産税の滞納状況を確認。もし市が、こうした公益的な活用を認めてくれるなら、税の減免措置などがないか交渉も試みる（ただし、これは非常に難しい）。少なくとも、これ以上状況が悪化しないように、市との連携を密にする。
＜田中さんの安堵の声（想像です）＞
「もう、あの家は誰にも見向きもされない、ただの厄介者だと思ってたんだよ…。
それが、藤本さんや、地域の若い人たちが手を貸してくれて、
昔の暮らしを伝える場所になるなんて、夢にも思わなかった。
主人も、きっと喜んでると思うよ。本当に、ありがとうねぇ。」
（※このモデルケースは、特に地域との連携や、行政の理解が不可欠であり、実現には多くのハードルがあります。しかし、「現状のまま活かす」という発想の一例として捉えてください。）
美唄の古い家、歴史を語り継ぐ場所に？
「もう価値がない」と思っていた炭鉱住宅にも、地域の記憶という大切な価値が眠っているかもしれません。費用をかけずに、その想いを未来へ繋ぐお手伝い。藤本と一緒に、新しい可能性を見つけませんか？
—
さて、ここまで「管理代行」というお手伝いについて、
美唄市を舞台にしたモデルケースを交えながら、詳しく見てきました。
「でも、うちの家は、管理代行で誰かに使ってもらうのも難しいかもしれない…」
そう感じる方も、もちろんいらっしゃると思います。
ご安心ください。
僕には、他にもあと2つ、ご提案できる「やり方」があります。
今回の記事のテーマは「管理代行」なので、簡単になりますが、
残り2つの「お手伝い」についても、ここで少しだけ触れておきますね。
もし「管理代行」が難しくても… 他の2つのご提案（概要）
あなたの美唄の空き家が、
「管理代行」で誰かに使ってもらうのが難しい状態だったとしても、
まだ、こんな道が残っているかもしれません。
ご提案②の概要：「倉庫・資材置き場」としての活用
「もう、とてもじゃないけど人には貸せない…」
そんな状態の家でも、建物自体がまだしっかりしていて、
雨や雪、風をしのげるなら、「倉庫」や「資材置き場」として、
地元の事業者さんなどに使ってもらえる可能性があります。
美唄市なら、例えば、農業を営んでいる方の農機具置き場や、
収穫したお米やアスパラガスの一時保管場所、
あるいは、建設関係の方の資材置き場などのニーズがあるかもしれませんね。
この場合も、大きなリフォームは不要で、あなたの費用負担はほぼありません。
ご提案③の概要：「解体費用半額負担」での引取り
もう、どんな活用も難しく、とにかく早く手放したい。
でも、解体費用が高すぎて、どうしようもなくて困っている…。
そんな場合の、本当に最後の手段として、
解体費用の「半額」をあなたが負担してくだされば、
残りの「半額」は僕が負担して、その物件（土地と建物）を僕が引き取る、
というお手伝いもしています。
これなら、高額な解体費用の負担を大幅に減らして、
空き家に関する一切の責任から、あなたは完全に解放されます。
引き取った後の物件の管理や処分（解体も含む可能性があります）は、
全て僕の責任において行いますので、ご安心ください。
—
これらの「お手伝い」についても、もし「ちょっと話を聞いてみたい」と思ったら、
どうぞ遠慮なく、LINEで僕に声をかけてくださいね。
あなたの美唄の空き家の状況に合わせて、
一番良いと思われる方法を、一生懸命、あなたと一緒に考えていきます。
繰り返しになりますが、一番大切なのは、
「もうダメだ、と諦めないこと」
そして、「一人で全部抱え込まないこと」です。
どんな状態の美唄の家でも、まずはご相談を！
「管理代行は難しそう…」そう感じても、まだ道はあります。倉庫としての活用や、解体費用の負担を減らして手放す方法など、他の選択肢があるかもしれません。美唄の空き家、諦めずに一緒に解決策を探しましょう！
【疑問を解消！】空き家に関するよくある質問（FAQ）
ここまで、美唄市の空き家について、
僕、藤本の「管理代行」というお手伝いを中心に、
色々な角度からお話ししてきました。
きっと、あなたの中にも、
「これはどうなんだろう？」
「自分の場合は、具体的にどうなるのかな？」
そんな疑問が、いくつか浮かんできているかもしれませんね。
ここでは、僕が普段からよくいただくご質問と、
それに対する僕の答えを、Q&A形式でまとめてみました。
あなたの疑問や不安が、少しでもスッキリする手助けになれば嬉しいです。
- 本当に相談は無料なんですか？
-
はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
- 藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？
-
はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。
- 築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？
-
はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。
- 一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？
-
はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。
- 家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？
-
はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。
- 相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？
-
はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。
- 管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？
-
管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。
- 管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？
-
僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。
- 相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？
-
はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。
どうでしたか？
ここに載っている質問以外にも、
あなたの美唄の家の、もっと具体的な状況について、
「これはどうなんだろう？」
「藤本さんなら、どう考えるかな？」
そんな風に、聞きたいことがたくさんあるかもしれませんね。
どんな些細なことでも構いません。
どうぞ遠慮しないで、僕のLINEに直接メッセージを送ってください。
あなたのお話をしっかり聞いて、
一つ一つの疑問に、僕自身の言葉で、丁寧にお答えします。
もちろん、あなたからいただいたご相談内容が、
他の誰かに知られることは絶対にありません。
秘密は固く守りますので、どうか安心してくださいね。
まだスッキリしない疑問、ありませんか？
FAQだけでは解決しなかった、あなたの家の具体的な悩みや疑問。直接、藤本に聞いてみませんか？ LINEなら、気軽に、あなたのペースで質問できます。もちろん、秘密は厳守します！
【要チェック】美唄市で使える？ 空き家に関する支援制度・補助金情報（※注意点あり）
空き家の解体やリフォーム。
やっぱり、どうしてもお金がかかることが多いですよね。
「少しでも、市や道から補助金とか出ないかな…」
そう思うのは、当たり前のことです。
費用負担を軽くできるなら、それに越したことはありません。
実際に、国や、北海道、そして北海道 美唄市が、
空き家を減らしたり、使ってもらったりするために、
色々な支援の仕組みや補助金を用意している「場合」があります。
でも！ ここで、本当に、本当に大事な注意点があります。
補助金の話を聞くときは、これを絶対に忘れないでください。
【補助金についての【絶対に覚えておいてほしい】注意点！】
まず、何よりも先に、頭に入れておいてほしいこと。
- 制度は、毎年変わるのが当たり前！：
補助金の内容は、年度ごとに見直されます。
今年あった制度が、来年もあるとは限りません。
金額や条件が、ガラッと変わることもよくあります。
- 使えるお金には、限りがある！：
補助金は、みんなの税金から出ています。
だから、使える金額（予算）が決まっています。
「いいな！」と思う制度は、人気があってすぐに予算がなくなることも。
年度の途中で「はい、おしまい！」なんてことも、普通にあるんです。
- 誰でもOK、どんな家でもOK、じゃない！：
補助金をもらうには、すごく細かい条件があります。
家の古さ、状態、場所（美唄市内の特定のエリアだけ、とか）。
持ち主の収入（「お金持ちはダメですよ」ということも）。
直した後にどう使うか（「人に貸さないとダメ」とか）。
そういう条件を、全部クリアしないと対象になりません。
- 手続きが、とにかく大変！：
申請するには、たくさんの書類が必要です。
家の図面、見積書、登記簿、税金の証明書…。
手続きも複雑で、市役所と何度もやり取りしたり、時間がかかったり。
美唄市外にお住まいなら、なおさら大変ですよね。
- お金は、すぐにもらえない！：
多くの場合、工事が終わって、市役所の検査などを受けてから。
「ちゃんとやりましたね」と認められて、やっと補助金が振り込まれます。
ということは、工事の費用は、一旦ぜんぶ自分で払う（立て替える）必要があるんです。
だから、この記事に書いてある補助金の話は、
「もしかしたら、こういう制度があるかもしれないですよ」という、あくまで一般的な例です。
今、この瞬間、あなたが美唄市で確実に使えることを、僕が保証するものでは、絶対に、絶対にありません！
もし、補助金について詳しく知りたい、使ってみたいと思ったら。
必ず、あなた自身で、
美唄市の公式ウェブサイトを隅々まで確認するか、
市役所の担当窓口（例えば、建設課やまちづくり推進課など、制度によって窓口は違います）に、
直接電話などで問い合わせて、最新の、正確な情報を手に入れてください。
これが、何よりも、一番大事なことです！
（美唄市 公式ウェブサイト： https://www.city.bibai.hokkaido.jp/ ）
（あるいは、「美唄市 空き家 補助金 2025年度」などで検索してみてください）
この大事な注意点を、よーく頭に入れてもらった上で。
一般的に、どんな種類の補助金制度がある「可能性」があるのか、
いくつか例を挙げてみますね。
（美唄市で、今現在やっているかどうかは、本当に分かりませんからね！）
【美唄市で使える「かもしれない」制度・補助金の例】
（※繰り返しですが、あくまで一般的な例です。詳細は必ず美唄市にご確認を！）
空き家を「壊す（解体する）」ときの補助金
- どんな目的？：
倒れそうで危ない家や、周りに迷惑をかけているような古い空き家を壊すのを応援して、
地域の安全を守ったり、街の見た目を良くしたりするため。
特に美唄市だと、雪で家が壊れる危険が高い古い炭鉱住宅などが対象になるかも？
- どんな家が対象になる「かも」？：
市が「これは危険だ」と認めた家。
特定のエリア（例えば、人がたくさん住んでいる場所とか）にある家。
長い間空き家だった家、など。
- 誰がもらえる「かも」？：
その家の持ち主（相続した人も含む）。
収入が一定以下の人、という制限がある場合も多いです。
- いくらくらいもらえる「かも」？：
解体にかかった費用の〇分の1（例えば、半分とか、3分の1とか）。
ただし、「上限〇〇万円まで」（例えば、50万円とか、場合によっては100万円くらい）まで、という形が一般的。
- 気をつけること：
申請する前に、市役所の人が家を見に来て、「危険だ」と判定してもらう必要があることが多い。
予算が少ないのですぐに受付が終わってしまう可能性大。
解体業者さんと契約する「前」に申請しないとダメな場合も。
- どんな目的？：
空き家を「直す（改修する）」ときの補助金
- どんな目的？：
古い空き家をリフォームして、
例えば、他の街から美唄市に移住してくる人や、子育て中の家族が住めるようにしたり、
地域の人が集まれる場所（コミュニティスペースとか）として生まれ変わらせたりするのを応援するため。
美唄の厳しい冬でも暖かく暮らせるように、断熱改修を助ける、というのもあるかもしれません。
- どんな家が対象になる「かも」？：
家の古さや場所、構造などに条件があることが多いです。
市の「空き家バンク」に登録されている家が対象、ということもよくあります。（美唄市が空き家バンクを運営しているか、まず確認ですね）
- 誰がもらえる「かも」？：
その家の持ち主。
あるいは、空き家を買ったり借りたりして直す、移住してきた人や、子育て家族など。
- いくらくらいもらえる「かも」？：
直すのにかかった費用の〇分の1、上限〇〇万円、という形が多いです。
どんな工事が対象になるか、細かく決まっていることが多いです。
（例：お風呂やトイレの修理はOKだけど、ただ壁紙を綺麗にするだけはダメ、とか）
- 気をつけること：
直した後に、「何年間は人に貸さないといけない」とか、
「移住してきた人が何年間は住み続けないといけない」とか、条件が付くことがあります。
これも、工事を始める「前」に申請が必要なのが普通です。
- どんな目的？：
美唄へ「移住」してくる人向けの補助金
- どんな目的？：
他の街から、美唄市に引っ越してきてもらうのを応援するため。
新しい住民が増えると、街も元気になりますからね。「住むなら美唄」といったキャッチフレーズも聞きます。
- どんな内容「かも」？：
移住してきた人が、美唄市で家（空き家を買う場合も含む）を買ったり借りたりする費用を補助。
家をリフォームする費用を補助。
引っ越しにかかる費用を補助、など。
国（例えば「地方創生移住支援事業」とか）や、北海道の制度とセットになっていることもあります。
- 気をつけること：
移住してくる人の年齢（「40歳未満限定」とか）、仕事をしているか、
どこから引っ越してくるか、美唄市に何年以上住むか、など。
対象になる人の条件が、すごく細かく決められていることが多いです。
- どんな目的？：
【補助金に対する、僕の考え方】
ここまで読んでいただいて、どう思いましたか？
「やっぱり、補助金って難しそうだな…」
「条件も厳しいし、手続きも面倒くさそう…」
そう感じた方も、多いかもしれませんね。
僕のスタンスとしては、
「補助金があるから、これをやろう！」と考えるんじゃなくて、
「まず、補助金がなくてもできる、お金のかからない方法はないかな？」
そう考えることを、お勧めしたいんです。
僕がご提案する「管理代行」は、
そもそも持ち主の方の費用負担が、ほとんど発生しないやり方です。
だから、補助金があろうがなかろうが、実行できる可能性があるんです。
もちろん、もし使える補助金があって、それがあなたの助けになるなら、
それは素晴らしいことですし、情報提供もできる限りします。
でも、それに頼りすぎるんじゃなくて。
もっと確実で、もっと負担の少ない、あなたに合った方法がないか。
それを、一緒に粘り強く探していくお手伝いがしたいんです。
【最後に、本当に、本当に、もう一度だけ！ 大事なことなので！】
補助金に関する情報は、すぐに古くなったり、変わったりします。
この記事に書いた内容は、あくまで一般的な参考情報として受け止めてください。
必ず、最新の、そして正確な情報を、美唄市の公式ウェブサイトや、
市役所の担当窓口で、あなたご自身で確認してくださいね！
市の支援、本当に頼れる？
美唄市の補助金、期待したいけど不安も…。条件や手続きが複雑で、必ずもらえるとは限りません。藤本と一緒に、補助金に頼らない、負担の少ない空き家解決の方法を探しませんか？
さいごに：美唄の空き家に、もう一度あたたかい灯を
いやー、本当に長い時間、ここまでお付き合いいただき、
心から、ありがとうございました！
北海道 美唄市の空き家問題。
かつての炭都の歴史、厳しい自然、そして人口減少…。
そんな、美唄市ならではの背景や、
空き家を放置してしまうことの、本当に怖いリスク。
世間一般で考えられている解決策と、その難しさ。
そして、僕、藤本がご提案する、
「管理代行」という、お金と手間をかけない、
新しい空き家とのかかわり方。
できるだけ分かりやすく、そしてあなたの心に少しでも響くように、
一生懸命お伝えしてきたつもりです。
空き家の問題って、本当に、
ただ「誰も住んでいない家が、そこにある」ってだけじゃないんですよね。
持ち主の方にとっては、
毎年の固定資産税という、現実的なお金の負担。
「この先、どうなってしまうんだろう…」という、終わりの見えない精神的なストレス。
そして時には、大切な家族や兄弟との間で、
意見がぶつかり合って、関係がギクシャクしてしまうこともある。
本当に、根が深くて、切実で、そして一人で抱え込むには重すぎる問題です。
そして、その空き家がある地域にとっても、
景観が悪くなったり、安全じゃなくなったり、
空き家は、決して良い影響を与えません。
美唄市のような、かつて多くの人で賑わい、
豊かな自然と、独特の文化を持つ街だからこそ、
その悩みは、より一層、深いものがあるのかもしれませんね。
（僕も、いつかアルテピアッツァ美唄で、安田侃さんの彫刻に触れてみたいです）
「もう、どうしようもないのかな…」
「やっぱり、お金をかけて解体するしかないんだろうか…」
「美唄の家は、雪もすごいし、遠いし、もう無理だ…」
もし、あなたが今、そんな風に諦めかけているなら。
どうか、今日の話を、もう一度、心の片隅で思い出してください。
費用や手間をかけなくても、
その問題を解決できるかもしれない。
厳しい自然の中にある、あなたの美唄の家にも、
まだ、誰かの役に立って、喜んでもらえる道が、
残されているかもしれない。
僕がご提案した「管理代行」は、
まさに、そのための「お手伝い」です。
『美唄の空き家、厳しい現実でも「現状のまま」小さな一歩で、負担を減らし未来へ繋げる道がある』
このことを、僕は本気で信じています。
僕自身、この活動を通して、
本当にたくさんの「どうしたらいいか分からない」と悩む持ち主の方に、
日本全国で出会ってきました。
そして、その方々が、僕のお手伝いによって、
長年の重荷から解放されて、ホッとした笑顔を見せてくださった時。
あるいは、忘れられていたような空き家が、
また新しい誰かに使ってもらえて、息を吹き返し、
そこに、あたたかい灯がともった時。
そういう瞬間に立ち会えることが、
僕にとって、何物にも代えがたい喜びであり、
この活動を続ける、一番大きな原動力になっています。
僕の根っこにある想いは、すごくシンプルなんです。
「困っている人の、少しでも力になりたい」
「使われなくなったモノに、もう一度、新しい価値や役割を与えたい」
「日本の空き家を、一つでも減らして、地域を元気にしたい」
全国で空き家再生の最前線で活躍されている、
「日本の空き家研究所」の竹田さんのような、
素晴らしい師匠や仲間の知恵も借りながら、
僕なりに、本気で、この空き家問題という大きな社会課題と向き合っています。
あなたの美唄市の空き家も、
どんなに古くても、どんなに不便な場所にあっても、
決して、ただの「お荷物」なんかじゃないはずです。
それは、ちゃんと向き合って、その家に合ったやり方で、
少しだけ手を差し伸べてあげれば、
新しい価値を生み出す「可能性」を、絶対に、絶対に秘めている存在なんです。
もちろん、僕一人の力でできることには、限りがあります。
美唄市は、僕の住む大阪からは、確かに遠いです。
でも、僕には、全国で空き家問題に取り組む仲間がいます。
色々な分野の専門家とのネットワークもあります。
そして何よりも、あなたの「何とかしたい」という切実な想いに寄り添って、
一緒に解決策が見つかるまで、絶対に諦めずに知恵を絞る情熱があります。
もし、あなたが今、美唄市の空き家のことで、
本当に困っていて、どうしようもなくて、一人で悩んでいるのなら。
どうか、その重荷を、一人で背負い続けないでください。
最初の一歩を踏み出すのは、
すごく勇気がいることだと思います。
それは、僕もよく分かっています。
でも、その小さな一歩を踏み出さなければ、
何も変わらないし、何も始まりません。
まずは、騙されたと思って（笑）、
下のボタンから、僕のLINEにメッセージを送ってみてください。
「美唄の空き家のことで、ちょっと聞きたいんだけど…」
その一言で、本当に、大丈夫です。
そこから、あなたの美唄の空き家の、そしてあなた自身の未来を、
少しでも明るい方向へと動かしていくための、
大切な対話を、一緒に始めましょう。
美唄の厳しい冬にも、いつか必ず春が来るように。
あなたの空き家問題にも、必ず、解決の道はあると信じています。
あなたからのご連絡を、心の底から、本当にお待ちしています。
さあ、美唄の空き家に、新しい春を！
あなたの美唄の空き家問題、必ず解決策はあります。諦めないで、まずは藤本にご相談ください。費用は一切かかりません。どんな状態でも、どんな悩みでも、まずは聞かせてください。LINEでお待ちしています！
※本記事の情報は2025年5月時点のものです。法改正や制度変更、市場動向などにより、内容が現状と異なる場合があります。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道及び美唄市公式ウェブサイト等でご確認ください。
※免責事項：本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。個別の案件については、必ず専門家にご相談ください。藤本にご相談いただいた場合も、最終的な判断はご自身の責任において行っていただきます。
