【北海道 夕張市】石炭の記憶が眠る家の新たな息吹とは？放置空き家を負担ゼロで再生する「管理代行」という選択肢 [2025年最新版]

こんにちは、藤本と申します。

僕は大阪を拠点に活動していますが、ご縁があって全国各地の「空き家」と向き合っています。

このページを訪れてくださったあなたは、もしかしたら北海道 夕張市にある空き家や、かつてご家族が暮らした大切な家のことで、今、何か心に抱えるものがあるのかもしれませんね。

夕張市。

その名を耳にすると、多くの方が「夕張メロン」の甘い香りを思い浮かべるかもしれません。

あるいは、映画『幸福の黄色いハンカチ』のラストシーン、あの黄色いハンカチが風にはためく感動的な光景を連想する方もいらっしゃるでしょう。

そして、忘れてはならないのが、かつて日本の近代化を支えた「石炭の都」としての勇壮な歴史です。

夕張川の流域に広がるこの街には、最盛期には10万人を超える人々が暮らし、炭鉱の煙突からは黒い煙が力強く立ち上っていた時代がありました。

しかし、エネルギー革命の波とともに炭鉱は次々と閉山。街は大きく姿を変え、人口も減少し、財政再建団体となった厳しい道のりも経験されました。

そんな歴史を持つ夕張市だからこそ、他の地域とはまた違う、特有の空き家問題があるように感じています。

炭鉱住宅（社宅）や、その時代に建てられた古い木造家屋が、持ち主の高齢化や市外への転出によって、ひっそりと誰にも看取られずに残されている…。

特に厳しい冬の豪雪は、空き家の傷みを早め、管理を一層難しくしています。

• 「親が遺した夕張の家、管理が限界…」雪下ろしや草刈りも大変。
• 「相続したけど、自分は道外在住…」どうしたら良いか途方に暮れる。
• 「古い炭鉱住宅だけど、思い出が詰まっている…」簡単には壊せない。
• 「固定資産税や維持費だけがかさむ…」手放したい気持ちもあるけれど…。
• 「夕張の空き家なんて、売れないし貸せない…」諦めの気持ち。

もし、あなたがこうしたやるせない気持ちや、途方に暮れるような思いを抱えているとしたら…。

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どうか、その重荷を一人で背負い込まないでください。

今日の話は、そんなあなたの心に、ほんの少しでも新しい光を灯すことができたら、という願いを込めてお伝えします。

僕が提案したいのは、空き家を「問題児」としてではなく、「可能性の塊」として捉え直すこと。

そして、現状のままでも、発想と工夫次第で価値を生み、地域と繋がることができる、という新しい視点です。

特に今回は、私の３つの取り組みの中から、夕張市の状況において効果を発揮しやすいと思われる「管理代行」という方法に焦点を当てて、その具体的な内容や可能性を、じっくりと、そして深く掘り下げてお話ししていきたいと思います。

あなたの夕張の家が、新たな息吹を取り戻すための一歩を、一緒に踏み出してみませんか？

なぜ「何もしない」が一番怖いのか？夕張市の空き家が直面する現実

「そのうち何とかなるだろう…」

空き家を所有している方の多くが、一度はそう考えるかもしれません。

特に、夕張市のように、かつての賑わいを知る方にとっては、今の状況をすぐには受け入れられなかったり、思い出の詰まった家をどうこうすることに心理的な抵抗があったりするのも、無理からぬことだと思います。

しかし、残念ながら、空き家を取り巻く現実は非常に厳しく、「何もしない」という選択が、結果的に最も多くの問題を引き起こしてしまうのです。

ここでは、そのリスクについて、夕張市の状況も踏まえながら、改めて確認しておきましょう。（※この部分は以前の記事でも触れていますので、既にご存知の方は次の章へ進んでいただいても構いません）

迫りくる経済的負担の増大

まず、避けられないのがお金の問題です。

• 固定資産税・都市計画税：毎年課税。夕張市も例外なし。使わない家の税負担は重荷。
• 「特定空家」指定リスク：管理不全で指定される可能性。税優遇解除で税額最大6倍も。改善命令に従わねば過料も。夕張の豪雪は指定の引き金になり得る。
• 維持管理費用：遠方管理なら交通費。最低限の修繕費（雪囲い等）。火災保険料など。

加速する建物の老朽化

人が住まなくなった家は、驚くほどのスピードで傷んでいきます。

• 換気不足：カビ発生、木材腐朽の原因に。
• 雨漏り・雪害：屋根や壁の傷みから雨水浸入。雪の重みで建物が歪むことも。夕張の豪雪は特に注意。放置すれば雪下ろしも負担。最悪、倒壊の危険。
• 害虫・害獣：ネズミ等が住み着き、衛生状態悪化。

思い出の詰まった家が、気づけば廃墟のようになってしまうのは、とても悲しいことです。

地域社会への悪影響

管理されていない空き家は、近隣住民にとっても迷惑な存在となり得ます。

• 景観悪化：荒れた家は街の美観を損ねる。
• 防犯・防災上の不安：不審者侵入や放火。地震や強風（夕張は山間部で影響も）による倒壊・飛散リスク。
• 近隣トラブル：雑草繁茂、害虫発生。雪が隣地に落ちるなど。

最悪の場合、第三者に損害を与えてしまうと、所有者として損害賠償責任を問われる可能性もあります。

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これらのリスクは、時間とともに深刻化するばかりです。

「まだ大丈夫」と思っていても、問題は静かに、しかし確実に進行しているのです。

だからこそ、早めの対策、そして「新しい視点」での解決策が求められているのです。

多くの人がぶつかる壁…夕張の空き家対策、従来の常識ではなぜ難しいのか？

「リスクは分かった。でも、どうすればいいのか分からない…」

空き家を何とかしようと思っても、従来の一般的な方法では、なかなかうまくいかないケースが多いのが現実です。

特に、夕張市のような地域特性を考えると、その難しさは一層際立ってきます。

一般的な解決策の「理想」と「現実」

よく言われる空き家の解決策といえば、「売却」「賃貸」「解体」の３つでしょう。

しかし、これらの方法には、それぞれ大きなハードルがあります。

• 「売却」の難しさ：
  • 買い手が見つからない：夕張市の人口減、住宅市場は活発とは言えない。古い家、炭鉱住宅は特に困難。
  • 価格がつかない：二束三文、または解体費負担のマイナス価格も。
  • 不動産業者も及び腰：売れる見込みが低ければ、積極的な動きは期待薄。
• 「賃貸」の難しさ：
  • 借り手が見つからない：住宅需要自体が少ないため困難。
  • リフォーム費用が高額：水回り、内装、暖房など大規模改修が必要な場合が多い。夕張の古い家は断熱性が低く、快適にするには高コスト。費用回収の見込みは低い。
  • 管理の手間と費用：遠方管理は非現実的。管理会社委託も費用発生。
• 「解体」の難しさ：
  • 高額な解体費用：木造でも数百万が一般的。アスベスト含有なら更に高騰。夕張では業者数や廃材処分で割高の可能性も。
  • 固定資産税の増額：更地化で住宅用地特例が解除され、税金増のケースが多い。
  • 思い出の消失：家を壊すことへの心理的抵抗感も大きい。

「売るに売れない、貸すに貸せない、壊すにお金がかかる…」

まさに八方塞がり。多くの方が、この「どうしようもない」という壁に突き当たり、途方に暮れてしまうのです。

夕張市特有の事情も追い打ちをかける

夕張市が抱える特有の事情も、空き家問題の解決をより一層難しくしています。

• 財政状況：財政再建の経験は、行政の空き家対策予算や人員に影響も。（市の取り組みもあるが限界も）
• 人口減少と高齢化：若者流出、高齢化率の高さ。住宅需要低迷、空き家発生増に直結。
• 産業構造の変化：炭鉱後の新産業育成、雇用創出が課題。住宅市場にも影響。
• 広大な市域と点在集落：市域が広く、旧炭鉱集落が点재。インフラ維持が困難な地域も。空き家条件は更に厳しい。

こうした状況を考えると、従来の常識的な方法だけでは、夕張市の空き家問題は解決できない、と言っても過言ではないかもしれません。

どこに相談すればいい？それぞれの専門家の特徴と限界

空き家の悩み、いざ相談しようと思っても、どこに頼ればいいか迷いますよね。

それぞれの専門家には、できることとできないことがあります。

あなたに合った相談先を見つけるために、主な相談先の特徴を比較してみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者	売買・賃貸の仲介 市場価格の査定	売れない/貸せない可能性 仲介手数料が発生 活用提案は限定的	負担ゼロ活用提案 可 仲介業務は行わない
賃貸管理会社	入居者募集・管理代行 家賃回収・トラブル対応	空室リスクはオーナー負担 管理手数料が発生 大規模修繕は別途費用	必要最低限の修繕費 藤本負担(※) 空室リスク等考慮した活用提案(※)
不動産買取業者	早期現金化が可能 現状のまま買取も	買取価格は市場価格より低い 活用より処分が目的	まず活用優先 引取りも負担軽減第一
解体業者	建物の解体工事 更地にする	解体費用が高額 解体後の土地活用は別問題 活用提案はしない	まず活用検討 解体でも「半額負担引取り」
建築士・リフォーム会社	建物の診断・設計 リフォーム・リノベーション	費用が高額になりがち 市場ニーズより設計優先も 賃貸経営の知識は別	市場ニーズ・費用対効果重視 最低限リフォーム 藤本負担で実施可
空き家相談窓口（行政など）	一般的な情報提供 補助金制度の案内	個別具体的な解決策は限定的 実行支援は行わない 営利目的の提案は不可	相談無料 実行までワンストップ
空き家専門コンサルタント	多角的な活用提案 専門家ネットワーク	相談料・コンサル料が高額な場合も 提案だけで実行は別の場合も	相談無料 実行までワンストップ

（※）「必要最低限の修繕」とは、残置物処分、簡単な清掃、雨漏り等の応急処置、床の危険箇所補修、給湯器設置/交換などを指します。大規模リフォームは行いません。
（※）「空室リスク等考慮した活用提案」とは、必ずしも賃貸（居住用）に限定せず、倉庫利用など柔軟な活用を探ることを意味します。空室保証（サブリース）ではありません。

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だからこそ、僕が声を大にして言いたいのは、

「諦めないでください！発想を変えれば、道は必ずあります！」

ということなんです。

空き家は「処分」するだけの対象ではありません。

それは、見方を変えれば「活用できるかもしれない資源」であり、「新しい価値を生み出す可能性を秘めた場所」なのです。

特に、僕がこれから詳しくお話しする「管理代行」という方法は、従来の常識にとらわれず、「現状のまま」「費用をかけずに」空き家を活かす道を探る、新しいアプローチです。

この「管理代行」が、あなたの夕張の空き家にとって、どんな可能性を拓くのか？

次の章で、その具体的な中身を、じっくりと、そして熱意を込めてお伝えします。

【特集：夕張の空き家に新しい光を】藤本が提案する「管理代行」という再生の道筋

お待たせしました。

ここからが、この記事の中心となるお話です。

従来の「売る」「貸す（要リフォーム）」「壊す」という選択肢では、なかなか解決の糸口が見えない夕張市の空き家。

そんな状況だからこそ、僕、藤本が強くおすすめしたいのが、「まるっと管理代行」という考え方、そして具体的な取り組みです。

これは、単なる賃貸管理とは一線を画す、「オーナー様の金銭的・時間的・精神的負担を限りなくゼロに近づけ、空き家を現状のまま活かし、未来へ繋ぐ」ことを目指した、僕独自の取り組みです。

「そんなうまい話があるの？」

「具体的に何をしてくれるの？」

「本当に費用はかからないの？」

そんな疑問が、次々と浮かんできているかもしれませんね。

大丈夫です。一つ一つ、丁寧にご説明していきます。

僕がこの「管理代行」という取り組みに込めているのは、『空き家は「問題児」ではなく「可能性の塊」。現状のままでも、発想と工夫次第で価値を生み、地域と繋がることができる』という中心メッセージそのものなんです。

なぜ、藤本は「管理代行」にこだわるのか？ ～僕の想いと哲学～

少し、僕自身の話をさせてください。

僕が空き家問題に関心を持ったきっかけは、実は個人的な経験からでした。

数年前、遠方に住む親戚が亡くなり、古い家を相続したんです。

その家は、決して立地が良いわけでもなく、建物もかなり傷んでいました。

最初は「どうしようもないな、解体するしかないか…でも費用が…」と、多くの空き家オーナーさんと同じように悩みました。

不動産業者に相談しても、「売るのは難しいですね」「リフォームしないと貸せませんよ」と言われるばかり。

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でも、その家には、親戚とのたくさんの思い出が詰まっていたんです。

簡単に「処分」してしまうことへの抵抗感が、どうしても拭えませんでした。

「何か方法はないだろうか…この家を、このまま活かすことはできないだろうか…」

そう考え始めたのが、今の活動の原点です。

そして、全国で空き家再生に取り組む「日本の空き家研究所」代表の竹田さんとの出会いが、僕に大きなヒントを与えてくれました。

竹田さんは、「どんなボロボロの空き家でも、必ず活かす道はある」「大切なのは、固定観念にとらわれず、その家が持つ『個性』や『可能性』を見つけ出すことだ」と教えてくれたんです。

その言葉に衝撃を受け、僕は「現状のまま」「費用をかけずに」空き家を活かす方法を模索し始めました。

その結果たどり着いたのが、この「管理代行」という考え方なんです。

空き家は、決して「ゴミ」ではありません。

それは、誰かの大切な「記憶」であり、眠っている「資源」であり、そして、新しい「物語」を生み出すかもしれない「舞台」なんです。

特に夕張市のような、かつて栄華を誇り、多くの人々の生活と想いが刻まれた街の空き家には、まだ見ぬ可能性が秘められていると、僕は信じています。

その可能性を、オーナーさんと一緒に、そして地域の方々と一緒に見つけ出し、形にしていく。

それが、僕が「管理代行」という取り組みにかける想いです。

「藤本の管理代行」とは？具体的な内容を徹底解説！

では、具体的に「藤本の管理代行」とは何なのか、その中身を詳しく見ていきましょう。

１．コンセプトは「現状活用」と「最低限の手入れ」

「高額なリフォームは一切不要です！」

これが、私の管理代行の最大のポイントの一つです。

一般的な賃貸では、貸し出す前にお風呂やキッチンを入れ替えたり、壁紙を張り替えたりと、数百万円単位のリフォーム費用がかかることが珍しくありません。

しかし、それではオーナー様の負担が大きすぎますし、その費用を家賃で回収するのは、特に夕張市のような地域では非常に困難です。

だから、私は「今ある状態を最大限に活かす」ことを考えます。

もちろん、安全に関わる重大な問題（例えば、雨漏りがひどくて生活できない、床が腐っていて踏み抜く危険があるなど）や、生活に最低限必要な設備（お湯が出ないなど）については、応急的な修繕や対応を行います。

しかし、それはあくまで「最低限の手入れ」であり、見た目を良くするための cosmetic なリフォームは原則として行いません。

「そんな状態で借りる人なんているの？」と疑問に思うかもしれませんね。

でも、世の中には多様なニーズがあります。

• 「とにかく安く住みたい」という人。
• 「古い家の雰囲気が好き。自分で少しずつ手を入れて住みたい（DIYしたい）」という人。
• 「短期的な滞在だから、豪華な設備は不要」という人。
• 「住むためではなく、アトリエや倉庫として使いたい」という人。

夕張市の古い炭鉱住宅なども、そのレトロな雰囲気を活かして、アーティストの創作拠点や、歴史を感じさせる宿泊体験施設として再生できるかもしれません。

大切なのは、画一的な「キレイな家」を目指すのではなく、その家が持つ個性と、それを求める人を結びつけることです。

２．オーナー様の費用負担は、原則「ゼロ」を目指します！

「持ち出しのお金は、基本的にありません！」

これも、非常に重要なポイントです。

私の管理代行では、以下のような仕組みで、オーナー様の費用負担を限りなくゼロに近づけます。

• 初期費用（リフォーム・修繕）：大規模リフォームはなし。安全・生活に最低限必要な修繕（給湯器交換、雨漏り応急処置、簡単な清掃、残置物整理の一部など）は原則として私が負担。（※大規模残置物処分や大修理は要相談。必ず事前に明確に説明します。）
• 運営費用（固定資産税など）：利用者からの家賃収入から、まず毎年の固定資産税・都市計画税などの年間維持費相当額をオーナー様にお支払いします。
• 収益が出た場合の分配：家賃収入が年間維持費を上回れば、超過利益をオーナー様と私とで協議の上、公平に分配します。（例えば折半など）

つまり、あなたは…

持ち出し費用なしで空き家が片付き、最低限使える状態になり、

固定資産税の支払いが実質的になくなり、

うまくいけば、さらにプラスの収入まで得られる可能性がある、

ということです。

【重要：空室保証（サブリース）ではありません】

ここで、誤解がないように、はっきりと申し上げておきます。

この仕組みは、不動産会社がよく行う「空室保証（サブリース）」とは全く異なります。

サブリースは、空室期間中でも一定の家賃が保証される代わりに、家賃設定が相場より低かったり、高額な管理手数料がかかったり、契約内容が複雑だったりする場合があります。

私の管理代行では、借り手が見つからない期間や、家賃収入が維持費に満たない期間は、オーナー様への支払いは維持費相当額が上限となり、超過利益の分配はありません。家賃収入が全くない場合は、維持費分のお支払いもできません。（その場合でも、利用者探しや管理は継続します）

あくまで、私が見つけてきた利用者さんからの家賃収入が原資となる、という点は、正直にお伝えしなければなりません。

しかし、その分、オーナー様に不利益な契約条件を押し付けたり、不透明な手数料をいただいたりすることは一切ありません。

そして、一日も早く、そして一人でも多くの利用者さんを見つけ、安定した収益を生み出せるよう、私が地域に密着した営業活動を全力で行うことをお約束します。

３．面倒なことは、すべて藤本が「まるっと」引き受けます！

「あなたは、基本的に何もしなくて大丈夫です！」

空き家の管理や賃貸経営には、本当に多くの手間と時間がかかります。

特に遠方にお住まいの場合、その負担は計り知れません。

私の管理代行では、これらの煩わしい業務を、すべて私が責任をもって引き受けます。

• 物件調査・確認：私自身が現地訪問。建物の状態や周辺環境をしっかり確認。
• 活用方法の提案：物件特性や地域のニーズを踏まえ、最適な活用方法をオーナー様にご提案。
• 最低限の整備：清掃、残置物整理（相談の上）、応急処置など。
• 利用者（入居者・テナント）探し：私のネットワークやインターネット、地元の繋がりなどを駆使。
• 内覧の対応：希望者への物件案内も私が実施。
• 契約手続き：賃貸借契約などの法的手続きも私がお手伝い。（※登記手続きは私自身が行いますが、複雑な権利関係整理は別途専門家相談の場合あり）
• 家賃の集金・送金：毎月の家賃集金とオーナー様への送金。
• 入居中の対応：利用者からの問い合わせ、要望、クレームなどへの対応。設備故障時の修繕手配。
• 定期的な報告：物件状況や収支について、オーナー様に定期報告。
• 退去時の対応：退去時の立ち会い、原状回復確認、敷金精算など。
• 近隣との良好な関係維持：必要に応じ、近隣住民の方々とのコミュニケーションも図り、トラブル未然防止に努力。

あなたは、これらの手間から完全に解放され、安心して日常の生活を送ることができます。

たまに私からの報告を受け取るだけでOKです。

４．安心の契約の仕組み

契約関係は、以下のようになります。

① オーナー様 ⇔ 私（藤本）：「管理委託契約」

まず、あなたと私の間で、空き家の管理と活用に関する業務委託契約を結びます。

この契約で、私が代行する業務の範囲、収益の分配方法、契約期間などを明確に定めます。

② 私（藤本） ⇔ 利用者様：「賃貸借契約」など

次いで、私が見つけてきた利用者様と、私（藤本）との間で、賃貸借契約（または利用契約）を結びます。

この形式を「転貸借（てんたいしゃく）」と呼ぶこともありますが、これにより、あなたは利用者様と直接関わる必要がなくなります。

何か問題が発生した場合も、私が間に入って対応するため、あなたは法的な責任やトラブル対応の矢面に立つことがありません。

この仕組みによって、オーナー様は最大限安心して、空き家の活用を私に任せることができるのです。

５．夕張市での具体的な「管理代行」活用イメージ

では、この「管理代行」という取り組みを、夕張市の空き家で具体的にどのように活かせるでしょうか？

夕張市の持つ歴史、自然、そして現在の課題を踏まえると、様々な可能性が考えられます。

• 炭鉱遺産ツーリズム拠点：
  • 夕張市石炭博物館や旧炭鉱施設跡を巡る観光客向けの、安価で個性的な宿泊場所や休憩所。古い炭鉱住宅や商店を再生。
  • 内部は当時の雰囲気を残しつつ、最低限の快適性（清潔な寝具、お湯、暖房）を確保。
  • 地元の語り部と連携し、炭鉱歴史を学べる体験プログラム提供も。
• スキー・スノーボード客向け短期滞在：
  • マウントレースイスキー場利用客向け、手軽な素泊まりや自炊可能な宿泊施設。
  • グループや長期滞在者向けの一軒家貸し切り。
  • 乾燥室やワックススペース等、スキーヤー向け設備を少し加えるだけで魅力アップ。
• 移住希望者・お試し居住の場：
  • 夕張市への本格移住前に、暮らしを体験したい方向け「お試し居住住宅」。
  • 市の移住相談窓口や地域おこし協力隊と連携し、情報発信や利用者募集。
  • 家賃は低めに設定し、移住へのハードルを下げる。
• 地域住民の交流・活動拠点：
  • 高齢化が進む地域で、お年寄りが気軽に集まれる「サロン」や「茶話会スペース」。
  • 子どもたちが放課後に安心して過ごせる「居場所」や「学習支援スペース」。
  • 地域の団体やサークルが活動できる「多目的スペース」。
  • 家賃収入は低めでも、地域貢献に価値。固定資産税分だけでも賄えれば。
• アーティスト・クリエイター滞在制作拠点：
  • 夕張の独特な風景や歴史、静かな環境は創作活動に魅力的かも。
  • 古い家を安価なアトリエ兼住居として提供。一定期間滞在し、作品制作や地域交流を促進。
  • 作品展示会やワークショップ開催で、地域文化振興にも。
• ワーケーション・リモートワーク拠点：
  • 自然豊かな環境で、都市の喧騒から離れて仕事に集中したいリモートワーカー向け短期～中期滞在施設。
  • 最低限のWi-Fi環境と快適な作業スペースを確保。
  • 温泉施設（ゆうばりホテルシューパロなど）や自然散策コースへのアクセスが良い場所なら更に魅力的。

これらは、あくまでアイデアの一部です。

あなたの空き家の状況や、あなたの想い、そして地域の声を聞きながら、最も適した活用方法を一緒に探っていきましょう。

「こんな古い家、何にもならないよ…」

そう決めつけてしまう前に、一度、その家に眠る「可能性」に目を向けてみませんか？

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僕が目指しているのは、単に空き家を「処理」することではありません。

その家が持つストーリーを尊重し、新しい価値を与え、そして、できれば地域の中で再び誰かの役に立つような形で「再生」させること。

そのための最も現実的で、オーナー様にとっても負担の少ない方法が、この「管理代行」だと信じています。

「管理代行」だけが道じゃない、でも…夕張の空き家にとっての「最適解」とは？

ここまで、僕、藤本が最も力を入れている「まるっと管理代行」という取り組みについて、熱く語らせていただきました。

「現状のまま」「費用をかけずに」「手間なく」空き家を活かす。それが、この取り組みの核心です。

そして、かつての炭鉱の記憶が息づく夕張市の古い家々や、厳しい自然環境、そして地域が抱える課題を考えたとき、この「管理代行」というアプローチが、非常に有効な選択肢の一つになると、僕は強く信じています。

もちろん、「管理代行」が全ての空き家にとって唯一絶対の解決策だ、と言うつもりはありません。

あなたの空き家の状態や、あなた自身の考え方、ご家族の状況によっては、他の方法がより適している場合も当然あります。

一般的な解決策（売却・賃貸・解体）との比較、再び

思い出してみてください。

一般的な解決策として挙げられるのは、

• 売却する：夕張市の不動産市場では買い手探しが難航、価格も期待薄。仲介手数料等も発生。
• 賃貸に出す（従来型）：高額リフォーム必須。借り手探し困難。家賃滞納や管理手間も。夕張の古い家屋の冬対策費用は莫大。
• 解体する：数百万単位の費用。固定資産税増額リスク。思い出の家が消滅。

これらの方法は、どれもオーナー様にとって大きな「負担」や「リスク」を伴うことが多いのが実情です。

「どうしようもない」と諦めてしまう方の多くが、これらの選択肢の壁に突き当たっているのではないでしょうか。

藤本の他の取り組み（倉庫活用・半額引取り）との違い

僕の他の取り組みとして、

• 「倉庫・資材置き場としての活用」
• 「解体費用半額負担での引取り」

も、もちろん選択肢としてあります。

もし、あなたの空き家が「管理代行」でご紹介したような「人が利用する」形での活用が難しい状態（例えば、著しく損傷が激しい、居住には適さないがスペースとしては使えるなど）であれば、「倉庫・資材置き場」として、その「空間」の価値を活かす道を探るのが有効です。

そして、あらゆる活用方法を模索しても、どうしても物理的に活用が困難で、かつ、あなたが「とにかく早く手放したい」という強い意向をお持ちの場合には、「解体費用半額負担での引取り」が、最終的なセーフティネットとして機能します。（※引取り後の解体・整地を藤本が行うわけではありません。その後のことは藤本にお任せいただく形です）

しかし、今日の記事で特に「管理代行」に焦点を当ててお話ししてきたのは、

『空き家は「問題児」ではなく「可能性の塊」。現状のままでも、発想と工夫次第で価値を生み、地域と繋がることができる』

という中心メッセージを、最も体現できる取り組みの一つだと考えているからです。

特に、夕張市のような、

• 歴史的背景を持つ建物（炭鉱住宅など）が多く残る地域
• 厳しい自然環境ゆえ、従来型の活用（大規模リフォームして賃貸など）が難しい地域
• 観光資源（石炭遺産、スキー場、美しい自然）があり、新しい形の滞在ニーズが見込める地域
• 地域コミュニティの再生や、新しい地域活動の拠点が求められている地域

においては、「管理代行」による柔軟で創造的なアプローチが、大きな可能性を秘めていると、僕は感じています。

「うちの家でも、本当にそんなことができるの？」

その答えは、実際にあなたの家を見て、あなたの話を聞いてみなければ分かりません。

でも、最初から「無理だ」と諦めてしまう前に、一度、その可能性を一緒に探ってみませんか？

さあ、夕張の空き家と向き合う「最初の一歩」を踏み出しましょう！

ここまで読んでくださったあなたは、きっと、ご自身の空き家について、そして夕張という街について、改めて色々なことを考えられたのではないでしょうか。

「何かしなきゃいけないのは分かるけど、じゃあ、具体的に何をすればいいの？」

そんなあなたに、今日からできる「最初の一歩」を３つ、ご提案します。

ステップ１：まずは「現状把握」～我が家を見つめ直す時間～

もし可能であれば、一度、ご自身の空き家をじっくりと見てみてください。

遠方に住んでいてすぐには行けない、という方は、手元にある写真や、過去の記憶を辿ってみるだけでも構いません。

• 家の外観は？（屋根、壁、窓、庭、雪囲いの状態など）
• 家の中は？（雨漏りの跡、カビ、床の傷み、残置物の量など）
• 最後に訪れたのはいつ？その時と比べて変化は？
• 家の良いところ、魅力は？（日当たり、眺め、間取り、建材など小さなことでも）
• 逆に、気になる点、問題点は？

スマホで家の外観・内観を何枚か撮影しておくことを強くおすすめします。

客観的に現状を把握することが、すべての始まりです。

そして、もしよろしければ、その写真をLINEで僕に送ってください。

写真だけでも、僕には多くのことが分かりますし、より具体的なアドバイスができます。

ステップ２：「家族会議」を開いてみよう ～想いを共有する時間～

空き家の問題は、あなた一人だけの問題ではない場合が多いです。

特に相続した物件であれば、他の相続人（兄弟姉妹など）も関わってきます。

一度、ご家族や関係者の皆さんと、空き家の将来について話し合う機会を持ってみてはいかがでしょうか。

• その家に対するそれぞれの想いは？（思い出、愛着など）
• 将来的に、誰かが住む可能性は？
• 現状の管理や費用負担、どう考えている？
• どんな形であれば、解決に向けて協力できる？

すぐに結論が出なくても構いません。

まずは、それぞれの想いや考えを正直に話し合い、情報を共有することが大切です。

「うちは、なかなかそういう話し合いが難しくて…」という場合も、ご相談いただければ、どうすれば円滑なコミュニケーションが取れるか、アドバイスさせていただきます。

ステップ３：藤本に「気軽な相談」をしてみよう ～専門家の視点を取り入れる時間～

現状を把握し、家族の想いも少し見えてきたら、あるいは、まだ何も整理できていなくても大丈夫です。

ぜひ一度、私、藤本にLINEで気軽に声をかけてみてください。

「夕張の空き家のことで、ちょっと聞いてみたいんだけど…」

そんな感じで、本当に大丈夫です。

• 匿名でのご相談でも構いません。
• 相談したからといって、無理に何かを勧めたり、契約を迫ったりすることは一切ありません。
• ただ話を聞いてほしい、というだけでも大歓迎です。

僕がお手伝いできるのは、あなたの状況を客観的に分析し、

「あなたの空き家には、こんな可能性があるかもしれませんよ」

「こんな方法なら、あなたの負担を減らせるかもしれませんよ」

という、新しい視点や具体的な選択肢を提示することです。

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僕も昔、空き家問題で悩んだ時は、誰に相談していいか分からず、一人で抱え込んで本当に不安でした。

だからこそ、今度は僕が、あなたの不安な気持ちに寄り添い、少しでもその重荷を軽くするお手伝いができたら、と思っています。

小さな一歩かもしれません。

でも、その一歩が、必ず未来への大きな変化に繋がっていくはずです。

よくあるご質問（FAQ）

ここまで、夕張市の空き家問題と、私からのご提案「管理代行」について詳しくお話ししてきました。

きっと、たくさんの疑問や確認したいことがおありかと思います。

このセクションでは、これまでに私によく寄せられたご質問と、それに対する回答をまとめました。

あなたの疑問解消の助けになれば幸いです。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

これらのFAQで、あなたの疑問は少しは解消されましたでしょうか？

もし、ここに記載されていないご質問や、もっと個人的な状況に合わせた具体的な話が聞きたい、という場合は、本当に遠慮なさらず、いつでもLINEでメッセージを送ってください。

あなたの「どうしよう…」に、僕がしっかり向き合います。

（ご相談内容は秘密厳守をお約束しますので、どうぞご安心くださいね。）

さいごに：夕張の空き家、その記憶と共に未来へ繋ぐ一歩を

本当に長い時間、この記事をここまで読んでいただき、心から感謝申し上げます。

北海道 夕張市――。

石炭の歴史と共に歩み、日本のエネルギーを支え、そして今、大きな変革の時を迎えている街。

その街にひっそりと佇む空き家一つ一つにも、きっと、たくさんの人々の暮らしの記憶、喜びや悲しみ、そして未来への願いが込められていることでしょう。

今日の記事では、そんな夕張市の空き家が抱える問題の深刻さと、従来の解決策だけではなかなか光が見えにくい現状、そして、私、藤本が提案する「まるっと管理代行」という新しいアプローチについて、できる限り具体的にお伝えしてきました。

中心にあったメッセージは、

『空き家は「問題児」ではなく「可能性の塊」。現状のままでも、発想と工夫次第で価値を生み、地域と繋がることができる』

ということです。

「どうせうちの家なんて…」

「夕張の空き家じゃ、どうしようもないよ…」

もし、あなたが今、そんな風に諦めにも似た気持ちを抱えているとしたら、それは非常にもったいないことかもしれません。

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僕がこれまで関わってきた全国の空き家の中には、誰もが見向きもしなかったようなボロボロの家が、ちょっとしたアイデアと、ほんの少しの手助けで、驚くような形で再生し、新しい物語を紡ぎ始めたケースがたくさんあります。

それは、決して特別なことではありません。

大切なのは、「固定観念を捨てること」そして「諦めないこと」。

そして、「一人で抱え込まないこと」です。

あなたの夕張の家にも、きっと、まだあなた自身も気づいていない「可能性」が眠っているはずです。

その可能性の芽を、一緒に見つけ出し、育てていくお手伝いができたら、僕にとってこれ以上の喜びはありません。

私の「管理代行」という取り組みは、オーナー様に金銭的な負担や手間をかけることなく、空き家を未来へ繋いでいくことを目指しています。

それは、単に空き家を「処理」するのではなく、その家に込められた想いや記憶を尊重しながら、新しい形で「活かす」道を探る旅のようなものかもしれません。

もし、今日の記事を読んで、ほんの少しでも心が動いたなら、ほんの少しでも「話を聞いてみようかな」と思っていただけたなら、それが、あなたにとって、そしてあなたの空き家にとって、未来への大切な「最初の一歩」になるかもしれません。

下のボタンから、LINEで僕にメッセージを送ってみてください。

「夕張の〇〇町にある空き家のことで相談したいんだけど…」

「記事を読んだけど、うちみたいな炭鉱住宅でも大丈夫？」

どんな些細なことでも構いません。

あなたの言葉で、あなたの想いを伝えてください。

厳しい冬を乗り越え、力強く春を迎える夕張の自然のように、あなたの空き家問題にも、必ず解決の光は差し込みます。

その光を見つけるお手伝いを、僕にさせていただけませんか？

あなたからのご連絡を、心よりお待ちしています。

一緒に、夕張の空き家に新しい息吹を吹き込みましょう。

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※本記事の情報は2025年5月時点のものです。
※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものです。最新の正確な情報は必ず北海道 夕張市公式ウェブサイトでご確認ください。
※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。