【赤平の空き家再生】炭鉱の記憶とズリ山が見守る家を未来へ！負担ゼロで蘇らせる3つの秘策

いやー、どうも。藤本と申します。

大阪におりまして、全国の空き家で困ってはる方の、ちょっとした「応援団長」みたいな活動をさせてもらってます。

お金儲けというよりは、もうライフワークですね、これは。

最近、北海道の、ここ赤平市からも、切実なご相談が届くようになりました。

「親が遺した赤平の家、炭鉱住宅で古くてね…どうしたらええか分からんのです」

「『星の降る里』なんて素敵な名前やけど、うちの空き家は星も見えんくらい荒れてしもて…」

「冬の雪がすごくて、もう赤平の家の管理は限界で…」

そのお声を聞くたびに、ズシンと胸に響きます。

かつて日本の石炭産業を支えた赤平の町。旧住友赤平炭鉱の立坑櫓や、ズリ山階段に刻まれた歴史の重み。そして、空知川の豊かな流れ。本当に魅力的な場所ですよね。

でも、時代の移り変わりとともに、活気を失い、主をなくした家が増えているのも、また、この町が抱える現実なのだと感じています。

この記事は、そんな赤平市で、「もう、うちの空き家は…」と、ため息をついているあなたのために、心を込めて書きました。

私が今日、あなたに一番お伝えしたい「新しい視点」、それはこれです。

『赤平の炭鉱遺産と共に眠る空き家も、藤本流なら「未来への灯火」に変わる！』

「え？ うちみたいな古い家が、灯火なんて…」

そう思われるかもしれません。でも、諦めるのはまだ早いのです。

この記事では、あなたのその空き家が、なぜ「お荷物」になってしまうのか、そして、どうすれば「未来への灯火」として再生できるのか、その具体的な方法を、じっくりお話ししていきます。

難しいことは言いません。あなたに余計な負担をかけずに、できることから一緒に考えていきましょう。

読み終わる頃には、きっと、「うちの赤平の家にも、まだやれることがあるかもしれん！」そんな希望の光が見えてくるはずですから。

【赤平の叫び】なぜあなたの空き家は「お荷物」になってしまうのか？

「うちの赤平の家、どうしてこんなことになっちゃったんだろう…」

そう思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。

かつては家族の笑顔が溢れていたはずの家が、いつの間にか重たい荷物のように感じられてしまう。

その背景には、赤平市ならではの事情と、全国共通の空き家問題が複雑に絡み合っています。

赤平市が抱える空き家の現状 ～炭鉱の歴史と過疎化の波～

赤平市は、かつて石炭産業の中心地として、日本の高度経済成長を力強く支えてきました。

最盛期には多くの炭鉱労働者とその家族が暮らし、町は活気に満ち溢れていたと聞きます。

しかし、エネルギー源が石炭から石油へと転換する中で、炭鉱は次々と閉山。

それに伴い、町の人口は大幅に減少し、高齢化も急速に進みました。

この歴史的背景が、赤平市の空き家問題に大きな影響を与えています。

• 旧産炭地特有の住宅
  

  炭鉱住宅（長屋や共同住宅も含む）が多く残存。

  
  

  これらは築年数が古く、老朽化が深刻なケースが多いです。

  
  
• 相続と管理の担い手不足
  

  親世代が遺した家を相続しても、子が都市部へ流出。

  
  

  赤平に戻る予定がなく、管理が困難になっています。

  
  
• 厳しい自然環境
  

  冬の積雪は北海道内でも特に多い地域の一つ。

  
  

  雪下ろしや水道管凍結防止など、空き家の維持管理は過酷です。

  
  

  放置すれば建物の劣化は急速に進みます。

  
  
• 不動産市場の停滞
  

  物件の供給過多に対し、需要は極めて限定的。

  
  

  売却しようにも買い手がつかず、価格も期待できません。

  
  

  賃貸に出しても、借り手を見つけるのは容易ではありません。

  
  
• 地域コミュニティの変化
  

  人口減少と高齢化により、地域の支え合いの力も弱まりがち。

  
  

  空き家の管理まで手が回らない、という地域も出てきています。

  
  

赤平市も「住みたくなるまち あかびら」をスローガンに、炭鉱遺産を活かした観光（旧住友赤平炭鉱立坑櫓やズリ山階段など）や、AKABIRAベースのような地域交流拠点の創出など、様々なまちづくりに取り組んでいます。

しかし、個々の空き家所有者の方々が抱える悩みは、依然として深いものがあるのが現状でしょう。

「星の降る里」という美しい呼び名も、空き家の管理に頭を悩ませる方にとっては、どこか遠い響きに聞こえるかもしれません。

放置が招く「負のスパイラル」～あなたの空き家が蝕まれる4つのリスク～

「まあ、誰も住んでいないだけだし、固定資産税さえ払っていれば…」

そんな風に、つい問題を先送りにしてしまいがちですが、それは非常に危険な考え方です。

空き家を放置することは、静かに、しかし確実に「負のスパイラル」を引き起こします。

リスク１：経済的負担の増大 ～止まらない出費～

• 固定資産税・都市計画税
  

  誰も住んでいなくても、毎年必ず請求されます。

  
  
• 特定空家指定で税金6倍！？
  

  管理不全で危険と判断されると、税金の優遇措置が解除。

  
  

  税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

  
  
• 維持管理費
  

  火災保険料（空き家は割高）、最低限の修繕費、光熱費など。

  
  

  遠方からの交通費もばかになりません。

  
  
• 解体費用の発生
  

  最終的に解体するなら、高額な費用が待ち構えています。

  
  

リスク２：資産価値の暴落 ～家が朽ち果てる～

• 急速な老朽化
  

  人の手が入らない家は、驚くほど早く傷みます。

  
  

  雨漏り、カビ、害虫、構造材の腐食など。

  
  

  赤平の厳しい冬は、さらに劣化を早めます。

  
  
• 資産価値ゼロ、そしてマイナスへ
  

  「売れるかも」と思っていた家が、気づけば解体費用の方が高い「負動産」に。

  
  

リスク３：近隣トラブルと信用の失墜 ～地域社会への悪影響～

• 景観の悪化
  

  庭木が伸び放題、ゴミの不法投棄、建物の破損など。

  
  

  「星の降る里」の美しい景観を損なう原因にも。

  
  
• 安全性の問題
  

  倒壊の危険、瓦や外壁の落下、不審者の侵入、放火のリスクなど。

  
  

  近隣住民に不安を与え、トラブルの原因になります。

  
  
• 所有者責任
  

  もし空き家が原因で他人に損害を与えれば、所有者が賠償責任を負うことも。

  
  

リスク４：法的規制の強化 ～「知らなかった」では済まされない～

• 相続登記の義務化
  

  2024年4月から、相続登記が義務に。

  
  

  怠ると過料の対象となる可能性があります。

  
  
• 特定空家法に基づく措置
  

  行政からの助言・指導、勧告、命令。

  
  

  最終的には行政代執行（強制解体と費用請求）も。

  
  

これらのリスクは、時間と共にどんどん大きくなっていきます。

「まだ大丈夫」と思っているうちに、気づけば手遅れ…なんてことになりかねないのです。

だからこそ、早めの対策、そして「新しい視点」での対策が必要なのですね。

では、どうすればこの負のスパイラルから抜け出せるのでしょうか？

次の章では、あなたのその「どうしよう…」という気持ちに、もう少し寄り添ってみたいと思います。

【赤平の空き家、あなたの本音は？】心の声に耳を澄ませてみませんか

空き家問題って、単に「家をどうするか」という物理的な話だけでは終わりませんよね。

そこには、たくさんの思い出や、家族の歴史、そして「本当はどうしたいのか」という、あなた自身の心の声が隠れているはずです。

ここでは、赤平市に空き家をお持ちの方が抱えがちな、いくつかの「心の葛藤」を、架空のストーリーとして描いてみました。

もしかしたら、あなたの気持ちと重なる部分があるかもしれません。

ケース１：元炭鉱マンの父が遺した家 ～茂尻地区・鈴木さんの場合～

鈴木さん（仮名・50代後半）は、現在札幌市に住んでいます。

数年前に亡くなったお父様は、かつて赤平の茂尻炭鉱で働いていた元炭鉱マンでした。

実家は、典型的な炭鉱住宅。決して広くはないけれど、お父様が家族のために懸命に働き、お母様が笑顔で家を守っていた、温かい記憶が詰まった場所です。

しかし、鈴木さん自身は高校卒業後に札幌へ。今は自分の家庭もあり、赤平に戻ることは考えていません。

家は空き家になり、たまに帰省して窓を開ける程度。

雪下ろしは近所の方に有料でお願いしていますが、それもいつまで続けられるか…。

「父さんが汗水流して手に入れた家を、自分の代で朽ち果てさせるわけにはいかない…」

「でも、どうすればいいんだ？ 売れるとも思えないし、かといって管理し続けるのも限界だ…」

そんな罪悪感と無力感に、ずっと苛まれていました。

根室本線の汽笛を聞くたびに、子供の頃の記憶が蘇り、胸が締め付けられる思いだったそうです。

「赤平市炭鉱遺産ガイダンス施設なんかを見ると、父たちの時代のことを誇らしく思うけど、自分の家のことは…」と。

ケース２：商店街の元店舗兼住宅 ～百戸町・加藤さんの場合～

加藤さん（仮名・60代）は、赤平市内で暮らしていますが、数年前にご両親が営んでいた百戸町の商店街にあったお店を閉め、その建物が空き家になっています。

かつては人通りも多く、賑わっていた商店街も、今はシャッターを下ろした店が目立ちます。

「この店も、昔はお客さんでいっぱいだったんだけどねぇ…」

建物は古く、店舗部分はもう使えそうにありません。住居部分も、今の生活には不便です。

子供たちも市外で暮らしており、誰もこの店を継ぐ予定はありません。

固定資産税は払い続けていますが、「このままじゃ、ただの負担でしかない」と感じています。

かといって、長年親しんだ場所を手放すことにも、大きな抵抗感がありました。

「何か新しい形で、この場所にまた灯りをともせないものか…」

そんな漠然とした想いを抱えつつも、具体的なアイデアは浮かばず、時間だけが過ぎていました。

近くの「虹の橋」を渡るたび、変わりゆく町の風景に寂しさを覚えていたそうです。

いかがでしたでしょうか。

もちろん、これらは架空の物語です。

でも、家に対する愛着、管理できないことへの焦り、将来への不安、そして「何とかしたい」という想い…。

きっと、あなたにも通じる部分があったのではないでしょうか。

****

僕もね、以前、祖父母が遺した家をどうするかで、すごく悩んだ経験があるんです。

遠方に住んでいたし、仕事も忙しくて、なかなか手が回らない。

でも、家にはたくさんの思い出が詰まっていて、簡単には手放せない。

固定資産税の通知が来るたびに、ため息をついていました。

だから、皆さんのそのお気持ち、本当に痛いほど分かるつもりです。

大切なのは、その「想い」にフタをしないこと。

そして、「どうせ無理だ」と諦めてしまう前に、ほんの少し視点を変えてみることなのかもしれませんね。

【赤平の空き家処方箋】一般的解決策の「現実」と藤本ができる「新しい提案」

さて、赤平の空き家が抱える問題の根深さ、そして、それに対する皆さんの複雑な想い、少しずつ見えてきましたね。

「じゃあ、結局どうすればいいの？」

一番知りたいのは、そこだと思います。

ここではまず、空き家問題に対して一般的に考えられている解決策、「売る」「貸す」「壊す」について、赤平市という地域特性を踏まえた場合の「現実」を、包み隠さずお話しします。

そして、それらの方法ではなかなかうまくいかない場合に、私、藤本がどんな「新しい提案」ができるのか、その入り口をお見せしたいと思います。

一般的解決策①：売却 ～手放してスッキリしたいけど、赤平では…～

空き家を手放して、肩の荷を下ろしたい…。一番に思いつくのが「売却」かもしれません。

【一般的なメリット】

• 維持管理から解放
• 固定資産税の支払い不要に
• 現金収入の可能性
• 将来リスクの回避

【赤平市での現実とデメリット】

• 買い手が見つかりにくい
  

  市の不動産市場は活発とは言えません。

  
  

  特に旧炭鉱住宅や築古物件は困難です。

  
  
• 価格は期待薄
  

  土地値も低く、建物価値はほぼゼロ査定も。

  
  

  解体費用を差し引かれることもあります。

  
  
• 時間がかかる
  

  売却までに年単位の期間を要する可能性も。

  
  

  その間も維持費はかかります。

  
  
• 諸費用が発生
  

  仲介手数料、登記費用、印紙税など。

  
  

  残置物処分も自己負担が基本です。

  
  

赤平市の「空き家バンク」制度などを利用するのも一つの手ですが、必ずしも早期解決に繋がるわけではありません。

一般的解決策②：賃貸 ～家賃収入は魅力的？ でも現実は…～

家を手放さずに収入を得る「賃貸」。これも魅力的に聞こえるかもしれません。

【一般的なメリット】

• 継続的な家賃収入
• 資産を手元に残せる
• 人が住むことでの劣化抑制

【赤平市での現実とデメリット】

• 賃貸需要が限定的
  

  人口減少地域では借り手探しが困難です。

  
  

  特に古い一軒家の需要は少ないでしょう。

  
  
• 初期費用（リフォーム代）
  

  人に貸せる状態にするには修繕が必須。

  
  

  水回り、暖房など、費用は高額になりがちです。

  
  
• 管理の手間とコスト
  

  入居者募集、契約、家賃回収、クレーム対応。

  
  

  冬場の管理（除雪、水道凍結対策）は特に大変です。

  
  
• 家賃滞納・トラブルリスク
  

  これらは大家業につきものです。

  
  

赤平市で自己資金を投じてリフォームし、賃貸経営を始めるのは、かなりの覚悟とノウハウが必要と言えるでしょう。

一般的解決策③：解体 ～更地にするのが一番？ でも大きな費用が…～

「もうどうしようもないなら、いっそ壊してしまえ！」という選択肢ですね。

【一般的なメリット】

• 建物の維持管理からの解放
• 倒壊などの危険性除去
• 土地活用の選択肢（駐車場など）

【赤平市での現実とデメリット】

• 高額な解体費用
  

  木造でも100万円以上は覚悟が必要です。

  
  

  アスベストなどがあれば更に高額に。

  
  
• 固定資産税の増額リスク
  

  更地にすると住宅用地特例が外れます。

  
  

  税金が最大6倍になることも。

  
  
• 解体費用は自己負担が原則
  

  赤平市に補助金があるか要確認（あっても一部）。

  
  
• 解体後の土地の活用
  

  更地にしても、その土地が売れるか、活用できるかは別問題。

  
  

  赤平市では持て余す可能性も。

  
  

解体は、ある意味「最終手段」ですが、費用と税金のリスクを考えると、慎重な判断が必要です。

【比較表】赤平の空き家、どこに相談するのがベスト？

これらの一般的な解決策を考えたとき、「じゃあ、誰に頼ればいいの？」となりますよね。

それぞれの専門家には得意分野と限界があります。私、藤本にご相談いただいた場合との違いも見てみましょう。

相談先	①主な役割・強み	②限界・弱み	③【藤本に依頼した場合】
不動産仲介業者 （赤平市近隣の業者）	売買・賃貸の仲介 市場価格の査定 買い手・借り手探し	仲介手数料が発生 売却・賃貸成立が前提 赤平での市場性は厳しい	負担ゼロ活用を優先提案 仲介業務は行いません
賃貸管理会社	入居者募集・管理 家賃回収・クレーム対応 物件の維持管理代行	管理手数料が必要 空室リスクはオーナー負担 赤平での需要は限定的	最低限修繕費 藤本負担(※) 空室リスク考慮した活用
不動産買取業者	早期現金化が可能 仲介手数料不要 現状のまま買取も	買取価格は相場より安価 赤平では買取不可も 活用視点ではない	まず活用を最優先 引取りも負担軽減第一
解体業者	建物の解体工事 廃材の適正処理	解体費用が高額 解体後の活用は別問題 補助金手続サポート薄	まず活用を検討 解体でも負担軽減引取り
建築士・リフォーム会社	建物の診断・設計 リフォーム・修繕工事	設計料・工事費用がかかる 費用対効果の判断は別 赤平での投資回収困難	市場と費用対効果重視 最低限リフォーム藤本負担(※)
赤平市役所（空き家担当）	空き家バンク情報 補助金制度の案内 一般的な相談対応	個別具体的な解決実行は不可 あくまで情報提供・窓口 手続きは所有者自身	相談無料、実行まで伴走 面倒な手続きもサポート

※「③【藤本に依頼した場合】」の(※)は、物件の状態や諸条件により、藤本が負担する範囲は異なります。詳細は個別にご相談させてください。

赤平でやりがちな「空き家対策の失敗」～時間もお金も無駄にしないために～

良かれと思ってやったことが、実は逆効果だった…なんてことも、空き家対策ではよくあります。

特に赤平市のような地域特性を理解していないと、思わぬ落とし穴にはまってしまうことも。

失敗例１：「いつか誰かが…」と放置 → 雪で家が潰れ、特定空家に！

赤平の冬の厳しさを侮ってはいけません。

「たまに見に行ってるから大丈夫」では済みません。

適切な雪下ろしや管理を怠れば、建物は急速に劣化し、倒壊の危険性も。

そうなると、行政から「特定空家」に指定され、固定資産税が跳ね上がったり、最悪の場合、強制解体の対象になったりすることも…。

放置は、百害あって一利なしです。

失敗例２：「ピカピカにすれば売れる！」と高額リフォーム → 費用回収できず大赤字…

「水回りを新しくして、壁紙も張り替えて…」

気持ちは分かりますが、赤平市の不動産市場で、そのリフォーム費用を上乗せして売却できる可能性は非常に低いです。

費用対効果を考えないリフォームは、ただお金をドブに捨てるようなものになりかねません。

特に、旧産炭地の古い住宅に多額の費用をかけるのは慎重になるべきです。

失敗例３：「市の補助金があるらしい！」と安易に期待 → 条件合わず、時間だけが過ぎる…

補助金制度は、予算や期間、対象条件が非常に限定的です。

「使えるかも？」と思っても、実際には条件に合わなかったり、申請が複雑で手間取ったりすることも。

補助金ありきで計画を進めると、結局何もできずに時間だけが過ぎてしまう…なんてこともあります。

必ず、市の担当窓口で最新情報を確認し、過度な期待は禁物です。

これらの失敗例を見て、「じゃあ、どうすればいいんだ…」と、さらに頭を抱えてしまったかもしれませんね。

でも、大丈夫です。

だからこそ、私、藤本がいるのです。

既存の「売る」「貸す」「壊す」という枠組みだけでは解決が難しい赤平の空き家問題に、新しい光を当てるのが私の役目です。

その具体的な方法、特に今回は「管理代行」という一番のおすすめについて、次の章でとことん詳しくお話ししますね。

【藤本流！管理代行の全貌】赤平の空き家を「お荷物」から「小さな福の神」へ変える具体策

さあ、ここからが本番中の本番です！

一般的な空き家対策では、なかなか光が見えづらい赤平市の状況。

売るに売れない、貸すに貸せない、壊すにもお金がかかる…。

そんな八方塞がりのように見える状況を、どうやって突破していくのか？

私、藤本が最も得意とし、そして多くの空き家オーナー様の笑顔に繋がってきた、とっておきの方法。それが「管理代行」です。

「管理代行なんて、聞いたことあるけど、結局お金がかかるんでしょ？」

「うちみたいな赤平の古い家、ましてや炭鉱住宅なんて、誰も管理してくれないよ…」

そんな風に思っていらっしゃるかもしれませんね。

でも、私がご提案する「管理代行」は、おそらくあなたが想像するものとは、ちょっと、いや、かなり違うはずです。

キーワードは、「現状のまま」「費用負担ゼロ」「手間なし」。

そして、その先に目指すのは、あなたの赤平の空き家が、ただ放置されるだけの「お荷物」から、あなたや地域にとって、ささやかでも確かな価値を生み出す「小さな福の神」へと生まれ変わる、そんな未来です。

「そんなうまい話が本当にあるの？」

ええ、あるんです。そして、それを実現するために、私は日々、知恵を絞り、汗を流しています。

この章では、その「藤本流・管理代行」の具体的な中身、なぜそれが可能なのか、そして赤平市の空き家にとってどんなメリットがあるのかを、余すところなく、徹底的に解説していきますね。

あなたの固定観念が、ガラガラと音を立てて崩れていくかもしれませんよ（笑）。

藤本流「管理代行」が目指すもの ～空き家は「問題」ではなく「可能性」～

まず、私が考える「管理代行」の根本にあるのは、空き家に対する「視点の転換」です。

多くの場合、空き家は「どう処分すべきか」「どう費用を抑えるか」という、「問題解決」の対象として捉えられがちです。

しかし、私は、空き家を単なる「問題」としてではなく、「まだ見ぬ可能性を秘めた資源」として捉えたいのです。

確かに、そのままでは誰も住めないような状態の家も多いでしょう。

市場価値がほとんどない、と言われる家もあるでしょう。

でも、どんな家にも、必ず誰かが住み、時を重ねてきた「物語」があります。

そして、どんな家にも、必ず何かしらの「個性」や「魅力」が眠っているはずなのです。

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僕もね、古い長屋とか、歴史を感じる建物を見ると、ものすごくワクワクするんです。

「ここには昔、どんな人が住んでて、どんな暮らしがあったんやろか…」

「この柱の傷は、子供がつけたもんかなぁ…」

そんなことを想像するのが、たまらなく好きなんですよね。

赤平の旧炭鉱住宅や、ズリ山が見える家なんて、もうそれだけで、たくさんのドラマが詰まっているように感じます。

その「物語」や「個性」に光を当て、必要としている人に繋いでいく。そして、その過程で、オーナー様の負担をなくし、さらには地域にも少しでも良い影響を与えられたら…。

それが、私の「管理代行」が目指す究極の姿です。

「そんな理想論で、本当にやっていけるの？」

ええ、もちろん簡単ではありません。でも、不可能でもないんです。

そのための「仕組み」と「覚悟」が、私にはあります。

藤本流「管理代行」の３つの絶対的お約束 ～なぜ「現状のまま」「費用ゼロ」でできるのか？～

では、なぜ私が「現状のまま」「費用負担ゼロ」「手間なし」という、一見するとオーナー様にとってあまりにも都合の良い（笑）ご提案ができるのか？

それには、絶対に守っている３つの「お約束」があるからです。

お約束①：「今の姿」を最大限に活かす！ 無駄なリフォームは一切しません！

これが、私のやり方の最大のポイントであり、他の多くの業者さんとの決定的な違いかもしれません。

私は、空き家をお預かりする際に、高額な費用をかけてピカピカにリフォームすることは、原則として絶対にしません。

なぜなら、それではオーナー様に大きな金銭的負担を強いることになりますし、リフォーム費用を回収するために家賃を高く設定せざるを得なくなり、結果的に借り手が見つかりにくくなる、という本末転倒な事態を招きやすいからです。

私が目指すのは、その家が持つ「ありのままの良さ」「現状の個性」を最大限に引き出し、それを魅力と感じてくれる人に繋ぐことです。

赤平の古い炭鉱住宅なら、その歴史を感じさせる柱や建具、少し傾いた床でさえも、ある人にとっては「味わい」であり「ノスタルジー」なのです。

もちろん、安全に関わる問題（例えば、雨漏りがひどくて生活できない、床が抜けそうで危険、電気がショートしそうなど）や、生活に最低限必要な設備（お湯が出ない、トイレが使えないなど）については、私、藤本の負担で、応急処置的な修繕や、必要最低限の設備の設置・交換を行います。（この具体的な整備内容については、後ほど詳しくご説明しますね）

しかし、それはあくまで「人が安全に、そして最低限文化的な生活を送れるようにするため」の措置であり、見た目を良くするためだけの高額なリフォームとは全く異なります。

「え、そんなボロボロの状態で、本当に借りる人なんているの？」

そう思われるかもしれませんね。でも、ご安心ください。

世の中には、ピカピカの新築やデザイナーズマンションよりも、

• 家賃が格安であること
• DIYで自由に手を加えられること（壁を塗ったり、棚を付けたり）
• ペットと一緒に気兼ねなく暮らせること
• 広い庭や作業スペースがあること
• 独特の雰囲気や歴史的背景があること

といった点に価値を見出す人が、確実に存在するのです。

特に、赤平市のような場所では、「都会の画一的な住宅にはない、個性的な暮らし」を求める人や、「地域に根差した活動の拠点」を探している団体など、そういったニッチな需要を掘り起こすことが、空き家再生の鍵になると私は考えています。

お約束②：その「最低限の整備」にかかる費用は、原則として藤本が負担します！

「いくら最低限の整備と言っても、多少はお金がかかるでしょう？ それは誰が支払うの？」

はい、これも非常に重要なポイントですね。

私がご提案する「管理代行」では、前述した「安全に、そして最低限文化的な生活を送れるようにするための整備」にかかる費用は、原則として私、藤本が負担させていただきます。

具体的には、次のような内容を想定しています。

【藤本が行う整備内容（例）】

• 残置物の整理・処分：オーナー様とご相談の上、必要なものとそうでないものを分別し、適切に処理します。「これは思い出の品だから残したい」というものは、もちろん大切に保管・お返しします。
• 簡単な清掃：入居者の方が気持ちよく使えるように、ホコリを払ったり、床を拭いたりといった基本的な清掃を行います。（※専門業者によるハウスクリーニングではありません）
• 雨漏り等の応急的な簡易修繕：ひどい雨漏りで生活に支障が出るような場合は、費用を抑えた応急処置で対応します。
• 床が抜けそうな場合などの、最低限の安全確保のための簡易修繕：危険な箇所があれば、ベニヤ板を張るなどして、安全に通行できるようにします。
• 給湯器がない場合の設置、または故障している場合の交換：お湯が出ないのは致命的ですから、中古品なども活用しながら、使える状態にします。
• その他、電気・水道・ガスなどライフラインの安全確認と、最低限使えるようにするための簡易な修繕。

【藤本が原則として「行わない」整備内容（例）】

• 壁紙やフローリングの全面的な張り替え
• キッチン、浴室、トイレユニットなどの高額な設備一式の交換（使えるものは活かします）
• 間取り変更を伴うような大規模なリノベーション
• 専門業者による本格的な耐震補強工事（※ただし、明らかな危険性があり、貸し出す上で最低限必要な場合は、別途ご相談の上、対応を検討します）
• 外壁塗装や屋根の葺き替えといった、美観や耐久性を大幅に向上させるための高額な工事
• Wi-Fi環境の整備や、新品の家具・家電の設置（※これらは借り手の方の希望に応じて、別途相談となります）

なぜ私が費用を負担できるのか？

それは、この活動が私にとって、単なるビジネスを超えた「ライフワーク」であり、「社会貢献」であるという想いが根底にあるからです。そして、この初期投資は、将来的に借り手が見つかり、そこから安定的な家賃収入が得られるようになれば、少しずつ回収できる、という事業モデルを描いているからです。（もちろん、借り手が見つからないリスクは私が負います）

ただし、全てのケースで完全に費用負担ゼロをお約束できるわけではありません。あまりにも物件の損傷が激しく、最低限の整備にも想定を超える高額な費用がかかる場合は、オーナー様に正直に状況をご説明し、一部ご協力をお願いする可能性もございます。しかし、その場合でも、必ず事前にご納得いただけるまで話し合い、無理強いするようなことは決してありませんので、ご安心ください。

お約束③：あなたの「面倒」は、全て私が引き受けます！

空き家の管理や賃貸運営で、オーナー様が最も頭を悩ませるのが、日々の細々とした管理業務や、借り手とのコミュニケーション、そして万が一のトラブル対応ではないでしょうか。

「遠くに住んでいるから、とてもじゃないけど対応できない…」

「高齢だから、もうそんな面倒なことはしたくない…」

「人と話すのが苦手で、クレーム対応なんて考えただけでも気が滅入る…」

そういったお悩み、全て私、藤本が引き受けます。

私の「管理代行」をご利用いただければ、あなたは、空き家に関するほぼ全ての「面倒ごと」から解放されるのです。

• 借り手探しのプロモーション活動：物件の特性を見極め、最適なターゲット層に響くような情報発信を行います。一般的な不動産ポータルサイトだけでなく、SNS、口コミ、移住希望者コミュニティ、各種団体への働きかけなど、あらゆる手段を駆使します。赤平市であれば、市の移住定住促進策や、地域おこし協力隊の活動などとも連携できないか、常にアンテナを張っています。
• 入居希望者との内覧対応・審査・契約手続き：あなたがわざわざ赤平まで足を運ぶ必要はありません。内覧の立ち合いから、入居希望者の審査（本当にこの人に貸して大丈夫か？）、そして賃貸借契約の締結まで、私が責任を持って行います。
• 家賃の集金管理：毎月の家賃の集金も私が行い、そこから必要経費（私の活動費など）を差し引いた金額を、毎月決まった日に、あなたの口座にお振り込みします。万が一、家賃滞納が発生した場合の督促業務も、基本的には私の方で対応します。
• 入居者からの問い合わせ・クレーム対応：「お湯が出なくなった！」「隣の家の木の枝が越境してきて困る！」など、入居者からの様々な連絡や要望、時にはクレームも、まずは私が一次対応の窓口となります。
• 物件の定期的な見回り・簡単な維持管理：入居中であっても、定期的に物件の状態を確認し、小さな不具合であれば私の方で対応できる範囲で修繕したり、専門業者への手配（費用は別途相談）を行ったりします。
• 退去時の立ち合い・原状回復に関する調整：入居者が退去する際の室内の状況確認や、敷金の精算、必要な原状回復に関する調整なども、私が間に入って行います。

あなたは、基本的に何もする必要はありません。

ただ、毎月、私からの家賃（固定資産税などの年間維持費を上回ることを目指します！）が振り込まれるのを確認し、そして、あなたの赤平の家が、誰かの役に立ち、地域の中で再び息づいていることを、遠くからそっと感じていただければ、それで十分なのです。

もちろん、定期的に物件の状況や入居者の方の様子などは、写真などを添えて詳しくご報告しますし、何か大きな修繕が必要になったり、重要な判断が必要になったりした場合は、必ずあなたにご相談し、ご意向を伺った上で進めます。勝手に事を進めるようなことは絶対にありませんので、ご安心ください。

この３つの絶対的なお約束があるからこそ、あなたは「現状のまま」「費用負担ゼロ（原則）」「手間なし」で、長年頭を悩ませてきた赤平の空き家問題を、解決へと導く第一歩を踏み出すことができるのです。

どうでしょう？ 少しは「藤本に任せてみようかな…」と思っていただけましたでしょうか？

藤本流「管理代行」の具体的なステップ ～あなたの空き家が再生するまで～

「鉄則は分かったけど、実際にどんな風に進んでいくの？」

そうですよね、具体的な流れが見えないと、なかなかイメージも湧きにくいものです。

ここでは、私にご相談いただいてから、あなたの赤平の空き家が実際に「管理代行」として再生されるまでの、標準的なステップを、分かりやすくご説明しますね。

もちろん、一つひとつの家に合わせてオーダーメイドで進めていきますから、これはあくまで一例としてお考えください。

ステップ１：まずは「はじめの一歩」～LINEやお電話での無料相談～

全ての物語は、この「はじめの一歩」から始まります。

あなたの胸の内にある、赤平の空き家に関するお悩み、不安、疑問、あるいは「こんな風にできたらいいな」という淡い希望でも構いません。まずは、それを私に聞かせてください。

一番簡単なのは、このページにもあるLINEのボタンから、気軽にメッセージを送っていただくことです。

「赤平に空き家があって困っています」

「親から相続した家をどうしたらいいか分かりません」

そんな、たった一言からで大丈夫です。

もちろん、お電話でのご相談も歓迎しますよ。

この段階で、あなたに何か費用が発生することは一切ありません。しつこい営業も絶対にしません。安心してお話しください。

可能であれば、空き家の住所、築年数、大まかな状態（写真があれば最高です！）、そしてあなたが今どんなことで一番困っているのか、といった情報を教えていただけると、その後の話がスムーズに進みます。

ステップ２：「お見合い」～私が赤平のあなたの家へ！ 現地確認（もちろん無料）～

LINEやお電話でお話を伺い、「おっ、この家、何かできるかもしれへんな！」「このオーナーさんの悩み、僕やったら解決できるかもしれん！」と私が感じたら、次は実際に私が（あるいは信頼できる私の右腕となるスタッフが）赤平のあなたの空き家へお伺いします。

これは、いわば空き家との「お見合い」みたいなものですね。

家の外観、内装、水回り、屋根裏から床下まで（可能な範囲で）、プロの目でじっくりと拝見し、どこにどんな問題があって、どんな整備が必要で、そしてどんな活用の可能性があるのか、徹底的に調査します。

この現地確認にかかる交通費や日当なども、もちろん請求いたしません。全て私の持ち出しです。なぜなら、私自身がその家を見て、その家の「声」を聞きたいからです。

その際、もしご都合がつけば、あなたにもお立ち会いいただけると、より深くお話ができます。家に対するあなたの想い出、ご両親がどんな風にこの家を大切にしてきたか、あなたがこの家をどうしていきたいか…そういった「心」の部分も、ぜひ聞かせてください。それが、一番の再生のヒントになることも多いんですよ。

例えば、旧住友赤平炭鉱の近くにあるお宅で、お父様が炭鉱マンだった、なんてお話が聞ければ、その家の歴史的背景を活かした活用法が見えてくるかもしれません。

ステップ３：「作戦会議」～あなたに最適な活用プランのご提案（もちろん無料）～

現地確認で得た情報と、あなたから伺ったお話を総合的に判断し、私の方で「この赤平の空き家を、こんな風に再生しませんか？」という具体的な活用プラン（私の言う「処方箋」ですね）を作成し、ご提案します。

もちろん、中心となるのは「管理代行」ですが、その中でも、

• どんな人に貸し出すのが良さそうか？（例：移住希望者、アーティスト、地域活動団体など）
• どんな用途で貸し出すのが現実的か？（例：住居、アトリエ、コミュニティスペース、週末ハウスなど）
• そのために、どんな最低限の整備が必要か？（例：雨漏り修理、給湯器交換、残置物整理など）
• あなたにお支払いできる家賃の目安はいくらか？（固定資産税額などを考慮します）
• 契約期間やその他の条件はどうするか？

といったことを、分かりやすくご説明します。

この段階でも、まだ費用は一切かかりません。ご提案内容にご納得いただけなければ、もちろんお断りいただいて結構です。あくまで、あなたと空き家にとって一番良い方法を一緒に考える「作戦会議」ですからね。

ステップ４：「契り」～ご納得いただけたら、いよいよ契約～

私の提案する活用プランや条件に、「うん、これなら藤本さんに任せてみようかな」とご納得いただけたら、いよいよあなたと私の間で正式な契約を結びます。

主に結ぶのは、「マスターリース契約（一括借上契約）」というものです。これは、私があなたの空き家を一括で借り上げ、私が貸主となって第三者に転貸する（又貸しする）ことを可能にする契約です。

契約書の内容については、専門的な言葉も多いので、一つひとつ丁寧に、あなたにご理解いただけるまでご説明します。不明な点や不安な点は、どんな些細なことでも遠慮なくお尋ねください。

この契約によって、あなたは空き家の管理責任や、借り手との直接のやり取りから解放されることになります。まさに「お任せ」状態の始まりですね。

登記に関する手続きなども、あなたに余計なご負担やお手間がかからないよう、私の方でしっかりと段取りを整え、必要な手続きをエスコートしますので、ご安心くださいね。

ステップ５：「お化粧直し」～最低限の整備で、家を生き返らせる（藤本負担）～

契約が完了したら、いよいよ空き家再生のスタートです。

私が費用を負担し、その家を貸し出せる状態にするための「最低限の整備」を行います。

何度も申し上げていますが、これは高額なリフォームではありません。

あくまで、

• 安全に使えること（床が抜けないか、電線は大丈夫か、など）
• 衛生的に問題がないこと（ひどいカビや汚れの除去、残置物の適切な処理など）
• 生活や利用に最低限必要な設備が整っていること（お湯が出るか、トイレは使えるか、雨漏りはしないか、など）

といった点をクリアするための、本当に必要な手入れです。

壁紙が多少汚れていても、柱に傷があっても、それがその家の「味」になることもあります。無理にお金をかけて隠す必要はありません。

この整備期間は、家の状態や規模にもよりますが、数週間から数ヶ月程度いただくことが多いです。

ステップ６：「お相手探し」～あなたの空き家を待っている人へ～

家が最低限整ったら、次はその家を必要としている「借り手」を探す番です。

ここが、私の腕の見せ所でもあります（笑）。

一般的な不動産情報サイトに載せるだけでなく、私の独自のネットワーク（移住希望者コミュニティ、アーティスト団体、地域活動グループ、特定の趣味を持つ人たちのサークルなど）をフル活用し、その家の個性や立地（例えば、赤平なら「炭鉱遺産に近い」「星空が綺麗に見える」「空知川でのアクティビティに便利」など）にマッチする人や団体に、ピンポイントで情報を届けていきます。

時には、「こんな使い方があったのか！」と、オーナー様自身も驚かれるような、意外な借り手が見つかることもありますよ。

時間はかかるかもしれませんが、諦めずに、その家にとって一番幸せな「お相手」を見つける努力を続けます。

ステップ７：「新たな門出」～借り手との契約、そしてあなたへの家賃支払い開始～

そして、ついに「この家を借りたい！」という方が現れたら、私とその方との間で「転貸借契約」を結びます。

その際、家賃や利用条件、万が一の時のルールなどを明確に定めます。

あなたには、その契約内容をご報告し、いよいよその時点から、事前にお約束した金額を、毎月あなたにお支払いすることになります。

これが、あなたの赤平の空き家が、「お荷物」から「小さな福の神」へと生まれ変わる瞬間です！

ステップ８：「その後も安心」～物件管理は全て藤本にお任せ～

借り手が見つかった後も、あなたは何も心配する必要はありません。

入居者からの連絡窓口、家賃の集金、設備の故障対応、近隣との調整など、物件の管理運営に関する業務は、全て私が責任を持って行います。

あなたは、遠く離れた場所から、あなたの家が誰かの役に立ち、そしてあなたにもささやかな収益をもたらしてくれていることを、安心して見守っていてくだされば良いのです。

もちろん、定期的に物件の状況や入居者の方の様子などはご報告しますし、何か重要な判断が必要な場合は、必ずあなたにご相談しますので、ご安心くださいね。

…と、これが、藤本流「管理代行」の大まかな流れです。

どうでしょう？ あなたが思っていたよりも、ずっとシンプルで、負担が少ないと感じていただけたのではないでしょうか？

大切なのは、あなたが一人で全てを抱え込まず、信頼できるパートナーを見つけることなのです。

赤平市の空き家、「管理代行」でこんな活用イメージが膨らみます！

「管理代行の仕組みは分かったけど、じゃあ、うちの赤平の家は、具体的にどんな風に活用できるの？」

そうですよね、やっぱり具体的なイメージが湧かないと、なかなかピンとこないものです。

赤平市は、かつての炭鉱町の歴史と、豊かな自然環境という、二つの大きな魅力を持っています。

この個性を活かせば、他の町にはない、ユニークな空き家活用が生まれる可能性を秘めていると、私は感じています。

ここでは、あくまで私の「妄想」に近いアイデアですが、赤平市の空き家が「管理代行」によってこんな風に生まれ変わるかも？という活用イメージを、いくつかご紹介しますね。

【活用イメージ１】旧炭鉱住宅を「タイムスリップ体験宿」へ

もし、あなたの空き家が、旧住友赤平炭鉱の近くなどにある、当時の面影を色濃く残す炭鉱住宅だとしたら…。

大規模なリフォームはせず、あえてそのレトロな雰囲気を残しつつ、最低限の快適性（清潔な寝具、使える水回り、冬場の暖房など）を確保します。

そして、「昭和の炭鉱町暮らしを体験できる宿」として、歴史好きや廃墟マニア、あるいは都会の喧騒を離れて非日常を味わいたい人たちに、一棟貸しや部屋貸しで提供するのです。

内装も、当時のポスターや生活道具などを（もし残っていれば）さりげなく飾ったり、地域のボランティアガイドさんと連携して「炭鉱遺産まち歩きツアー」とセットにしたり…。

AKABIRAベースのような地域交流拠点とも連携して、情報発信するのも面白いかもしれませんね。

高額な宿泊料は取れなくても、ユニークな体験を求めるニッチな層に刺されば、安定した稼働が見込めるかもしれません。「ズリ山階段777段チャレンジ応援宿！」なんてキャッチフレーズも良いかも（笑）。

【活用イメージ２】空知川沿いの家を「アウトドアベースキャンプ」へ

もし、あなたの空き家が、美しい空知川の近くや、エルム高原家族旅行村へのアクセスが良い場所にあるとしたら…。

その家を、釣りやカヌー、サイクリング、冬ならスノーシューなどを楽しむ人たちのための「ベースキャンプ」として活用するのです。

これも豪華な設備は不要。雨風がしのげて、着替えができて、簡単な調理（お湯を沸かす程度でも）ができて、そして何より、大切な道具（釣り竿、自転車、スキー板など）を安全に保管できるスペースがあれば十分。

「会員制の週末秘密基地」のような形で、年会費制で複数のグループに共同で使ってもらうのも良いかもしれません。

仲間と集まって、バーベキューをしたり、釣果を自慢し合ったり、そんな「大人の遊び場」としての価値を提供するのです。

【活用イメージ３】商店街の空き店舗を「お試しチャレンジショップ」へ

もし、あなたの空き家が、赤平駅周辺やかつての商店街にある空き店舗だとしたら…。

その場所を、これから赤平でお店を始めたい、あるいは自分の作品を発表したいというチャレンジャーたちのための「お試し出店スペース」として、短期間・格安で貸し出すのです。

初期費用を抑えたい若者や、週末だけお店を開きたい主婦の方、あるいは定年後に趣味を活かした小さなお店をやりたいと考えている方など、潜在的なニーズは意外とあるものです。

数ヶ月単位で出店者が入れ替わることで、街にも常に新しい風が吹き込み、賑わい創出にも繋がるかもしれません。

「赤平市 移住支援」などの情報と連携して、移住希望者の最初の一歩を応援する場にもなるかもしれませんね。

【活用イメージ４】広い庭のある家を「畑付きシェアハウス」や「農家民泊」へ

もし、あなたの空き家が、郊外にあって広い庭や畑が付いているような物件だとしたら…。

その土地を活かして、家庭菜園を楽しみたい人たち向けの「畑付きシェアハウス」として運営したり、あるいは近隣の農家さんと連携して、農業体験ができる「農家民泊」のような形で活用したりするのも面白いでしょう。

「星の降る里」で土に触れ、自分で育てた野菜を味わう。そんなスローライフに憧れる都市生活者は少なくありません。

これも、高額な家賃収入は期待できなくても、家の維持管理を共同で行ってもらえたり、地域との新しい繋がりが生まれたりするメリットがあります。

…と、まあ、これらはあくまで私の頭の中にあるアイデアの一例です。

大切なのは、あなたの赤平の空き家が持つ「個性」と、赤平という町が持つ「魅力」を掛け合わせること。

そうすれば、きっと、その家にしかない、オンリーワンの活用方法が見つかるはずです。

そして、その「掛け合わせ」のお手伝いをするのが、私、藤本の役割なのです。

どんな小さな可能性でも、一緒に探っていきましょう。

【比較検討】管理代行以外の選択肢は？～赤平市で考えるそれぞれの道～

さて、ここまで私、藤本の「管理代行」という方法について、かなり詳しくお話ししてきました。

「なるほど、費用も手間もかからずに空き家を活用できる可能性があるのは分かった」

「赤平の古い家でも、アイデア次第では何とかなるのかもしれないな」

そんな風に、少しでも希望を感じていただけたなら、本当に嬉しいです。

ただ、もちろん、「管理代行」が全ての空き家にとって唯一絶対の解決策だ、と言うつもりは毛頭ありません。

空き家の状況や、オーナー様のお考えによっては、他の選択肢の方がより適している場合も、当然あります。

ですからここでは、以前のQ&Aのコーナーでも少し触れましたが、改めて「売却」「賃貸（自己運営）」「解体」、そして私のもう一つの提案である「倉庫・資材置き場としての活用」や「解体費用のご負担を軽減する形での引取り」について、特に赤平市という地域性を踏まえた上で、ごく簡単におさらいしておきたいと思います。

「管理代行」と比較しながら、それぞれの道のメリット・デメリットを頭の片隅に置いておくことで、よりあなたに合った判断ができるはずですからね。

１．「売却」という道 ～手放してスッキリ、でも赤平では…～

• メリット
  

  維持管理から解放されます。

  
  

  固定資産税の支払いも不要に。

  
  

  現金収入の可能性があります。

  
  

  将来リスクを回避できます。

  
  
• 赤平市での現実
  

  不動産市場は活発とは言えません。

  
  

  古い家、炭鉱住宅は特に買い手難です。

  
  

  価格も期待できないことが多いでしょう。

  
  
• 藤本から一言
  

  「どうしても早く手放したい」場合は不動産業者も選択肢の一つです。

  
  

  しかし、あまり高望みはしない方が良いかもしれません。

  
  

２．「賃貸（自己運営）」という道 ～家賃収入は魅力的、でも大家業は…～

• メリット
  

  家を手放さずに継続収入の可能性。

  
  

  資産は手元に残ります。

  
  

  人が住むことで劣化抑制も。

  
  
• 赤平市での現実
  

  賃貸需要はかなり限定的です。

  
  

  リフォーム費用、入居者管理、トラブル対応、冬場の管理（除雪、水道凍結防止など）の手間とコストをご自身で負う覚悟が必要です。

  
  
• 藤本から一言
  

  不動産賃貸の経験が豊富で、時間と資金に余裕があればチャレンジの価値あり。

  
  

  しかし、多くの方にはハードルが高いのが実情です。

  
  

３．「解体」という道 ～更地にしてサッパリ、でも費用と税金が…～

• メリット
  

  建物の心配（倒壊、管理など）がなくなります。

  
  
• 赤平市での現実
  

  解体費用は高額です。

  
  

  赤平市に補助金があるか要確認（あっても一部）。

  
  

  更地は固定資産税が最大6倍になる可能性。

  
  

  解体後の土地活用策（駐車場？売却？）が明確でないと負担増も。

  
  
• 藤本から一言
  

  「特定空家」指定前に最終手段として検討するケースも。

  
  

  しかし、費用面での覚悟は必要です。

  
  

４．藤本の他の提案：「倉庫・資材置き場活用」と「引取り」

そして、私が「管理代行」以外にご提案できる方法として、

• 「倉庫・資材置き場としての活用」
  

  居住用は難しくても、物を保管したい人に貸し出す方法。

  
  

  大きな収益にはなりませんが、解体を避け、少しでもプラスに。

  
  

  赤平市なら農業関連資材やアウトドア用品の保管ニーズも？

  
  

• 「解体費用のご負担を軽減する形での引取り」
  

  危険な空き家で、解体費用も捻出できない場合の最終手段。

  
  

  私が空き家を引き取り、解体費用のご負担が可能な限り少なくなるよう調整します。

  
  

  一切の責任から解放されることを最優先に考えます。

  
  

これらの方法も、状況によっては有効な選択肢となります。

結局、何が言いたいかと申しますと…

空き家対策には、絶対的な「正解」というものはありません。

あなたの空き家の状態、あなたの経済状況、そして何よりも、あなたがその家に対してどんな「想い」を持っているのかによって、選ぶべき道は変わってくるのです。

だからこそ、一人で悩まず、まずは色々な可能性を知っている専門家に相談することが大切なのです。

今回の記事では「管理代行」に焦点を当てて詳しくお話ししましたが、もしあなたが「うちは、もしかしたら他の方法の方が合っているかも…」と感じられたなら、それも正直に私に伝えてください。

私は、あなたにとって一番良い「処方箋」を、一緒に見つけ出すお手伝いをしたいのですから。

次は、赤平市で実際に空き家が生まれ変わった（かもしれない）モデルケースを通じて、さらに具体的なイメージを膨らませていきましょう。

モデルケース１：旧産炭地の長屋が「ノスタルジック体験宿」へ大変身！ （赤平市〇〇地区 / 管理代行）

【オーナー様の悩み】

東京にお住まいのAさん（60代後半）。

ご両親が亡くなり、赤平市内の旧産炭地エリアにある、築60年以上の古い木造長屋の一戸を相続されました。

Aさん自身も子供の頃、夏休みなどによく遊びに来ていた思い出深い場所でしたが、ご自身は東京での生活が長く、赤平に戻る予定はありませんでした。

建物は老朽化が進み、特に冬場の管理（雪下ろし、水道凍結防止など）が大きな負担となっていました。

固定資産税もかかり続け、「いっそ解体した方が…」と考えましたが、隣家と壁を共有している長屋のため、解体も簡単ではなく、費用も高額になることが予想されました。

「このまま放置して、近所迷惑になるのも困るし、かといってどうすることもできない…」と、八方塞がりの状態だったそうです。

「ズリ山階段も近いし、昔は賑やかだったんだけどねぇ」と、寂しそうにおっしゃっていたのが印象的でした。

【藤本の「管理代行」提案と実行】

私が現地を拝見すると、確かに建物は古く、現代の住宅と比べると不便な点も多いですが、柱や梁はしっかりしており、何よりも昭和の炭鉱町時代の面影を色濃く残す、独特の雰囲気が魅力的でした。

そこで私が提案したのは、「この長屋のレトロな雰囲気を最大限に活かして、『炭鉱町の暮らし体験ができるノスタルジックな簡易宿』として再生しませんか？」というものでした。

もちろん、費用はAさんにご負担いただくことなく、私の方で、

• 雨漏りの徹底的な補修
• 最低限の断熱改修（特に窓周りなど）
• 安全な暖房器具（FF式ストーブなど）の設置
• 清潔な寝具と、使える状態の水回り（トイレ、洗面、簡単なシャワー）の確保
• 残置されていた古い家具や生活道具の中で、雰囲気の良いものは磨いて再利用

といった、「泊まれる状態」にするための最低限の整備を行いました。

そして、ターゲットを「炭鉱遺産に興味のある歴史ファン」「レトロな雰囲気を楽しみたい若者グループ」「外国人観光客（特にアジア圏からの個人旅行者など）」に絞り、専門の宿泊予約サイトやSNS、炭鉱遺産関連のコミュニティなどで情報を発信しました。

「旧住友赤平炭鉱立坑櫓まで徒歩圏内！」「ズリ山階段チャレンジの拠点に！」といったキャッチコピーも添えて。

【結果】

これが意外にも好評で、特に週末や観光シーズンには、国内外から「あの頃の日本の暮らしを体験してみたい」という方が訪れるようになりました。

宿泊料はビジネスホテル並みかそれ以下に抑えましたが、それでもAさんには固定資産税を十分に賄えるだけの収入が毎月入るようになり、何よりも「自分の家の歴史が、また新しい形で人に喜ばれている」という事実に、大変満足されています。

近隣の方からも、「昔みたいに人の出入りがあって、少し賑やかになったね」と好意的に受け止められているようです。

【オーナー様の声（Aさん）】

「もう壊すしかないと思っていた家が、こんな形で活用されるなんて夢にも思いませんでした。藤本さんにお任せして、本当に良かったです。費用も手間もかからず、逆に少しですが収入まで得られるなんて…。父や母も、きっと天国で喜んでくれていると思います。赤平の歴史の一部を、少しでも後世に伝えられるお手伝いができているようで、嬉しいです。」

モデルケース２：空知川を見下ろす元商店が「アートな秘密基地」へ （赤平市市街地 / 管理代行）

【オーナー様の悩み】

赤平市内にお住まいのBさん（70代）。

以前はご夫婦で小さな雑貨店を営んでいましたが、ご主人が亡くなられてからお店を閉め、店舗兼住宅だった建物は長年空き家状態でした。

建物は空知川に面した比較的景色の良い場所にありましたが、築50年以上と古く、店舗部分はシャッターが錆びつき、住居部分も傷みが進んでいました。

「売ろうにも売れないし、貸そうにもリフォーム費用がない。かといって、このまま放置して、近所から苦情が来るのも困る…」と、途方に暮れていました。

「昔はね、この店も結構お客さんが来てくれて、賑やかだったんだけどねぇ…」と、思い出話をしみじみと語ってくださいました。

【藤本の「管理代行」提案と実行】

私が拝見したところ、確かに建物は古いものの、1階の店舗スペースは天井も高く、大きな窓からは空知川の景色も望め、なかなか開放的な空間でした。

「Bさん、このお店の雰囲気、なんだかアーティストのアトリエとか、作品発表の場にしたら面白そうじゃないですか？」

そう提案し、これも私の方でBさんから建物を借り上げ、最低限の整備を行いました。

• 店舗部分のシャッターの修理と、大きな窓の清掃・補修
• 電気配線の安全確認と、作業用照明の設置
• 住居部分の水回りの修繕（トイレ、キッチンが使えるように）
• 壁や床はあえて古いまま残し、「DIY可能」という条件を付ける

そして、札幌や近郊の美術大学のOB・OGネットワークや、若手アーティストが集まるウェブサイトなどで、「赤平市に、格安で使えるアトリエ兼展示スペース（住居付き）、あります！ 空知川の景色も最高！」といった形で募集をかけました。

赤平市には「星の降る里百年記念館」のような文化施設もありますし、アートによる地域活性化にも関心があるのではないか、と考えたのです。

【結果】

札幌で活動する若手の現代アート作家さんが、「制作に集中できる静かな環境と、作品展示もできる広いスペースが魅力的」と、この場所を気に入ってくれました。

彼は、週末や長期休暇を利用して赤平に滞在し、この元商店をアトリエとして活用。時には小さな作品展を開いたり、ワークショップを開催したりして、地域の人々との交流も生まれているようです。

Bさんには、こちらも固定資産税と、ほんの少しのプラスアルファをお支払いできています。

何よりも、「自分の店だった場所が、また新しい形で誰かの夢を育んでいる」ことを、Bさん自身が一番喜んでくださっています。

【オーナー様の声（Bさん）】

「もう取り壊すしかないと思っていた古い店が、まさか若い芸術家さんのアトリエになるなんて、本当に驚きました。藤本さんのアイデアと行動力には感謝しかありません。シャッターが上がって、また店に明かりが灯ったのを見た時は、涙が出そうになりました。主人もきっと、喜んでくれていると思います。」

モデルケース３：山間のポツンと一軒家が「週末テレワーカーの隠れ家」に （赤平市郊外 / 管理代行）

【オーナー様の悩み】

道外にお住まいのCさん（40代）。

ご両親が亡くなり、赤平市郊外の山あいにポツンと建つ一軒家を相続しました。

自然環境は素晴らしいものの、最寄りの根室本線の駅からも遠く、冬は雪深く、生活するにはかなり不便な場所でした。

Cさん自身は年に一度、お墓参りに帰省する際に立ち寄る程度で、家は完全に放置状態。

「売れるわけもないし、かといって管理もできない。固定資産税だけが毎年かかってきて、本当にどうしたらいいものか…」と、まさに「負動産」として重荷に感じていました。

「エルム高原家族旅行村も近いから、昔は子供たちとよく遊びに来たんだけどね…」と、寂しそうにおっしゃっていました。

【藤本の「管理代行」提案と実行】

お話を伺い、私も現地を訪れました。確かにアクセスは良くありませんし、建物も古びてはいましたが、周囲の自然環境は本当に素晴らしく、特に夜空の星の美しさは格別でした。

「Cさん、この家、不便さを逆手にとって、『何もない贅沢』を求める人に貸し出してみませんか？」

私が提案したのは、この家を「週末限定のテレワーク＆デジタルデトックスの隠れ家」として活用することでした。

私の方で、

• 最低限の雨漏り修理と、窓や戸締りの補強
• 清潔な寝具と、使えるトイレ、簡単なキッチン（カセットコンロでもOK）の確保
• 高速インターネット回線（これが意外と重要！）の導入手配
• 薪ストーブがあれば、その安全点検と使い方指導

といった整備を行い、「都会の喧騒を離れて、大自然の中で仕事に集中したい」「スマホやPCから解放されて、静かに星空を眺めたい」といったニーズを持つ都市部のフリーランスやクリエイター、あるいは企業の福利厚生としての利用などをターゲットに募集しました。

「赤平の星空オフィス、週末オーナー募集！」みたいな感じです。

【結果】

「週末だけ自然の中で過ごしたい」「普段と違う環境で集中して作業したい」という数名のフリーランスの方が、月替わりや季節ごとの「シェア別荘」のような形で利用してくれることになりました。

彼らは、平日は都会で仕事をし、週末になるとこの「隠れ家」を訪れ、思い思いの時間を過ごしています。

Cさんには、決して大きな金額ではありませんが、固定資産税の負担はなくなり、むしろ少しお小遣いが入るようになりました。

そして何より、「誰も見向きもしないと思っていた家が、また誰かに必要とされている」ということが、Cさんにとって大きな心の支えになっているようです。

【オーナー様の声（Cさん）】

「正直、あんな不便な場所の家、誰が借りるんだろうと半信半疑でした。でも、藤本さんの熱意とアイデアを信じてお任せして、本当に良かったです。固定資産税の支払いがなくなるだけでもありがたいのに、まさか家賃収入まで得られるとは…。父も母も、自然が大好きだったので、この家がまた誰かの癒やしの場所になっていることを知ったら、きっと喜んでくれると思います。」

—

いかがでしたでしょうか？

これらのモデルケースは、あくまで「もしも」の話、架空の物語です。

しかし、どのケースにも共通しているのは、「現状のまま」「費用をかけずに」「オーナー様の手間なく」という、私の「管理代行」の基本原則です。

そして何よりも、諦めかけていた空き家に、新しい光を当てる「視点の転換」があったということです。

あなたの赤平の空き家にも、きっと、まだ誰も気づいていない「魅力」や「可能性」が眠っているはずです。

それを一緒に見つけ出し、形にするお手伝いを、私にさせていただけませんか？

【Q&A】これってどうなの？ 赤平の空き家に関するよくある質問

さて、ここまで本当に長い時間、お付き合いいただきましてありがとうございます。

私の「管理代行」という方法について、かなり詳しくお話しさせていただきましたが、それでもやはり、「藤本さんの話を聞いて、うちの赤平の空き家、なんとかなるかもしれないと思ったけれど、細かいところ、実際はどうなのだろう？」とか、「こんな場合はどう考えたら良いのかな？」といった、個別の疑問やご不安が、まだ胸の内に残っていらっしゃるかもしれません。

ここでは、私が普段からよくいただくご質問とその回答を、Q&A形式でまとめてみました。

あなたの疑問解消のヒントになれば嬉しいです。

本当に相談は無料なんですか？

はい、ご相談は完全に無料です。公式LINEにて受付をしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

藤本さんは大阪在住とのことですが、大阪から遠方の物件でも本当に対応可能なんですか？

はい、全く問題ありません！ 僕は全国の空き家に対応しています。パートナーである「廃墟不動産投資家の村上氏」「日本の空き家研究所代表の竹田氏」のネットワークもありますので、地域に関わらず、まずはご相談ください。距離は問題になりませんよ。

築年数がかなり古い家、ボロボロで雨漏りもするような家でも相談できますか？

はい、どんな状態の家でも、まずはご相談ください。 「こんな状態じゃ誰も見向きもしないだろう…」とご自身で判断せずに、まずは現状をお聞かせください。LINEで写真（外観・内観）を送っていただけると、より具体的なお話ができます。諦める前に一度、可能性を探らせてください。

一軒家だけですか？ アパートの空き部屋でも相談可能ですか？

はい、一軒家だけでなく、アパートでもご相談可能です。まずは物件の種類と状況をお知らせください。

家の中に荷物（家具や生活用品など）がたくさん残っている状態でも大丈夫ですか？

はい、残置物がある状態でも全く問題ありません。 ご自身で片付けるのが大変な場合も、ご相談ください。空き家の中に残置物がそのままの場合でも対応することも可能です。そのまま活用できる家具などは、次の入居者に使ってもらうこともあります。

相続した物件で、兄弟（姉妹）と共有名義になっているのですが、相談できますか？

はい、共有名義の物件でも、ご相談は可能です。ただし、最終的に管理代行契約や引取り契約を結ぶ際には、原則として共有者全員の同意が必要になります。もし、相続人間で意見がまとまらずお困りの場合も、どうすれば合意形成ができるか、解決に向けてのアドバイスやサポートをさせていただきます。

管理代行をお願いした場合、固定資産税はどうなりますか？ 他に費用はかかりますか？

管理代行の場合でも、固定資産税・都市計画税の支払い義務は、引き続き所有者様にあります。僕の目標は、家賃収入でこれらの税金をカバーし、さらにプラスの収益をお返しすることです。その他の費用については、前述の通り、貸し出すための最低限の簡易修繕（雨漏り補修、給湯器交換など）は原則僕が負担しますが、それ以上の大規模な修繕が必要になった場合などは、別途ご相談となります。契約前に費用負担については明確にご説明しますのでご安心ください。

管理代行の家賃収入は保証されるのですか？ いわゆるサブリース契約とは違うのですか？

僕の管理代行は、不動産会社がよく行う、空室期間も一定の家賃を保証する「サブリース契約（家賃保証付き借り上げ）」とは全く異なります。借り手が見つかってから、オーナー様への家賃収入からお支払いさせていただきます。できるだけ早く、そして安定的に借り手が見つかるよう、僕も最大限の努力をすることはお約束します。

相談した内容や、個人情報が外部に漏れることはありませんか？

はい、ご相談内容は秘密厳守をお約束します。お預かりした個人情報や物件情報は、空き家問題の解決という目的以外で利用することは一切ありません。また、外部に漏洩することがないよう、厳重に管理いたしますので、どうぞご安心ください。

いかがでしたでしょうか？

「あ、これ、まさに自分が聞きたかったことだ！」というのが、一つでもあれば幸いです。

もちろん、ここに掲載されているのは、ほんの一例に過ぎません。

あなたの抱えるお悩みや疑問は、もっと具体的で、もっと個人的なことかもしれません。

もし、ここに書いていないことでお聞きになりたいことや、もっと詳しく「うちの赤平の家の場合は、具体的にどうなの？」と深くお知りになりたいことがございましたら、本当にご遠慮なく、直接私にLINEでメッセージを送ってくださいね。

あなたの疑問やご不安が、少しでも軽くなり、スッキリと晴れ渡るまで、とことんお付き合いさせていただきますよ。

ご相談いただいた内容が、他の誰かに知られるようなことは絶対にありません。その点は、固く、固くお約束いたしますので、どうぞご安心ください。

さいごに ～赤平の空き家を、未来へ繋ぐために～

いやはや、本当に、ここまで長ーい長い道のり、お付き合いいただきまして、心から、心から感謝申し上げます！

気づけば、私のこの空き家に対する、そしてあなたのお悩みに対する想いが溢れに溢れて、とんでもない量の言葉になってしまいました（笑）。

読み疲れたかもしれませんね。本当に、お疲れ様でした。

しかし、それだけ、あなたの、そしてここ北海道赤平市の空き家問題に対して、私がお伝えしたいことが山ほどあった、ということなのです。

あなたの心の中にある、赤平のあの家。

それは、単に古びた建物ではないはずです。

そこには、ご家族と笑い合った温かい時間、汗水流して懸命に働いた日々の確かな記憶、子供の頃に駆け回った懐かしい風景…言葉では言い尽くせないほどの、たくさんの愛おしい物語が詰まっているはずです。

だからこそ、簡単に「処分」なんて割り切れないし、「どうしたら良いのだろう…」と、出口の見えないトンネルの中で、胸が苦しくなるほど悩んでしまうのですよね。そのお気持ち、痛いほど、本当に痛いほど分かります。

でも、もう大丈夫です。

この記事をここまで丹念に読み進めてくださったあなたは、もう一人で悩む必要はありません。

そして、もう「どうしようもない」と、うつむく必要もありません。

空き家をそのまま、ただ放置しておくことの、本当のリスク、その重さ。

世間一般でよく言われる解決策（売却、賃貸、解体）の、意外な落とし穴や、赤平という地域特性を考えた時の難しさ。

そして、私、藤本だからこそご提案できる、少し風変わりかもしれないけれど、あなたの経済的なご負担を限りなくゼロに近づけながら、大切な空き家を「お荷物」から「お守り」へと変えていくためのお手伝いの方法、特に「管理代行」という可能性について、詳しくお話しさせていただきました。

色々な角度から、この複雑で、時に心を重くさせる空き家問題というものについて、一緒に深く見つめ直す時間が持てたのではないか、と私は感じています。

私がこの長いお話を通じて、何度も、何度も、喉が嗄れるほど繰り返してお伝えしたかったのは、たった一つの、しかし最も重要なメッセージです。

それは、『空き家は「費用をかける対象」ではなく「現状のままで価値を引き出せる資源」。諦めがちな赤平の古い家にも、光を当てる方法がある』ということ。

そして、それに付随して、「どうか、諦めないでほしい」「どうか、一人で抱え込まないでほしい」という、切なる願いです。

「もう、どうしようもないんだ…」

「誰に相談すれば、この苦しさから抜け出せるのだろう…」

そんな風に、深い霧の中で道を見失い、立ちすくんでしまっているようなお気持ちだったとしても、必ず、一筋の、確かな光は射し込んできます。

あなたの肩にのしかかる重荷を少しでも軽くして、思い出の詰まった大切な家を、次の世代へ、あるいは地域社会へと、温かく繋いでいく方法が、きっと、きっと見つかります。

空き家問題は、個人の悩みであると同時に、ここ赤平市という、石炭の歴史と豊かな自然、そして「星の降る里」というロマンチックな顔を持つ街全体の、未来にも深く関わる、大きなテーマなのだと私は考えています。

旧住友赤平炭鉱の立坑櫓が夕焼けに染まる姿、ズリ山から見下ろす町の灯り、そして夜空いっぱいに広がる無数の星々。この赤平という素晴らしい街が、これからもその魅力を失うことなく、活き活きと輝き続けるために、今は使われなくなってしまった家々を、「お荷物」としてではなく、未来を照らす地域の「小さな灯台」のような存在に変えていくことができたら。

私は、そんなささやかだけれど、確かな希望を胸に、この活動を続けさせていただいています。

私の力は、広大な海の一滴のような、本当にちっぽけなものかもしれません。

立派な肩書があるわけでも、特別な魔法が使えるわけでもありません。

しかし、あなたの隣にそっと寄り添い、あなたと同じ目線で、一緒に悩み、一緒に知恵を絞り、そして時には一緒に汗を流し、泥にまみれることは、誰よりもできると自負しています。

「法律がこうだから…」「税金がこれだけかかるから…」「手続きが面倒だから…」「人間関係がこじれてしまって…」

そんな、あなたをがんじがらめにする様々な厄介事から、少しでもあなたを守り、あなたが本当に望む「ああ、肩の荷が下りた」「スッキリした！」という笑顔のゴールまで、迷わないように、しっかりと手を引いてナビゲートしていく。

それが、私、藤本の役割だと思っています。

さあ、ほんの少しだけ、勇気を出して、新しい明日への最初の一歩を、一緒に踏み出してみませんか？

あなたの赤平の空き家が、長年の「悩みのタネ」から、未来への希望を紡ぐ「笑顔のモト」へと変わる、その素晴らしい瞬間を、私と一緒に、この手で作り上げていきましょう。

あなたからのご連絡を、私は、大阪の空の下から、心から、本当に心から、首を長くしてお待ちしています。

きっと、大丈夫です。必ず、道は開けますから。

なぜなら、あなたはもう、一人ではないのですから。

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※本記事の情報は2025年5月時点のものです。

※本記事は空き家に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の物件に対する法的、税務的、あるいは投資上のアドバイスを提供するものではありません。具体的な問題の解決にあたっては、必ずご自身の状況に合わせて専門家にご相談ください。

※本記事で紹介している支援制度や補助金の情報は2025年5月時点のものであり、変更・終了している可能性があります。最新の正確な情報は必ず北海道 赤平市公式ウェブサイト（`https://www.city.akabira.hokkaido.jp/` など）や北海道の公式サイトでご確認ください。